【正文】 圖紙 圖紙內(nèi)容 圖紙比例 1 項目規(guī)劃說明書 說明工程的規(guī)劃設計依據(jù)；用地現(xiàn)狀的條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組 織和景觀特色要求；道路和綠地、消防系統(tǒng)規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般包括：總用地面積、總建筑面積、各棟建筑面積、基地面積、綠地面積、容積率、建筑密度、綠地率、機動車停車位、非機動車停車位、各種配套設施數(shù)量及面積、居住的總戶數(shù)、建筑層數(shù)、高度等。 ：是指凈高不超過 ，內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過車庫凈高的 1/3，且不超過車庫凈高的 1/2的地下車庫。 ：表示物體表面顏色濃淡的視覺知覺特性值，用距離等明度無彩點的距離給予分度。 ：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設計，不得超過或后退的界線。 ：對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設施用地的控制界線。 ：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 ：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠、濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 ：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 ：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。 （ 2）眉山城市發(fā)展需要控制的區(qū)域，含城市周邊緊鄰城市發(fā)展的各類園區(qū)。 ：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務用房。 ：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面 積的總和。 ：建筑物面面層 (完成面 )計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。 、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于 18米的短邊。 ：主要朝向投影面寬小于 35米的高層住宅。 ： ① 高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向； ② 高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向； ③高層建筑中面寬大于 20米的各類朝向。 ：在規(guī)劃項目建設用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比值（ %）。 ：停放機動車和非機動車的室內(nèi)、外空間。 ：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 ：建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給水排水和配電變等的設備和管道且供人員進入操作用的空間層。 ：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 ：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 ：住 宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 建筑：供人們進行各種公共活動的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓等。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 第九十三條 本規(guī)定自公布之日起施行。 第九十一條 非拍賣取得的用地，規(guī)劃設計方案已批準的，按批準的規(guī)劃設計方案執(zhí)行；申請調(diào) 整的，其調(diào)整部分按本規(guī)定執(zhí)行。 第八十九條 建筑外立面、建筑架空層、配套設施、出入口大門和圍墻等以批準的規(guī)劃設計方案為核實標準。 第八十七條 容積率計算以有資質(zhì)的測繪單位出 具并經(jīng)市房管部門審查備案的房屋面積測繪報告的數(shù)據(jù)為準，計算綠地率的綠地面積以建設項目竣工測繪圖綠地竣工面積為準。 第八十五條 高速公路兩側(cè)路肩外側(cè) 50米，鐵路路堤坡腳外側(cè) 30米范圍內(nèi)為禁建區(qū)，除設置綠化、道路和下地市政管線之外不得安排任何建設項目。 第八十三條 新建住宅小區(qū)臨街建筑物與城市道路之間的地面鋪裝材料、色彩要符合相關(guān)規(guī)劃，并與城市道路已建地面鋪裝相協(xié)調(diào)。單車道開口寬度不小于 4米，雙車道開口寬度不小于 7米，最大開口寬度不大于 12米。