【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)系到整個(gè)工程的安全，因此規(guī)定這些分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加有關(guān)分部的工程質(zhì)量驗(yàn)收； 建筑工程應(yīng)按不列規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控制 （ 1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，凡涉及到安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，應(yīng)按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并難專業(yè)監(jiān)理工程師的認(rèn)可； （ 2）各工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道工 序完成后應(yīng)進(jìn)行檢查； （ 3）相關(guān)各專業(yè)工種之間應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)并形成記錄，未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)可，不得進(jìn)入下道工序。 建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收 (1)建筑工程施工應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； （ 2）建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求； （ 3）參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格； （ 4）工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行； （ 5）隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件； （ 6）涉及 結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢； （ 7）檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收； （ 8）對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測； （ 9）承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)； 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 317頁 （ 10）工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員經(jīng)過現(xiàn)場檢查、并應(yīng)共同確認(rèn)。 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格； （ 2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄； （ 3）各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)對各檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的子項(xiàng)目合格質(zhì)量給予明確的規(guī) 定。 分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定； （ 2）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整； （ 3）構(gòu)成分項(xiàng)工程的各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收資料文件完整并且均已驗(yàn)收合格，則分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。 分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1）分部工程所含的各分項(xiàng)工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； （ 2）分部工程質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； （ 3）地基與基礎(chǔ)、主體分部和設(shè)備安裝等分部蕘有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定； （ 4）分部工程的各分項(xiàng)工程必須驗(yàn)收合格且相應(yīng)的質(zhì)量控制文件必須完整，這是驗(yàn) 收的基本條件。分部工程不能簡單組合分項(xiàng)工程而加以驗(yàn)收，尚須增加以下檢查：涉及安全和使用功能的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、有關(guān)安全及重要使用功能的安裝分部應(yīng)進(jìn)行有關(guān)檢測。 單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1）單位工程所含的全部分部工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； （ 2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 318頁 （ 3）單位工程所含分部工程有關(guān)工程安全和使用功能的檢測資料應(yīng)完整； （ 4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； （ 5）觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。 各類驗(yàn)收記錄都必須按規(guī)范進(jìn)行填寫： （ 1） 表 《檢驗(yàn)批 質(zhì)量驗(yàn)收記錄》； （ 2） 表 《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》； （ 3） 表 《分部工程驗(yàn)收記錄》； 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作 項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)程序的最后一個(gè)環(huán)節(jié) ,是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，確認(rèn)項(xiàng)目能否投入使用的重要步驟，也是對監(jiān)理成果的一次檢驗(yàn)。驗(yàn)收合格條件包括： （ 1）建筑工程施工應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； （ 2）建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求； （ 3）參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格； （ 4）工程質(zhì)量的驗(yàn)收 均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行； （ 5）隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行并應(yīng)形成驗(yàn)收文件； （ 6）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件心臟有關(guān)材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測； （ 7）檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。 （ 8）對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查； （ 9）承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)； （ 10）工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查并應(yīng)共同確認(rèn)。 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收要認(rèn)真按表 表、 表、 表記錄、填寫。 竣工預(yù)驗(yàn)收的程序 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 319頁 (1)當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后 ,承包單位應(yīng)在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，申請竣工驗(yàn)收； （ 2） 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工承包合同對承包單位報(bào)送的竣工資料及各專業(yè)工程質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收并對檢查問題督促承包單位及時(shí)整改； （ 3）對需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的工程項(xiàng)目，監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)，并對重要項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查。必要時(shí)請建設(shè)單位和設(shè)計(jì) 單位參加，認(rèn)真審查試驗(yàn)報(bào)告表； （ 4）監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位做好成品保護(hù)和現(xiàn)場清理； （ 5）對竣工資料及實(shí)物全面檢查驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字。 