【文章內(nèi)容簡介】 煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。 每半年對屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù)。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施。 變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)范。 排煙通暢；安全正常使用。 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水； 2）管道堵塞、破裂； 3）固定碼松脫。 1）每年對管道油漆、維護(hù)一次； 2）每年檢修一次，并緊固管道固定由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。 1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。 1）美觀完好； 2）上、下水通暢； 3）無滲漏。 17 碼； 3） 每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。 三、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃 為更好地貫徹深住 [1997]39 號文件精神，加強(qiáng)城市花園公用設(shè)施專用基金的使用和管理，本著“量入為出，?？顚Ｓ?、保值增值”的原則，以海濱花園的管理經(jīng)驗為基礎(chǔ)，結(jié)合城市花園各種公用設(shè)施的使用年限，我們制定了城市花園公用設(shè)施日常維修方案和定期養(yǎng)護(hù)方案。 每個方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝渠池井、園林綠地、文娛場所 、停車場、消防 設(shè)施及排水管網(wǎng)等項內(nèi)容，每一項均從工作計劃、實施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實施效果四個方面進(jìn)行闡述，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)科學(xué)性和實操性的高度統(tǒng)一。 一、具體方案如下： （一） 公共設(shè)施日常維修計劃及實施方案 序 號 類別 項 目 日 常 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面、人行道 每天檢查二遍，隨壞隨修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按項目維修規(guī)程實施 1）路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。 干整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá) 99%以上。 緩路徑、砼道牙 2 室 外 照 明 道路燈 每天檢查一遍隨 `壞隨修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施 1）電氣作業(yè)安全操作規(guī)程； 2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá) 99%以上。 庭院燈 投光燈 其他照明燈 18 3 溝 渠 池 井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實施維修。 1）井內(nèi)無積物，井壁無脫落； 2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞 3）井 蓋上標(biāo)志清晰。 1）井蓋完好率達(dá) 100%； 2）無缺損，少污積； 3）無堵。 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 園林 綠地 綠化 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。 1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達(dá) 98%以上； 3）綠化及時補(bǔ)種率達(dá) 99%以上。 雕塑小品、花池 5 文娛 場所 居民會所 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專 業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）設(shè)施完好； 2）正常使用 1）整潔、安全、場所功能正常有效； 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。 社區(qū)活動中心 6 停車場（含高層） 地面停車場 每天檢查二遍，隨壞隨修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）停車場地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。 平整、無積水、無缺損、完好率 99%以上。 室內(nèi)停車場 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 2）消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1）管道暢通，無堵塞； 2）無泄露； 3）消防設(shè)施正常有效。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）標(biāo)示清楚，無污積，破損； 2）安放牢固。 1）標(biāo)志設(shè)施完好率 100%； 2）標(biāo)志無損壞。 警示牌 序 號 類別 項 目 日 常 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 19 9 連廊及自行車房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問題及時維修 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）墻地面整潔，無損壞； 2）連廊通暢； 3）結(jié)構(gòu)完好。 1）無亂搭建； 2）整潔、通暢； 3）墻面無破損或污跡。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站用三合一垃圾集中站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）無破損； 2）無脫落； 3）泄水通暢。 1）確保圍欄、擋土墻安全使用； 2）確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。 圍欄 11 公共智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 1）每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍； 2）每天對巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安裝聯(lián)接及性能進(jìn)行檢查一遍； 3）每天對車輛系統(tǒng)IC 卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍； 4）各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況等檢查一遍。 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。 智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 1）系統(tǒng)性能良好，正常運行； 2）設(shè)施完好，整潔有序，無破損。 巡更系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 智能控制中心 12 管理及商業(yè)用房 管理用房 每周檢查一遍 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）正常安全使用； 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好； 3）無改建。 20 （二）公共設(shè)施定期維護(hù)計劃及實施方案 序 號 類別 項 目 定 期 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面 1）進(jìn)住裝修期及中高層、高層施工期杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制砼或砂架污染路面。 2）每年對局部損壞嚴(yán)重， 修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1‰每年內(nèi)，其它控制在 5‰每年內(nèi)，逐年遞增 10%。 1）由工程督查加強(qiáng)裝修督查，嚴(yán)禁中高層施工車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路； 2）翻新工作由工程技術(shù)部門自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實施。 1）屋村道路使用管理規(guī)定； 2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 3）人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1）減少不必要的路面受污損和破壞； 2）使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。 人行道 緩路徑 2 室 外 照 明 道路燈 1）燈桿每年維護(hù)一次； 2）每月清潔燈具一次； 3）每季檢修線路一遍。 1）由工程技術(shù)部門按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)； 2）對于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。 1）線路無老化； 2）照明設(shè)施清潔完好； 3）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1）實施良好的燈具外觀； 2）照明系統(tǒng)正常有效啟用； 3）照明設(shè)施線路完好率達(dá) 99%以上。 庭院燈 高桿燈 投光燈 其他照明燈 序 號 類別 項 目 定 期 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 3 溝 渠 池 雨水口 1)化糞池每半年清理一次 。2)井蓋板每年刷一次漆 ,防止銹由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程； 2）井蓋刷防銹漆1）化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順； 2）井蓋正常使用，密合； 雨水井 污水井 21 井 化糞池 蝕； 3）每季清理井內(nèi)雜物一次； 4）每年全面維修完善一次。 施維修。 作業(yè)規(guī)程； 3）井內(nèi)無沉積物。 3）流水通暢。 閥門井 4 園林 綠地 綠化 1)春夏季各補(bǔ)換 3‰6‰綠地一次，樹木補(bǔ)種春夏各一次，每 次 3%； 2)花木每半月修剪一次； 3)草坪每月修剪一次 。4)喬木每月修剪一次 。5)循環(huán)水每周更換一次 。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。7)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律 ,每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺 . 1)由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施； 2）自第 10 年起按 10%更換綠地草坪。 1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 1）綠化叢叢，樹木青青，剪切整齊； 2）雕塑、小品完整清潔。 雕塑小品、水池