【文章內(nèi)容簡介】 相向拓展方向的海河中游地帶，是天津極具增長潛力的發(fā)展空間。通過重點開發(fā)，使之成為承接“雙城”產(chǎn)業(yè)及功能外溢的重要載體，逐步發(fā)展成為天津市的行政文化中心和我國北方重要國際交流中心。 團(tuán)泊湖 京津新城 薊縣盤山 薊縣盤山 京津新城 團(tuán)泊湖 北京 北京 河北省 河北省 外圍區(qū)縣發(fā)展策略示意圖：新城集聚、多點布局 為提高天津外圍區(qū)縣綜合實力，實現(xiàn)各區(qū)縣加快發(fā)展，天津市政府提出外圍區(qū)縣實施“新城集聚、多點布局、特色發(fā)展”的策略。 天嘉湖 團(tuán)泊湖 東麗湖 重點區(qū)域 團(tuán)泊湖 ? 天津外圍區(qū)縣發(fā)展策略 南生態(tài) 是指京濱綜合發(fā)展軸以南的“團(tuán)泊洼水庫 — 北大港水庫”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)，以及正在規(guī)劃建設(shè)的子牙循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。 北生態(tài) 是指京濱綜合發(fā)展軸以北的薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)、“七里海 — 大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)，以及中新天津生態(tài)城、北疆電廠等循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。 京津冀區(qū)域生態(tài)格局示意圖 團(tuán)泊湖 ? 南北生態(tài) 【 宏觀環(huán)境小結(jié) 】 1 隨著區(qū)域一體化發(fā)展的大趨勢，靜海將會承擔(dān)更多的區(qū)域功能，必將進(jìn)一步拉動其整體水平的提升，同時也將為房地產(chǎn)市場制造更為穩(wěn)定及豐富的發(fā)展環(huán)境。 2 在天津整體規(guī)劃中， 項目所處團(tuán)泊湖板塊是作為天津未來發(fā)展主中軸的南側(cè)，屬于未來城市發(fā)展的三大生態(tài)板塊之一， 在全市整體經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展的前提下，其對天津的影響將不斷增加，而本項目也將站在更高的起點。 3 團(tuán)泊湖片區(qū)主要未來定位為以 生態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生、科技研發(fā)、教育體育、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游度假為主的新城開發(fā)。 其產(chǎn)業(yè)布局也將進(jìn)一步整合，而產(chǎn)業(yè)的增加勢頭必帶來大量的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)相關(guān)人群，這也為本項目提供了大量的潛在人群。 通過對項目所處宏觀環(huán)境的分析，可以看出： 團(tuán)泊新城位于天津市區(qū)西南部靜?？h境內(nèi)，天津市西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶與南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的交匯處，服務(wù)于京津環(huán)渤海地區(qū)。 團(tuán)泊湖 團(tuán)泊新城區(qū)位 ? 團(tuán)泊新城片區(qū)規(guī)劃情況 團(tuán)泊新城規(guī)劃面積 ，在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，團(tuán)泊湖水面及周邊面積 ，湖西區(qū)域面積 ，湖東區(qū)域面積 ，湖南區(qū)域面積 。 新城人口來源設(shè)定為 60萬人，近期規(guī)劃人口為 10萬人，新城的人口來源主要是吸納天津濱海新區(qū)人口和接納天津市區(qū)的疏散、分流人口。 目前，團(tuán)泊湖已被列入“中國濕地自然保護(hù)區(qū)名錄”，區(qū)域內(nèi)還蘊(yùn)藏著豐富的地?zé)豳Y源，含有 24種對人體有益的微量元素。 中心城市快速路系統(tǒng) 環(huán)外快速環(huán)路 津文快速路 團(tuán)泊快速路 交通體系 高速公路環(huán) 津靜高速 唐津高速 津汕高速 津晉高速 新城總體高速公路快速路系統(tǒng) 主要交通高速路 1 本項目 高速路出入口 津汕高速 新城總體規(guī)劃 團(tuán)泊新城東區(qū)作為整個團(tuán)泊新城的起步區(qū)域，主要為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興支柱產(chǎn)業(yè)以及旅游特色開發(fā)。 