【文章內(nèi)容簡介】 主 ； 四人臥室的比例不宜大于 50%；三級設(shè)施可以三人臥室、四人臥室為主。老年公寓應(yīng)配置以單人或雙人為主的一室、一室一廳、二室一廳的獨立型居住生活單元 。 除全護理臥室外 ； 一級設(shè)施臥室應(yīng)附有衛(wèi)生間 ； 并配置三件套潔具；二級設(shè)施附有衛(wèi)生間的比例不宜少于 60%； 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)配置二件套潔具；三級設(shè)施附有衛(wèi) 生間的比例不宜少于 30%； 應(yīng)配置衛(wèi)生潔具。 ? 公共 服務(wù)用房 ① 廚房： 50床按 ； 50床以上 ； 超過部分 ； 甲類按 ～ ；乙類按 ～ ； ② 餐廳： 50床及 50床以內(nèi) ； 按 ； 50床以上 ； 超過部分 ； 甲類按 ～； 乙類按 ～ ； ③ 小廚房：每個護理單元設(shè)一個 ； 凈面積不得小于 8m2； ④ 洗衣房：甲類不小于 40m2； 乙類不小于 20m2； ⑤ 曬衣場：甲類不小于 50m2； 乙類不小 于 30m2； ? 公用廁所間、淋浴室、盥洗室 類 別 洗臉盆 坐便器 小便斗 (槽 ) 淋浴器 甲 類 男 ≤15 ≤18 ≤18 ≤20 女 ≤12 ≤15 ≤15 乙 類 男 ≤12 ≤15 ≤15 ≤18 女 ≤10 ≤12 ≤15 本文檔由 維維大豆 整理提供 買 染料 及 包裝機械 請致電： 03177723188 劉雨桐 ? 護理 用房 總使用面積甲類不應(yīng)小于 25m2； 乙類不應(yīng)小于 15m2；觀察室應(yīng)按總床位數(shù)的 1～ 2%設(shè)置； 但不應(yīng)少于兩張床位。 ? 健身活動用房 總使用面積不宜小于 ,其中康健室 (房 )； 甲類不宜小于 40m2； 乙類不宜小于30m2。 ? 行政輔助用房 總 使用面積甲類不應(yīng)小于 ； 乙類不應(yīng)小于 。 2. 服務(wù)設(shè)備 要求 給水 排 水 ? 給排水設(shè)備選型和系統(tǒng)的確定 ； 應(yīng)以便于老年人自己使用為原則 ； ? 養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)設(shè)室外消火栓 ； 室外消防用水量不應(yīng)小于 15L/s； 體積超過 5000m3的養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng) ； 室內(nèi)消火栓用水量 ； 當體積小于 10000m3時 ； 為10L/s； 大于 10000m3時為 15L/s； ? 設(shè)有集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng) ； ? 應(yīng)選用低噪聲、節(jié)水型的給水配件、水泵及加熱設(shè)備 ； ? 水泵房、加熱設(shè)備宜與主體建筑分開 設(shè)置 ； 水泵及加熱設(shè)備應(yīng)采取消聲和減振措施 ； ? 衛(wèi)生間、公用小廚房的水龍頭把手宜采用杠桿式 ； ? 給排水的主管不應(yīng)靠近臥室內(nèi)墻 ； 當受條件限制不能避免時 ； 應(yīng)采取防噪措施 ； ? 衛(wèi)生間設(shè)有洗面盆、浴盆和洗衣機時 ； 宜設(shè)置兩用或多用地漏 ； ? 公共衛(wèi)生間的小便器應(yīng)采用高位水箱自動沖洗或光電控制自動沖洗。洗面盆宜采用光電控制的自動水龍頭或限流自閉式水龍頭 ； ? 公共衛(wèi)生間的污、廢水管宜放大一檔 ； 水平橫管流速應(yīng)滿足自凈流速 ； ? 坐便器宜選用節(jié)水型旋渦虹吸坐便器。自理能力差、操作困難的老人居住用房的衛(wèi)生間的坐便器安裝溫水凈身風干式坐 便蓋 ； ? 老年居住用房應(yīng)設(shè)有集中或分散的熱水供應(yīng)系統(tǒng) ； ? 淋浴器、浴盆、洗面盆應(yīng)設(shè)冷熱水杠桿式混合龍頭 ； 熱水龍頭宜采用色標 ； 以與冷水龍頭區(qū)別 ； 本文檔由 維維大豆 整理提供 買 染料 及 包裝機械 請致電： 03177723188 劉雨桐 ? 熱水管立管頂端應(yīng)設(shè)自動排氣閥 ； 以確保管路暢通 ； ? 給水管、熱水管、污水管、廢水管均宜暗敷 。 燃氣 ? 燃氣使用部位 ； 應(yīng)安裝燃氣泄漏自動報警和安全保護裝置 ； ? 