【文章內(nèi)容簡介】 關系到整個工程的安全，因此規(guī)定這些分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人也應參加有關分部的工程質(zhì)量驗收； 建筑工程應按不列規(guī)定進行施工質(zhì)量控制 （ 1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現(xiàn)場驗收，凡涉及到安全、功能的有關產(chǎn)品，應按各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范進行復驗，并難專業(yè)監(jiān)理工程師的認可； （ 2）各工序應按施工技術標準進行質(zhì)量控制，每道工 序完成后應進行檢查； （ 3）相關各專業(yè)工種之間應進行交接檢驗并形成記錄，未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認可，不得進入下道工序。 建筑工程施工質(zhì)量應按下列要求進行驗收 (1)建筑工程施工應符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定； （ 2）建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求； （ 3）參加工程施工質(zhì)量驗收各方人員應具備規(guī)定的資格； （ 4）工程質(zhì)量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行； （ 5）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知專業(yè)監(jiān)理工程師進行驗收，并應形成驗收文件； （ 6）涉及 結構安全的試塊、試件以及有關材料應按規(guī)定進行見證取樣送檢； （ 7）檢驗批的質(zhì)量應按主控項目和一般項目進行驗收； （ 8）對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測； （ 9）承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質(zhì)； 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 317頁 （ 10）工程的觀感質(zhì)量應由驗收人員經(jīng)過現(xiàn)場檢查、并應共同確認。 檢驗批質(zhì)量驗收 （ 1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格； （ 2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄； （ 3）各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范應對各檢驗批的主控項目、一般項目的子項目合格質(zhì)量給予明確的規(guī) 定。 分項工程的質(zhì)量驗收 （ 1）分項工程所含的檢驗批均應符合合格質(zhì)量的規(guī)定； （ 2）分項工程所含的檢驗批質(zhì)量驗收記錄應完整； （ 3）構成分項工程的各檢驗批的驗收資料文件完整并且均已驗收合格，則分項工程驗收合格。 分部工程的質(zhì)量驗收 （ 1）分部工程所含的各分項工程質(zhì)量均應驗收合格； （ 2）分部工程質(zhì)量控制資料應完整； （ 3）地基與基礎、主體分部和設備安裝等分部蕘有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定； （ 4）分部工程的各分項工程必須驗收合格且相應的質(zhì)量控制文件必須完整，這是驗 收的基本條件。分部工程不能簡單組合分項工程而加以驗收，尚須增加以下檢查：涉及安全和使用功能的地基基礎、主體結構、有關安全及重要使用功能的安裝分部應進行有關檢測。 單位工程的質(zhì)量驗收 （ 1）單位工程所含的全部分部工程質(zhì)量均應驗收合格； （ 2）質(zhì)量控制資料應完整； 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 318頁 （ 3）單位工程所含分部工程有關工程安全和使用功能的檢測資料應完整； （ 4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定； （ 5）觀感質(zhì)量應符合要求。 各類驗收記錄都必須按規(guī)范進行填寫： （ 1） 表 《檢驗批 質(zhì)量驗收記錄》； （ 2） 表 《分項工程質(zhì)量驗收記錄》； （ 3） 表 《分部工程驗收記錄》； 項目竣工驗收階段的監(jiān)理工作 項目的竣工驗收是基本建設程序的最后一個環(huán)節(jié) ,是全面考核項目建設成果，檢查設計和施工質(zhì)量，確認項目能否投入使用的重要步驟，也是對監(jiān)理成果的一次檢驗。