不同類型物業(yè)的管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 了寫字樓日常管理的工作內(nèi)容與工作重點(diǎn)主要在以下幾個(gè)方面：,2024年11月20日星期三,1）營(yíng)銷推廣 2）商務(wù)中心的服務(wù)與管理 （1）商務(wù)中心的設(shè)備配置 （2）商務(wù)中心的工作要求和工作程序 ①工作要求： ②工作程序： （3）商務(wù)中心的服務(wù)項(xiàng)目 3）前臺(tái)服務(wù),2024年11月20日星期三,4）設(shè)施設(shè)備管理 （1）設(shè)備管理 （2）維修與保養(yǎng) （3）設(shè)備的更新改造 5）保安與消防管理 （1）保安管理 （2）消防工作,2024年11月20日星期三,6）清潔衛(wèi)生管理 （1）制定完善的清潔細(xì)則 （2）制定部門各崗位的責(zé)任制 （3）建立衛(wèi)生清潔的檢查制度 （4）保持樓內(nèi)公共場(chǎng)所的清潔 （5）提供全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)。 （3）按建筑功能分類：分為綜合型商業(yè)場(chǎng)所、商住兩用型商業(yè)場(chǎng)所。 （3）物品進(jìn)出多，顧客流量大。,2024年11月20日星期三,[案例81] 某高級(jí)商務(wù)辦公樓內(nèi)有一本地公司A公司，其業(yè)務(wù)并未因入駐了一個(gè)好的辦公樓而有進(jìn)一步發(fā)展，反而較為昂貴的房租倒成了不小的負(fù)擔(dān)，一年多以后，欠租的情形出現(xiàn)了。這時(shí)A公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為寫字樓物業(yè)管理部門侵犯了他們的權(quán)利，遂雙方引起糾紛。 4．對(duì)欠租租戶采取措施的基礎(chǔ)是與之簽署了具備法律效力的租賃合同。 經(jīng)診斷為右腿股骨頭粉碎性骨折，立即實(shí)施手術(shù)置換股骨頭，手術(shù)后李老太提出，她是在小區(qū)內(nèi)跌倒的，因?yàn)樽约好吭露冀晃飿I(yè)管理費(fèi)，其中包括了小區(qū)道路的公攤，那么，她在小區(qū)道路上跌傷的醫(yī)療費(fèi)用及精神損失費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。 1．《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》是物業(yè)公司收費(fèi)的依據(jù)，其中住宅小區(qū)公共性服務(wù)中包括了小區(qū)道路的綠化管理費(fèi)，李老太所交物業(yè)管理費(fèi)中的公攤是屬于正常的收費(fèi)范圍。,2024年11月20日星期三,[案例83] 某日，海富花園B棟5樓F座的一租住戶想要搬出一部分家私。,2024年11月20日星期三,海富管理處的領(lǐng)導(dǎo)考慮，若簡(jiǎn)單放行，恐怕?lián)p害業(yè)主的利益；若拒不放行，又會(huì)使住戶感到不便（租住戶和業(yè)主同樣都是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象，兼顧二者利益應(yīng)為物業(yè)管理所必需，絕不能只對(duì)業(yè)主關(guān)心倍至，而對(duì)租住戶冷若冰霜）。在到管理處換取押金時(shí)，還對(duì)管理處既對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)又為住戶著想的做法贊許有加。本章通過(guò)介紹住宅區(qū)、寫字樓、商業(yè)場(chǎng)所的概念和特征，講述了上述不同類型物業(yè)的管理特點(diǎn)，并重點(diǎn)講述了上述不同類型物業(yè)的管理方法。 問(wèn)：如果你是維修班長(zhǎng)，怎么妥善處理這件事？,2024年11月20日星期三,2．某大廈物業(yè)管理公司將大廈底層大堂公共部位150多平方米出租給一個(gè)企業(yè)做電腦展臺(tái)，大廈部分業(yè)主認(rèn)為此面積已在購(gòu)房時(shí)分?jǐn)偟搅烁鳂I(yè)主的頭上，各業(yè)主對(duì)此部分共有使用權(quán)。 問(wèn)：該管理員的做法有無(wú)不妥？你有什么建議
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