【正文】 外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施無鼓無脫，無滲水、無裂紋無違章，邊角線齊整整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修無積水、無滲漏隔熱層完好無損避雷網(wǎng)無間斷、缺損屋面水箱無破損，無滲漏無違章、無亂堆放 公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修線路無亂搭接照明燈具正常有效開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚設(shè)施能有效使用靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警6公共通道、門廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損室內(nèi)設(shè)施齊全整潔、無灰塵、無霉跡無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修墻體、窗戶頂棚完好，無缺損設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損整潔，無污跡，無積塵，無積水無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞無污漬，無銹蝕無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修完好，無破損，無開裂線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀照明系統(tǒng)正常有效啟用照明設(shè)施線路完好率達(dá)99％以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池清理作業(yè)規(guī)程井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順井蓋正常使用，密合流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障停水、停電空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)施正常有效使用外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)管道通暢，無滲漏閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)程標(biāo)識(shí)清潔美觀按放穩(wěn)固標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施完全正常使用完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施閥門7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。.. . . ..物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名 稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年 月 日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1□基礎(chǔ) □承重部件 □承重墻2□屋角 □隔熱層 □接地面3□內(nèi)墻角4□門 □樓梯護(hù)欄 □墻面檢測(cè)方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測(cè)法 □計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴(yán)重?fù)p壞備 注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修工程項(xiàng)目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123△△4△5△△○△6△△78☆△9☆10☆△○☆1112△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△△1920☆△△○☆21△2223△24△☆☆25△△○△2627☆28△△△2930☆△○○☆注：中修△ 大修☆ 更換○（二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。道牙、人行道板進(jìn)行翻新路面翻新面積應(yīng)控制在每年1‰以內(nèi)，其他控制在每年5‰以內(nèi)，逐年遞增10％翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實(shí)施2室外照明高柱燈燈桿每年刷漆一次每月清潔竹具一次每季度檢修線路一遍對(duì)于破損燈具及有化線路的燈具進(jìn)行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池每半年清理一次井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕每季度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化春、夏季各補(bǔ)換3％～6％綠地一次，樹木春夏各補(bǔ)一次，每次3％花木每半月修剪一次草坪每月修剪一次喬木每月修剪一次根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每周檢查控制設(shè)備一次每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況每年保養(yǎng)水泵一次空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防栓及水泵接合器每半年油漆一次消防栓每半年排一次水，檢修一次消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道每年刷一次管道油漆每年檢測(cè)一次管道固定碼每半年維護(hù)一次閥門由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每月清潔標(biāo)識(shí)一次，并對(duì)標(biāo)識(shí)安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次每5年更換一次標(biāo)識(shí)由工程管理部組織實(shí)施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每年刷油漆一遍每季度檢查排水溝通暢情況每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施圍墻大門（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。1V，浮充電流1～2A（觀察充電電流表），～（采用吸式比重計(jì)），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶鷥?chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5強(qiáng)電井強(qiáng)電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無每周保養(yǎng)項(xiàng)目每周保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。消防設(shè)施、設(shè)備的定期維