【正文】 管理費(fèi) 支出 基金 支出 管理費(fèi) 支出 基 金 支 出 2年 3年 4年 5年 6年 10年 15年 20年 25年 30年 35年 房屋本體共用房屋承重及抗震結(jié)構(gòu) 外墻面 公共屋面 18 18 電梯 775 機(jī)電設(shè)備 250 共用防盜監(jiān)控、信箱 公用照明 本體消防設(shè)施 600 公共通道、門廳梯間 6 部位 共用排煙 上、下水主管 合計(jì) 本體基金累計(jì)支出 145.1 775.8 1039.5 1199.1 2170.9 2．城市花園公共設(shè)施專用基金支出一覽表 單位：萬元 項(xiàng) 目 日常維修 定期維護(hù) 定期維護(hù) 管理費(fèi) 支出 管理費(fèi) 支出 基金支出 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 區(qū)內(nèi)道路 7 公 共 設(shè) 施 梯間照明 溝渠池井 園林綠化 文娛場所 停車場 消防設(shè)施 及排水管 公共標(biāo)志 連廊單車房 其它公共設(shè)施 公共智能系統(tǒng) 20 20 管理商業(yè)用房 合計(jì) 8 基金支出累計(jì) 6 備注 9 二、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 按規(guī)定要求城市花園管理處負(fù)責(zé)住宅區(qū)房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)， 其費(fèi)用從本體維修基金中支出。具體內(nèi)容如下： （一）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 1)局部受損 。 2 外墻面 1）外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)， 2）外墻面滲漏； 3）外墻面的全面維修 (25 年周期 ) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 3 公共屋面 1）隔熱層破損； 2）防水層破損造成屋面滲漏； 3）避雷網(wǎng)脫焊、間斷； 4）屋面積水。 1）無積水、無滲漏； 2）隔熱層完好無損； 3）避雷網(wǎng)無間斷。 1）安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)； 2）機(jī)房、轎廂整潔； 3）電梯各組成部分完好率100% 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 1）無故障停電； 2） 保障安全運(yùn)行。 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程； 2）郵政信箱維修作業(yè)規(guī)程。 由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。 9 公共通道門廳、樓梯間 1）公用地面的維修改造； 2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)； 3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 每周檢 查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。 10 共用排煙管道 1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙； 2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。 1）排煙通暢； 2）不回?zé)煟淮疅?，不漏? 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水； 2）管道堵塞、破裂； 3）固定碼松脫。 12 標(biāo)準(zhǔn)。做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。 2 外墻面 1）外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)； 2）外墻面局部滲漏； 3）外墻面大面積滲漏； 4）外墻面的翻新（ 25年周期）。 1） 外墻平整，無滲水； 2）整潔統(tǒng)一。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。 1）由專業(yè)電梯維護(hù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施定期維護(hù)（全保）； 2）每 年更換一次。 1）月檢制控設(shè)備一次； 2）季檢開關(guān)靈敏度及開關(guān)堅(jiān)固件完好情況； 3）年檢電源切換及自動(dòng)保護(hù)裝置； 4）每季檢修一次發(fā)電機(jī)設(shè)備。 6 共用防盜監(jiān)控及郵政信箱等 1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)； 2）線路的檢修； 3）防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)； 1）每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)檢修（含線路）； 2） 每年對(duì)防盜門維護(hù)一次； 3）每年對(duì)防盜門及信箱進(jìn)行一次緊固維護(hù)。 3）設(shè)施美觀，整潔。 公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。 2）消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每 20 年更換一次。 1）由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程 實(shí)施； 2）每 20 年鏟除抹灰翻新一次。 每半年對(duì)屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù)。 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水； 2）管道堵塞、破裂； 3）固定碼松脫。 17 碼； 3） 每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施 1）路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。 庭院燈 投光燈 其他照明燈 18 3 溝 渠 池 井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 園林 綠地 綠化 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 雕塑小品、花池 5 文娛 場所 居民會(huì)所 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 1）墻地面整潔，無損壞； 2）連廊通暢； 3）結(jié)構(gòu)完好。 1）無破損； 2）無脫落； 3）泄水通暢。 智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 1）正常安全使用； 2）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好； 3）無改建。 1）由工程督查加強(qiáng)裝修督查，嚴(yán)禁中高層施工車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路； 2）翻新工作由工程技術(shù)部門自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。 1）由工程技術(shù)部門按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)； 2）對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。2)井蓋板每年刷一次漆 ,防止銹由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程； 2）井蓋刷防銹漆1）化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順； 2）井蓋正常使用，密合； 雨水井 污水井 21 井 化糞池 蝕； 3）每季清理井內(nèi)雜物一次； 4）每年全面維修完善一次。 閥門井 4 園林 綠地 綠化 1)春夏季各補(bǔ)換 3‰6‰綠地一次，樹木補(bǔ)種春夏各一次，每 次 3%； 2)花木每半月修剪一次； 3)草坪每月修剪一次 。7)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律 ,每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺 . 1)由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施； 2）自第 10 年起按 10%更換綠地草坪。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實(shí)施。 委托相關(guān)施工單位； 2）維護(hù)費(fèi)用逐年遞增 10%。 由工程技術(shù)部組織實(shí)施。 1）由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）每 15 年更換一次。 1）有關(guān)建筑分部修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2）有關(guān)電氣維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 1）設(shè)施安全正常使用； 2）美觀完好。 智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。感謝原作者所作出的努力！ 。 商業(yè)用戶 24 25 公用設(shè)施日常維修組周期、計(jì)劃和公用設(shè)施日常檢查表