【正文】 屋設施完好率 98%以上； 公共設備完好率 99%以上； 房屋零修及時率 99%以上； 急修及時率 100%。 （二）公用設施專用基金的建立與增值情況 1．城市花園公用設施專用基金的建立 （ 1）按照深住 [1997]39 號關于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用設施專用基金管理試行規(guī)定》的文件要求，城市花園的開發(fā)建設 單位 —— xx 地產公司在城市花園移交時，按住宅區(qū)建設總投資的 2%，一次性向小區(qū)管委會劃撥公用設施專用基金。 無鼓無脫、無滲水無違 章、整潔統(tǒng)一。 責組織實施。 1）整潔，無缺損、無霉跡； 2）扶手完好，無張貼痕跡。 1）結構安全，正常使用； 2）結構性能完好。 15 序 號 項 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計 劃 方 案 標 準 實施效果 5 機電設備 1）發(fā)電機及水泵等機電設備的維護保養(yǎng)； 2）日常機電設備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。 半年進行一次煙感試驗； 3）每年對消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉； 4）每年對消防疏散標志進行一次維護。 1）美觀完好； 2）上、下水通暢； 3）無滲漏。 1）綠化管理設施、設備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達 98%以上； 3）綠化及時補種率達 99%以上。 警示牌 序 號 類別 項 目 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 設 施 效 果 19 9 連廊及自行車房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問題及時維修 由工程技術部門專業(yè)維修工按相關維修規(guī)程實施。3）路面翻新面積應控制在 1‰每年內，其它控制在 5‰每年內，逐年遞增 10%。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。 室外消防栓 水泵結合器 8 公用標志設施 標識牌 1）每月清潔標志一次； 2）每半年對標志安放基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護； 3）每半年對標識進行維護一次。 由工程技術部按相應維護保養(yǎng)規(guī)程實施。 1）由工程技術部按相應維護保養(yǎng)規(guī)程 實施； 2）本系統(tǒng)設備每 20 年更換一次。 7 消防設施及排水管網 排水管 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； 2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。 3）流水通暢。 1）相應建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應電氣、設備維修保養(yǎng)規(guī)程。 室外消防栓 水泵結合器 8 公用標志設施 標識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 1）井蓋完好率達 100%； 2）無缺損，少污積； 3）無堵。 排煙通暢；安全正常使用。 1）由工程技術部門按照相應保養(yǎng)規(guī)程實施； 2）照明器具每 15 年更換一次。 1）每月檢查一次曳引繩張緊度一次； 2）每月定期對滑動、轉動部分加一次油； 3）每季檢查一次導軌，安全鉗工作情況； 4）每半年進行一次全面安全檢查。 2）及時了解住戶家庭有無白蟻情況。 1）設施有效、標志清楚，完好無損； 2）靈敏、準確報警。 各項機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程。 10 報請開發(fā)單位處理。月的標準收取城市花園房屋本體維修基金。 一、本體維修基金與公用設施專用基金的建立與使用 在城市花園的公共設施及房屋修繕管理中，我們確立了“管養(yǎng)合一”的方針，制訂合理的養(yǎng)護計劃，建立和健全科學的服務制度，切實做到為住戶服務。具體內容如下： （一）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案 序 號 項 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 實施效果 1 房屋承重及抗震結構部位 1)局部受損 。 1）安全正常運行、平穩(wěn)； 2）機房、轎廂整潔； 3）電梯各組成部分完好率100% 序 號 項 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 實施效果 5 機電設備 1）發(fā)電機及水泵等機電設備的維護保養(yǎng)； 2）日常機電設備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 12 標準。 1）房屋修繕標準； 2）相應修繕作業(yè)規(guī)程。 3）設施美觀，整潔。 每半年對屋面出煙口蓋板及防護罩進行一次維護。 庭院燈 投光燈 其他照明燈 18 3 溝 渠 池 井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程技術部門專業(yè)維修工按相關維修規(guī)程實施。 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準。2)井蓋板每年刷一次漆 ,防止銹由工程技術部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程； 2）井蓋刷防銹漆1）化糞池內無沉積物，出口暢順； 2）井蓋正常使用，密合； 雨水井 污水井 21 井 化糞池 蝕； 3）每季清理井內雜物一次； 4）每年全面維修完善一次。 委托相關施工單位； 2）維護費用逐年遞增 10%。 1）設施安全正常使用； 2）美觀完好。 商業(yè)用戶 24 25 公用設施日常維修組周期、計劃和公用設施日常檢查表 年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 房屋 承重結構部位 基礎 ☆ ☆ 屋面 ☆ ☆ △ ☆ ☆ △ 梁、柱 ☆ ☆ 墻體 ☆ ☆ △ ☆ 抗震結構部位 構造柱 ☆ ☆ 構造梁 ☆ ☆ 墻 ☆ ☆ △ △ 房屋 電梯 ☆ △ ☆ △ ☆ 26 本體 部位 消防 ☆ O △ △ △ ○ △ △ 外墻面 ☆ △ ☆ △ 樓梯間 ☆ △ ☆ △ 公共通道 ☆ △ ☆ △ 門廳 ☆ △ ☆ △ 公共墻 面 ☆ △ ☆ △ 本體上下水主管道 △ ☆ △ ○ △ ☆ 智能系統(tǒng) ☆ ☆ △ ☆ ○ ☆ 水電氣設備一般項目 ☆ △ ☆ ○ △ 說明： △ 中修☆ 更換 O 2．根據(jù)深圳市房屋本體維修基金測算標準及有親規(guī)定制定 房屋本體養(yǎng) 護計劃 27 序號 養(yǎng)護項目 名稱 預算費用（ M2元） 計劃完成情況 計劃完成時間 養(yǎng)護標準 備注 1 內墻面 涂料 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 1月份完成 日查問題及時處理 2 外墻面 涂料 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 3月份完成 同上 條磚 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 3月份完成 同上 馬賽克 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 3月份完成 同上 清洗 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 4月份完成 同上 3 樓梯 涂料 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 4月份完成 同上 大理石 每