【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及面寬大于 米的山墻面。 17. 多、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于 米的短邊。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于 平方米的衛(wèi)生間窗、盥洗室窗、開(kāi)水間窗、儲(chǔ)物間高窗。 18. 層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面） 至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。 19．建筑高度：從室外地坪算起，至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、水箱等其面積不超過(guò)屋頂面積 25%的不計(jì)入建筑高度。 20．透空圍墻：是指采用隔柵、鏤空等形式使墻體變得通透的圍墻。 — 22 — 21．建筑間距、后退距離 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物之間的水平距離。 后退距離是指建筑物與觃劃各類色線之間的水平距離。 如有突出于建筑物外墻的封閉陽(yáng)臺(tái)、外廊、室外樓梯、樓梯間、出挑深度大于 米的凸窗以及長(zhǎng)度超過(guò) 米的 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等則從上述突出部分的外邊線起計(jì)算為最小水平距離。 頂層為躍層戶型的躍層部分層高計(jì)入間距或后退距離計(jì)算。 22．停車位控制指標(biāo)：各類建筑工程配建停車位的最小數(shù)量。 23．高壓線走廊：高壓架空電力線路兩邊導(dǎo)線向外側(cè)延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。 24．凈用地面積：指觃劃用地范圍內(nèi)用地界、道路紅線圍合的用地面積。觃劃道路、河道、綠地等代征地面積不納入凈用地面積。 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)水平投影面積。 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積包括臥室 、 起居室（廳） 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、 餐廳 、 過(guò)廳 、 過(guò)道 、 前室 、 貯藏室 、 壁柜等的使用面積的總和。 套內(nèi)墻體面積：各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 — 23 — 陽(yáng)臺(tái)水平投影面積：陽(yáng)臺(tái)水平投影面積按陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板水平投影凈面積計(jì)算。 26．花池：指設(shè)置在建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外，種植綠化植被或擺設(shè)盆栻植物的附屬于建筑物的小型構(gòu)筑物，設(shè)置在建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)以內(nèi)的均視為房間。 27．建筑朝向 建筑朝向確定按《夏熱冬冷地 區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。北：偏東 60。 到偏西 60。 范圍；南：偏東 30。 到偏西 30。 范圍；東西：東或西偏北 30。 到偏南 60。 范圍。 — 24 — 附錄 2 容積率計(jì)算觃則 一、容積率計(jì)算公式 容積率指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)凈用地面積的比值。表達(dá)公式為： 容積率 =計(jì)容建筑面積247。建設(shè)凈用地面積 二、容積率計(jì)算原則 容積率計(jì)算按照以下觃定執(zhí)行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算； （二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或者等于 12 米迚深的部分應(yīng) 當(dāng)納入容積率計(jì)算，其大于12 米迚深的部分，除用作車庫(kù)和設(shè)備用房幵有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算； （三）地下建筑均不納入容積率計(jì)算。 三、計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算容積率的建筑面積為觃劃項(xiàng)目建設(shè)凈用地內(nèi)各棟建筑物計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值之和。一般情冴下，計(jì)容建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算觃范》（ GB/T503532021）的觃定執(zhí)行；遇下列情冴的，按照本觃則執(zhí)行。 （一）特殊層高建筑計(jì)算 居住建筑層高大于 米、小于或者等于 （即 +）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有 夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 8（即 +） — 25 — 米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；層高大于 8 米的，以此類推。 躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)水平投影面積的 35%且小于或者等于 米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 1 倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的 35%或者大于 米的，按照本條第一款的觃則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出 現(xiàn)通高情冴的，按照本條第一款的觃則計(jì)算。 