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正文內(nèi)容

房屋建筑工程監(jiān)理投標(biāo)監(jiān)理大綱(編輯修改稿)

2025-06-18 21:00 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)系到整個(gè)工程的安全,因此規(guī)定這些分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加有關(guān)分部的工程質(zhì)量驗(yàn)收; 建筑工程應(yīng)按不列規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控制 ( 1)建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收,凡涉及到安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品,應(yīng)按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行復(fù)驗(yàn),并難專業(yè)監(jiān)理工程師的認(rèn)可; ( 2)各工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制,每道工 序完成后應(yīng)進(jìn)行檢查; ( 3)相關(guān)各專業(yè)工種之間應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)并形成記錄,未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)可,不得進(jìn)入下道工序。 建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收 (1)建筑工程施工應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定; ( 2)建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求; ( 3)參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格; ( 4)工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行; ( 5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收,并應(yīng)形成驗(yàn)收文件; ( 6)涉及 結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢; ( 7)檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收; ( 8)對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測; ( 9)承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì); 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 317頁 ( 10)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員經(jīng)過現(xiàn)場檢查、并應(yīng)共同確認(rèn)。 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收 ( 1)主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格; ( 2)具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄; ( 3)各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)對各檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的子項(xiàng)目合格質(zhì)量給予明確的規(guī) 定。 分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收 ( 1)分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定; ( 2)分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整; ( 3)構(gòu)成分項(xiàng)工程的各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收資料文件完整并且均已驗(yàn)收合格,則分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。 分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收 ( 1)分部工程所含的各分項(xiàng)工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格; ( 2)分部工程質(zhì)量控制資料應(yīng)完整; ( 3)地基與基礎(chǔ)、主體分部和設(shè)備安裝等分部蕘有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定; ( 4)分部工程的各分項(xiàng)工程必須驗(yàn)收合格且相應(yīng)的質(zhì)量控制文件必須完整,這是驗(yàn) 收的基本條件。分部工程不能簡單組合分項(xiàng)工程而加以驗(yàn)收,尚須增加以下檢查:涉及安全和使用功能的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、有關(guān)安全及重要使用功能的安裝分部應(yīng)進(jìn)行有關(guān)檢測。 單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收 ( 1)單位工程所含的全部分部工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格; ( 2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整; 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 318頁 ( 3)單位工程所含分部工程有關(guān)工程安全和使用功能的檢測資料應(yīng)完整; ( 4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定; ( 5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。 各類驗(yàn)收記錄都必須按規(guī)范進(jìn)行填寫: ( 1) 表 《檢驗(yàn)批 質(zhì)量驗(yàn)收記錄》; ( 2) 表 《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》; ( 3) 表 《分部工程驗(yàn)收記錄》; 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作 項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)程序的最后一個(gè)環(huán)節(jié) ,是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果,檢查設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量,確認(rèn)項(xiàng)目能否投入使用的重要步驟,也是對監(jiān)理成果的一次檢驗(yàn)。