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物業(yè)有限公司房屋共用部位日常維修養(yǎng)護方案(編輯修改稿)

2025-06-06 12:46 本頁面
 

【文章內容簡介】 部負責組織實施完好,無損環(huán)線路暢通,使用正常二、機電設備設施的管理維護方案(一)供配電系統(tǒng)設備的定期維護保養(yǎng)方案和標準每日巡視保養(yǎng)項目每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項目序號項目部位內容要求1電力變壓器(干式)外殼查低壓母線檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計 檢查是否完好 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲,無異常雜音變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風道、通風設施 檢查室內照明設施 檢查室內消防設施無雜物、不滲水、能防止小動物進入,干凈整潔、功能正常、通風良好、無銹蝕、開關燈具功能正常、消防設施功能正常2低壓開關柜柜正面 清掃(擦拭)柜正面 檢查儀表指示及運行參數 檢查空氣開關 檢查閘門開關、操作機構 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡,儀表工作正常,電流、電壓在正常范圍,工作狀況符合運行要求,指示燈指示正常柜背面 觀察母線、連接點、引出線 檢查電度表連接良好、接點無發(fā)熱變色,電度表鋁盤轉動正常3電容器柜柜正面 清掃(擦拭)柜正常 檢查儀表指示及運行參數 檢查自動補償器 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡,儀表工作正常,電流、電壓在正常范圍,補償器功能正常,指示燈完好柜內 觀察電容器殼體、套管 檢查導線及其連接點 檢查柜內溫度電容器無膨脹、無滲漏油,連接導線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象,柜內溫度不超過45℃4柴油發(fā)電機機身清掃機身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房 檢查信號指示 檢查各控制形式、狀態(tài)機組處于正常備用狀態(tài),符合運行規(guī)程要求蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26177。1V,浮充電流1~2A(觀察充電電流表),~(采用吸式比重計),液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正??潭确秶鷥τ拖錂z查油位保證儲油至少能供機組運行24小時潤滑油檢查潤滑油位潤滑油位高度應在油尺有效刻度范圍內通風檢查機房通風設施風機運行正常、室內通風良好5強電井強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內照明設施 檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水,能防止小動物進入,干凈整潔,開關、燈具功能正常,無損傷、無放電痕跡、無每周保養(yǎng)項目每周保養(yǎng)項目如下表所示。每周保養(yǎng)項目序號項目部位內容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡接地線 檢查接地線 檢查連接點無斷股,無銹蝕,接觸良好2低壓開關柜完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡,儀表工作正常,電流、柜背面 檢查閘刀開關 檢查自動開關 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置不過熱變色,三相閘夾到位,滅孤罩牢固不松動,接線樁頭無發(fā)熱變色,無焦糊異味,容量符合規(guī)定,固定可靠,無破損,無松動地下電纜室 檢查室內環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜無雜物、垃圾,無積水,電纜排列有序整潔無雜物,固定可靠無損壞,無放電痕跡3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項目柜正面手動(用轉換開關)逐組投切電容器控制正常功能良好,指示儀表及信號正確接地檢查接地線無松動、無斷股柜內檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好、無過熱、無損壞4柴油發(fā)電機完成每日巡視保養(yǎng)項目冷卻水系統(tǒng)水位距注水口約50毫米連接良好,無滲漏燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常(保證24小時運轉)連接良好,無滲漏潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機油油質油位高度應在油尺有效刻度范圍內油質應清潔、無雜質空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標應為綠色控制系統(tǒng)手動空載試運行 按操作規(guī)程手動啟動機組 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈啟動迅速,開關正常,運轉無異常聲響電壓、頻率正常,信號燈指示正常,油壓、水壓正常,油溫、水溫正常年度保養(yǎng)項目年度保養(yǎng)項目如下表所示。