老年公寓每套應(yīng)設(shè)燃氣表 ； 并用導線引出室外集中計量。燃氣表應(yīng)采用不小于4m3/h的表具。燃氣管必須明敷 。 暖通 ? 老年居住用房、健身活動用房、醫(yī)療用房等應(yīng)設(shè)有采暖及降溫措施。一級養(yǎng)老設(shè)施宜設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng) ； ? 設(shè)有空調(diào)降 溫設(shè)備的老年居住建筑 ； 應(yīng)避免冷風吹向人體 ； ? 老年人的居住單元 ； 室內(nèi)每小時換氣次數(shù)不應(yīng)少于 ； ? 公用浴室內(nèi)應(yīng)有供暖保溫設(shè)施 ； 室內(nèi)每小時換氣次數(shù)不應(yīng)少于 6次 。 電氣 ? 養(yǎng)老設(shè)施的電氣設(shè)計應(yīng)充分考慮老年人使用的方便 ； 做到安全、可靠 ； ? 甲類養(yǎng)老設(shè)施宜設(shè)置變配電所 ； 重要負荷應(yīng)考慮備用電源。低壓接地系統(tǒng)宜采用TNS系統(tǒng) ； ? 乙類養(yǎng)老設(shè)施、老年公寓宜采用低壓供電 ； 電源由城市低壓電網(wǎng)直接引入。低壓接地故障保護系統(tǒng)應(yīng)采用 TT系統(tǒng) ； ? 養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)作為一個計量單位進行用電計量 ； 老年公寓每套可設(shè)置電表 ； 作為內(nèi)部計 費之用 ； ? 醫(yī)療用房應(yīng)滿足醫(yī)療機構(gòu)的要求 ； 醫(yī)療用房和衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié) ； ? 除老年公寓外 ； 養(yǎng)老設(shè)施每層宜設(shè)總配電箱 ； ? 照明回路和插座回路應(yīng)分開 ； 插座回路的保護開關(guān)應(yīng)有漏電保護功能 ； ? 建筑內(nèi)的電源線路應(yīng)采用銅導線穿硬質(zhì)阻燃塑料管暗敷 ； 電話、電視線路宜穿硬質(zhì)阻燃塑料管暗敷 ； ? 臥室內(nèi)應(yīng)設(shè)置頂燈、床頭燈 (或臺燈 )、床腳燈等照明設(shè)備 ； 光源宜采用暖和型 ； ? 陽臺、走道、樓梯等公共部位應(yīng)設(shè)照明 ； 光源宜采用節(jié)能型 ； ? 臥室和起居室內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于兩組的安全型二、三極電源插座 ； 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置不少于一組的防濺型三極電源 插座 ； 健身活動室應(yīng)設(shè)置不少于三組安全型二、三極電源插座 ； 本文檔由 維維大豆 整理提供 買 染料 及 包裝機械 請致電： 03177723188 劉雨桐 ? 養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)備用電 ； ? 臥室、起居室、活動室應(yīng)設(shè)置電視終端盒 ； ? 臥室的床頭柜旁、衛(wèi)生間、公共浴室的更衣室等場所應(yīng)設(shè)置呼叫系統(tǒng) ； 并將信號直接送到護理室或值班室 ； ? 老年公寓每套生活單元應(yīng)設(shè)置一部電話；一級養(yǎng)老設(shè)施每一臥室應(yīng)設(shè)置一部電話；二級養(yǎng)老設(shè)施每一臥室宜設(shè)置一部電話；三級養(yǎng)老設(shè)施每一護理單元宜設(shè)置一部電話 ； ? 養(yǎng)老設(shè)施宜設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 。 3. 服務(wù)設(shè)施 要求 養(yǎng)老設(shè)施的臥室應(yīng)配置床、床頭柜、桌、坐椅、吊扇、呼叫器等設(shè)施 ： 一級養(yǎng)老設(shè)施宜配置空調(diào)、 彩電、小冰箱及衣架、書架等家具 ； 老年公寓應(yīng)配置空調(diào)、彩電、小冰箱及衣架、書架等家具 ； 衛(wèi)生間應(yīng)配置坐便器、洗面盆、呼叫器等設(shè)施 ： 一級養(yǎng)老設(shè)施及老年公寓還應(yīng)配置浴缸或淋浴器。