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 （ 1）施工合同所規(guī)定的承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成； （ 2）各分部分項(xiàng)工程均已由承包商進(jìn)行了自驗(yàn)、自檢（隱蔽分部分項(xiàng)工程已通過中間驗(yàn)收）且都符合設(shè)計(jì)、國家施工驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求； （ 3）各種設(shè)備、消防、通訊、水電 已與外線接通并網(wǎng)（某些特殊設(shè)備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)發(fā)證），聯(lián)動(dòng)試轉(zhuǎn)，量測數(shù)據(jù)表明，能滿足設(shè)計(jì)和生產(chǎn)（使用）要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。 （ 4）竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實(shí)繪制，驗(yàn)收必備技術(shù)資料已備齊，竣工技術(shù)檔案，正按檔案部門的要求進(jìn)行處理。 竣工驗(yàn)收依據(jù)： （ 1）有效施工圖紙及說明，包括設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單。 （ 2）國家施工驗(yàn)收規(guī)范、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）施工合同、監(jiān)理委托合同。 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 320頁 （ 5）上級批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書以及有關(guān)設(shè)備 說明書。 竣工驗(yàn)收必備技術(shù)資料 (1)竣工圖 (2)分項(xiàng)工程竣工技術(shù)資料 (3)試車運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 工程保修階段的質(zhì)量控制 保修期內(nèi)的監(jiān)理工作是整個(gè)監(jiān)理工作的一個(gè)組成部分，也是監(jiān)理公司責(zé)任和信譽(yù)的集中表現(xiàn)。 保修期的確定 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第 80 號令），在正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為五年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 兩年；裝修工程為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期的起算日期為工程正式竣工驗(yàn)收合格之日起。 保修期內(nèi)的監(jiān)理內(nèi)容和依據(jù) 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的內(nèi)容，可概括為檢查工程狀況、鑒定質(zhì)量責(zé)任、督促和監(jiān)督保修工作的實(shí)施三個(gè)方面。 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的依據(jù)： （ 1）有關(guān)建設(shè)法規(guī) （ 2）有關(guān)合同條件（施工承包合同或保修書） （ 3）規(guī)整后的竣工技術(shù)檔案和有關(guān)施工技術(shù)資料 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 321頁 保修期的監(jiān)理方法 保修期前的準(zhǔn)備工作 （ 1）落實(shí)監(jiān)理組織人員 （ 2）匯編總分包、廠商供貨單位名單及保修 書 （ 3）準(zhǔn)備必要的檢測表格 工程狀況的檢查 (1)例行檢查時(shí)間：在項(xiàng)目投入營運(yùn)的第一個(gè)月，按旬進(jìn)行檢查，如檢查無異常情況，第二個(gè)月起，每月檢查一次，到第三個(gè)月仍無異常時(shí)，則按三個(gè)月檢查一次。 (2)檢查方法和內(nèi)容：對于建筑安裝工程檢查的方法主要有：訪問調(diào)查法、目測觀察法、儀器測量法三種。每次檢查不論使用什么方法，都要詳細(xì)記錄數(shù)據(jù)，并注意歸檔。 質(zhì)量事故的鑒定：對于業(yè)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，則應(yīng)從質(zhì)量表現(xiàn)的形式入手，結(jié)合觀察、訪問、量測的各類數(shù)據(jù)分析事故的成因，鑒定質(zhì)量缺陷的責(zé)任。屬于 使用不當(dāng)、氣候因素造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修理費(fèi)用；屬于設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)修理費(fèi)用；屬于施工質(zhì)量造成的質(zhì)量問題，則應(yīng)由施工單位承擔(dān)修理費(fèi)用。 督促和監(jiān)督保修工作：保修工作的主要內(nèi)容是質(zhì)量缺陷的處理。監(jiān)理工程師的責(zé)任是督促保修，監(jiān)理保修，確認(rèn)保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師要對事故處理的全過程進(jìn)行認(rèn)真地監(jiān)督指導(dǎo)和驗(yàn)收確認(rèn)，對于處理過的質(zhì)量部位，監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)觀察檢查，注意異常情況和缺陷的再度引發(fā)。 保修期工作的結(jié)束 除少數(shù)分項(xiàng)工程外，分項(xiàng)工程的保修期屆滿時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng) 做好如下幾項(xiàng)工作： （ 1） 將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料歸類整理，交業(yè)主、有關(guān)部門保存，自己留一備份。 （ 2）所有滿期的合同書、保修書規(guī)整之后，返還給業(yè)主，自己留一備份。 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 322頁 （ 3）協(xié)助業(yè)主辦理維修費(fèi)用的結(jié)算工作。 （ 4）召集業(yè)主、設(shè)計(jì)、原施工單位聯(lián)席會議，宣布保修期結(jié)束，并簽發(fā)保修期滿證書。 監(jiān)理單位做完以上工作后，即可與業(yè)主辦理結(jié)束監(jiān)理業(yè)務(wù)的有關(guān)手續(xù)，對于尚未期滿的個(gè)別分項(xiàng)工程的保修工作，監(jiān)理公司仍按業(yè)主的需要給予必要的技術(shù)協(xié)助。 第六章 質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制手段和措施 A 質(zhì)量控制的內(nèi) 容、手段和措施 質(zhì)量控制內(nèi)容 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB503192021》， 針對本工程特點(diǎn)編制監(jiān)理規(guī)劃、分部監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、旁站方案、見證取樣送檢計(jì)劃、同條件養(yǎng)護(hù)方案等； （ 2）審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)技術(shù)方案、質(zhì)量安全保證體系并督促承包單位落實(shí)； （ 3）通過巡查、旁站、平行檢查、見證取樣對本工程使用的各種材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備和各分部分項(xiàng)工程及工序質(zhì)量實(shí)施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并要求整改； （ 4）每半月召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會 ，對工程實(shí)施質(zhì)量進(jìn)行評估和小結(jié)，及時(shí)解決施工中存在的質(zhì)量問題，確保各分部分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量，從而確保該工程總體質(zhì)量達(dá)到合格等級。 質(zhì)量控制原則 （ 1）質(zhì)量控制應(yīng)以事前控制為主； （ 2）以施工圖及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，督促承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目合同約定的質(zhì)量目標(biāo)； 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 323頁 （ 3）工程項(xiàng)目施工全過程實(shí)施控制，對工程項(xiàng)目的人員、施工機(jī)械、材料、施工方法、施工環(huán)境因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位； （ 4）嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度； （ 5） 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出場； （ 6）堅(jiān)持本道工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不得予以簽認(rèn)，未經(jīng)簽認(rèn)工序嚴(yán)禁進(jìn)入下一道工序的施工。 質(zhì)量控制流程 質(zhì)量控制主要工作手段 質(zhì)量控制主要工作手段包括：審批開工申請；發(fā)布開工令；測量的復(fù)核；監(jiān)督承包人對工程場地的占用；試驗(yàn)的驗(yàn)證；標(biāo)準(zhǔn)、抽樣、驗(yàn)收、工藝試驗(yàn)；現(xiàn)場監(jiān)理；不合格 不合格 承包商呈報(bào)單位 工程開工申請 監(jiān)理工程師審 批發(fā)布開工令 工