年度保養(yǎng)項目序號項目部位內容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡變壓器全面清掃、擦拭全面緊固螺栓連接部分測量燒組直流電阻測量線圈絕緣電阻測量相間絕緣電阻清掃、無油垢牢固無松動三相電阻應平衡(相間差別不大于三相平均值的4%,線間差別不大于三相平均值的2%),限值將舍有關規(guī)定電氣連接 調壓連接片 一次電纜接頭 二次母線槽接口調壓連接片連接良好,電纜接頭及母線槽接口緊固、良好變壓器室 全面清掃 清掃、檢查高壓負荷開關 檢查修理室內照明、通風、消防設施清潔、無蛛網、積塵清潔,動作正常,安裝牢固無損壞缺失,功能正常,無故障2低壓開關柜完成每日巡視保養(yǎng)項目儀表校驗儀表、校驗電度表柜內全面清掃灰塵整理二次線,補齊、更換二次線接線號檢修閘刀開關檢修自動開關全面檢查緊固螺栓連接點補刷相位漆無灰塵、無油質、無雜物整齊、美觀、清晰三相網期到位、接觸面(線)大于2/3以上,刀片夾座接觸壓力合適,觸頭不燒損,動作可靠靈活,無缺損件,牢固、無松動顏色符合規(guī)定地下電纜室全面清掃、整理無垃圾、無雜物,電纜排列整齊3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項目柜內 全面清掃灰塵 整理二次線,更換字跡不清晰的接線號 檢修控制元器件無灰塵、無油垢、無雜物整齊、美觀、清晰完好無缺損、動作可靠電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶 測量電容器二極對外殼及二級閘絕緣電阻 測量電容容量,更換失效的電容器殼體無凹凸,無破損絕緣電阻值不做規(guī)定,使用1000V拭表用微法表測量或用電壓流量表測量容量不超過額定值的177。10%4柴油發(fā)電機完成每日巡視保養(yǎng)項目更換冷卻水更換機油濾清器,檢查機油油質,老泥油變黑,應更換機油,清掃或更換油水分離器,更換或清洗柴油濾清器無松動連接完好手動試機,觀察各種參數是否符合運行規(guī)程燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常(保證24小時運轉)連接良好,無滲漏潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機油油質油位高度應在油尺有效刻度范圍內油質應清潔、無雜質空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標應為綠色控制系統(tǒng)手動空載試運行 按操作規(guī)程手動啟動機組 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈啟動迅速,開關正常,運轉無異常聲響電壓、頻率正常,信號燈指示正常,油壓、水壓正常,油溫、水溫正常5供配電接地系統(tǒng)接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無銹蝕接地電阻用接地電阻測量儀測量接地電阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于10Ω(二)消防設施、設備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準消防設施、設備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準,如下表如示。消防設施、設備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準設備序號維護保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)方法標準周期消防控制臺1各類指示燈(含電源、信號)直觀目測指示燈指示正常1個月2各類開關直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)1個月3各電器觸點如有燒損現(xiàn)象,拆下后用砂紙打磨觸點完好,無燒損半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固,無燒損半年5各電源、信號如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象,用絕緣膠帶包扎,嚴重時更換導線無破損、燒焦現(xiàn)象半年6控制臺內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7控制臺表面除塵用干凈布、毛刷除去表面灰塵無塵每日集成報警器1指示燈直觀目測“Acpower”(綠色)指示亮,其余指示燈不亮1個月2電源電壓在按下內部電源電壓/后備電壓(或外部“Bat tery Test”?。┣袚Q健前后,目測指示燈是否正常指針指示+24V(+5V)1個月3報警功能按下“Fme Tegt”健“Zone Alam”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后,蜂鳴器警鈴響1個月4內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固,不松動半年5信號(電源)線如有輕微破損,用絕緣膠帶包扎,破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7報警按鈕盒直觀目測按鈕盒完好、無松動1個月集中報警器1指示燈直觀目測“Acpower”(綠色)指示亮,其余指示燈不亮1個月2電源電壓在按下內部電源電壓/后備電壓(或外部“Bat tery Test”?。┣袚Q健前后,目測指示燈是否正常指針指示+24V(+5V)1個月3報警功能按下“Fme Tegt”健“Zone Alam”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后,蜂鳴器警鈴響1個月4內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固,不松動半年5信號(電源)線如有輕微破損,用絕緣膠帶包扎,破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙,在距離探測器20㎝處噴向探頭紅色指示燈半年2溫感探頭用750W電吹風在距深測器50㎝處向深測器吹熱風區(qū)域報警器上相應位置的報警指示燈亮半年防火卷簾門1控制箱內部各電器觸點如有燒損現(xiàn)象,拆下后用砂紙打磨觸點完好,無燒損半年2控制箱內部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年3機械部分(齒輪、鋒條)如有銹損用煤油清洗,然后加潤滑油
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