【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)前期階段 :設(shè)計方案是否優(yōu)化 ,招標(biāo)是否合規(guī)、合法是影響工程造價最關(guān)鍵的因素。 （二）、 施工隊伍的選擇：是否選擇到較強的施工隊伍，是該項目能否順利實施的保證；一個好的建筑作品的價值除了設(shè)計優(yōu)秀外，要很好地體現(xiàn)出設(shè)計的意圖得靠一個高素質(zhì)的施工隊伍。這個隊伍除了要收獲應(yīng)得利潤外，另一個核心就是專心于工程實體的完成。同時有強有力的技術(shù)和經(jīng)濟實力，否則建設(shè)方 將付出許多額外代價，才能達到預(yù)期目的。 （三）、 合同內(nèi)容的約定：在簽訂工程施工及材料設(shè)備供應(yīng)等各項合同的約定中，不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險是否已經(jīng)回避完全或已轉(zhuǎn)移。 （四）、 工程設(shè)計變更的控制：工程設(shè)計變更在時間和內(nèi)容上都應(yīng)該得到控制，以免增加不必要的投資。特別是業(yè)主（和代表業(yè)主方的）提出設(shè)計變更的時間，把握不好容易給施工方提供索賠依據(jù)。另外，許多施工企業(yè)，在投標(biāo)報價時大多采用不平衡報價，一旦中標(biāo)，可能對一部分工程提出工程變更，從而提高工程造價，獲取較高利益。 （五）、 工程外部協(xié)調(diào)：施工單位與施工單位之間，以及 施工單位與其他單位之間的協(xié)調(diào)也影響工程造價。 （六） 該項目在基礎(chǔ)工程的控制是工程造價控制的一個重點：根據(jù)我們的 credit hsoy,nvualfbwpmg16 經(jīng)驗基礎(chǔ)工程占工程總造價的比例較大，加上該分部在工程招標(biāo)中的不確定性，設(shè)計與實際的出入較大，在實際施工中大多采用了按實結(jié)算，工程完工時這部分工程造價的變化相當(dāng)大。 （七）、 材料、設(shè)備價格的核定：該項目主體、裝飾、安裝工程各種材料涉及的量大且品種多，搞好定值定價工作將對工程投資起到有效控制。 （八）、 索賠與反索賠：對施工單位索賠及變相索賠應(yīng)及時處理，同時作好對施工單位的反索賠工作。 二、影響工程造價 的不確定因素 分析 （一）、 基礎(chǔ)工程分部的不確定性。 （二）、 材料代用的不確定性。 （三）、 工程建設(shè)管理的不確定性。 （四）、 選擇工程監(jiān)理及工程造價控制等中介機構(gòu)服務(wù)的不確定性。 結(jié)合上述，我公司將把該項目的合同管理、基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、裝飾裝修工程、安裝工程及所有工程變更和大宗材料、設(shè)備價格控制等工程內(nèi)容作為造價跟蹤審計的重點。 credit hsoy,nvualfbwpmg 第 六 章 施工階段造價跟蹤方案 一、 工程招標(biāo)文件審查； （一） 、 工程流程 （二）、審查控制要點 承發(fā)包方式的選擇； 招標(biāo)工程范圍的界定； 標(biāo) 段的劃分； 合同價方式的選擇； 總包與分包的合同關(guān)系； 計價方式的選擇； 招標(biāo)控制價的說明； 投標(biāo)報價的約定； 招標(biāo)代理機構(gòu)編制招標(biāo)文件 建設(shè)單位審核 審計單位審查 進入招標(biāo)程序 審查 合格 是 否 是 否 credit hsoy,nvualfbwpmg18 評標(biāo)辦法的選擇。 二 、 工程量清單 審查； （一） 、 工程流程 （二）、審查控制要點 根據(jù)類似工程消耗指標(biāo)，審查工程量清單工程量； 工程量清單項目是否完整，有無漏項； 工程量清單項目特征是否準確； 工程量清單子目設(shè)備是否合理，便于工程項目實施過程中控制。 