【正文】 第五條 沿 道路敷設(shè)的各類市政管線工程應(yīng)與道路工程同步建設(shè)。 第三條 本觃 定所稱市政工程是指市政交通設(shè)施工程、河湖水系工程及雨水、污水、給水、燃?xì)狻⑤斢?、通信、廣播電視、電力等管線及其附屬設(shè)施的建設(shè)工程。 — 30 — 資陽市市政工程觃劃管理技術(shù)觃定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)資陽城市市政工程建設(shè)的觃劃管理，確保城鄉(xiāng)觃劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)觃劃法》及有關(guān)技術(shù)觃范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本觃定。 第五條 綠地范圍內(nèi)的水體面積計入綠地面積的折算比例： 綠地范圍內(nèi)的景觀水體、跌水等（不包括游泳池、旱噴等水池），按照下面兩種方式折算： （ 1）各類水體面積之和≤綠化用地的 30%，按照各類水體面積之和的 100%折算。 第四條 停車場綠地面積折算比例： 室外停車場宜采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計。 （ 6）布置在項(xiàng)目內(nèi)不計算綠地率的硬質(zhì)鋪裝，鋪裝上種植喬木，喬木樹干胸徑 10cm≤￠＜ 15cm 的每株按 1 平方米計算綠地面積，喬木樹干胸徑￠≥ 15cm 的每株按 5 平方米計算綠地面積。周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀總面積不大于集中綠地總面積 20%時，按占地面積計算綠地率；周圍被綠地包圍的硬質(zhì)景觀總面積大于集中綠地總面積 20%時，按 20%計算綠地率。 第二條 宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算： （ 1）對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊； （ 2）對圍墻、院墻算到墻腳； （ 3）對建筑物算到外墻腳 米； （ 4）集中綠地和組團(tuán)綠地內(nèi)不大于 米的道路計入綠地面積。 （五）制圖要求 建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單。 設(shè)置于建筑頂部的露臺、空中花園無封閉頂蓋的不計算 計容建筑面積 ，設(shè)封閉頂蓋的應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計入容積率。 （四）建筑頂部空間計算 坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，凈高超過 米的部分按該部分水平投影面積計入容積率；凈高在 米至 米的部分，按該部分水平投影面積 1/2 計入容積率。 （三）底層架空空間、底層封閉車庫空間及底層騎樓等計算 底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品，居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，其建筑面積不計入 計容建筑面積 。 飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于 米，飄窗凸出外 — 27 — 墻外邊線寬度不得大于 米。 陽臺 迚深 不 大于 米 （不觃則的陽臺，按其最大迚深控制），其建筑面積按該陽臺水平投影面積的 189。裝飾性陽臺符合以上條件的，不計入計容建筑面積；不符合以上條件的，按水平投影面積計入計容建筑面積。 （二）建筑物陽臺及飄窗計算 裝飾性陽臺 是 指設(shè)置在建筑外墻外， 為美化建筑造型而 與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件 （如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等建筑物附屬構(gòu)架及裝飾性構(gòu)架）。 建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。有特殊功能要求的，須專題論證。 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于 3000 平方米，層高大于 米、小于或者等于 （即+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計算；層高大于 米、小于或者等于 （即 +）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 3 倍計算；層高大于 米的，以此類推。 躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)水平投影面積的 35%且小于或者等于 米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的 1 倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的 35%或者大于 米的，按照本條第一款的觃則計算。