【正文】 無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象6～8個(gè)月 軸承體清洗，加潤滑油（脂） 更換磨損零部件3～5年打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)行更換2給水設(shè)施蓄水池3～6個(gè)月 對(duì)水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清洗、消毒 檢修配件減壓閥、水錘消失器3個(gè)月動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確無銹蝕、無堵塞止回閥、浮球閥、排氣閥1個(gè)月動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確無銹蝕、無堵塞、無滴漏閘、閥、截止閥日常檢查 啟動(dòng)靈活，無銹蝕 無滴漏水嘴日常檢查 水嘴齊全，無銹蝕、無損壞 無滴漏壓力表3個(gè)月 表殼完整無損，連接牢固，表面清潔 指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確水表1個(gè)月 表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準(zhǔn)確 無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個(gè)月 井蓋、井裙完整、啟閉方便 爬梯牢固，井底干凈3給水管理生活給水管理日常檢查 水流要暢通，無堵塞 管道連接部分要嚴(yán)實(shí) 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象管道吊支架、管卡1個(gè)月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。1安全保護(hù)開關(guān)的保養(yǎng)（1）每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)行一次檢查，試去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性、觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重對(duì)應(yīng)更換。三相橋式硒整流器的保養(yǎng)（1）為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷緞路，應(yīng)注意選用正確的熔斷絲。（4）每年以轎箱檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。（3）應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須做潤滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤滑油。導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)（1）對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤滑，要定期在油厘件添加潤滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔。（2）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油。④當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。④應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯事動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。每周保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡接地線 檢查接地線 檢查連接點(diǎn)無斷股，無銹蝕，接觸良好2低壓開關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動(dòng)開關(guān) 檢查保險(xiǎn)絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動(dòng)地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠無損壞，無放電痕跡3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確接地檢查接地線無松動(dòng)、無斷股柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好、無過熱、無損壞4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目冷卻水系統(tǒng)水位距注水口約50毫米連接良好，無滲漏燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常年度保養(yǎng)項(xiàng)目年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀照明系統(tǒng)正常有效啟用照明設(shè)施線路完好率達(dá)99％以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池清理作業(yè)規(guī)程井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順井蓋正常使用，密合流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障停水、停電空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)施正常有效使用外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)管道通暢，無滲漏閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC國際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)程標(biāo)識(shí)清潔美觀按放穩(wěn)固標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施完全正常使用完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá)99％以上2室外照明高柱燈電氣作業(yè)安全操作規(guī)程燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99％以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口井內(nèi)無積物，井壁無皖落化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞井蓋上標(biāo)志清晰井蓋完好率達(dá)100％，標(biāo)志清晰無缺損，少污積無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障，設(shè)備正常安全運(yùn)行給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施正常有效靈敏準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程管道通暢，無滲漏閥門7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌標(biāo)識(shí)清楚，無污漬、破損安放牢固標(biāo)志設(shè)施完好率100％標(biāo)志無損壞警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站無破損無脫落外觀良好確保圍墻的完好確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用大門圍墻（四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲害及腐蝕性液體的侵害工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施結(jié)構(gòu)安全，正常使用結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面每年對(duì)外墻面清洗一次每3年對(duì)較大面積的滲漏及損壞，維修無效的，進(jìn)行局部翻新每3年對(duì)外窗臺(tái)進(jìn)行一次安全性檢查工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施平整、無滲水、無裂紋整潔統(tǒng)一3公共層面每年粉刷避雷網(wǎng)一次每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次每年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分每半年疏通屋面雨水管一次每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與清潔管理部協(xié)同實(shí)施屋面無積水、無滲漏隔熱層完好避雷系統(tǒng)完好水箱水質(zhì)清潔，無污染 公用照明每年檢查一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修線路無老化燈具正常使用，照明完好5本體消防設(shè)施每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)每年對(duì)消防箱翻一次，消防帶晾曬一次每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施設(shè)施完好率100％報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有效6公共通道、門廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層每半年對(duì)公共地面進(jìn)行一次維護(hù)每年對(duì)樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)每3年對(duì)通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)每年對(duì)公共窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施美觀完好，無缺損整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶水間每年對(duì)衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)每年對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)每年對(duì)墻面、頂棚、窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實(shí)施維修完好，無缺損使用正常整潔，清爽8上、下水管道每年粉刷管道一次每年檢修一次，并堅(jiān)固管道固定碼每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實(shí)施維修美觀完好上、下水通暢無滲漏9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)每年對(duì)頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)每年對(duì)通信線路進(jìn)行一次全面檢修由工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施完好，無損環(huán)線路暢通，使用正常二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案（一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次。對(duì)磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤滑。③當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承。限速器與安全鉗的保養(yǎng)（1）應(yīng)保證限速器轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗。（6）當(dāng)安全