【文章內(nèi)容簡介】 綠化設(shè)施 苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實際情況安裝 1 個計量表。 綠化樹木種植應(yīng)該考慮對小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。 設(shè)備房環(huán)境 發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地在鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。 設(shè)備房頂無排污管，設(shè)置清潔取水點和排 水管。 設(shè)備房設(shè)置對流通風(fēng)口。 機電設(shè)備的運行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺、標(biāo)準(zhǔn)層 的機電設(shè)備。 特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。 供配電系統(tǒng) 變壓器房設(shè)置獨立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設(shè)置單獨通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器超溫報警信號連接到中心。 發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 寸的到地面的透氣彎管。 發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補水裝置，有水位標(biāo)識。發(fā)電機房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。機房排風(fēng)裝置在發(fā)電機停機后有延時關(guān)閉功能。 各種配電箱（柜）鑰匙通用。 發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自 動補水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識，發(fā)電機排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。 強弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。 給排水系統(tǒng) 泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面 20 公分以上。 水池水箱設(shè)水位標(biāo)識，高低水位聲光報警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于 80 水池底做坡面，最低處做 60 公分直徑、深 50 公分的潛水坑；進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥實際使用效果很好水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。 地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表、閥門側(cè)裝活 接。 水池底部可以安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50 毫米，排水管設(shè)置檢查 水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面 20CM。 水池、水箱內(nèi)的爬梯應(yīng)為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，需上鎖 地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥 。水池、水箱均應(yīng)有透明水位標(biāo)識 。 同時，應(yīng)有超高、超低水位聲光報警信號到中心。 地下儲水池應(yīng)分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺生活水泵均可以從兩部分水池取水。 消防系統(tǒng) 1. Co2 設(shè)備 、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。 、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。 電梯 ， 20層以上電梯可以控制電梯的上下運行及停止。 停、天臺上的電梯機房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。 、在中心有聲光顯示、便于確認區(qū)別（由電梯公司制作）。 ，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施。 、降溫設(shè)備，風(fēng)機 噪音要考慮，需要安裝一個百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只；電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用（機房門選用通鎖）。 、不具備自然通風(fēng)條件的需要設(shè)計通風(fēng)設(shè)施。 7. 大廈電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。 弱電監(jiān)控系統(tǒng) ，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口。 2. 小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 3. 單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。 4. 泳池設(shè)計 1— 2 個合理的攝像監(jiān)控鏡頭 泳池水景 沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用（水景使用、綠化使用。 維修，在回水的總管處設(shè)置一個高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）。 ，并連續(xù)供水（使用時為生部門要驗收），泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深 水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。 、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅 ,根據(jù)泳池大小配置救生圈。 ，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能 排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水。 ，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（ 2m*2m*） 便于管理。 30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口 的數(shù)量。 前期開盤、開荒 開盤前需要組織請專業(yè)公司對現(xiàn)場進行清潔。 開盤時，需要與銷售部對接安全布置， 成品防護 關(guān)注現(xiàn)場各門、窗、玻璃、浴缸安防設(shè)備等物品保護 綠化澆灌設(shè)置的完善 根據(jù)現(xiàn)場的情況設(shè)置綠化自動澆灌系統(tǒng) 第三階段 ：管理處成立至房屋交付使用 實施時間 控制要點 實施內(nèi)容 協(xié)調(diào)部門 重要程度 很重要 重要 一般 管理處成立后兩周 確定組織架構(gòu)，職務(wù)說明書及安全管理人員崗位設(shè)置 確定管理處組織架構(gòu)，人員編制，編寫各崗位職責(zé)和職務(wù)說明書，報人力資源部、分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理審批。 安全崗位設(shè)置應(yīng)分為：出入口崗（車輛、人員）、巡邏崗（樓層、苑內(nèi)、車 場、商鋪）接待崗（樣板房、銷售廳、項目部）檢查崗（主管 /主辦、班長 /班副） 、機動崗（便衣崗、協(xié)助崗） 。 裝修期間應(yīng)設(shè)定裝修專用通道及出入口，并根據(jù)人員出入量增設(shè)協(xié)助崗 。 人力資源部 編制項目交付前工作計劃 編制入伙工作計劃，包括與地產(chǎn)公司溝通，內(nèi)部管理，物資采購、標(biāo)識制作，交付資料準(zhǔn)備，交付現(xiàn)場工作人員安排，組織培訓(xùn)、交付流程演練等。 品質(zhì)管理部 各類人員到崗時間確定 管理處在入伙前三個月成立。 部門經(jīng)理在入伙前半年確定，入伙前三個月到位。 管理人員及技術(shù)員在入伙前半年確定，入伙前三個月到位。 安全員、保潔員在入伙前二個月確定，入伙前一個月到位。 管理處成立后一至三個月內(nèi) 團隊建設(shè)，建立溝通渠道 建立管理處多種溝通渠道，部門負責(zé)人至少每月 與全體職員召開一次溝通會，明確當(dāng)月管理處工作重點及工作思路。 管理處應(yīng)當(dāng)指定專人負責(zé)人事行政工作，組織員工活動（如生日晚會，外出活動、組織興趣小組等），提高員工歸屬感和團隊凝聚力。 管理處成立后一個月 與品質(zhì)部移交前期介入工作 移交內(nèi)容包括：前期介入建議書、管理用房數(shù)量、位置、前期物業(yè)管理方案實施及項目管理難點、解決措施、到總辦領(lǐng)取該項目與地產(chǎn)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同及給業(yè)主提供業(yè)主臨時公約。 對于前期介入過程難以處理事項管理處需及時跟進，直到處理完畢。 參與項目部