【文章內(nèi)容簡介】 綠化設(shè)施 苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1 個計量表。 綠化樹木種植應(yīng)該考慮對小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。 設(shè)備房環(huán)境 發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地在鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。 設(shè)備房頂無排污管，設(shè)置清潔取水點(diǎn)和排 水管。 設(shè)備房設(shè)置對流通風(fēng)口。 機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標(biāo)準(zhǔn)層 的機(jī)電設(shè)備。 特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。 供配電系統(tǒng) 變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器超溫報警信號連接到中心。 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 寸的到地面的透氣彎管。 發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識。發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時能自動啟動，能試驗(yàn)自動啟動。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時關(guān)閉功能。 各種配電箱（柜）鑰匙通用。 發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自 動補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識，發(fā)電機(jī)排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。 給排水系統(tǒng) 泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面 20 公分以上。 水池水箱設(shè)水位標(biāo)識，高低水位聲光報警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于 80 水池底做坡面，最低處做 60 公分直徑、深 50 公分的潛水坑；進(jìn)水控制閥門建議選用電動控制蝶閥實(shí)際使用效果很好水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。 地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表、閥門側(cè)裝活 接。 水池底部可以安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50 毫米，排水管設(shè)置檢查 水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面 20CM。 水池、水箱內(nèi)的爬梯應(yīng)為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，需上鎖 地下儲水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥 。水池、水箱均應(yīng)有透明水位標(biāo)識 。 同時，應(yīng)有超高、超低水位聲光報警信號到中心。 地下儲水池應(yīng)分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺生活水泵均可以從兩部分水池取水。 消防系統(tǒng) 1. Co2 設(shè)備 、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。 、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。 電梯 ， 20層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止。 停、天臺上的電梯機(jī)房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。 、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別（由電梯公司制作）。 ，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施。 、降溫設(shè)備，風(fēng)機(jī) 噪音要考慮，需要安裝一個百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只；電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用（機(jī)房門選用通鎖）。 、不具備自然通風(fēng)條件的需要設(shè)計通風(fēng)設(shè)施。 7. 大廈電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。 弱電監(jiān)控系統(tǒng) ，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口。 2. 小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 3. 單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。 4. 泳池設(shè)計 1— 2 個合理的攝像監(jiān)控鏡頭 泳池水景 沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用（水景使用、綠化使用。 維修，在回水的總管處設(shè)置一個高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）。 ，并連續(xù)供水（使用時為生部門要驗(yàn)收），泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深 水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。 、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅 ,根據(jù)泳池大小配置救生圈。 ，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能 排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。 ，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（ 2m*2m*） 便于管理。 30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口 的數(shù)量。 前期開盤、開荒 開盤前需要組織請專業(yè)公司對現(xiàn)場進(jìn)行清潔。 開盤時，需要與銷售部對接安全布置， 成品防護(hù) 關(guān)注現(xiàn)場各門、窗、玻璃、浴缸安防設(shè)備等物品保護(hù) 綠化澆灌設(shè)置的完善 根據(jù)現(xiàn)場的情況設(shè)置綠化自動澆灌系統(tǒng) 第三階段 ：管理處成立至房屋交付使用 實(shí)施時間 控制要點(diǎn) 實(shí)施內(nèi)容 協(xié)調(diào)部門 重要程度 很重要 重要 一般 管理處成立后兩周 確定組織架構(gòu)，職務(wù)說明書及安全管理人員崗位設(shè)置 確定管理處組織架構(gòu)，人員編制，編寫各崗位職責(zé)和職務(wù)說明書，報人力資源部、分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理審批。 安全崗位設(shè)置應(yīng)分為：出入口崗（車輛、人員）、巡邏崗（樓層、苑內(nèi)、車 場、商鋪）接待崗（樣板房、銷售廳、項(xiàng)目部）檢查崗（主管 /主辦、班長 /班副） 、機(jī)動崗（便衣崗、協(xié)助崗） 。 裝修期間應(yīng)設(shè)定裝修專用通道及出入口，并根據(jù)人員出入量增設(shè)協(xié)助崗 。 人力資源部 編制項(xiàng)目交付前工作計劃 編制入伙工作計劃，包括與地產(chǎn)公司溝通，內(nèi)部管理，物資采購、標(biāo)識制作，交付資料準(zhǔn)備，交付現(xiàn)場工作人員安排，組織培訓(xùn)、交付流程演練等。 品質(zhì)管理部 各類人員到崗時間確定 管理處在入伙前三個月成立。 部門經(jīng)理在入伙前半年確定，入伙前三個月到位。 管理人員及技術(shù)員在入伙前半年確定，入伙前三個月到位。 安全員、保潔員在入伙前二個月確定，入伙前一個月到位。 管理處成立后一至三個月內(nèi) 團(tuán)隊建設(shè)，建立溝通渠道 建立管理處多種溝通渠道，部門負(fù)責(zé)人至少每月 與全體職員召開一次溝通會，明確當(dāng)月管理處工作重點(diǎn)及工作思路。 管理處應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)人事行政工作，組織員工活動（如生日晚會，外出活動、組織興趣小組等），提高員工歸屬感和團(tuán)隊凝聚力。 管理處成立后一個月 與品質(zhì)部移交前期介入工作 移交內(nèi)容包括：前期介入建議書、管理用房數(shù)量、位置、前期物業(yè)管理方案實(shí)施及項(xiàng)目管理難點(diǎn)、解決措施、到總辦領(lǐng)取該項(xiàng)目與地產(chǎn)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同及給業(yè)主提供業(yè)主臨時公約。 對于前期介入過程難以處理事項(xiàng)管理處需及時跟進(jìn)，直到處理完畢。 參與項(xiàng)目部