驗收合格條件包括： （ 1）建筑工程施工應符合質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定； （ 2）建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求； （ 3）參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格； （ 4）工程質(zhì)量的驗收 均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行； （ 5）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行并應形成驗收文件； （ 6）涉及結構安全的試塊、試件心臟有關材料應按規(guī)定進行見證取樣檢測； （ 7）檢驗批的質(zhì)量應按主控項目和一般項目驗收。 （ 8）對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢查； （ 9）承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應的資質(zhì)； （ 10）工程的觀感質(zhì)量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查并應共同確認。 單位工程質(zhì)量驗收要認真按表 表、 表、 表記錄、填寫。 竣工預驗收的程序 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 319頁 (1)當單位工程達到竣工驗收條件后 ,承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理部，申請竣工驗收； （ 2） 總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工承包合同對承包單位報送的竣工資料及各專業(yè)工程質(zhì)量情況進行全面檢查，進行竣工預驗收并對檢查問題督促承包單位及時整改； （ 3）對需要進行功能試驗的工程項目，監(jiān)理工程師應督促承包單位及時進行試驗，并對重要項目進行現(xiàn)場監(jiān)督、檢查。必要時請建設單位和設計 單位參加，認真審查試驗報告表； （ 4）監(jiān)理工程師應督促承包單位做好成品保護和現(xiàn)場清理； （ 5）對竣工資料及實物全面檢查驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人簽字。 竣工驗收應具備的條件 （ 1）施工合同所規(guī)定的承包范圍內(nèi)的各項工程內(nèi)容均已完成； （ 2）各分部分項工程均已由承包商進行了自驗、自檢（隱蔽分部分項工程已通過中間驗收）且都符合設計、國家施工驗收規(guī)范及施工合同的要求； （ 3）各種設備、消防、通訊、水電 已與外線接通并網(wǎng)（某些特殊設備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關部門檢驗發(fā)證），聯(lián)動試轉(zhuǎn)，量測數(shù)據(jù)表明，能滿足設計和生產(chǎn)（使用）要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。 （ 4）竣工圖已按有關規(guī)定如實繪制，驗收必備技術資料已備齊，竣工技術檔案，正按檔案部門的要求進行處理。 竣工驗收依據(jù)： （ 1）有效施工圖紙及說明，包括設計單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設計變更通知單。 （ 2）國家施工驗收規(guī)范、專業(yè)技術規(guī)范和質(zhì)量評定標準。 （ 3）地方政府頒布的有關規(guī)程和標準。 （ 4）施工合同、監(jiān)理委托合同。 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 320頁 （ 5）上級批準的設計任務書以及有關設備 說明書。 竣工驗收必備技術資料 (1)竣工圖 (2)分項工程竣工技術資料 (3)試車運轉(zhuǎn)記錄 工程保修階段的質(zhì)量控制 保修期內(nèi)的監(jiān)理工作是整個監(jiān)理工作的一個組成部分，也是監(jiān)理公司責任和信譽的集中表現(xiàn)。 保修期的確定 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設部第 80 號令），在正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為五年；電氣管線、給排水管道、設備安裝為 兩年；裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。保修期的起算日期為工程正式竣工驗收合格之日起。 保修期內(nèi)的監(jiān)理內(nèi)容和依據(jù) 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的內(nèi)容，可概括為檢查工程狀況、鑒定質(zhì)量責任、督促和監(jiān)督保修工作的實施三個方面。 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的依據(jù)： （ 1）有關建設法規(guī) （ 2）有關合同條件（施工承包合同或保修書） （ 3）規(guī)整后的竣工技術檔案和有關施工技術資料 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 321頁 保修期的監(jiān)理方法 保修期前的準備工作 （ 1）落實監(jiān)理組織人員 （ 2）匯編總分包、廠商供貨單位名單及保修 書 （ 3）準備必要的檢測表格 工程狀況的檢查 (1)例行檢查時間：在項目投入營運的第一個月，按旬進行檢查，如檢查無異常情況，第二個月起，每月檢查一次，到第三個月仍無異常時，則按三個月檢查一次。 (2)檢查方法和內(nèi)容：對于建筑安裝工程檢查的方法主要有：訪問調(diào)查法、目測觀察法、儀器測量法三種。每次檢查不論使用什么方法，都要詳細記錄數(shù)據(jù)，并注意歸檔。 質(zhì)量事故的鑒定：對于業(yè)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，則應從質(zhì)量表現(xiàn)的形式入手，結合觀察、訪問、量測的各類數(shù)據(jù)分析事故的成因，鑒定質(zhì)量缺陷的責任。屬于 使用不當、氣候因素造成的質(zhì)量問題，應由業(yè)主承擔修理費用；屬于設計不當造成的質(zhì)量問題，應由設計單位承擔修理費用；屬于施工質(zhì)量造成的質(zhì)量問題，則應由施工單位承擔修理費用。 督促和監(jiān)督保修工作：保修工作的主要內(nèi)容是質(zhì)量缺陷的處理。監(jiān)理工程師的責任是督促保修，監(jiān)理保修，確認保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師要對事故處理的全過程進行認真地監(jiān)督指導和驗收確認，對于處理過的質(zhì)量部位，監(jiān)理工程師應加強觀察檢查，注意異常情況和缺陷的再度引發(fā)。 保修期工作的結束 除少數(shù)分項工程外，分項工程的保修期屆滿時，監(jiān)理單位應 做好如下幾項工作： （ 1） 將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術資料歸類整理，交業(yè)主、有關部門保存，自己留一備份。 （ 2）所有滿期的合同書、保修書規(guī)整之后，返還給業(yè)主，自己留一備份。 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 322頁 （ 3）協(xié)助業(yè)主辦理維修費用的結算工作。 （ 4）召集業(yè)主、設計、原施工單位聯(lián)席會議，宣布保修期結束，并簽發(fā)保修期滿證書。 監(jiān)理單位做完以上工作后，即可與業(yè)主辦理結束監(jiān)理業(yè)務的有關手續(xù)，對于尚未期滿的個別分項工程的保修工作，監(jiān)理公司仍按業(yè)主的需要給予必要的技術協(xié)助。 第六章 質(zhì)量、投資、進度控制手段和措施 A 質(zhì)量控制的內(nèi) 容、手段和措施 質(zhì)量控制內(nèi)容 （ 1）嚴格執(zhí)行《建設工程監(jiān)理規(guī)范 GB503192021》， 針對本工程特點編制監(jiān)理規(guī)劃、分部監(jiān)理實施細則、旁站方案、見證取樣送檢計劃、同條件養(yǎng)護方案等； （ 2）審查承包單位提交的施工組織設計，關鍵分部分項工程的專項技術方案、質(zhì)量安全保證體系并督促承包單位落實； （ 3）通過巡查、旁站、平行檢查、見證取樣對本工程使用的各種材料、構配件、機械設備和各分部分項工程及工序質(zhì)量實施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并要求整改； （ 4）每半月召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會 ，對工程實施質(zhì)量進行評估和小結，及時解決施工中存在的質(zhì)量問題，確保各分部分項工程的施工質(zhì)量，從而確保該工程總體質(zhì)量達到合格等級。 質(zhì)量控制原則 （ 1）質(zhì)量控制應以事前控制為主； （ 2）以施工圖及驗收規(guī)范、工程質(zhì)量驗收評定標準為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)工程項目合同約定的質(zhì)量目標； 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 323頁 （ 3）工程項目施工全過程實施控制，對工程項目的人員、施工機械、材料、施工方法、施工環(huán)境因素進行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實到位； （ 4）嚴格要求承包單位執(zhí)行有關材料試驗制度和設備檢驗制度； （ 5） 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件和設備，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出場； （ 6）堅持本道工序質(zhì)量不合格或未進行驗收不得予以簽認，未經(jīng)簽認工序嚴禁進入下一道工序的施工。 質(zhì)量控制流程 質(zhì)量控制主要工作手段 質(zhì)量控制主要工作手段包括：審批開工申請；發(fā)布開工令；測量的復核；監(jiān)督承包人對工程場地的占用；試驗的驗證；標準、抽樣、驗收、工藝試驗；現(xiàn)場監(jiān)理；不合格 不合格 承包商呈報單位 工程開工申請 監(jiān)理工程師審 批發(fā)布開工令 工