驗(yàn)收合格條件包括: ( 1)建筑工程施工應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定; ( 2)建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求; ( 3)參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格; ( 4)工程質(zhì)量的驗(yàn)收 均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行; ( 5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行并應(yīng)形成驗(yàn)收文件; ( 6)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件心臟有關(guān)材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測; ( 7)檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。 ( 8)對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查; ( 9)承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì); ( 10)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查并應(yīng)共同確認(rèn)。 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收要認(rèn)真按表 表、 表、 表記錄、填寫。 竣工預(yù)驗(yàn)收的程序 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 319頁 (1)當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后 ,承包單位應(yīng)在自審、自查、自評工作完成后,填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單,并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部,申請竣工驗(yàn)收; ( 2) 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工承包合同對承包單位報(bào)送的竣工資料及各專業(yè)工程質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查,進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收并對檢查問題督促承包單位及時(shí)整改; ( 3)對需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的工程項(xiàng)目,監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn),并對重要項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查。必要時(shí)請建設(shè)單位和設(shè)計(jì) 單位參加,認(rèn)真審查試驗(yàn)報(bào)告表; ( 4)監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位做好成品保護(hù)和現(xiàn)場清理; ( 5)對竣工資料及實(shí)物全面檢查驗(yàn)收合格后,由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單,并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字。 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ( 1)施工合同所規(guī)定的承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成; ( 2)各分部分項(xiàng)工程均已由承包商進(jìn)行了自驗(yàn)、自檢(隱蔽分部分項(xiàng)工程已通過中間驗(yàn)收)且都符合設(shè)計(jì)、國家施工驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求; ( 3)各種設(shè)備、消防、通訊、水電 已與外線接通并網(wǎng)(某些特殊設(shè)備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)發(fā)證),聯(lián)動(dòng)試轉(zhuǎn),量測數(shù)據(jù)表明,能滿足設(shè)計(jì)和生產(chǎn)(使用)要求,各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。 ( 4)竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實(shí)繪制,驗(yàn)收必備技術(shù)資料已備齊,竣工技術(shù)檔案,正按檔案部門的要求進(jìn)行處理。 竣工驗(yàn)收依據(jù): ( 1)有效施工圖紙及說明,包括設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單。 ( 2)國家施工驗(yàn)收規(guī)范、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。 ( 3)地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 ( 4)施工合同、監(jiān)理委托合同。 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 320頁 ( 5)上級批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書以及有關(guān)設(shè)備 說明書。 竣工驗(yàn)收必備技術(shù)資料 (1)竣工圖 (2)分項(xiàng)工程竣工技術(shù)資料 (3)試車運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 工程保修階段的質(zhì)量控制 保修期內(nèi)的監(jiān)理工作是整個(gè)監(jiān)理工作的一個(gè)組成部分,也是監(jiān)理公司責(zé)任和信譽(yù)的集中表現(xiàn)。 保修期的確定 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第 80 號令),在正常使用條件下,房屋建筑工程最低保修期限為:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,保修期為五年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 兩年;裝修工程為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期的起算日期為工程正式竣工驗(yàn)收合格之日起。 保修期內(nèi)的監(jiān)理內(nèi)容和依據(jù) 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的內(nèi)容,可概括為檢查工程狀況、鑒定質(zhì)量責(zé)任、督促和監(jiān)督保修工作的實(shí)施三個(gè)方面。 