在主、次干道開設出入口的不得斷開機動車道、非機動車道隔離帶（欄 ）。確需開設的，應由規(guī)劃、建設、交通、城管、消防部門共同在區(qū)域路網(wǎng)和動態(tài)交通分析論證的基礎(chǔ)上確定。 第十章 城市道路和公用設施管理 第八十一條 在道路紅線范圍內(nèi)，除道路交通、市政、防災、道路綠化等設施 外，不得設置任何建筑物、構(gòu)筑物，在道路上空建設構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于 ，次干道最小凈高不得小于 5米，省道 103線不得小于 。 第八十條 以下項目應進行光彩工程設計：城區(qū)內(nèi) 30米及以上街道兩側(cè)的臨街建筑；城市濱水區(qū)兩岸的建筑、城市標志性建筑及其它重要建（構(gòu)）筑物； 5000平方米及以上公共建筑及大型戶外廣告設施。 第七十八條 城市沿街圍墻必須采用植物、柵欄等形式，營造透綠透景的城市開敞空間。 第七十六條 城區(qū)設置的導向牌、指路標志牌和區(qū)域地圖等標識牌應當合理布局，規(guī)范整潔；沿街店面招牌設置與市容市貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵。 第七十五條 30米及以上道路臨街面的建筑應公建化，不得設置有礙城市景觀的鍋爐房、廚房、衛(wèi)生間等設施，臨街住宅陽臺必須封閉。 第七十四條 建筑物外立面設計應美觀、新穎，造型、裝飾要與所在區(qū)域的風貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市特色，采用高檔外墻裝飾材料，禁止采用外墻涂料。 第七十三條 高層住宅建筑底層架空層凈高不小于 4米，底層架空部分除必要的入口、門廳外設置為綠化、地面鋪裝、休息座椅、居民健身設施等，作為開敞式公共活動空間，嚴禁改作他用或出租出售。 第七十一 條 有凈空高度限制的氣象臺、微波通訊等設施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度必須符合有關(guān)高度限制規(guī)定。 第七十條 空調(diào)器室外機及附屬設施要結(jié)合立面設計統(tǒng)一隱蔽設置，冷凝水采用有組織排水，且保證冷凝水管的有效隱蔽。當結(jié)構(gòu)板寬度和進深均不大于 2米時，該部分不計算建筑面積；其寬度或進深大于 2米時，按其上蓋水平投影全部計算建筑面積。 第六十八條 飄窗要沿窗內(nèi)側(cè)設置防護欄桿，且進深不得大于 。商業(yè)用房層高不大于 ，商業(yè)用房的門廳、中庭幾層通高的除外。 第六十五條 住宅建筑層高控制在 — ，躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高（ 2層以 內(nèi)）的除外。 第六十三條 建設用地面積在 30畝以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項目，必須由兩家以上甲級單位進行方案設計，并提供不少于 2套的設計方案。 第六十一條 建設項目在建設用地范圍內(nèi)宜以一幢（組）建筑形成空間制高點，制高點建筑與地塊內(nèi)其他建筑的高差比不小于 20％，面向城市開敞空間和主要道路形成縱深的空間層次。高層住宅建筑鼓勵采用點式建筑形式，屋頂采用新穎、美觀、簡潔的構(gòu)架設計，并對電梯房、設備房、樓梯間等進行美化處理。 眉山城區(qū)建筑主色調(diào)：墻面為米黃色、坡屋頂為紅色。 第五十八條 建筑物的高度、體量及色彩應符合《眉山城市風貌控制規(guī)劃》的規(guī)定。 第九章 城市風貌 第五十七條 建筑設計應融合城市設計概念，處理好局部與整體的協(xié)調(diào)關(guān)系。 第五十五條 新建住宅小區(qū)配建治安用房，設置垃圾收集點、配變電箱（室）、公共文化等配套設施。公共廁所要達到國家 Ⅱ 類標準，垃圾地庫為 封閉式并配備 6 平方米的管理用房；地庫門凈高 米，凈寬大于 米；內(nèi)墻 米高度以下須貼內(nèi)墻瓷磚，并設置沖洗和污水排放設施，污水排入城市排污管道；庫前具備 12 米 12 米的垃圾車調(diào)頭場地（含市政道路）。 第五十三條 新建住宅小區(qū)設置對內(nèi)公共廁所，規(guī)模按表 8— 5的規(guī)定控制。 第五十一條 新建中學、小學在主出入口附近的學校用地范圍內(nèi)設置對外機動車臨時停車場地，停車位不少于 50個。 ⑤ 住宅小區(qū)內(nèi)可設置 20%以內(nèi)的非標準車位 （子母車位），非標準車位尺寸不得小于 米。 ③ 建筑物按配建指標計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足 1時按 1個車位計算。地面自行車車位面積按 /輛計算。半地下車庫視為地面停車位。 第五十條 建設項目用地內(nèi)按表 8— 4規(guī)定配建機動車、非機動車停車場（庫 ）。 ≥50 ≥200 圖書室 60m2，多功能廳 140 m2，室外報刊亭 8個。 表 8— 3 綜合文化活動室場地控制指標 項目用地面積 （畝） 綜合文化活動室 建筑面積（ m2） 設施配置 25 ≥60 多功能廳 60 m2，室外報刊亭 4個。 