【正文】 度的調(diào)整維護(hù)； 2）導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)； 3）轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的維護(hù)； 4）各項(xiàng)安全裝置的維護(hù)；5）電腦控制板等的維護(hù)檢測(cè) 每天巡視一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)同公司電梯維護(hù) 人員聯(lián)系維修。 由專業(yè)電梯維護(hù)人員實(shí)施維修（全保）。 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）（二）。 1）安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)； 2）機(jī)房、轎廂整潔； 3）電梯各組成部分完好率100% 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部組織實(shí)施。 各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）無(wú)故障停電； 2） 保障安全運(yùn)行。 6 公共防盜 1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)； 每周檢查一遍，發(fā) 由工程技術(shù)部門負(fù) 1）防盜監(jiān)控及智能 1）系統(tǒng)完好， 11 監(jiān)控及郵政信箱等 2）線路的檢修； 3）防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)。 現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 責(zé)組織實(shí)施。 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程； 2）郵政信箱維修作業(yè)規(guī)程。 無(wú)故障，使用正常有效； 2）郵政信箱及防盜監(jiān)控設(shè)施完好，無(wú)損壞； 3）線路無(wú)亂搭接。 7 公用照明 1）線路的檢修維護(hù)； 2）燈具的維修及更新。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。 1）公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）線路無(wú)亂搭接； 2）照明燈具正常有效。 8 本體消防設(shè)施 1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)； 2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護(hù)及檢修； 3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。 1）標(biāo)識(shí)制定及維護(hù)管理規(guī)定； 2）消火栓維修操作規(guī)程； 3）消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 1）設(shè)施有效、標(biāo)志清楚，完好無(wú)損； 2）靈敏、準(zhǔn)確報(bào)警。 9 公共通道門廳、樓梯間 1）公用地面的維修改造； 2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)； 3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 每周檢 查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。 1）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程； 2）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。 1）整潔，無(wú)缺損、無(wú)霉跡； 2）扶手完好，無(wú)張貼痕跡。 10 共用排煙管道 1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙； 2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。 住戶隨報(bào)隨修。 由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。 變壓式排煙管道安裝技術(shù)規(guī)范。 1）排煙通暢； 2）不回?zé)?，不串煙，不漏? 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水； 2）管道堵塞、破裂； 3）固定碼松脫。 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題及時(shí)維修。 由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。 1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）給水管維護(hù)修繕上、下水通暢，無(wú)滲漏。 12 標(biāo)準(zhǔn)。 13 （二）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 1）局部受損； 2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。 1）每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止白蟻及腐蝕性液體的侵害。 2）及時(shí)了解住戶家庭有無(wú)白蟻情況。做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。 1）由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）維修費(fèi)用每年遞增 10%。 1）建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)； 2）建筑物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用； 2）結(jié)構(gòu)性能完好。 2 外墻面 1）外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)； 2）外墻面局部滲漏； 3）外墻面大面積滲漏； 4）外墻面的翻新（ 25年周期）。 1）每 2 年對(duì)于較大面積滲漏外墻久修無(wú)效的，應(yīng)局部翻新防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；并清洗一次； 2）每年雨季前對(duì)住戶外窗臺(tái)進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）外墻面每年全面維修一次。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。 1） 外墻平整，無(wú)滲水； 2）整潔統(tǒng)一。 14 3 公共屋面 1）隔熱層破損； 2）防水層破損造成屋面滲漏； 3）避雷網(wǎng)脫焊、間斷； 4）屋面積水。 1）避雷網(wǎng)每年刷一次油漆，防止銹蝕； 2）每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板，重新勾縫、修補(bǔ)； 3）每半年疏通一次屋面雨水口； 4）每年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5 年翻新更換老化部分。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）屋面防水、隔熱層每 15 年全面翻新一次。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。 1）無(wú)積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無(wú)滲漏； 2）隔熱層完好； 3）避雷系 統(tǒng)完好。 4 電梯 1）曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)； 2）導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)； 3）轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的維護(hù)； 4）各項(xiàng)安全裝置的維護(hù)； 5）電腦控制板等的維護(hù)檢測(cè)。 1）每月檢查一次曳引繩張緊度一次； 2）每月定期對(duì)滑動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油； 3）每季檢查一次導(dǎo)軌，安全鉗工作情況； 4）每半年進(jìn)行一次全面安全檢查。 1）由專業(yè)電梯維護(hù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施定期維護(hù)（全保）； 2）每 年更換一次。 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）（二）。 1）減少故障，改善并增進(jìn)電梯各部分的性能，確保正常、安全、平穩(wěn)運(yùn)行； 2）確保順利 通過(guò)安全監(jiān)督部門年檢。 15 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 1）月檢制控設(shè)備一次； 2）季檢開關(guān)靈敏度及開關(guān)堅(jiān)固件完好情況； 3）年檢電源切換及自動(dòng)保護(hù)裝置； 4）每季檢修一次發(fā)電機(jī)設(shè)備。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）重大設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)等每 修一次； 3）風(fēng)機(jī)、水箱等每15 年 更換一次。 各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）運(yùn)轉(zhuǎn)正常，安全； 2）設(shè)備完好率99%以上。 6 共用防盜監(jiān)控及郵政信箱等 1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)； 2）線路的檢修； 3）防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)； 1）每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)檢修（含線路）； 2） 每年對(duì)防盜門維護(hù)一次； 3）每年對(duì)防盜門及信箱進(jìn)行一次緊固維護(hù)。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）每 20年更換一次。 防盜監(jiān)控及智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 1）系統(tǒng)持續(xù)有效使用； 2）系統(tǒng)線路正常。 3）設(shè)施美觀，整潔。 7 公用照明 1）線路的檢修維護(hù)； 2）燈具的 維修及更新。 每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。 1）由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施； 2）照明器具每 15 年更換一次。 公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）線路無(wú)老化； 2）燈具正常使用照明完好。 8 本體消防設(shè)施 1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)； 2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維1）每月檢查一次煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)完好情況； 2）每1）由消防、機(jī)電 、維修專業(yè)人員對(duì)其負(fù)責(zé)實(shí)施； 1）消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程； 2）消防報(bào)警系統(tǒng)維1）設(shè)施完好率100%； 2）報(bào)警系統(tǒng)靈 16 護(hù)及檢修； 3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。 半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)； 3）每年對(duì)消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉； 4）每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。 2）消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每 20 年更換一次。 護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 敏有效。 9 公共通道門廳、樓梯間 1）公用地面的維修改造； 2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)； 3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 1）每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚； 2）每二年全面維護(hù)一次通道門廳及梯間墻壁天棚、護(hù)手及欄桿； 3）每年全面維護(hù)一次樓梯踏步，消除空鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)。 1）由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程 實(shí)施； 2）每 20 年鏟除抹灰翻新一次。 1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程。 美觀完好，整潔、清爽。 10 共用排煙管道 1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙； 2）排