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于 3000 平方米，層高大于 米、小于或者等于 （即+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 （即 +）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；層高大于 米的，以此類推。 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于 3000 平方米，層高大于 6 米、小于或者 等于 （即 6+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 （即 +）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；層高大于 米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。 — 26 — 辦公建筑、酒店建筑層高大于 米、小于或者等于 （即+）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于（即 +）米的，不論 其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；層高大于 米的，以此類推。 建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。 倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高大于 8 米，該層計(jì)入容積率的建筑面積按照其水平投影面積的 2 倍計(jì)算，有特殊要求的除外。 （二）建筑物陽(yáng)臺(tái)及飄窗計(jì)算 裝飾性陽(yáng)臺(tái) 是 指設(shè)置在建筑外墻外， 為美化建筑造型而 與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的采用陽(yáng)臺(tái)形式的裝飾性構(gòu)件 （如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等建筑物附屬構(gòu)架及裝飾性構(gòu)架）。 自外墻墻體外邊線至裝飾性陽(yáng)臺(tái)外 邊線距離應(yīng)小于或者等于 米 。裝飾性陽(yáng)臺(tái)符合以上條件的，不計(jì)入計(jì)容建筑面積；不符合以上條件的，按水平投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 非裝飾性陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，否則作為室內(nèi)空間計(jì)算面積。 陽(yáng)臺(tái) 迚深 不 大于 米 （不觃則的陽(yáng)臺(tái)，按其最大迚深控制），其建筑面積按該陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的 189。計(jì)算建筑面積，幵計(jì)入容積率；陽(yáng)臺(tái)迚深超過(guò) 米的，按照該陽(yáng)臺(tái)水平投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于 米，飄窗凸出外 — 27 — 墻外邊線寬度不得大于 米。 符合 以上 條件的 ，飄窗不計(jì)入計(jì)容建筑面積；不 符合上述條件的 飄窗應(yīng)按其全部水平投影面積計(jì)入 計(jì)容建筑面積 。 （三）底層架空空間、底層封閉車庫(kù)空間及底層騎樓等計(jì)算 底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品，居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，其建筑面積不計(jì)入 計(jì)容建筑面積 。 底層封閉車庫(kù)、雜物間層高低于 米的，計(jì)入容積率的建筑面積按該層水平投影 1/2 面積計(jì)算。 （四）建筑頂部空間計(jì)算 坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò) 米的部分按該部分水平投影面積計(jì)入容積率；凈高在 米至 米的部分，按該部分水平投影面積 1/2 計(jì)入容積率。當(dāng)設(shè)計(jì)不加以利用或 凈 高不足 米時(shí)，不計(jì)入 計(jì)容建筑面積 。 設(shè)置于建筑頂部的露臺(tái)、空中花園無(wú)封閉頂蓋的不計(jì)算 計(jì)容建筑面積 ，設(shè)封閉頂蓋的應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)入容積率。 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，當(dāng)層高在 計(jì)容建筑面積 ，若層高不足 1/2面積計(jì)入 計(jì)容建筑面積 。 （五）制圖要求 建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。 — 28 — 附錄 3 建設(shè)項(xiàng)目綠地率計(jì)算觃則 第一條 本觃則所稱的綠地率系指在觃劃建 設(shè)凈用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占觃劃建設(shè)凈用地面積的比值。 第二條 宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算： （ 1）對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊； （ 2）對(duì)圍墻、院墻算到墻腳； （ 3）對(duì)建筑物算到外墻腳 米； （ 4）集中綠地和組團(tuán)綠地內(nèi)不大于 米的道路計(jì)入綠地面積。布置在項(xiàng)目集中綠地內(nèi)的硬質(zhì)景觀如鋪裝以及亭、臺(tái)、榭等園林建筑小品，周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀其占地面積可視為綠地面積計(jì)算綠地率。周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀總面積不大于集中綠地總面積 20%時(shí)，按占地面積計(jì)算綠地率；周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀總面積大于集中綠地總面積 20%時(shí)，按 20%計(jì)算綠地率。 （ 5）對(duì)采用樹(shù)陣植樹(shù)方式的場(chǎng)地，應(yīng)均為胸徑大于 15 厘米的喬木，樹(shù)距不大于 米且樹(shù)陣的用地面積不小于 400 平方米時(shí)，按樹(shù)陣投影面積計(jì)算綠地面積。 （ 6）布置在項(xiàng)目?jī)?nèi)不計(jì)算綠地率的硬質(zhì)鋪裝，鋪裝上種植喬木，喬木樹(shù)干胸徑 10cm≤￠＜ 15cm 的每株按 1 平方米計(jì)算綠地面積，喬木樹(shù)干胸徑￠≥ 15cm 的每株按 5 平方米計(jì)算綠地面積。 第三條 地下車庫(kù)屋頂、地下建筑物頂面、地上車庫(kù)屋頂綠 — 29 — 地面積折算比例： （ 1） 地下車庫(kù)屋頂、地下建筑物頂面，平均覆土厚度≥ 1米的綠地，綠地面積按本觃則相應(yīng)觃定計(jì)算； （ 2）地上車庫(kù)屋頂，可供整個(gè)小區(qū)業(yè)主公共使用，平均覆土厚度≥ 1 米的綠地，綠地面積按本觃則相應(yīng)觃定計(jì)算； （ 3）除以上情冴外的屋頂綠化、垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化均不計(jì)算綠地面積。 第四條 停車場(chǎng)綠地面積折算比例： 室外停車場(chǎng)宜采用樹(shù)蔭式停車場(chǎng)（位）設(shè)計(jì)。在同時(shí)滿足以下觃定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積的 50%計(jì)入綠地率； （ 1）停車場(chǎng)（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位 1 棵樹(shù)（胸徑大于10 厘米的喬木）； （ 2）停車場(chǎng)（位）的車位尺寸符合國(guó) 家有關(guān)觃范的觃定。 第五條 綠地范圍內(nèi)的水體面積計(jì)入綠地面積的折算比例： 綠地范圍內(nèi)的景觀水體、跌水等（不包括游泳池、旱噴等水池），按照下面兩種方式折算： （ 1）各類水體面積之和≤綠化用地的 30%，按照各類水體面積之和的 100%折算。 （ 2）各類水體面積之和＞綠化用地的 30%，各類水體面積之和超出部分不予計(jì)算。 — 30 — 資陽(yáng)市市政工程觃劃管理技術(shù)觃定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)資陽(yáng)城市市政工程建設(shè)的觃劃管理，確保城鄉(xiāng)觃劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)觃劃法》及有關(guān)技術(shù)觃范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本觃定。 第二條 本觃 定適用于資陽(yáng)城市觃劃區(qū)內(nèi)與市政工程有關(guān)的觃劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理活動(dòng)。 第三條 本觃 定所稱市政工程是指市政交通設(shè)施工程、河湖水系工程及雨水、污水、給水、燃?xì)?、輸油、通信、廣播電視、電力等管線及其附屬設(shè)施的建設(shè)工程。 第四條 城市 觃劃區(qū)內(nèi)的市政建設(shè)工程應(yīng)根據(jù)我市城市觃劃和城市建設(shè)計(jì)劃，實(shí)行統(tǒng)一觃劃，分期實(shí)施。 第五條 沿 道路敷設(shè)的各類市政管線工程應(yīng)與道路工程同步建設(shè)。地下管線穿越既有城區(qū)主干道和城市景觀道路原則上應(yīng)采用非開(kāi)挖技術(shù)，幵應(yīng)報(bào)經(jīng)城管部門批準(zhǔn)。 第六條 與市 政工程有關(guān)的觃劃、設(shè)計(jì) 和建設(shè)應(yīng)采用資陽(yáng)市城市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和 1985 年國(guó)家高程基準(zhǔn)系統(tǒng)。 第七條 本觃 定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法觃、觃章及有關(guān)技術(shù)觃范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 — 31 — 第二章 道路、交通公用設(shè)施及城市道路綠化 第八條 城市道路 一、根據(jù)城市道路在城市觃劃道路網(wǎng)中的地位、交通功能及對(duì)沿線服務(wù)功能，結(jié)合我市實(shí)際情冴，劃分為三級(jí)，即主干道（≥ 40米）、次干道（≥ ～＜ 米）及支路（≥ 20 米～＜ 米）。 二、城市道路橫斷面型式 城市道路橫斷面型式、布置、各組成部分的尺寸及比例應(yīng)按照城市道路類別、級(jí)別、計(jì)算行車速 度、設(shè)計(jì)年限的機(jī)動(dòng)車道及非機(jī)動(dòng)車道交通量及人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施、地上地下杄管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排。 六車道的主干道，宜采用四塊板形式；四車道的主干道和次干道，宜采用兩塊板或者三塊板形式；支路可采用一塊板形式。 道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)在觃劃道路紅線寬度范圍內(nèi)迚行，應(yīng)結(jié)合近進(jìn)期考慮，使近期工程成為進(jìn)期工程的組成部分，幵預(yù)留管線位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)有發(fā)展余地。 中間分車綠化帶寬度宜為 3～ 8 米，兩側(cè)分車綠化帶寬度宜為 2～ 3 米。 非機(jī)動(dòng)車道寬度應(yīng)該按照通行的非機(jī)動(dòng)車交通量計(jì)算，幵不宜小于 4 米。 人行道寬度應(yīng)按人行帶的倍數(shù)計(jì)算，最小寬度不得小于 2米；人行道宜采用花崗石等高品質(zhì)材質(zhì)迚行鋪裝，幵按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)觃范》（ JGJ50－ 2021） — 32 — 的有關(guān)觃定設(shè)置方便殘疾人通行的無(wú)障礙通道，幵確保通暢。人行道外為綠地的宜結(jié)合綠地統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 三、城市道路平面 城市主干道、次干道平曲線半徑應(yīng)符