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的依據(jù): ( 1)有關(guān)建設(shè)法規(guī) ( 2)有關(guān)合同條件(施工承包合同或保修書) ( 3)規(guī)整后的竣工技術(shù)檔案和有關(guān)施工技術(shù)資料 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 321頁 保修期的監(jiān)理方法 保修期前的準(zhǔn)備工作 ( 1)落實(shí)監(jiān)理組織人員 ( 2)匯編總分包、廠商供貨單位名單及保修 書 ( 3)準(zhǔn)備必要的檢測表格 工程狀況的檢查 (1)例行檢查時(shí)間:在項(xiàng)目投入營運(yùn)的第一個(gè)月,按旬進(jìn)行檢查,如檢查無異常情況,第二個(gè)月起,每月檢查一次,到第三個(gè)月仍無異常時(shí),則按三個(gè)月檢查一次。 (2)檢查方法和內(nèi)容:對于建筑安裝工程檢查的方法主要有:訪問調(diào)查法、目測觀察法、儀器測量法三種。每次檢查不論使用什么方法,都要詳細(xì)記錄數(shù)據(jù),并注意歸檔。 質(zhì)量事故的鑒定:對于業(yè)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,則應(yīng)從質(zhì)量表現(xiàn)的形式入手,結(jié)合觀察、訪問、量測的各類數(shù)據(jù)分析事故的成因,鑒定質(zhì)量缺陷的責(zé)任。屬于 使用不當(dāng)、氣候因素造成的質(zhì)量問題,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修理費(fèi)用;屬于設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的質(zhì)量問題,應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)修理費(fèi)用;屬于施工質(zhì)量造成的質(zhì)量問題,則應(yīng)由施工單位承擔(dān)修理費(fèi)用。 督促和監(jiān)督保修工作:保修工作的主要內(nèi)容是質(zhì)量缺陷的處理。監(jiān)理工程師的責(zé)任是督促保修,監(jiān)理保修,確認(rèn)保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師要對事故處理的全過程進(jìn)行認(rèn)真地監(jiān)督指導(dǎo)和驗(yàn)收確認(rèn),對于處理過的質(zhì)量部位,監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)觀察檢查,注意異常情況和缺陷的再度引發(fā)。 保修期工作的結(jié)束 除少數(shù)分項(xiàng)工程外,分項(xiàng)工程的保修期屆滿時(shí),監(jiān)理單位應(yīng) 做好如下幾項(xiàng)工作: ( 1) 將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料歸類整理,交業(yè)主、有關(guān)部門保存,自己留一備份。 ( 2)所有滿期的合同書、保修書規(guī)整之后,返還給業(yè)主,自己留一備份。 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 322頁 ( 3)協(xié)助業(yè)主辦理維修費(fèi)用的結(jié)算工作。 ( 4)召集業(yè)主、設(shè)計(jì)、原施工單位聯(lián)席會議,宣布保修期結(jié)束,并簽發(fā)保修期滿證書。 監(jiān)理單位做完以上工作后,即可與業(yè)主辦理結(jié)束監(jiān)理業(yè)務(wù)的有關(guān)手續(xù),對于尚未期滿的個(gè)別分項(xiàng)工程的保修工作,監(jiān)理公司仍按業(yè)主的需要給予必要的技術(shù)協(xié)助。 第六章 質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制手段和措施 A 質(zhì)量控制的內(nèi) 容、手段和措施 質(zhì)量控制內(nèi)容 ( 1)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB503192021》, 針對本工程特點(diǎn)編制監(jiān)理規(guī)劃、分部監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、旁站方案、見證取樣送檢計(jì)劃、同條件養(yǎng)護(hù)方案等; ( 2)審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì),關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)技術(shù)方案、質(zhì)量安全保證體系并督促承包單位落實(shí); ( 3)通過巡查、旁站、平行檢查、見證取樣對本工程使用的各種材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備和各分部分項(xiàng)工程及工序質(zhì)量實(shí)施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督和檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并要求整改; ( 4)每半月召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會 ,對工程實(shí)施質(zhì)量進(jìn)行評估和小結(jié),及時(shí)解決施工中存在的質(zhì)量問題,確保各分部分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量,從而確保該工程總體質(zhì)量達(dá)到合格等級。 質(zhì)量控制原則 ( 1)質(zhì)量控制應(yīng)以事前控制為主; ( 2)以施工圖及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),督促承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目合同約定的質(zhì)量目標(biāo); 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 323頁 ( 3)工程項(xiàng)目施工全過程實(shí)施控制,對工程項(xiàng)目的人員、施工機(jī)械、材料、施工方法、施工環(huán)境因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制,監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位; ( 4)嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度; ( 5) 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備,書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出場; ( 6)堅(jiān)持本道工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不得予以簽認(rèn),未經(jīng)簽認(rèn)工序嚴(yán)禁進(jìn)入下一道工序的施工。 質(zhì)量控制流程 質(zhì)量控制主要工作手段 質(zhì)量控制主要工作手段包括:審批開工申請;發(fā)布開工令;測量的復(fù)核;監(jiān)督承包人對工程場地的占用;試驗(yàn)的驗(yàn)證;標(biāo)準(zhǔn)、抽樣、驗(yàn)收、工藝試驗(yàn);現(xiàn)場監(jiān)理;不合格 不合格 承包商呈報(bào)單位 工程開工申請 監(jiān)理工程師審 批發(fā)布開工令 工
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