一般情冴下，計容建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算觃范》（ GB/T503532021）的觃定執(zhí)行；遇下列情冴的，按照本觃則執(zhí)行。建設(shè)凈用地面積 二、容積率計算原則 容積率計算按照以下觃定執(zhí)行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算； （二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于 12 米迚深的部分應(yīng) 當(dāng)納入容積率計算，其大于12 米迚深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房幵有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算； （三）地下建筑均不納入容積率計算。 — 24 — 附錄 2 容積率計算觃則 一、容積率計算公式 容積率指建設(shè)項(xiàng)目計容建筑面積與建設(shè)凈用地面積的比值。 到偏南 60。 到偏西 30。 到偏西 60。 27．建筑朝向 建筑朝向確定按《夏熱冬冷地 區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 — 23 — 陽臺水平投影面積：陽臺水平投影面積按陽臺結(jié)構(gòu)板水平投影凈面積計算。 套內(nèi)墻體面積：各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺水平投影面積。 24．凈用地面積：指觃劃用地范圍內(nèi)用地界、道路紅線圍合的用地面積。 22．停車位控制指標(biāo)：各類建筑工程配建停車位的最小數(shù)量。 如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、出挑深度大于 米的凸窗以及長度超過 米的 開敞陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算為最小水平距離。 — 22 — 21．建筑間距、后退距離 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物之間的水平距離。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、水箱等其面積不超過屋頂面積 25%的不計入建筑高度。 18. 層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面） 至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計算的垂直距離。 17. 多、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于 米的短邊。 15. 高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺等。 — 21 — 13．架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 11．非居住建筑：除居住建筑以外的其他建筑。 9．裙房： 指與高層建筑主體緊密連接、組成一個整體的基座部分 ， 裙房的建筑高度小于 24 米。 7．多層建筑：指建筑高度大于 10 米，小于 24 米（ 10 米＜高度＜ 24 米），且建筑層數(shù)大于 3 層，小于等于 7 層（ 3 層＜層數(shù)≤ 7 層）的建筑。 5．道路紅線：觃劃的城市市政公用道路路幅的邊界線。 3．綠地 率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占地塊凈用地面積的比例。 附錄 1：名詞解釋 附錄 2：計容建筑面積計算觃則 附錄 3：建設(shè)項(xiàng)目綠地率計算觃則 — 20 — 附錄 1 名詞解釋 1．容積率： 建設(shè)項(xiàng)目計容建筑面積與建設(shè)凈用地面積的比值 。 第五十條 （施行時間）本觃定自資陽市人民政府批準(zhǔn)之日起 施 行。 第四十八條 （與其他法律法觃等相互關(guān)系）本觃定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法觃、觃章及國家有關(guān)技術(shù) 觃范、標(biāo)準(zhǔn)及 — 19 — 地方觃范性文件執(zhí)行。 第七章 附 則 第四十六條 （特殊情冴）因建設(shè)項(xiàng)目涉及社會穩(wěn)定、歷史遺留問題、舊城改造的特殊地塊及招商引資等特殊情冴，確需突破本技術(shù)觃定時，市觃劃局可根據(jù)實(shí)際情冴作適當(dāng)調(diào)整。 第四十五條 （拼接長度）臨江（河）、 40 米及以上城市干道、公園（廣場）、區(qū)級以上行政中 心的建設(shè)項(xiàng)目，建筑應(yīng)以點(diǎn)式布局為主。 第四十三條 （頂部躍層）頂層躍層部分的建筑面積不得超過標(biāo)準(zhǔn)層的 35%。 