【正文】 1次 每年 12月份完成 同上 16 其它 單位： 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 34 公用設(shè)施日常檢查表 名稱 編號(hào) 地址 檢查人 負(fù)責(zé)人 檢查時(shí)間 年 月 日 檢查項(xiàng)目 檢查結(jié)果 損壞原因 完好 基本完好 一般 損壞 嚴(yán)重 損壞 自然損壞 人為損壞 預(yù)防保養(yǎng) 不善 其它原因 1 機(jī)電設(shè)備及場(chǎng)所（地） 2 消防 3 空調(diào) 4 電梯 5 供電 6 供水 7 智能 35 8 通訊 9 區(qū)內(nèi)道路、路燈 10 園林綠化小品 11 溝渠池井、上下水主管道 12 連廊、導(dǎo)示牌 13 停車場(chǎng)、自行車房 檢查方法 公用設(shè)施質(zhì)量評(píng)定 備 注 直觀法 □ 儀器檢測(cè)法 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴(yán)重?fù)p壞 □ 消防、智能、通訊設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 年度 : 36 月份 項(xiàng) 目 一 月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十 一 月 十 二 月 消防水泵 △ 消防閥門及管道 △ △ △ △ 各消火栓箱 △ △ △ △ 溫、煙感報(bào)警系統(tǒng) △ 防盜對(duì)講、住戶安防系統(tǒng) △ 防排煙系統(tǒng) △ 小區(qū)巡更系統(tǒng) △ 通道指示及應(yīng)急照明 △ 停車場(chǎng)智能管理系統(tǒng) △ 37 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) △ 通道管理系統(tǒng) △ 三表自動(dòng)抄表系統(tǒng) △ 備注 說(shuō)明 : △ 計(jì)劃安排 批準(zhǔn) : 擬制 : 供電設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 年度 : 月份 項(xiàng)目 一 月 二月 三月 四月 五月 六月 七 月 八月 九月 十月 十 一 月 十 二 月 變壓器 △ △ 38 低壓柜 △ 電氣豎井 △ △ 業(yè)主（客戶）電源箱 △ 室外照明 △ 水泵電機(jī)及控制柜 △ 風(fēng)機(jī)電機(jī)及控制柜 △ 發(fā)電機(jī)組 △ 說(shuō)明 : △ 計(jì)劃安排 批準(zhǔn) : 擬制 : 39 水暖設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 年度 月份 項(xiàng)目 一 月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十 一 月 十 二 月 水泵檢修 △ △ 水池、水箱清洗 △ △ 化糞池清掏 △ △ 風(fēng)機(jī)檢修保養(yǎng) △ 冷卻塔保養(yǎng) △ △ 主要閥門保養(yǎng) △ △ 冷卻塔控制柜保養(yǎng) △ 40 空調(diào)柜機(jī)保養(yǎng) △ 分體機(jī)保養(yǎng) △ △ 說(shuō)明 : △ 計(jì)劃安排 批準(zhǔn) : 擬制 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 巡更系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 智能控制中心 12 管理及商業(yè)用房 管理用房 1）每月檢修一次設(shè)施、設(shè)備； 2）每半年檢查一次電氣線路； 3）每二年內(nèi)維護(hù)粉刷一次； 4）每年對(duì)其他建筑部分維護(hù)一次。 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 11 公共智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行與運(yùn)輸，顯示情況進(jìn)行月檢、季檢和年檢。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用三合一垃圾集中站 1） 每年全面維 護(hù) 一遍； 2）每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。 1）標(biāo)志清潔美觀； 2）安放穩(wěn)固； 3）標(biāo)示清晰 警示牌 9 連廊及自行車房 連廊 1） 每二年全面維 護(hù)一次； 2） 每年全面維護(hù) 護(hù)欄一次； 3）每半年檢修一次照明線路。 1）正常有效使用； 2）外觀完好。 損壞嚴(yán)重通過(guò)翻新延長(zhǎng)其使用壽命； 3）場(chǎng)地平整，無(wú)積水。 1）各類文娛場(chǎng)所能正常有效使用； 2）場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等能發(fā)揮正常運(yùn)轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完好。 1）綠化叢叢，樹木青青，剪切整齊； 2）雕塑、小品完整清潔。5)循環(huán)水每周更換一次 。 作業(yè)規(guī)程； 3）井內(nèi)無(wú)沉積物。 1）實(shí)施良好的燈具外觀； 2）照明系統(tǒng)正常有效啟用； 3）照明設(shè)施線路完好率達(dá) 99%以上。 1）減少不必要的路面受污損和破壞； 2）使局部損壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。 2）每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重， 修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。 巡更系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 智能控制中心 12 管理及商業(yè)用房 管理用房 每周檢查一遍 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 圍欄 11 公共智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 1）每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍； 2）每天對(duì)巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安裝聯(lián)接及性能進(jìn)行檢查一遍； 3）每天對(duì)車輛系統(tǒng)IC 卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運(yùn)行情況檢查一遍； 4）各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況等檢查一遍。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用三合一垃圾集中站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 1）標(biāo)志設(shè)施完好率 100%； 2）標(biāo)志無(wú)損壞。 1）管道暢通，無(wú)堵塞； 2）無(wú)泄露； 3）消防設(shè)施正常有效。 平整、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率 99%以上。 1）設(shè)施完好； 2）正常使用 1）整潔、安全、場(chǎng)所功能正常有效； 2）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。 1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 1）井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫落； 2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞 3）井 蓋上標(biāo)志清晰。 緩路徑、砼道牙 2 室 外 照 明 道路燈 每天檢查一遍隨 `壞隨修。 每個(gè)方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝渠池井、園林綠地、文娛場(chǎng)所 、停車場(chǎng)、消防 設(shè)施及排水管網(wǎng)等項(xiàng)內(nèi)容，每一項(xiàng)均從工作計(jì)劃、實(shí)施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施效果四個(gè)方面進(jìn)行闡述，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)性和實(shí)操性的高度統(tǒng)一。 1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。 變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)范。 美觀完好，整潔、清爽。 敏有效。 8 本體消防設(shè)施 1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)； 2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維1）每月檢查一次煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)完好情況； 2）每1）由消防、機(jī)電 、維修專業(yè)人員對(duì)其負(fù)責(zé)實(shí)施； 1）消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程； 2）消防報(bào)警系統(tǒng)維1）設(shè)施完好率100%； 2）報(bào)警系統(tǒng)靈 16 護(hù)及檢修； 3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。 每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。 防盜監(jiān)控及智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）減少故障，改善并增進(jìn)電梯各部分的性能，確保正常、安全、平穩(wěn)運(yùn)行； 2）確保順利 通過(guò)安全監(jiān)督部門年檢。 4 電梯