【正文】 屋設(shè)施完好率 98%以上； 公共設(shè)備完好率 99%以上； 房屋零修及時(shí)率 99%以上； 急修及時(shí)率 100%。 （二）公用設(shè)施專用基金的建立與增值情況 1．城市花園公用設(shè)施專用基金的建立 （ 1）按照深住 [1997]39 號關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》的文件要求，城市花園的開發(fā)建設(shè) 單位 —— xx 地產(chǎn)公司在城市花園移交時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資的 2%，一次性向小區(qū)管委會(huì)劃撥公用設(shè)施專用基金。 無鼓無脫、無滲水無違 章、整潔統(tǒng)一。 責(zé)組織實(shí)施。 1）整潔，無缺損、無霉跡； 2）扶手完好，無張貼痕跡。 1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用； 2）結(jié)構(gòu)性能完好。 15 序 號 項(xiàng) 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)； 3）每年對消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉； 4）每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。 1）美觀完好； 2）上、下水通暢； 3）無滲漏。 1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達(dá) 98%以上； 3）綠化及時(shí)補(bǔ)種率達(dá) 99%以上。 警示牌 序 號 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 19 9 連廊及自行車房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1‰每年內(nèi)，其它控制在 5‰每年內(nèi)，逐年遞增 10%。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識牌 1）每月清潔標(biāo)志一次； 2）每半年對標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)； 3）每半年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次。 由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 1）由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 實(shí)施； 2）本系統(tǒng)設(shè)備每 20 年更換一次。 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； 2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。 3）流水通暢。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 1）井蓋完好率達(dá) 100%； 2）無缺損，少污積； 3）無堵。 排煙通暢；安全正常使用。 1）由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施； 2）照明器具每 15 年更換一次。 1）每月檢查一次曳引繩張緊度一次； 2）每月定期對滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油； 3）每季檢查一次導(dǎo)軌，安全鉗工作情況； 4）每半年進(jìn)行一次全面安全檢查。 2）及時(shí)了解住戶家庭有無白蟻情況。 1）設(shè)施有效、標(biāo)志清楚，完好無損； 2）靈敏、準(zhǔn)確報(bào)警。 各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 10 報(bào)請開發(fā)單位處理。月的標(biāo)準(zhǔn)收取城市花園房屋本體維修基金。 一、本體維修基金與公用設(shè)施專用基金的建立與使用 在城市花園的公共設(shè)施及房屋修繕管理中，我們確立了“管養(yǎng)合一”的方針，制訂合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，建立和健全科學(xué)的服務(wù)制度，切實(shí)做到為住戶服務(wù)。具體內(nèi)容如下： （一）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 序 號 項(xiàng) 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 1)局部受損 。 1）安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)； 2）機(jī)房、轎廂整潔； 3）電梯各組成部分完好率100% 序 號 項(xiàng) 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。 12 標(biāo)準(zhǔn)。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。 3）設(shè)施美觀，整潔。 每半年對屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù)。 庭院燈 投光燈 其他照明燈 18 3 溝 渠 池 井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。2)井蓋板每年刷一次漆 ,防止銹由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程； 2）井蓋刷防銹漆1）化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順； 2）井蓋正常使用，密合； 雨水井 污水井 21 井 化糞池 蝕； 3）每季清理井內(nèi)雜物一次； 4）每年全面維修完善一次。 委托相關(guān)施工單位； 2）維護(hù)費(fèi)用逐年遞增 10%。 1）設(shè)施安全正常使用； 2）美觀完好。 商業(yè)用戶 24 25 公用設(shè)施日常維修組周期、計(jì)劃和公用設(shè)施日常檢查表 年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 房屋 承重結(jié)構(gòu)部位 基礎(chǔ) ☆ ☆ 屋面 ☆ ☆ △ ☆ ☆ △ 梁、柱 ☆ ☆ 墻體 ☆ ☆ △ ☆ 抗震結(jié)構(gòu)部位 構(gòu)造柱 ☆ ☆ 構(gòu)造梁 ☆ ☆ 墻 ☆ ☆ △ △ 房屋 電梯 ☆ △ ☆ △ ☆ 26 本體 部位 消防 ☆ O △ △ △ ○ △ △ 外墻面 ☆ △ ☆ △ 樓梯間 ☆ △ ☆ △ 公共通道 ☆ △ ☆ △ 門廳 ☆ △ ☆ △ 公共墻 面 ☆ △ ☆ △ 本體上下水主管道 △ ☆ △ ○ △ ☆ 智能系統(tǒng) ☆ ☆ △ ☆ ○ ☆ 水電氣設(shè)備一般項(xiàng)目 ☆ △ ☆ ○ △ 說明： △ 中修☆ 更換 O 2．根據(jù)深圳市房屋本體維修基金測算標(biāo)準(zhǔn)及有親規(guī)定制定 房屋本體養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃 27 序號 養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目 名稱 預(yù)算費(fèi)用（ M2元） 計(jì)劃完成情況 計(jì)劃完成時(shí)間 養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 內(nèi)墻面 涂料 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 1月份完成 日查問題及時(shí)處理 2 外墻面 涂料 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 3月份完成 同上 條磚 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 3月份完成 同上 馬賽克 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 3月份完成 同上 清洗 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 4月份完成 同上 3 樓梯 涂料 每年檢修 1次 ,日查 1次 每年 4月份完成 同上 大理石 每