公用浴室應(yīng)設(shè)坐便器、淋浴器、呼叫器、衣物柜、取暖設(shè)備、坐凳 ； 并宜設(shè)獨用浴間 ； 公用廚房應(yīng)配置操作臺、灶具、炊具、洗滌池、排油煙器、冰柜 (箱 )、庫房等設(shè)施 ： 公用小廚房應(yīng)配置微波爐、灶具、洗滌池等設(shè)施。老年公寓套內(nèi)廚房應(yīng)配置排油煙器、灶具、炊具、洗滌池、操作臺、吊櫥等設(shè)施 ； 洗衣房應(yīng)設(shè)水池、洗衣機、烘干機等設(shè)施 醫(yī)務(wù)用房應(yīng)根據(jù)養(yǎng)老設(shè)施類別 、等級 ； 配置相應(yīng)的醫(yī)療器械、醫(yī)護用品、消毒設(shè)施及空調(diào)、取暖設(shè)備 ； 并應(yīng)有相應(yīng)的診斷用桌、椅、床 ； 活動室應(yīng)配置彩電、音響、呼叫器、空調(diào)及相應(yīng)的桌椅等設(shè)施 ； 值班室應(yīng)配置傳呼監(jiān)護系統(tǒng)、電話、擔架及輪椅等設(shè)施 。 三、 行業(yè)特征 截至 2021年 ； 我國 60歲以上的老年人口約 ； 老齡人口占全國人口 11％左右； 這標志著我國已經(jīng)進入老齡化社會。而目前 ； 我國養(yǎng)老床位 共 有 約 120 萬余張 ； 僅 占老齡人口的 ％ ,即：每 1000位老人才擁有 8張 養(yǎng)老 床位。 鼓勵社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ； 已經(jīng)是我國進入老齡化社會的戰(zhàn) 略選擇。 本文檔由 維維大豆 整理提供 買 染料 及 包裝機械 請致電： 03177723188 劉雨桐 四、 專業(yè) 培訓 依據(jù) 上海市民政局下發(fā) 的關(guān)于 《上海市民政局關(guān)于本市養(yǎng)老機構(gòu)工作人員培訓工作的暫行規(guī)定》的 通知 要求 ； 為 加強本市養(yǎng)老機構(gòu)工作人員政治與業(yè)務(wù)素質(zhì) ； 強化依法管理、依法治院的能力 ； 提高專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量 ； 本市養(yǎng)老機構(gòu)工作人員的培訓規(guī)定如下 ： 1. 培訓對象 培訓對象為經(jīng)市、區(qū)縣民政部門批準設(shè)置、執(zhí)業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)行政負責人、護理員（包括社區(qū)服務(wù)中為老年人提供生活護理的家庭護理員 。 2. 培訓內(nèi)容和要求 負責人 ? 了解《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《中華人民共和國合同法》、《上海市老年人權(quán)益保護條例》、 《上海市養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章 ； ? 掌握業(yè)務(wù)、財務(wù)、人事、行政管理等養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)部管理相關(guān)知識 ； ? 了解老年康復、老年心理學、老年行為學等相關(guān)老年學知識 。 護理員 ? 了解并初步掌握護理基礎(chǔ)知識和老年生活護理知識 ； ? 開展老年護理臨床實習 ； 了解并初步掌握臨床護理基本規(guī)范 ； ? 職業(yè)道德教育 。 等級培訓 養(yǎng)老機構(gòu)護理員（不包括家庭護理員）在從事護理工作一定時期后 ； 可以參加等級培訓 ； 培訓考核合格者發(fā)給相應(yīng)的等級資格證書。等級培訓的內(nèi)容和要求為： ? 根據(jù)等級要求熟練地掌握相應(yīng)的護理基礎(chǔ)知識和老年生活護理知識 ； ? 開展老年護理臨床實習 ； 根據(jù)等級要求熟練地掌握相應(yīng)程度的老年臨床護理規(guī)范 ； ? 了解老年康復、老年心理學、老年行為學等相關(guān)老年學知識 ； ? 職業(yè)道德教育 。 專業(yè)培訓 專業(yè)培訓是為從事社會福利事業(yè)管理人員（含養(yǎng)老、兒童、精神?。