大學(xué)考試試卷房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理及參考答案3套(編輯修改稿)
2025-06-19 08:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 D. 對建筑產(chǎn)品社會性功能的評估 5. （ ）是通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。 A. 預(yù)測性調(diào)查 B. 試探性調(diào)查 C. 描述性調(diào)查 D. 因果性調(diào)查 6. 房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進行考察。 A. 投資資金量和預(yù)期收益資金 B. 資金流通方式和 對策 C. 出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D. 物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 7. 根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，房產(chǎn)法定繼承的第一順序是 ( ) A. 父母、子女、配偶 B. 子女、父母、配偶 C. 配偶、子女、父母 D. 配偶、父母、子女 8. 屬于狹義房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動范疇的經(jīng)濟行為是 ( ) A. 房地產(chǎn)財務(wù)會計 B. 物業(yè)管理 C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資可行性研究 D. 房地產(chǎn)價格評估 9. 市場法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（ ）。 A. 類似房地產(chǎn)的交易 B. 相同房地產(chǎn)的交易 C. 相關(guān)房地產(chǎn)的交易 D. 房地產(chǎn) 的市場交易 10. 1網(wǎng)絡(luò)圖有單代號網(wǎng)絡(luò)、雙代號網(wǎng)絡(luò)和（ ）三種表現(xiàn)形式。 A. 直方網(wǎng)絡(luò) B. 進度網(wǎng)絡(luò) C. 時標(biāo)網(wǎng)絡(luò) D. 曲線網(wǎng)絡(luò) 11. 房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。 A. 多樣性 B. 固定性 C. 稀缺性 D. 體積大，消耗材料多 12. 評價融資方案的經(jīng)濟性進行融資成本等級劃分是根據(jù)（ ）關(guān)系狀況確定的。 A. 直接融資成本和間接融資成本 B. 綜合融資成本和融資總額 C. 綜合融資成本費用和投資收益率 D. 綜合融資成本費用與融資貸款率 13. 情況下，開發(fā)商應(yīng) 將公開招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)項目授標(biāo)給 ( )。 A. 報價最高者 B. 報價最低者 C. 報價最合理者 D. 具有相應(yīng)條件者 14. 我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中銷售量采用是（ ）。 A. 竣工的房屋面積 B. 可銷售面積 C. 建筑面積 D. 實際銷售面積 15. 判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（ ）。 A. 共代理了多少個項目 B. 代理成交額有多少 C. 人員素質(zhì) D. 代理的成功率有多大 二、多項選擇題（本大題共 40 分，共 10 小題，每小題 4 分） 1. 一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序有（ ）步驟。 A. 投資機會尋找和篩選 B. 可行性研究 C. 獲取土地所有權(quán)和使用權(quán) D. 規(guī)劃設(shè)計與方案報批 E. 簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗收和市場營銷及物業(yè)管理 2. 外墻裝飾材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。 A. 外墻 B. 踢腳 C. 陽臺 D. 隔墻 3. 物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關(guān)系是 ( ) A. 法律上平等關(guān)系 B. 管理與被管理的關(guān)系 C. 服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D. 上級與下級的關(guān)系 E. 工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系 4. 房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有（ ）。 A. 發(fā)送售樓書 B. 市場調(diào)查 C. 展示樣板房 D. 制定現(xiàn)場廣告牌 5. 影響現(xiàn)金流量的因素有（ ）。 A. 用現(xiàn)金購買 5 個月到期的債券 B. 商業(yè)匯票貼現(xiàn) C. 用存貨抵償債務(wù) D. 賒銷商品 E. 均不正確 6. 房地產(chǎn)市場的功能有（ ） A. 配置存量房地產(chǎn)資源和利益 B. 指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 C. 指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的 土地 供給計劃 D. 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 E. 顯示房地產(chǎn)市場需求的變化。 7. 金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行工作有（ ）。 A. 客戶評價 B. 項目評估 C. 擔(dān)保方式評價 D. 貸款綜合評價 E. 貸款金額 8. 在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（ ）。 A. 客觀收益 B. 實際收益 C. 有形收益 D. 無形收益 9. 我國的地產(chǎn)經(jīng)營，包括 ( ) A. 土地使用權(quán)出讓 B. 土地所有權(quán)出讓 C. 土地使用權(quán)劃撥 D. 土地使用權(quán)抵押 E. .土地使用權(quán)租賃 10. 建筑物外觀形象包括（ ）等，對房地產(chǎn)價格有很大影響。 A. 建筑式樣 B. 風(fēng)格 C. 結(jié)構(gòu) D. 構(gòu)造 E. 色調(diào) 三、判斷題（本大題共 15 分，共 10 小題，每小題 分） 1. 房地產(chǎn)全過程營銷是貫穿于開發(fā)項目的選址、設(shè)計、投資、建造及銷售整個開發(fā)過程的銷售促進。（ ） 2. 建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開發(fā)商指定。（ ） 3. 新城區(qū)往往適于開發(fā)商業(yè)中心，寫字樓、餐飲及娛樂用房。（ ） 4. 多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影
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