【文章內(nèi)容簡介】 目前地勢相對較偏 ,售價不能參照同等質(zhì)量的新城區(qū)和老城區(qū)。由此 ,我們根據(jù)市場形勢 ,并通過實地調(diào)研 ,參照通遼市內(nèi)住宅價格 ,我們對整個小區(qū)的價格進行了科學定位。 商鋪 (含地下室綜合價格 ):3500 元 /m2。 住宅 :2100 元 /m2。 車 庫 :3200 元 /m2。 第 4 章 項目位置與建設條件 項目位置 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補充項目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側(cè)主出入口西側(cè)與小區(qū)西北側(cè) ,擬建設用地面積為 。 本項目所在位置為通遼市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的行政中心位置 ,小區(qū)西側(cè)的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府 ,南側(cè)緊臨經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國稅局、建設局、規(guī)劃局 ,東側(cè)為工商局。形成包圍態(tài)勢 ,是經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的行政人流中心區(qū)域。 建設條件 開發(fā)區(qū)概況 通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是于 2021 年 9 月經(jīng)內(nèi)蒙 古自治區(qū)政府批準啟動的省級開發(fā)區(qū) ,享有縣市級經(jīng)濟社會管理權(quán)限 ,下轄 1 個鎮(zhèn)、 2 個街道辦事處和新城區(qū)籌備處 ,10 萬人口 。轄區(qū)面積 420 平方公里 ,規(guī)劃面積 33 平方公里 ,由工業(yè)園區(qū)、工貿(mào)園區(qū)和城市功能區(qū)組成。 通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)自成立以來 ,著眼于建設新型工業(yè)化示范區(qū) ,以培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進新型工業(yè)化和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟為方向 ,以招商引資為總抓手 ,致力發(fā)展“大工業(yè)”、建設“大物流” ,同時兼顧教育、旅游、人居環(huán)境等社會項目的開發(fā)建設 ,突出發(fā)展煤化工、裝備制造、電子信息、建材、醫(yī)藥食品和能源原材料等工業(yè)產(chǎn)業(yè) 。按照工 貿(mào)結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展的思路 ,積極培育建材、煤炭、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、農(nóng)資、農(nóng)機、汽配物流和內(nèi)陸港等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。 通過精心打造 ,通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展連續(xù)十年以翻番的速度增長 ,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 2021 年 ,地區(qū)生產(chǎn)總值達 億元 ,同比增長 106%。實現(xiàn)財政收入 億元 ,同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達 11300 元和 6300 元 ,同比分別增加 1500 元和 1000 元。 2021 年 ,地區(qū)生產(chǎn)總值計劃達到 80億元 ,同比增長 %。財政收入計劃達到 9億元 ,同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達 13500 元和 8000元 ,同比分別增加 2200 元和 1700 元。 通遼市委、市政府對通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)今后的發(fā)展進行了明確定位 ,即努力將通遼開發(fā)區(qū)打造成為全市改革開放的前沿、新型工業(yè)化基地和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極、全市現(xiàn)代化新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐、城鄉(xiāng)一體化的示范區(qū)。通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將認真貫徹市委、市政府的決策部署 ,牢固樹立科學發(fā)展觀 ,堅持解放思想 ,開拓創(chuàng)新 ,積極發(fā)展新型工業(yè)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) ,全力推動新農(nóng)村和城鄉(xiāng)一體化建設 ,努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快跨越式發(fā)展 。