表 8— 2 健身活動場地控制指標 項目用地面積（畝） 健身活動場地 用地面積（ m2） 設施配置 25 ≥80 4組體育健身設施， 1組兒童活動設施 ≥25 ≥120 8組體育健身設施， 2組兒童活動設施 ≥50 ≥500 8組體育健身設施， 2組兒童活動設施 半個籃球場 ≥100 ≥1000 12組體育健身設施， 3組兒童活動設施，標準籃球場 1個、羽毛球場 1個 第四十九條 新建住宅小區(qū)按規(guī)定配建小區(qū)綜合文化活動室（可結(jié)合物管用房進行建設）、室外報刊亭。 第四十八條 新建住宅小區(qū)按規(guī)定配建健身活動場地（包括老年兒童活動場地），健身活動場地可分處設置，但每處用地面積不得小于 50平 方米。物業(yè)管理用房可分處設置，但每處建筑面積不得小于 50平方米。社區(qū) 用房的產(chǎn)權(quán)歸政府所有，其面積不計入開發(fā)項目容積率指標。 第八章 配套設施管理 第四十五條 新建住宅小區(qū)達到一定規(guī)模必須配建幼兒園，幼兒園臨街單獨設置，同時考慮對外服務，并與住宅 小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用，其規(guī)模按表 8— 1的規(guī)定控制。 第四十四條 新建公共綠地的設計方案報相關(guān)主管部門審核。 第 四十二條 居住用地的圍墻與道路紅線之間的綠地應作為城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的有效補充，鼓勵營造立體坡地式綠化。 （二）小于 160平方米的集中綠地可不臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設置。 第四十條 住宅小區(qū)臨寬度在 30米及以上道路、臨街未設置商業(yè) 時，其臨街圍墻距道路紅線不小于 3米，圍墻外全部設置為綠化，并將其融入城市公共綠地。 表 7 建 設 項 目 分 類 綠地率（％） 一分區(qū) 二、三、四分區(qū) 居住用地 低、多層 ≥30 ≥35 多、高結(jié)合 ≥32 ≥37 純高層 ≥35 ≥40 商業(yè)用地 ≥5 ≥10 行政辦公、教育、醫(yī)療用地 ≥35 ≥40 體育場館、大 型公共文化設施用地 ≥30 ≥40 賓館、飯店用地 ≥30 ≥35 注： ① 塑膠運動場、硬質(zhì)鋪地不計入綠地率（建設有綠地的按實際面積計算）； ② 居住兼容商業(yè)用地的商業(yè)建筑面積比例達到 20%時，綠地率按表 6 1的 倍系數(shù)計算； ③ 商業(yè)兼容居住用地的住宅建筑面積比例達到 20%時，綠地率按表 6 1的 2 倍系數(shù)計算。 （三）空中廊道或地下通道的范圍從建筑外墻連接處計算起止點，廊（通）道面積不計入項目容積率及建筑密度。廊道上及梯道下，均不得設置經(jīng)營性設施以及其他與人行交通無關(guān)的設施。 第三十六條 同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。 第三十四條 建筑布局及高度不得影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。 第三十二條 地下室機動車進出口坡道起坡頂點后退道路紅線的距離不小于 米。雨蓬外挑后超出建筑紅線的尺寸不得大于規(guī)定后退道路紅線距離的 ，外挑部分凈高不小 于 4米，且底層不得落柱。 第三十條 計入建筑面積的建筑物不得超出建筑紅線，落地構(gòu)筑物也不得超出建筑紅線。 ② 地下建（構(gòu)）筑物外墻后退道路紅線的距離不小于 3米。 ② 地下建（構(gòu)）筑物外墻后退道路紅線的距離不小于 3米。后退道路紅線的最小距離按表 5— 2控制。 第二十七條 新建建筑位于已建永久性建筑附近，由于歷史原因，已建 永久性建筑未按上述規(guī)定退界時，新建建筑不僅要符合自身退界距離，而且與已建永久性建筑的間距要符合第四章的規(guī)定。若捐建公共綠地并經(jīng)綠化主管部門同意的，按以下標準后退綠線： （一）多低層長邊、山墻及高層裙房后退綠線不小于 3米。 第二十五條 臨街建筑相鄰地塊雙方協(xié)議同意，在滿足消防的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準，可毗鄰建設。 ③ 點式高層住宅高度超過 60米時， 按 60米高度計算退界距離。 表 5— 1 建筑后退非臨街用地界線的最小距離 建筑類型 建筑朝向 建筑退界距離 最小距離（米） 地面建筑 多、低層長邊 ≥ （一分區(qū)） (低層 ) (多層 ) ≥ （二、三、四分區(qū)） 多、低層山墻 ≥ 米 高層主要朝向 ≥ （一分區(qū)） ≥ （二、三、 四分區(qū)） 高層次要朝向 ≥ 地下建筑（含汽車坡道、化糞池、消防水池等） —— ≥ （地） 低于規(guī)定值時，建設單位要進行施工安全專項論證 注： ①H ：臨地界的建筑高度； H（地）：地下建筑高度。 第二十三條 建筑退讓要充分考慮城市主次干道和濱水區(qū)的視覺景觀效果，臨街居住建筑與道路紅線之間布置以園林綠化為主的景觀過渡帶，塑造良好的城市景觀形象。 （三）四分區(qū)以內(nèi)的生產(chǎn)性建筑按國家行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。 第二十一條 非居住建筑