西區(qū)主要為體育、生態(tài)、文化、生態(tài)魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城開發(fā)為主。預(yù)計 2020年東亞運動會部分場館在團(tuán)泊湖西區(qū)建設(shè)，未來 12年內(nèi)團(tuán)泊湖西區(qū)將會成為團(tuán)泊湖板塊開發(fā)熱點區(qū)域。 南區(qū)土地尚未啟動屬于規(guī)劃中。 新城起步區(qū) 東區(qū) 西區(qū) 南區(qū) 本案 ? 團(tuán)泊新城土地利用規(guī)劃 團(tuán)泊新城用地布局的發(fā)展模式采用組團(tuán)式布局，總體結(jié)構(gòu)可概括為：“核心環(huán)繞，珠串鏈接，八大組團(tuán)，協(xié)同發(fā)展”。 （ 1）旅游特色鎮(zhèn)組團(tuán)；（本項目） （ 2）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團(tuán)； （ 3）節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)組團(tuán)； （ 4）大邱莊鎮(zhèn)宜居組團(tuán)； （ 5）現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)組團(tuán)； （ 6）生態(tài)居住組團(tuán)； （ 7）教育產(chǎn)業(yè)組團(tuán)； （ 8）體育產(chǎn)業(yè)組團(tuán)； 本案 ? 團(tuán)泊新城土地利用規(guī)劃 團(tuán)泊新城西區(qū)土地利用規(guī)劃 【 區(qū)域環(huán)境小結(jié) 】 1 2020年團(tuán)泊新城開始進(jìn)入了實際運作階段。 是天津市十一個新城之一；團(tuán)泊新城的規(guī)劃建設(shè)將突出“水和生態(tài)”，以休閑、旅游、生態(tài)為特點，立足天津中心市區(qū)和濱海新區(qū)，建設(shè)與自然整合、生態(tài)宜居的創(chuàng)意型生態(tài)城市； 3 團(tuán)泊湖區(qū)域有著獨特的自然景觀條件和地?zé)釡厝獌?yōu)勢，具備發(fā)展成為高端物業(yè)聚集區(qū)的先天條件； 4 隨著團(tuán)泊新城的不斷發(fā)展，已吸引本市及外地各大房地產(chǎn)開發(fā)商對其關(guān)注，他們的進(jìn)入將進(jìn)一步加快靜海房地產(chǎn)市場的規(guī)范化與競爭性，為靜海房地產(chǎn)開發(fā)提供更為廣闊的空間。 通過對項目所處區(qū)域環(huán)境的分析，可以看出： 2 隨著“十一五”后靜海團(tuán)泊新城規(guī)劃的進(jìn)一步調(diào)整，區(qū)域功能定位更為明確，本項目處于規(guī)劃的旅游特色鎮(zhèn)內(nèi)，周邊均規(guī)劃為為低容積率地塊，其明確地功能定位，將會進(jìn)一步加強(qiáng)客戶對于區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可； ? 項目地塊研究 起步區(qū) 團(tuán)泊新城整體規(guī)劃與本項目位置 本項目 ? 項目地塊及周邊環(huán)境概況 本項目 項目概況： 本地塊位于天津市靜?？h團(tuán)泊新城區(qū)，團(tuán)泊風(fēng)景區(qū)經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)興建，列入市級十大旅游區(qū)之一。東側(cè)緊鄰城市干道津王路，直達(dá)市區(qū)外環(huán)線，距市中心 24公里，交通便利，北側(cè)規(guī)劃路向西直達(dá)團(tuán)泊湖，距團(tuán)泊湖約 1000米。 規(guī)劃范圍：該地塊位于津王路西側(cè)，東主干路四南側(cè)，東次干道一東側(cè)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 規(guī)劃總用地： 171125㎡ 總建筑面積： 289166㎡ 住宅： ㎡ 聯(lián)排別墅： ㎡；高層： ㎡ 總戶數(shù)： 1154； 聯(lián)排別墅： 394戶；高層： 760戶； 總車位： 1348個 土地出讓年限：居住用地 70年 建筑密度： % 容積率： ? 項目周邊配套概況 行政村鎮(zhèn) ? 項目周邊情況介紹 休閑娛樂： 天津松江團(tuán)泊湖高爾夫球會成立于 2020年，由天津松江田園高爾夫運動有限公 司投資興建。從市中心至球會只有 22 公里，交通快捷方便。球場占地面積 3500 畝。規(guī)劃建有 36 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、會所、練習(xí)場、酒店、別墅區(qū)以及商業(yè)娛樂設(shè)施。今后隨著東區(qū)北側(cè)地塊內(nèi)項目的逐步崛起，這里將會成為更多客戶休閑度假、旅游、娛樂