【正文】 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 1）由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 實(shí)施； 2）本系統(tǒng)設(shè)備每 20 年更換一次。 1）擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)； 2）圍欄維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌 1）每月清潔標(biāo)志一次； 2）每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)； 3）每半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； 2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。 社區(qū)活動(dòng)中心 6 停車場(chǎng)（含高地面停車場(chǎng) 1）每年對(duì)車場(chǎng)側(cè)局部道牙損壞多次修1）由工程技術(shù)部組織實(shí)施或1）砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 1）停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用； 2）使局部 22 層） 室內(nèi)停車場(chǎng) 補(bǔ)進(jìn)行更新一次； 2）對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次，翻 新 量 應(yīng) 控 制 在5‰。 雕塑小品、水池 花池 5 文娛 場(chǎng)所 居民會(huì)所 會(huì)所內(nèi)墻二年粉刷一次，其他每年維護(hù)一次，設(shè)備設(shè)施線路檢修及其 建筑部分維護(hù)修理。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。 3）流水通暢。 庭院燈 高桿燈 投光燈 其他照明燈 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 3 溝 渠 池 雨水口 1)化糞池每半年清理一次 。 人行道 緩路徑 2 室 外 照 明 道路燈 1）燈桿每年維護(hù)一次； 2）每月清潔燈具一次； 3）每季檢修線路一遍。3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1‰每年內(nèi)，其它控制在 5‰每年內(nèi)，逐年遞增 10%。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 警示牌 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 19 9 連廊及自行車房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 室內(nèi)停車場(chǎng) 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 社區(qū)活動(dòng)中心 6 停車場(chǎng)（含高層） 地面停車場(chǎng) 每天檢查二遍，隨壞隨修。 1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達(dá) 98%以上； 3）綠化及時(shí)補(bǔ)種率達(dá) 99%以上。 1）井蓋完好率達(dá) 100%； 2）無缺損，少污積； 3）無堵。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施 1）電氣作業(yè)安全操作規(guī)程； 2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá) 99%以上。 一、具體方案如下： （一） 公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面、人行道 每天檢查二遍，隨壞隨修。 1）美觀完好； 2）上、下水通暢； 3）無滲漏。 排煙通暢；安全正常使用。 10 共用排煙管道 1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙； 2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。 9 公共通道門廳、樓梯間 1）公用地面的維修改造； 2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)； 3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 1）每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚； 2）每二年全面維護(hù)一次通道門廳及梯間墻壁天棚、護(hù)手及欄桿； 3）每年全面維護(hù)一次樓梯踏步，消除空鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)。 半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)； 3）每年對(duì)消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉； 4）每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。 1）由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施； 2）照明器具每 15 年更換一次。 1）系統(tǒng)持續(xù)有效使用； 2）系統(tǒng)線路正常。 1）運(yùn)轉(zhuǎn)正常，安全； 2）設(shè)備完好率99%以上。 15 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 1）每月檢查一次曳引繩張緊度一次； 2）每月定期對(duì)滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油； 3）每季檢查一次導(dǎo)軌，安全鉗工作情況； 4）每半年進(jìn)行一次全面安全檢查。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）屋面防水、隔熱層每 15 年全面翻新一次。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。 1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用； 2）結(jié)構(gòu)性能完好。 2）及時(shí)了解住戶家庭有無白蟻情況。 1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）給水管維護(hù)修繕上、下水通暢，無滲漏。 變壓式排煙管道安裝技術(shù)規(guī)范。 1）整潔，無缺損、無霉跡； 2）扶手完好，無張貼痕跡。 1）設(shè)施有效、標(biāo)志清楚，完好無損； 2）靈敏、準(zhǔn)確報(bào)警。 8 本體消防設(shè)施 1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)； 2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護(hù)及檢修； 3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 責(zé)組織實(shí)施。 各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）（二）。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。 無鼓無脫、無滲水無違 章、整潔統(tǒng)一。 10 報(bào)請(qǐng)開發(fā)單位處理。該計(jì)劃分日常維修和定期維護(hù)兩個(gè)方案，每個(gè)方案均從維修工作計(jì)劃、實(shí)施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施效果四個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)的闡述。專用基金的收支帳目，由城市花園業(yè)主管委會(huì)、物業(yè)管理公司每三個(gè)月張榜公布一次。 （二）公用設(shè)施專用基金的建立與增值情況 1．城市花園公用設(shè)施專用基金的建立 （ 1）按照深住 [1997]39 號(hào)關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》的文件要求，城市花園的開發(fā)建設(shè) 單位 —— xx 地產(chǎn)公司在城市花園移交時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資的 2%，一次性向小區(qū)管委會(huì)劃撥公用設(shè)施專用基金。月的標(biāo)準(zhǔn)收取城市花園房屋本體維修基金。 通過以上七個(gè)管理方法在實(shí)踐中的運(yùn)作，使我們?cè)O(shè)備、設(shè)施的管理在 99 年xx 管理年中得到好評(píng)。 xx 物業(yè)在長(zhǎng)達(dá)十一年的物業(yè)管理實(shí)踐中，十分注重這項(xiàng)工作，充分發(fā)揮工程部各類技術(shù)人員的專業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，積累了豐富的公共設(shè)施房屋養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)，既保障了廣大業(yè)主的利益，也樹立了良好的企業(yè)信譽(yù)。 對(duì)設(shè)備、設(shè)施的管理，我們的目標(biāo)承諾是： 房屋設(shè)施完好率 98%以上； 公共設(shè)備完好率 99%以上； 房屋零修及時(shí)率 99%以上； 急修及時(shí)率 100%。 一、本體維修基金與公用設(shè)施專用基金的建立與使用 在城市花園的公共設(shè)施及房屋修繕管理中，我們確立了“管養(yǎng)合一”的方針，制訂合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，建立和健全科學(xué)的服務(wù)制度，切實(shí)做到為住戶服務(wù)。 2． 2021 年中旬交付使用的城市花園一期中高層住宅建筑面積為 平 3 方米，按照房屋本體基金 元 /平方米遵循分期開發(fā)、分期使用的原則，城市花園一期應(yīng)付公用設(shè)施專用基金為 400 萬元。 2．城市花園公用設(shè)施專用基金增值情況一覽表（按銀行月息 ‰計(jì)，且不考慮物價(jià)和銀行調(diào)息等因素） 年 份 增值項(xiàng)目 計(jì)算式 合計(jì)（萬 元） 第一年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 第二年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 第一年增值額增值 萬元 ‰ 12 月 第三年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 前二年增值額增值 （ +）萬元 ‰ 12 月 第四年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 前三年增值額增值 （ ++）萬元 ‰ 12 月 第五年 劃撥基金增值 400 萬元 ‰ 12 月 前四年增值額增值 （ +++）萬元 ‰ 12月 五年總計(jì)增值 ++++ 5 （三）兩個(gè)基金的使用情況及分析 1．城市花園房屋本體基金費(fèi)用支出一覽表 單位：萬元 項(xiàng) 目 日常維修 定 期 維 護(hù)