【正文】 增 10%。 1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用； 2）結(jié)構(gòu)性能完好。 1）每 2 年對(duì)于較大面積滲漏外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；并清洗一次； 2）每年雨季前對(duì)住戶外窗臺(tái)進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。 14 3 公共屋面 1）隔熱層破損； 2）防水層破損造成屋面滲漏； 3）避雷網(wǎng)脫焊、間斷； 4）屋面積水。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）屋面防水、隔熱層每 15 年全面翻新一次。 1）無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏； 2）隔熱層完好； 3）避雷系 統(tǒng)完好。 1）每月檢查一次曳引繩張緊度一次； 2）每月定期對(duì)滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油； 3）每季檢查一次導(dǎo)軌，安全鉗工作情況； 4）每半年進(jìn)行一次全面安全檢查。 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）（二）。 15 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）重大設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)等每 修一次； 3）風(fēng)機(jī)、水箱等每15 年 更換一次。 1）運(yùn)轉(zhuǎn)正常，安全； 2）設(shè)備完好率99%以上。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）每 20年更換一次。 1）系統(tǒng)持續(xù)有效使用； 2）系統(tǒng)線路正常。 7 公用照明 1）線路的檢修維護(hù)； 2）燈具的 維修及更新。 1）由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施； 2）照明器具每 15 年更換一次。 1）線路無老化； 2）燈具正常使用照明完好。 半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)； 3）每年對(duì)消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉； 4）每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。 護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 9 公共通道門廳、樓梯間 1）公用地面的維修改造； 2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)； 3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 1）每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚； 2）每二年全面維護(hù)一次通道門廳及梯間墻壁天棚、護(hù)手及欄桿； 3）每年全面維護(hù)一次樓梯踏步，消除空鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程。 10 共用排煙管道 1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙； 2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實(shí)施。 排煙通暢；安全正常使用。 1）每年對(duì)管道油漆、維護(hù)一次； 2）每年檢修一次，并緊固管道固定由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。 1）美觀完好； 2）上、下水通暢； 3）無滲漏。 三、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 為更好地貫徹深住 [1997]39 號(hào)文件精神，加強(qiáng)城市花園公用設(shè)施專用基金的使用和管理，本著“量入為出，?？顚Ｓ?、保值增值”的原則，以海濱花園的管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，結(jié)合城市花園各種公用設(shè)施的使用年限，我們制定了城市花園公用設(shè)施日常維修方案和定期養(yǎng)護(hù)方案。 一、具體方案如下： （一） 公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面、人行道 每天檢查二遍，隨壞隨修。 干整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá) 99%以上。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施 1）電氣作業(yè)安全操作規(guī)程； 2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá) 99%以上。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。 1）井蓋完好率達(dá) 100%； 2）無缺損，少污積； 3）無堵。 環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。 1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達(dá) 98%以上； 3）綠化及時(shí)補(bǔ)種率達(dá) 99%以上。 由工程技術(shù)部門專 業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 社區(qū)活動(dòng)中心 6 停車場(chǎng)（含高層） 地面停車場(chǎng) 每天檢查二遍，隨壞隨修。 1）砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）停車場(chǎng)地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。 室內(nèi)停車場(chǎng) 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 1）排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 2）消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 1）標(biāo)示清楚，無污積，破損； 2）安放牢固。 警示牌 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 19 9 連廊及自行車房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 1）無亂搭建； 2）整潔、通暢； 3）墻面無破損或污跡。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 1）確保圍欄、擋土墻安全使用； 2）確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 1）系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行； 2）設(shè)施完好，整潔有序，無破損。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 20 （二）公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面 1）進(jìn)住裝修期及中高層、高層施工期杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制砼或砂架污染路面。3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1‰每年內(nèi)，其它控制在 5‰每年內(nèi)，逐年遞增 10%。 1）屋村道路使用管理規(guī)定； 2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 3）人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 人行道 緩路徑 2 室 外 照 明 道路燈 1）燈桿每年維護(hù)一次； 2）每月清潔燈具一次； 3）每季檢修線路一遍。 1）線路無老化； 2）照明設(shè)施清潔完好； 3）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 庭院燈 高桿燈 投光燈 其他照明燈 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 3 溝 渠 池 雨水口 1)化糞池每半年清理一次 。 施維修。 3）流水通暢。4)喬木每月修剪一次 。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。 1）綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 2）園林工作標(biāo)準(zhǔn)。 雕塑小品、水池 花池 5 文娛 場(chǎng)所 居民會(huì)所 會(huì)所內(nèi)墻二年粉刷一次，其他每年維護(hù)一次，設(shè)備設(shè)施線路檢修及其 建筑部分維護(hù)修理。 1）有關(guān)建筑部分按修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）有關(guān)電氣、機(jī)械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 社區(qū)活動(dòng)中心 6 停車場(chǎng)（含高地面停車場(chǎng) 1）每年對(duì)車場(chǎng)側(cè)局部道牙損壞多次修1）由工程技術(shù)部組織實(shí)施或1）砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 1）停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用； 2）使局部 22 層） 室內(nèi)停車場(chǎng) 補(bǔ)進(jìn)行更新一次； 2）對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次，翻 新 量 應(yīng) 控 制 在5‰。 2）停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； 2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。 1）開啟靈活； 2）不滲漏。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌 1）每月清潔標(biāo)志一次； 2）每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)； 3）每半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。 住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。 1）安全正常使用； 2）美觀完好。 1）擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)； 2）圍欄維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 圍欄 23 擋土墻 況； 3）每季度檢查一次泄水孔疏通情況。 1）由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 實(shí)施； 2）本系統(tǒng)設(shè)備每 20 年更換一次。 1）系統(tǒng)良好運(yùn)行； 2）設(shè)施、設(shè)備及傳輸線路完好； 3）軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。 由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 1）整潔、安全、正常使用； 2）設(shè)施、設(shè)備完好。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與