【正文】 1）整潔、安全、正常使用； 2）設(shè)施、設(shè)備完好。 圍欄 23 擋土墻 況； 3）每季度檢查一次泄水孔疏通情況。 住宅區(qū)標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。 2）停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 施維修。 1）屋村道路使用管理規(guī)定； 2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 3）人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1）系統(tǒng)性能良好，正常運行； 2）設(shè)施完好，整潔有序，無破損。 1）無亂搭建； 2）整潔、通暢； 3）墻面無破損或污跡。 1）排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 2）消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 由工程技術(shù)部門專 業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實施維修。 三、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃 為更好地貫徹深住 [1997]39 號文件精神，加強(qiáng)城市花園公用設(shè)施專用基金的使用和管理，本著“量入為出，?？顚Ｓ?、保值增值”的原則，以海濱花園的管理經(jīng)驗為基礎(chǔ)，結(jié)合城市花園各種公用設(shè)施的使用年限，我們制定了城市花園公用設(shè)施日常維修方案和定期養(yǎng)護(hù)方案。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施。 護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 7 公用照明 1）線路的檢修維護(hù)； 2）燈具的 維修及更新。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實施； 2）重大設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)等每 修一次； 3）風(fēng)機(jī)、水箱等每15 年 更換一次。 1）無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏； 2）隔熱層完好； 3）避雷系 統(tǒng)完好。 1）每 2 年對于較大面積滲漏外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；并清洗一次； 2）每年雨季前對住戶外窗臺進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。 13 （二）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案 序 號 項 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 1）局部受損； 2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。 住戶隨報隨修。 由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修。 無故障，使用正常有效； 2）郵政信箱及防盜監(jiān)控設(shè)施完好，無損壞； 3）線路無亂搭接。 每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 2)施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題 日常每周巡查一次 ,特別是入住裝修階段要每天巡視 ,發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修 1）由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)部受損較輕，由屋村工程維修部門按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施；2）如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。 （ 2）商業(yè)用房租金的 30%劃入公用設(shè)施專用基金。在兩個基金的使用管理上，我們依據(jù)市住宅局頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合城市花園的實際情況，堅持“取之于民、用之于民、?？顚Ｓ?、專人負(fù)責(zé)”的原則，實行房屋本體基金項目負(fù)責(zé)制，即由管理處主任負(fù)責(zé)，定期向業(yè)主管委會匯報執(zhí)行情況，使兩項專用基金發(fā)揮最大效用，保障房屋始終完好如新，達(dá)到保值、增值的目的，實現(xiàn)住戶滿意、 社會滿意、企業(yè)滿意。 1 公共設(shè)施和房屋本體的維修養(yǎng)護(hù)是城市花園物業(yè)管理的重要內(nèi)容。 （一）房屋本體維修基金的建立 1．根據(jù)市住宅局房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋竣工交付使用保修期滿后，我公司擬按 元 /每平方米 4 （ 3）城市花園公用設(shè)施專用基金由住宅管理部門設(shè)立專門帳戶進(jìn)行管理。 1）安全、正常使用； 2）功能完好。 由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修；維修費用按逐年遞增 20%。 由工程技術(shù)部組織實施。 7 公用照明 1）線路的檢修維護(hù)； 2）燈具的維修及更新。 1）標(biāo)識制定及維護(hù)管理規(guī)定； 2）消火栓維修操作規(guī)程； 3）消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。 1）每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止白蟻及腐蝕性液體的侵害。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實施； 2）外墻面每年全面維修一次。 4 電梯 1）曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)； 2）導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)； 3）轉(zhuǎn)動、滑動部的維護(hù)； 4）各項安全裝置的維護(hù)； 5）電腦控制板等的維護(hù)檢測。 各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。 敏有效。 變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)范。 每個方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝渠池井、園林綠地、文娛場所 、停車場、消防 設(shè)施及排水管網(wǎng)等項內(nèi)容，每一項均從工作計劃、實施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實施效果四個方面進(jìn)行闡述，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)科學(xué)性和實操性的高度統(tǒng)一。 1）井內(nèi)無積物，井壁無脫落； 2）化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞 3）井 蓋上標(biāo)志清晰。 1）設(shè)施完好； 2）正常使用 1）整潔、安全、場所功能正常有效； 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。 1）管道暢通，無堵塞； 2）無泄露； 3）消防設(shè)施正常有效。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站用三合一垃圾集中站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 巡更系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 智能控制中心 12 管理及商業(yè)用房 管理用房 每周檢查一遍 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。 1）減少不必要的路面受污損和破壞； 2）使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。 作業(yè)規(guī)程； 3）井內(nèi)無沉積物。 1）綠化叢叢，樹木青青，剪切整齊； 2）雕塑、小品完整清潔。 損壞嚴(yán)重通過翻新延長其使用壽命； 3）場地平整，無積水。 1）標(biāo)志清潔美觀； 2）安放穩(wěn)固； 3）標(biāo)示清晰 警示牌 9 連廊及自行車房 連廊 1） 每二年全面維 護(hù)一次； 2） 每年全面維護(hù) 護(hù)欄一次； 3）每半年檢修一次照明線路。 序 號 類別 項 目 日 常 維 修 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 11 公共智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 對各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運行與運輸，顯示情況進(jìn)行月檢、季檢和年檢。 商業(yè)用戶 24 25 公用設(shè)施日常維修組周期、計劃和公用設(shè)施日常檢查表 年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 房屋 承重結(jié)構(gòu)部位 基礎(chǔ) ☆ ☆ 屋面 ☆ ☆ △ ☆ ☆ △ 梁、柱 ☆ ☆ 墻體 ☆ ☆ △ ☆ 抗震結(jié)構(gòu)部位 構(gòu)造柱 ☆ ☆ 構(gòu)造梁 ☆ ☆ 墻 ☆ ☆ △ △ 房屋 電梯 ☆ △ ☆ △ ☆ 26 本體 部位 消防 ☆ O △ △ △ ○ △ △ 外墻面 ☆ △ ☆ △ 樓梯間 ☆ △ ☆ △ 公共通道 ☆ △ ☆ △ 門廳 ☆ △ ☆ △ 公共墻 面 ☆ △ ☆ △ 本體上下水主管道 △ ☆ △ ○ △ ☆ 智能系統(tǒng) ☆ ☆ △ ☆ ○ ☆ 水電氣設(shè)備一般項目