【正文】 房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者為半地下室。 七、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過 米的附屬建筑。 五、非居住建筑：除居住 建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。 （二）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 米者為單層和多層建筑（含單層建筑），大于 米者為高層建筑（不包括建筑高度大于 米的單層公共建筑）； （三）建筑高度大于 100 米的民用建筑為超高層建筑。 二、公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。原《樂山市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021）》廢止。 第五十一條 本規(guī)定由樂山市住建局負(fù)責(zé)解釋和維護(hù)。已批準(zhǔn)的方案若需調(diào)整，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。 第十一章 建筑基地綠化 第四十八條 建筑基地的綠化要求詳見《樂山市城市綠化規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（樂府辦發(fā)〔 2021〕 31 號(hào)） ,城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綠地率指標(biāo)和綠線控制。標(biāo)明綠地界線和平面布置，使其能夠指導(dǎo)綠化施工設(shè)計(jì)。 （五）建筑設(shè)計(jì)圖：必須與總平面圖表達(dá)的有關(guān)內(nèi)容、設(shè)計(jì)尺寸等一致，比例為 1： 50～ 1： 100。標(biāo)明規(guī)劃道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程和坡度，室內(nèi)、室外地坪標(biāo)高、排水方向，并顯示原始地形、地物并標(biāo)注原始地形高程。主要表達(dá)內(nèi)容如下： 1．標(biāo)明規(guī)劃用地紅線，反映用地與周圍建（構(gòu)）筑物、設(shè)施、空間環(huán)境等情況；作出建筑、道路、綠地、管線和配套設(shè)施、環(huán)境工程等的平面布局，以及其他反映設(shè)計(jì)特征等方面的內(nèi)容； 2．明確建（構(gòu)）筑物位置、用途、層數(shù)（高度）、戶型、出入口等，標(biāo)注建（構(gòu)）筑物定位數(shù)據(jù)（坐標(biāo)、高程、方位角度、相對(duì)距離等）、相關(guān)間距、放線依據(jù)和與各類控制線的關(guān)系； 3．標(biāo)繪道路、 綠地、廣場(chǎng)、河湖水面、堡坎、圍墻、出入口等環(huán)境及室外工程； 4．明確規(guī)劃要求的各類市政設(shè)施（包括水、電、氣、光纖設(shè)施等）、公用配套設(shè)施的具體位置（包括所在樓層）、范圍，并標(biāo)注其面積、用途； 5．虛線標(biāo)示地下建（構(gòu)）筑物 （含停車庫、消防水池、化糞池等）和建筑架空層的具體位置及范圍，并在圖上引注說明其用途和面積； 6．標(biāo)注場(chǎng)地、室外地坪、道路控制標(biāo)高（按照豎向設(shè)計(jì)詳細(xì)標(biāo)注室內(nèi)外不同設(shè)計(jì)標(biāo)高）； 7．標(biāo)注地下車庫出入口及其與道路平面和豎向的關(guān)系，并對(duì)地面停車泊位進(jìn)行編號(hào)和標(biāo)示停車方式； 8．標(biāo)明建設(shè)用地范圍內(nèi)要 保留的現(xiàn)狀建筑物（未標(biāo)明的視為應(yīng)拆除，并在申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前拆除）； 9．涉及古樹名木、歷史文化遺存等應(yīng)予以注明，并明確其保護(hù)范圍。 第四十七條 圖紙和模型：應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目名稱、圖名、圖例、方向等內(nèi)容。 ，列出建（構(gòu)）筑物和綠地、各類配套設(shè)施等一覽表（包括名稱、位置、用途、面積、地上或地下等信息）。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)標(biāo)明圖名、圖例、方向標(biāo)、比例尺、地形圖坐標(biāo)和高程系統(tǒng)等。 第四十五條 報(bào)送審查的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須提交兩個(gè)以上設(shè)計(jì)方案，原則上由不同的單位設(shè)計(jì)，并進(jìn)行方案比選。 第四十四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果包括文本、設(shè)計(jì)圖和模型（提供符合三維地理信息系統(tǒng)的模型）。 （三）臨 時(shí)建筑在使用期限內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆除的，使用單位或者個(gè)人必須在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除，交還臨時(shí)用地，不予安置和補(bǔ)償。臨時(shí)建設(shè)為商品房售樓屋或工地工棚的，使用期限不得超過該建設(shè)項(xiàng)目工期。建筑面積大于 3 萬平方米的小區(qū)應(yīng)同時(shí)設(shè)置來客臨時(shí)停車位。若無條件獨(dú)立設(shè)置的，可采用地下室、半地下室或底層架空形式設(shè)置。 求分析，結(jié)合停車需求分析結(jié)果制定其最低配建指標(biāo)，但不得低于本標(biāo)準(zhǔn)所定指標(biāo)。 