中惠團(tuán)泊灣項(xiàng)目高層部分定位報(bào)告-wenkub
2022-08-22 19:46:51 本頁面
【正文】 ：均價(jià) 7000元 環(huán)外：剛需客群 遠(yuǎn)郊：享受生活的中高端人群 外環(huán)線 本項(xiàng)目 東麗 東麗湖板塊 均價(jià) 900013000；面積 90150㎡ 津南 天嘉湖板塊 均價(jià) 7500；面積 80130㎡ 薊縣板塊 均價(jià) 7300；面積 120150㎡ 寶坻 潮白河板塊 均價(jià) 7500；面積 90180㎡ 靜海縣城板塊 均價(jià) 7300；面積 75120㎡ 西青 中北鎮(zhèn)板塊 均價(jià) 900012020；面積 80120㎡ 西青 后梅江板塊 均價(jià) 1202016000；面積 80130㎡ 津南 咸水沽板塊 均價(jià) 70009000；面積 90120㎡ 津南 雙港板塊 均價(jià) 800010000；面積 75125㎡ 北辰 雙港板塊 均價(jià) 6800；面積 80120㎡ ■ 為遠(yuǎn)郊板塊 ■ 為環(huán)城板塊 宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 PART 2 總體戰(zhàn)略示意圖：雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài) 以深化落實(shí)國務(wù)院確定的 “國際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市” 的城市定位為目標(biāo)，依托京津冀，服務(wù)環(huán)渤海，面向東北亞，用區(qū)域和國際視野，著眼天津未來長遠(yuǎn)發(fā)展，著力優(yōu)化空間布局、提升城市功能，提出了“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”的總體戰(zhàn)略。 區(qū)域不成熟，有資源無配套 中型面積度假產(chǎn)品為主，需要自建配套 3 價(jià)格特點(diǎn) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣重點(diǎn)板塊高層產(chǎn)品整體均價(jià)在 7000元 /㎡ 左右，由于交通不便，千元左右的精裝修配置，也越來越多的被采用，客戶認(rèn)可度較好。 星耀五洲 （津南天嘉湖） 3室 2廳 2衛(wèi) 121平方米㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 100平方米㎡ 亞歐板塊 北美板塊 亞歐板塊高層產(chǎn)品在售，均價(jià) 12020（精裝）， 8000（毛坯），面積區(qū)間 84130平，二室、三室戶型，受新政影響高層產(chǎn)品出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。上城花園是紅磡為靜海帶來的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，位于靜海新老城交界處，交通便利，環(huán)境舒適，項(xiàng)目周邊交通、生活、教育、醫(yī)療、金融配套齊全。該酒店式公寓總建筑面積 ，總套數(shù)約 518套，戶型面積50100平米，計(jì)劃于近期推售。 目 錄 第一部分：環(huán)外高層項(xiàng)目綜合分析 1 第二部分：宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境分析 2 第三部分：項(xiàng)目定位 3 附件：天津環(huán)外高層、商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)考察報(bào)告書 4 環(huán)外高層項(xiàng)目綜合分析 PART 1 外環(huán)線 市內(nèi)六區(qū) ? 外環(huán)周邊高層項(xiàng)目分布情況 本項(xiàng)目 中北鎮(zhèn)板塊 萬科盈潤園 均價(jià) 10000 面積 75120㎡ 大地十二城 均價(jià) 9100 面積 87127㎡ 富力灣 均價(jià) 10500 面積 90147㎡ 金廈水語花城 均價(jià) 9700 面積 86123㎡ 華亭國際 均價(jià) 10000 面積 5688㎡ 霞飛路 36里弄 均價(jià) 12020 面積 7093㎡ 后梅江板塊 理想城 均價(jià) 11500面積 73123㎡ 洛卡小鎮(zhèn) 均價(jià) 13500 面積 6080㎡ 遠(yuǎn)洋萬和城 均價(jià) 16500面積 90200㎡ 雙港微山路板塊 富力桃園 均價(jià) 8700 面積 8090㎡ 金地叁拾峯 均價(jià) 10500 面積 91159㎡ 人才公寓 均價(jià) 9300 面積 75137㎡ 咸水沽板塊 津沽首府 均價(jià) 7800 面積 90120㎡ 永泰枕流 均價(jià) 7600 面積 90179㎡ 天地源津九軒 均價(jià) 7700 面積 80123㎡ 沽上江南 均價(jià) 9000 面積 83125㎡ 天嘉湖板塊 星耀五洲 均價(jià) 9000 面積 67144㎡ 東麗湖板塊 朗鉅三期 均價(jià) 7500 面積 63134㎡ 萬科城五期 均價(jià) 9000 面積 75120㎡ 恒大綠洲 均價(jià) 9500 面積 120220㎡ 遠(yuǎn)洋新干線 均價(jià) 12020 面積 90126㎡ 雙街板塊 柴樓新莊園 均價(jià) 7800 面積 67150㎡ UP青年公社 均價(jià) 5800 面積 64100㎡ 900012020 70009000 58007800 750012020 ? 遠(yuǎn)郊區(qū)縣高層項(xiàng)目分布情況 天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目多集中在東麗湖、潮白河、天嘉湖等具備旅游資源的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品功能、戶型面積等方面與外環(huán)周邊項(xiàng)目有著明顯的不同，主要體現(xiàn)在： 產(chǎn)品功能：度假、休閑的第二居所； 戶型面積：多為 120150平三室戶型； 平面布局： 2梯三戶或 2梯四戶； 客戶來源：多為附件區(qū)域板塊，寶坻、薊縣項(xiàng)目客戶為北京居多； 產(chǎn)品附加值：精裝修（千元左右）； 客戶職業(yè)：多以公務(wù)員、教師、白領(lǐng)、自有職業(yè)者等中等收入者為主，整體置業(yè)能力一般； 平均價(jià)格： 7000元左右； 潮白河板塊 錦繡香江 ； 均價(jià) 7500；附帶精裝修 1000元標(biāo)準(zhǔn)； 面積 90180㎡ 天嘉湖板塊 星耀五洲 ； 均價(jià)精裝 9000，面積 67144㎡ 碧桂園，均價(jià) 6500；面積 99120 ㎡ 東麗湖板塊 恒大綠洲 ； 均價(jià) 9500；精裝標(biāo)準(zhǔn) 1600； 面積 120220㎡ 萬科城五期；均價(jià) 9000；面積 75120㎡ 朗鉅三期；均價(jià) 7500；面積 63134㎡ 遠(yuǎn)洋新干線 均價(jià) 12020 面積 90126㎡ 薊縣板塊 天一綠海 ； 均價(jià) 7300； 面積 66130㎡ 外環(huán)線 本項(xiàng)目 靜?？h城板塊 上城花園 ； 均價(jià) 6500；毛坯交房； 面積 89108㎡ 竹沁，均價(jià) 7000；面積 55146㎡ ? 遠(yuǎn)郊區(qū)縣高層重點(diǎn)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1