【正文】 1）系統(tǒng)良好運行； 2）設(shè)施、設(shè)備及傳輸線路完好； 3）軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。 1）開啟靈活； 2）不滲漏。4)喬木每月修剪一次 。 20 （二）公共設(shè)施定期維護(hù)計劃及實施方案 序 號 類別 項 目 定 期 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面 1）進(jìn)住裝修期及中高層、高層施工期杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制砼或砂架污染路面。 1）標(biāo)示清楚，無污積，破損； 2）安放牢固。 環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。 1）每年對管道油漆、維護(hù)一次； 2）每年檢修一次，并緊固管道固定由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。 1）線路無老化； 2）燈具正常使用照明完好。 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）（二）。 1）由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施； 2）維修費用每年遞增 10%。 由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修。 6 公共防盜 1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)； 每周檢查一遍，發(fā) 由工程技術(shù)部門負(fù) 1）防盜監(jiān)控及智能 1）系統(tǒng)完好， 11 監(jiān)控及郵政信箱等 2）線路的檢修； 3）防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)。 由工程技術(shù)部門按有關(guān)修繕規(guī)程實施。月收取標(biāo)準(zhǔn)計，可得出下表： 城市花園房屋本體維修基金五年期的累計總值表 類別 年 次 費 用 收 取 計 算 式 金額（萬元） 中 高 層 第二年 ㎡ 元 /㎡月 12月 第三年 萬元 2 第四年 萬元 3 第五年 萬元 4 第六年 萬元 5 3．管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專（記）帳管理，設(shè)專用帳號，存儲本物業(yè)的本體基金。 一清： 對設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)章制度要清楚； 二能： 對各種設(shè)備的性能、功能要明白； 三好： 對各種設(shè)備要做到管好、用好、修好； 四會： 對各種設(shè)備會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障； 五化： 設(shè)備圖紙檔案化、住戶檔案分類化、維修保養(yǎng)智能化、施工管理規(guī)范 2 化； 六查： 對設(shè)備、設(shè)施及施工管理做到日查、巡查、檢查、督查、核查、復(fù)查； 七無： 機(jī)電設(shè)備無灰塵、設(shè)備運行無故障、安全運行無隱患、房屋外觀無礙觀、設(shè)施結(jié)構(gòu)無損壞、居住環(huán)境無障礙。為更好地保護(hù)業(yè)主的利益，指導(dǎo)城市花園的工作 實際方案，我們結(jié)合以往管理經(jīng)驗，對房屋本體共用部位制定詳實的維修養(yǎng)護(hù)計劃。 由專業(yè)電梯維護(hù)人員實施維修（全保）。 1）線路無亂搭接； 2）照明燈具正常有效。 由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。 1）避雷網(wǎng)每年刷一次油漆，防止銹蝕； 2）每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板，重新勾縫、修補(bǔ)； 3）每半年疏通一次屋面雨水口； 4）每年對屋面防水層檢修一次，每5 年翻新更換老化部分。 防盜監(jiān)控及智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 美觀完好，整潔、清爽。 緩路徑、砼道牙 2 室 外 照 明 道路燈 每天檢查一遍隨 `壞隨修。 平整、無積水、無缺損、完好率 99%以上。 圍欄 11 公共智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 1）每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍； 2）每天對巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安裝聯(lián)接及性能進(jìn)行檢查一遍； 3）每天對車輛系統(tǒng)IC 卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍； 4）各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況等檢查一遍。 1）實施良好的燈具外觀； 2）照明系統(tǒng)正常有效啟用； 3）照明設(shè)施線路完好率達(dá) 99%以上。 1）各類文娛場所能正常有效使用； 2）場所內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等能發(fā)揮正常運轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完好。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站用三合一垃圾集中站 1） 每年全面維 護(hù) 一遍； 2）每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。感謝原作者所作出的努力！ 。 1）有關(guān)建筑分部修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）有關(guān)電氣維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實施。 1）由工程技術(shù)部門按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)； 2）對于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。 1）無破損； 2）無脫落； 3）泄水通暢。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按項目維修規(guī)程實施 1）路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。 1）由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程 實施； 2）每 20 年鏟除抹灰翻新一次。 6 共用防盜監(jiān)控及郵政信箱等 1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)； 2）線路的檢修； 3）防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)； 1）每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)檢修（含線路）； 2） 每年對防盜門維護(hù)一次； 3）每年對防盜門及信箱進(jìn)行一次緊固維護(hù)。 1） 外墻平整，無滲水； 2）整潔統(tǒng)一。 1）排煙通暢； 2）不回?zé)?，不串煙，不漏? 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水； 2）管道堵塞、破裂； 3）固定碼松脫。 由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修。 1）無積水、無滲漏； 2）隔熱層完好無損； 3）避雷網(wǎng)無間斷。 2．城市花園公用設(shè)施專用基金增值情況一覽表（按銀行月息 ‰計，且不考慮物價和銀行調(diào)息等因素） 年 份 增值項目 計算式 合計（萬 元） 第一年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 第二年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 第一年增值額增值 萬元 ‰ 12 月 第三年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 前二年增值額增值 （ +）萬元 ‰ 12 月 第四年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 前三年增值額增值 （ ++）萬元 ‰ 12 月 第五年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 前四年增值額增值 （ +++）萬元 ‰ 12月 五年總計增值 ++++ 5 （三）兩個基金的使用情況及分析 1．城市花園房屋本體基金費用支出一覽表 單位：萬元 項 目 日常維修 定 期 維 護(hù) 管理費 支出 基金 支出 管理費 支出 基 金 支 出 2年 3年 4年 5年 6年 10年 15年 20年 25年 30年 35年 房屋本體共用房屋承重及抗震結(jié)構(gòu) 外墻面 公共屋面 18 18 電梯 775 機(jī)電設(shè)備 250 共用防盜監(jiān)控、信箱 公用照明 本體消防設(shè)施 600 公共通道、門廳梯間 6 部位 共用排煙 上、下水主管 合計 本體基金累計支出 145.1 775.8 1039.5 1199.1 2170.9 2．城市花園公共設(shè)施專用基金支出一覽表 單位：萬元 項 目 日常維修 定期維護(hù) 定期維護(hù) 管理費 支出 管理費 支出 基金支出 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 區(qū)內(nèi)道路 7 公 共 設(shè) 施 梯間照明 溝渠池井 園林綠化 文娛場所 停車場 消防設(shè)施 及排水管 公共標(biāo)志 連廊單車房 其它公共設(shè)施 公共智能系統(tǒng) 20 20 管理商業(yè)用房 合計 8 基金支出累計 6 備注 9 二、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計劃 按規(guī)定要求城市花園管理處負(fù)責(zé)住宅區(qū)房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)， 其費用從本體維修基金中支出。 對設(shè)備、設(shè)施的管理，我們的目標(biāo)承諾是： 房