、改建、擴(kuò)建的建筑物總面積符合下列條件的建筑物，必須按照本標(biāo)準(zhǔn)配建或者增建停車車位： （ 1）各類住宅區(qū)、行政單位辦公場(chǎng)所、體育場(chǎng)館、影劇院、展覽館、會(huì)議中心、圖書館、醫(yī)院、車站、碼頭、飛機(jī)場(chǎng)、倉儲(chǔ)等公共建筑； （ 2）建筑面積在 2021m2 及其以上的商場(chǎng)、賓館、酒店、飯店、寫字樓等建筑； （ 3）建筑面積在 1000 ㎡ 及以上的餐飲娛樂等經(jīng)營場(chǎng)所。 二類體育場(chǎng)館 泊位 /100座位 2 2 30 公園 泊位 /1公頃游覽面積 2 2 3 游覽場(chǎng)所一欄中游覽面積主要為經(jīng)常有人游覽部分的面積 旅游區(qū)、度假村 泊位 /1公頃游覽面積 2 教育設(shè)施 大中專院校 泊位 /100學(xué)生 2 3 50 中學(xué) 泊位 /100學(xué)生 50 小學(xué)、幼兒園 泊位 /100學(xué)生 30 醫(yī)院 市級(jí)及以上醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 3 建筑面積為門診和住院部建筑面積之和；各醫(yī)院需設(shè)置救護(hù)市級(jí)以下醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療設(shè)施 泊位 /100m2 建筑面積 3 車專用停車位。 第八章 停車泊位 第四十條 停車設(shè)施應(yīng)符合下表要求： 表 81 樂山市建筑物配建停車指標(biāo)（建議值） 建筑類型 計(jì)算單位 機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo) 非機(jī)動(dòng)車停 車位指標(biāo) 備注 老城區(qū) 新城區(qū) 住宅 戶型面積 90平方米以下 泊位 /戶 停車位應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)和統(tǒng)計(jì)，露天停車場(chǎng)面積，小型汽車每車位小于 25平方米、停車庫每車位小于 30平方米時(shí)，需同時(shí)提供準(zhǔn)確的平面設(shè)計(jì)圖。 第三十九條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)同步配套建設(shè)相關(guān)服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)（業(yè)主）管理用房、安防系統(tǒng)、信報(bào)箱、垃圾收集點(diǎn)等。 第三十八條 建筑用途涉及 餐飲、洗浴、娛樂等使用功能的，必須按環(huán)保部門的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計(jì)和實(shí)施防治油煙、噪聲等環(huán)保設(shè)施。基地臨時(shí)圍墻要按城鄉(xiāng)環(huán)境整治要求統(tǒng)一建設(shè)，項(xiàng)目竣工后即時(shí)拆除。 第三十六條 除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔，要求采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式的空透圍墻。 第三十四條 建筑外墻裝飾材料鼓勵(lì)推廣使用美觀、大方、安全、環(huán)保、耐久的新型材料，提高建筑風(fēng)貌形象。禁止業(yè)主擅自在已建房屋屋頂加層和搭建，鼓勵(lì)業(yè)主在符合安全、規(guī)范等的前提下進(jìn)行平改坡和屋頂綠化。多層建筑要求作坡屋頂處理，其余地點(diǎn)鼓勵(lì)坡屋頂風(fēng)格。建筑頂部應(yīng)作重 點(diǎn)設(shè)計(jì)，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 24 米以上道路兩側(cè)的臨街建筑，外立面不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)，并進(jìn)行亮化景觀設(shè)計(jì)，與工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)文物主管部門提出書面意見后，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。 第二十九條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、軍事保護(hù)設(shè)施和其他無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施周圍新建、擴(kuò)建、改建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。有特殊情況的經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)請(qǐng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后，其后退距離可適當(dāng)調(diào)整。 第二十六條 沿規(guī)劃河道藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物的退讓距離，有明確規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的其后退距離不應(yīng)小于 6 米。 （二）高層建筑后退規(guī)劃帶狀綠地距離不小于 米。 表 53 建筑后退城市道路交叉口規(guī)劃控制線 最小距離 道路交叉口等級(jí) 主干道交叉口 次干道交叉口 支道交叉口 建筑形式 （ m） （ m） （ m） 多、低層或高度≤ 24 m的建筑 10 8 6 高層建筑 高度≤ 60 m 14 12 10 高度＞ 60 m 16 14 12 大型公共建筑、批發(fā)市場(chǎng) 18 15 12 注：當(dāng)交叉口兩側(cè)道路紅線寬度不同時(shí)，后 退距離按道路等級(jí)高的控制。 ，與道路對(duì)面的建筑之間還應(yīng)符合間距規(guī)定。 （二）建筑物的雨篷、檐口等構(gòu)筑物，建筑物基礎(chǔ)、臺(tái)階、底層陽 臺(tái)、圍墻和附屬設(shè)施，不得超越建筑控制線。 