【正文】 平整、無滲水、無裂紋整潔統(tǒng)一3公共層面每年粉刷避雷網(wǎng)一次每年全面修補天面隔熱層一次每年對屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分每半年疏通屋面雨水管一次每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與清潔管理部協(xié)同實施屋面無積水、無滲漏隔熱層完好避雷系統(tǒng)完好水箱水質(zhì)清潔，無污染 公用照明每年檢查一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修線路無老化燈具正常使用，照明完好5本體消防設施每半年進行一次煙感試驗每年對消防箱翻一次，消防帶晾曬一次每年對消防疏散標志進行一次維護工程管理部負責組織實施設施完好率100％報警系統(tǒng)靈敏，有效6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層每半年對公共地面進行一次維護每年對樓梯踏步進行一次全面維護每3年對通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進行一次全面維護每年對公共窗戶進行一次全面維護由工程管理部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施美觀完好，無缺損整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶水間每年對衛(wèi)生用具進行一次全面維護每年對水、電設施進行一次全面維護每年對墻面、頂棚、窗戶進行一次全面維護由工程管理部按相應技術規(guī)程實施維修完好，無缺損使用正常整潔，清爽8上、下水管道每年粉刷管道一次每年檢修一次，并堅固管道固定碼每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分由工程管理部按相應技術規(guī)程實施維修美觀完好上、下水通暢無滲漏9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每年對冷、暖氣管道進行一次全面維護每年對頂棚進行一次全面維護每年對通信線路進行一次全面檢修由工程管理部負責組織實施完好，無損環(huán)線路暢通，使用正常二、機電設備設施的管理維護方案（一）供配電系統(tǒng)設備的定期維護保養(yǎng)方案和標準每日巡視保養(yǎng)項目每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。共用設施設備日常檢查表名 稱編號地址檢查人負責人檢查時間年 月 日檢查項目檢查結果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴重損壞自然損壞人為損壞預防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設施3機電設備4公用標識導視、其他共用設施檢測方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測法 □計算法整體質(zhì)量評定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴重損壞備 注二、工程維修養(yǎng)護方案 下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護方案，供參考。共用設施設備日常維修標準序號類別項目日常維修標準日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙路面修繕質(zhì)量標準人行道鋪設修繕標準平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達99％以上2室外照明高柱燈電氣作業(yè)安全操作規(guī)程燈具施工技術標準燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99％以上柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口井內(nèi)無積物，井壁無皖落化糞池出口及分隔池無堵塞井蓋上標志清晰井蓋完好率達100％，標志清晰無缺損，少污積無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4機電設備變配電設備變配電設備保養(yǎng)規(guī)程給排水設備保養(yǎng)規(guī)程空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程無故障，設備正常安全運行給排水設備空調(diào)系統(tǒng)5消防設備自動煙感報警系統(tǒng)給排水管道施工技術標準消防設施施工技術標準消防設施正常有效靈敏準確報警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護規(guī)程管道通暢，無滲漏閥門7公用標識導視標識牌標識清楚，無污漬、破損安放牢固標志設施完好率100％標志無損壞警示牌8其他共用設施垃圾轉(zhuǎn)運站無破損無脫落外觀良好確保圍墻的完好確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用大門圍墻（四）共用設施設備定期維修方案共用設施設備定期維修方案如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期表 范圍年限（年）房屋承重結構部位抗震結構部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎層面梁、柱墻體構造體構造梁墻123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修△ 大修☆（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結構部位 局部受損 施工質(zhì)量原因造成的結構問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修由于使用不當造成結構局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面 外墻面起鼓脫落 外墻面局部滲漏 外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關修繕規(guī)程實施3公共屋面 隔熱層破損 防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應作業(yè)指導書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間公用地面的維修改造公共通道、門廳的墻、天棚維護樓梯間墻面、扶手、踏步的維護每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應技術要求實施維修（三）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結構部位局部受損施工質(zhì)量原因造成的結構問題每年對房屋基礎進行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當造成結構局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重，應請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面 外墻面起鼓脫落外墻面局部滲漏外墻面大面積滲漏外墻面翻新每兩年對較大面積的滲漏外墻應局部翻新，防止面積繼續(xù)擴大及污染墻面每年兩季前對窗臺進行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關修繕規(guī)程實施3公共屋面 隔熱層破損 防水層破損造成屋面滲漏 避雷網(wǎng)脫焊、間斷 屋面積水 避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕 每年全面修補一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口 每年對屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應作業(yè)指導書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間公用地面的維修改造公共通道、門廳的墻、天棚維護樓梯間墻面、扶手、踏步的維護每半年對公共地面誰護一次每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿每年全面維護一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進行修復由工程管理部按相應技術要求實施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準如下表所示。 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期如下表所示。共用設施設備日常維修方案序號類型項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項目維修規(guī)程實施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導實施柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按作業(yè)指導書規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4機電設備變配電設備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部組織實施給排水設備空調(diào)系統(tǒng)5消防設備自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施閥門7公用標識導視標識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施警示牌8其他