┡e辦的高層次學習 ； 其目的是為本市已從事社會福利事業(yè)管理工作的人員提供專業(yè)性、理論性、系本文檔由 維維大豆 整理提供 買 染料 及 包裝機械 請致電： 03177723188 劉雨桐 統(tǒng)性的學習并取得相應(yīng)的學歷證書。專業(yè)培訓委托有關(guān)高等院校負責。 3. 培訓學校 市民政局教育領(lǐng)導小組辦公室會同福利事業(yè)管理處委托市社會福利中心對 上述 對象 及培訓內(nèi)容 實施 具體操作培訓。 五、 投資規(guī)模 老年 服務(wù)作為產(chǎn)業(yè)而言 ； 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī) 和政策指導意見 ； 就上海地區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)的最低配置要求作一 測評 ； 供創(chuàng)業(yè)者投資時參考 選擇 。 近期 ； 各級政府管理部門 已在逐步制定出臺一系列優(yōu)惠政策 ； 以期 積極改善老 年服務(wù)產(chǎn)業(yè)的投 資管理 環(huán)境。如我國政府主管部門在養(yǎng)老事業(yè)上的基本政策是鼓勵各個社會階層投資養(yǎng)老市場 ； 迄今為止 ； 國務(wù)院已轉(zhuǎn)發(fā)了民政部門關(guān)于減勉養(yǎng)老投資者各種稅費 ； 養(yǎng)老投資所涉及的水電和用地應(yīng)由政府劃撥等一系列投資養(yǎng)老的優(yōu)惠意見。 投資者在投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)時應(yīng)關(guān)注相關(guān)扶持政策。 說明：本表基于乙類、三級最低 養(yǎng)老機構(gòu)建 筑 標準 單位：元 序列 投資項目 數(shù)量 投資規(guī)模 項目說明 一 建筑 約 600 ㎡ 4,000,000 優(yōu)惠價格 ,產(chǎn)權(quán)房 ,熟地 ,造價 等統(tǒng)籌 1 居住用房 18 間 每間 3 床 ； 規(guī)模 50 床 2 公用服務(wù)用房 138 ㎡ 其中：廚房 40 ㎡ 最低使用面積 餐廳 40 ㎡ 最低使用面積 洗衣房 20 ㎡ 最低使用面積 曬衣場 30 ㎡ 最低使用面積 小廚房 8 ㎡ 最低使 用面積 3 公用衛(wèi)生間 6 間 男女各三間 其中：廁所間 2 間 男女各一間 淋浴室 2 間 男女各一間 盥洗室 2 間 男女各一間 4 醫(yī)療用房 15 ㎡ 2 張床位 5 健身用房 30 ㎡ 最低使用面積 6 行政用房 30 ㎡ 最低使用面積 二 設(shè)備 181,500 1 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 1 套 20,000 基于一座建筑測算 2 自動噴淋滅火系統(tǒng) 1 套 8,000 基于一座建筑測算 3 水泵及加熱設(shè)備 1 套 4,500 基于一座建筑測算 4 面盆、浴盆 、便器 50 套 25,000 基于一座建筑測算 本文檔由 維維大豆 整理提供 買 染料 及 包裝機械 請致電： 03177723188 劉雨桐 序列 投資項目 數(shù)量 投資規(guī)模 項目說明 5 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 1 套 30,000 基于一座建筑測算 6 燃氣安全保護裝置 1 套 12,000 基于一座建筑測算 7 醫(yī)療電位聯(lián)結(jié) 1 套 2,000 基于一座建筑測算 8 電話電視系統(tǒng) 50 套 60,000 基于一座建筑測算 9 照明集成系統(tǒng) 1 套 6,000 基于一座建筑測算 10 呼叫系統(tǒng) 1 套 8,000 基于一座建筑測算 11 自動報警系統(tǒng) 1 套 3,000 基于一座建筑測算 12 傳呼監(jiān)護系統(tǒng) 1 套 3,000 基 于一座建筑測算 三 設(shè)施 193,600 1 床、床頭柜 、 衣物柜 50 套 25,000 乙類機構(gòu)最低設(shè)置 50 床 2 桌、坐椅 50 套 10,000 乙類機構(gòu)最低設(shè)置 50 床 3 洗衣機、烘干機 共 4 臺 60,000 各 2 臺 4 小 冰箱 50 套 40,000 乙類機構(gòu)最低設(shè)置 50 床 5 灶具、炊具