第二十三條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按表 52 及以下規(guī)定控制。 （構(gòu)）筑物的退離用地界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的頂面的距離）的 倍，且其最小值為 3 米。 ≥ 高層次要朝向 ≥ ≥ 低層 長邊、山墻 無倍數(shù)控制 滿足消防要求 注： 為建筑高度， a 為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角。 ≥ ≥ 30176。＜ a≤ 60176。 表 51 各類建筑后退用地界的最小距離 建筑類型 建筑朝向 建筑高度的倍數(shù) 最小距離（米） 居住建筑、第十四條涉及的文教衛(wèi)生建筑 多、低層長邊 ≥ ≥ 多、低層山墻 無倍數(shù)控制 ≥ 高層主要朝向 a≤ 30176。 第五章 建筑退界 第二十一條 沿用地界和沿城市道路、公路、河道、鐵路以及市政線路（管線）等紅線或保護(hù)帶的建筑物，退讓距離除應(yīng)符合消 防、防汛（洪）、交通、安全等方面的要求并不得影響城市公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行安全外，退界距離應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。位于同一裙房之上的多幢建筑，計(jì)算裙房之上建筑之間的間距可扣除裙房的高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)包括裙房高度。 ，需同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)定或經(jīng)相關(guān)部門審定。 表 43 非居住建筑的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多 低層建筑 高層建筑 長 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多低層 建 筑 長邊 ≥ 且滿足消防要求 ≥ ≥ ≥ 山墻 / ≥ 米 ≥ ≥ 高層建筑 主要朝向 / / ≥ ≥ 次要朝向 / / / ≥ 注： ：建筑高度。 （二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制；但居住建筑山墻有窗戶的，其山墻間距按第十五條、第十六條的有關(guān)規(guī)定控制。 按表 41中主要朝向（長邊）對(duì)次要朝向（山墻）規(guī)定控制 注：表中 a 指兩幢居住建筑的銳角夾角?！?a≤ 60176。 表 42 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊 成角度布置時(shí)的最小間距 建筑間夾角 最小間距 a≤ 30176。 ，間距滿足消防要求即可，不受最小間距限制。當(dāng)該面外墻開設(shè)居室或起居室（廳）窗戶時(shí)，按建筑主要朝向計(jì)算間距或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。當(dāng)建筑物山（端）墻上開有窗戶時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定。 。 第十六條 居住建筑（含公寓）的間距應(yīng)滿足以下要求： （一）居住建筑各類朝向平行相對(duì)布置時(shí)的最小間距按（表 4— 1）控制。 （四）須滿 足日照要求的居住建筑，當(dāng)下部作為商店、辦公、停車等非住宅用房時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從最低層住宅窗臺(tái)面起算。 （二）托兒所、幼兒園的主要生活用房應(yīng)獲得冬至日不小于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第四章 建筑間距 第十三條 建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 第十一條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。 （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整合并的。 第十條 城市建成區(qū)內(nèi)建筑基地用地面積小于 4000 平方米的，原則上不 得單獨(dú)建設(shè)。 第八條 《國土資源部招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第 11 號(hào)， 2021 年 7 月 1 日起施行）實(shí)施前已取得土地使用權(quán)證而未取得容積率指標(biāo)的地塊，項(xiàng)目報(bào)建按《樂山市建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三章 建筑容量控制 第七條 各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)參照本規(guī)定表31《建筑密度及容積率控制指標(biāo)》，并作為控制指標(biāo)指導(dǎo)各類規(guī)劃編制。） 第六條 商業(yè)和住宅宜分開設(shè)置，對(duì)商住用地未明確用地比例的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合用地周邊環(huán)境予以審定。 第五條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，各類建設(shè)用地適建范圍按本規(guī)定表 2— 1《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行；凡《表 2— 1》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定規(guī)劃條件。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域原則上不得批建項(xiàng)目，確需報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目須由城市規(guī)劃行政主管部門組織專題論證，報(bào)市規(guī)委會(huì)審議同意，再報(bào)市人民