不同類型物業(yè)的管理(編輯修改稿)
2025-11-21 23:52 本頁面
【文章內容簡介】 衛(wèi)生清潔的檢查制度 （4）保持樓內公共場所的清潔 （5）提供全面的清潔衛(wèi)生美化服務。,2024年11月20日星期三,8.3 商業(yè)場所物業(yè)管理,8.3.1 商業(yè)場所的類型 商業(yè)場所是指用于商業(yè)經營性質的物業(yè)及其場所，其目的是為投資租賃者提供經營、為顧客提供消費休閑活動。 （1）按建筑規(guī)模來分類：分為大型商業(yè)場所、中型商業(yè)場所、小型商業(yè)場所，一般指具有商業(yè)性質的各種小規(guī)模的商業(yè)場所。,2024年11月20日星期三,（2）按建筑筑結構來分類：分為開放型商業(yè)場所、封閉型商業(yè)場所。 （3）按建筑功能分類：分為綜合型商業(yè)場所、商住兩用型商業(yè)場所。 （4）按建筑產權來分類：臨時產權型商業(yè)場所、分散產權型商業(yè)場所、統(tǒng)一產權型商業(yè)場所。,2024年11月20日星期三,8.3.2 商業(yè)場所的特點 （1）建筑面積大，配置設備多。 （2）經營商號多，服務功能全。 （3）物品進出多，顧客流量大。 8.3.3 商業(yè)場所物業(yè)管理的內容和特點 1）商業(yè)場所物業(yè)管理的內容 （1）一般性物業(yè)管理 （2）租賃管理 商業(yè)場所的租賃管理一般包括招租管理、租賃關系管理、租金管理、租賃合同管理四個方面的管理。,2024年11月20日星期三,（3）推廣宣傳管理 商業(yè)場所的推廣宣傳包括租賃市場調查、廣告宣傳、促銷宣傳、人員推廣等方面的內容。 （4）物業(yè)營銷管理 商業(yè)場所的營銷管理包括營銷人員培訓、營銷計劃制定、營銷渠道選擇、營銷活動實施幾個方面。,2024年11月20日星期三,[案例81] 某高級商務辦公樓內有一本地公司A公司，其業(yè)務并未因入駐了一個好的辦公樓而有進一步發(fā)展，反而較為昂貴的房租倒成了不小的負擔，一年多以后，欠租的情形出現(xiàn)了。物業(yè)管理部門發(fā)出在指定的期限內，如果A公司仍不付清欠款的話，將不得不采取必要措施中止部分服務的通知，A公司對此未做出任何反應，也沒有能力做出反應。期限到了，物業(yè)管理部門將其通訊線路從接線大盤上摘除。 隨后A公司通訊中斷。這時A公司負責人認為寫字樓物業(yè)管理部門侵犯了他們的權利，遂雙方引起糾紛。,2024年11月20日星期三,分析： 1．物業(yè)項目在招租招商過程中，要對租戶的商業(yè)信譽及其行業(yè)前景做出適當的調研，盡可能避免可能出現(xiàn)的風險。 2．一般情況下，對欠租租戶的處理要依據1998年建設部《關于物業(yè)轉讓、租賃的管理準則》規(guī)定：對欠租人先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現(xiàn)后遺癥的可能性降至最低。,2024年11月20日星期三,3．個別情況下，也要體諒某些租戶，特別是那些“質地較為優(yōu)良”的公司或對整個項目較有影響的公司可能
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