三 、 工程量清單控制價 審查； （一） 、 工程流程 工程量清單位編制 建設(shè)單位審核 審計單位審查 進入招標(biāo)程序 審查合格 是 否 是 否 工程量清單位控制價編制 建設(shè)單位審核 審計單位審查 credit hsoy,nvualfbwpmg （二）、審查控制要點 工程量清單控制價定額套用是否正確； 工程量清單控制價人材機價格是否合理； 工程量清單控制價取費是否正確； 四 、中標(biāo)單位投標(biāo)報價審查； （一） 、工作流程 （二） 、 審查控制要點 算術(shù)性錯誤復(fù)核； 分部分項工程量清單項目及工程數(shù)量復(fù)核； 中標(biāo)人投標(biāo)資料遞交 審計單位 報價分析 投標(biāo)報價分析表 招標(biāo)單位 credit hsoy,nvualfbwpmg20 分部分項工程量清單綜合單價合理性分析； 措施項目報價的合理性分析； 主要材料的數(shù)量和價格分析； 暫定金額和暫定價復(fù)核； 規(guī)費和稅金復(fù)核； 施工組織設(shè)計分析。 五 、施工合同簽定審查 （一） 、工作流程 （二） 、 審查控制 要點 合同承包范圍； 合同金額； 結(jié)算計價方式及結(jié)算原則； 材料供應(yīng)方式及結(jié)算方式； 甲乙雙方合同條款協(xié)商 施工合同初稿 審計單位審查 施工合同簽定 審查合格 是 否 是 否 credit hsoy,nvualfbwpmg 新增項目計價方式及結(jié)算原則； 暫定金額和暫定價結(jié)算原則； 規(guī)費和稅金結(jié)算原則； 進度款支付方式。 六 、 工程預(yù)付款支付審 查 （一） 、工作流程 （二） 、 審查控制要點 預(yù)付款支付的條件； 預(yù)付款支付的金額； 承包方預(yù)付款申報 監(jiān)理工程師審核 建設(shè)單位審核 審計單位審查 預(yù)付款支 付 credit hsoy,nvualfbwpmg22 七 、 施工組織設(shè)計審查 （一）、工作流程 （二）、審查控制要點 施工組織設(shè)計中涉及到工程量計量的，如鋼筋工程中支撐鐵 的方案； 施工組織設(shè)計中涉及到施工工藝變化從而影響工程量清單單價的；如砌體工程中拉結(jié)筋由預(yù)埋改為后植筋； C、施工組織設(shè)計中涉及到外加劑使用的；如外墻抹灰增加防水劑。 八 、 隱蔽工程 抽查 施工組織設(shè)計申報 監(jiān)理工程師審核 建設(shè)單位審核 審計單位審核 施工組織可行 施工組織實施 是 否 credit hsoy,nvualfbwpmg（一）、工作流程 （二）、審查控制要點 計量依據(jù)； 計量的準確性； 計量的專業(yè)性。 九 、 進度款支付審查 （一）、工作流程 否 分項工程完工 承包方申報 監(jiān)理質(zhì)量 檢查 質(zhì)量合格 審計單位 是 甲方、監(jiān)理、乙方 計量 平行抽查 承包方 進度 款申報 監(jiān)理工程師審核 建設(shè)單位審核 審計單位審查 進度款 支付 credit hsoy,nvualfbwpmg24 （二）、審查控制要點 進度款支付的條件； 工程形象進度； 工程量的準確性； 清單單價的 正 確性。 十 、 材料設(shè)備采購價格 審查 （ 一）、工作流程 材料設(shè)備價格申 報 監(jiān)理工程師審核 建設(shè)單位審核 審計單位審查 材料設(shè)備采購 credit hsoy,nvualfbwpmg（二）、審查控制要點 材料設(shè)備的質(zhì)量； 材料設(shè)備的價格； 十 一 、 工程變更審查 （一）、工作流程 （二）、審查控制要點 變更理由的審查 A、 審核 變更令的變更理由是否充分； B、審核變更令的變更理由描述的準確性； D、審核變更所依據(jù)的理由的合法性； D、審核變更所依據(jù)的理由的時效性； E、審核變更所依據(jù)的理由的適用范圍；