第四十一條 （臨街界面）臨 40 米（含 40 米）以上的市 政 — 18 — 公用道路和臨沱江、九曲河的住宅建筑不得將廚房、廁所等輔助性房間設(shè)于臨街面，不宜設(shè)計開敞式陽臺，商業(yè)門市開間不得低于 米，不得設(shè)置封閉式卷簾門。底層建筑的空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)臨街設(shè)置，特殊情冴下確須臨街設(shè)置時，空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)距離室外地坪凈空不得低于 米。 第三十九條 （廣告位、空調(diào) 室外機(jī)等）在建筑外墻設(shè)置廣告位、空調(diào)室外機(jī)擱板、各類管道等時，其位置應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計。 第三十七條 （文物保護(hù)）在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)觃定，幵按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)觃劃執(zhí)行。 第三十四條 （退鐵軌）建筑后退鐵路軌道中心線距離（米）按表 53 控制： 表 5－ 3 建筑類型 軌道類型 高 鐵 干 線 支 線 專 用 線 居住 ≥ 70 ≥ 30 ≥ 20 商業(yè) ≥ 50 注：建筑圍墻后退鐵路軌道中心距離不應(yīng)小于 10 米。 ② 用地界限的另一側(cè)為城市綠地的，建筑后退該用地界限的最小距離按照 5 米控制。 — 14 — 非居住建筑間的最 小間距 表 4－ 5 建筑類型 間 距 要 求 平 行 布 置 其他形式布置 高層與高層 不小于較高建筑高度的 倍，且最 小值為 20 米 按消防間距控制 高層與多層 按消防間距控制，且最小值為 13 米 按消防間距控制 低層與高、多、低層 按消防間距控制，且最小值為 9 米 按消防間距控制 多層與多層 按消防間距控制，且最小值為 13 米 按消防間距控制 第五章 建筑退界 第三十二條 （退用地紅線）各類建筑后退用地紅線的最小距離按表 51 及下列觃定控制： 一 、 建筑高度大于 米的單層建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其性質(zhì)核定，最小后退距離為 米； 二 、 地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線或道路紅線的距離不小于 米 。 ③非居住建筑與居住建筑間距除滿足上述表栺間距要求外，還須滿足消防間距要求。 α α α α — 13 — 非居住建筑與居住建筑的最小間距 表 44 居住建筑 非居住建筑 多低層建筑 高層建筑 主要朝向 次要朝向 主要朝向 次要朝向 東側(cè)及西側(cè) 多低層建筑 且≥ 米 ≥ 米 且≥ 米 ≥ 米 高層建筑 主要朝向 且≥ 米 ≥ 且≥ 米 ≥ 米 次要朝向 ≥ 米 ≥ 且≥ 米 ≥ 米 南側(cè) 多低層建筑 主要朝向 且≥ 米 ≥ 米 且≥ 米 ≥ 米 次要朝向 ≥ 米 ≥ 米 ≥ 米 ≥ 米 高層建筑 主要朝向 且≥ 米 ≥ 且≥ 米 ≥ 米 次要朝向 ≥ 米 ≥ 且≥ 米 ≥ 米 北側(cè) 多低層建筑 且≥ 米 ≥ 米 且≥ 米 ≥ 米 高層建筑 主要朝向 不小于南側(cè)建筑高度的 倍且≥ 米 ≥ 米 且≥ 米 ≥ 米 次要朝向 ≥ 米 ≥ 米 且≥ 米 ≥ 米 注：① H：非居住建筑高度。 ② 如東西向與南北向同時存在，以南北向?yàn)榛鶞?zhǔn)計算。 ②如東西向與南北向同時存在，以南北向?yàn)榛鶞?zhǔn)計算。 ②建筑高度超過 米的建筑，按 米高度計算建筑間距。 ≥ 米 圖 示 山墻 間 距 — 米 ≥ 米 ≥ 米 圖 示 高層建筑 建 筑 主要朝向 間 距 — — 不小于較高建筑高度的 H，且最小值為 24 米。 第三十一條 （特殊建筑間距）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)校教學(xué)樓 與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照的有效時間不少于 3 小時。 第二十九條 （ 居住、非居住之間建筑間距） 非居住建筑與居住建筑的間距 按照表 4－ 4 控制 。 第四章 建筑間距 第二十七條 （建筑間距總要求）建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的觃范和城市景觀的要求外，在符合日照分析的基礎(chǔ)上同時應(yīng)符合本章的觃定。 — 9 — 居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的 間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求；高度大于 2 米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于 3 米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于 2 米。圍墻須后退道路紅線 米以上設(shè)置。 ③本表未盡之情冴，按照國家現(xiàn)行相關(guān)觃范執(zhí)行。