大學(xué)考試試卷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理及參考答案3套(編輯修改稿)
2025-06-19 08:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 D. 對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估 5. （ ）是通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。 A. 預(yù)測(cè)性調(diào)查 B. 試探性調(diào)查 C. 描述性調(diào)查 D. 因果性調(diào)查 6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從（ ）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。 A. 投資資金量和預(yù)期收益資金 B. 資金流通方式和 對(duì)策 C. 出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài) D. 物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 7. 根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，房產(chǎn)法定繼承的第一順序是 ( ) A. 父母、子女、配偶 B. 子女、父母、配偶 C. 配偶、子女、父母 D. 配偶、父母、子女 8. 屬于狹義房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)范疇的經(jīng)濟(jì)行為是 ( ) A. 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) B. 物業(yè)管理 C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可行性研究 D. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 9. 市場(chǎng)法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（ ）。 A. 類(lèi)似房地產(chǎn)的交易 B. 相同房地產(chǎn)的交易 C. 相關(guān)房地產(chǎn)的交易 D. 房地產(chǎn) 的市場(chǎng)交易 10. 1網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)和（ ）三種表現(xiàn)形式。 A. 直方網(wǎng)絡(luò) B. 進(jìn)度網(wǎng)絡(luò) C. 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò) D. 曲線(xiàn)網(wǎng)絡(luò) 11. 房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。 A. 多樣性 B. 固定性 C. 稀缺性 D. 體積大，消耗材料多 12. 評(píng)價(jià)融資方案的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行融資成本等級(jí)劃分是根據(jù)（ ）關(guān)系狀況確定的。 A. 直接融資成本和間接融資成本 B. 綜合融資成本和融資總額 C. 綜合融資成本費(fèi)用和投資收益率 D. 綜合融資成本費(fèi)用與融資貸款率 13. 情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng) 將公開(kāi)招標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給 ( )。 A. 報(bào)價(jià)最高者 B. 報(bào)價(jià)最低者 C. 報(bào)價(jià)最合理者 D. 具有相應(yīng)條件者 14. 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷(xiāo)售量采用是（ ）。 A. 竣工的房屋面積 B. 可銷(xiāo)售面積 C. 建筑面積 D. 實(shí)際銷(xiāo)售面積 15. 判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其（ ）。 A. 共代理了多少個(gè)項(xiàng)目 B. 代理成交額有多少 C. 人員素質(zhì) D. 代理的成功率有多大 二、多項(xiàng)選擇題（本大題共 40 分，共 10 小題，每小題 4 分） 1. 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序有（ ）步驟。 A. 投資機(jī)會(huì)尋找和篩選 B. 可行性研究 C. 獲取土地所有權(quán)和使用權(quán) D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 E. 簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及物業(yè)管理 2. 外墻裝飾材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。 A. 外墻 B. 踢腳 C. 陽(yáng)臺(tái) D. 隔墻 3. 物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是 ( ) A. 法律上平等關(guān)系 B. 管理與被管理的關(guān)系 C. 服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D. 上級(jí)與下級(jí)的關(guān)系 E. 工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系 4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有（ ）。 A. 發(fā)送售樓書(shū) B. 市場(chǎng)調(diào)查 C. 展示樣板房 D. 制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌 5. 影響現(xiàn)金流量的因素有（ ）。 A. 用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi) 5 個(gè)月到期的債券 B. 商業(yè)匯票貼現(xiàn) C. 用存貨抵償債務(wù) D. 賒銷(xiāo)商品 E. 均不正確 6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有（ ） A. 配置存量房地產(chǎn)資源和利益 B. 指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 C. 指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的 土地 供給計(jì)劃 D. 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 E. 顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的變化。 7. 金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有（ ）。 A. 客戶(hù)評(píng)價(jià) B. 項(xiàng)目評(píng)估 C. 擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D. 貸款綜合評(píng)價(jià) E. 貸款金額 8. 在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（ ）。 A. 客觀收益 B. 實(shí)際收益 C. 有形收益 D. 無(wú)形收益 9. 我國(guó)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括 ( ) A. 土地使用權(quán)出讓 B. 土地所有權(quán)出讓 C. 土地使用權(quán)劃撥 D. 土地使用權(quán)抵押 E. .土地使用權(quán)租賃 10. 建筑物外觀形象包括（ ）等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。 A. 建筑式樣 B. 風(fēng)格 C. 結(jié)構(gòu) D. 構(gòu)造 E. 色調(diào) 三、判斷題（本大題共 15 分，共 10 小題，每小題 分） 1. 房地產(chǎn)全過(guò)程營(yíng)銷(xiāo)是貫穿于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、投資、建造及銷(xiāo)售整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程的銷(xiāo)售促進(jìn)。（ ） 2. 建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開(kāi)發(fā)商指定。（ ） 3. 新城區(qū)往往適于開(kāi)發(fā)商業(yè)中心，寫(xiě)字樓、餐飲及娛樂(lè)用房。（ ） 4. 多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影
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