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 場區(qū)屬西遼河沖擊平原地貌 ,區(qū)內(nèi)上部均有第四系覆蓋 ,為上更新統(tǒng)風積黃土狀粉土 ,淺黃色、黃色 ,平均厚度 30m 左右 ,局部大于 50m 以上 ,具垂直節(jié)理和大孔隙 ,含鈣質(zhì)結(jié)核及鈣質(zhì)菌絲 ,上部含少量植物根。本區(qū)未見基巖及侵入巖出露 ,巖性單一。 根據(jù)開發(fā)區(qū)的土層的成因類型及物理力學性質(zhì) ,把場地劃分為一個大區(qū) ,即松散巖第四系風積區(qū) : 松散巖第四系風積區(qū)開發(fā)園區(qū)均有分布 ,為黃土狀粉土 ,平均厚度約,具垂直節(jié)理及大孔隙 ,含鈣質(zhì)結(jié)核 ,松散 ,容重 ,天然含水率%,內(nèi)磨擦角 ,粘聚力 ,濕陷起始壓力 ,濕陷系數(shù),輕微濕陷 ,濕陷深度一般 5m 左右 ,具一級非自重濕陷性 ,承載力特征值fak140MPa?？傊?,開發(fā)區(qū)工程地質(zhì)條件較好。 第四系地層厚度較大 ,覆蓋整個工作區(qū)。地下水主要接受大氣降水入滲補給 ,排泄方式為向下游徑流及開采。含水層為第四系孔隙潛水 ,第四系孔隙潛水入滲 ?開采型。 含水層巖性為黃土狀粉土 ,局部夾薄層黃色細砂 ,厚度 ,富水性受古地理及微地貌控制 ,變化較大 ,厚度不均 ,水位埋深 20m 左右 ,富水性差。滲透系數(shù)量,水化學類型為 HCO3NaCaMg,礦化度小于 1。 地震 根據(jù)國家地震局 1990 年和 2021 年出版的 1:400 萬“中國地震烈度區(qū)劃圖”和“中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖” ,地震基本烈度為 7 度 ,基本地震加速度值為 。 氣候條件 項目擬建地區(qū)屬溫帶大陸性氣候 ,海拔高度 272 米。四季光照充足 ,春季干旱多風 ,最大風速 16 米 /秒。夏季炎熱 ,雨量集中 ,年降雨量 60o 毫米 ,最大時降雨量月 312 毫米 ,秋季短而涼爽 ,冬季長且寒冷 ,積雷厚度 40 毫米 ,無霜期120l60 天 ,最大結(jié)凍層 米。氣溫由西南向北遞減 ,呈一定規(guī)律性差異。年平均氣溫 8 攝氏度 ,年平均日照 28003l00 小時 ,每平方厘米輻射總量為 億 億焦耳 ,大于等于 l0 攝氏度 ,積溫在 300 攝氏度以上 年平均氣溫 :℃ 歷年極端最高氣溫 :℃ 歷年極端最低氣溫 :℃ 無霜期 :140 天 年平均降水量 :361mm 最大降水量 : 年平均濕度為 :49% 日最大降水量 : 主導風向 :WSW13% 無風日 :21% 最大風速 : 年平均雷電天數(shù) :33 天 年最大雪壓為 : 標準凍土深 : 多年最大凍土深度為 : 現(xiàn)有市政基礎設施條件 (1)供水 開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管線能夠保證充足供水。 (2)供電、供熱 供電 :通遼開發(fā)區(qū)電力資源豐富 ,供電設施齊全 ,電價低廉 ,擁有 萬KVA 變電所兩座 ,全年供電量 11 億度 ,采用 10 千伏線路供給用戶。 采暖 :開發(fā)區(qū)供熱管網(wǎng)能夠提供充足的熱力供應 ,本項目供熱接入開發(fā)區(qū)市政供熱管網(wǎng)。 (3)通訊 電信、網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶 ,現(xiàn)擁有 10 萬門程控交換機 ,可提供國內(nèi)、國際電話服務、移動通訊服務及電報、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務。 (5)排水、排污 市政排水排污等基礎設施完善。 (6)生活服務 開發(fā)區(qū)南部為通遼市城區(qū) ,現(xiàn)有人口 41 萬人 ,中學、小學、幼兒園、醫(yī)院等生活服務設施齊全。 第 5 章 項目規(guī)劃設計 規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國規(guī)劃法》 2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 3.《城市規(guī)劃管理技術(shù)導則》 4.《民用建筑設計防火規(guī)范》 建設地址 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補充項目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側(cè)主出入口西側(cè)與小區(qū)西北側(cè) ,擬建設用地面積為 。 項目規(guī)模 總建設面積 ?。其中 0樓建筑面積為 ?,6樓 ?。 0住宅面積 ?,商鋪面積 ?,車庫面 積 ?。6辦公室面積 ?,車庫面積 ?。 創(chuàng)業(yè)家園現(xiàn)狀分析 創(chuàng)業(yè)始建于 2021 年 ,是當時經(jīng)濟開發(fā)開發(fā)區(qū)為了方便投資客商和上班人員開發(fā)的住宅小區(qū)。 小區(qū)現(xiàn)有住宅 8 棟 ,已經(jīng)全部出售 ,其中有相當部分為各類公司購買作為辦公場所 ,是一個集居住、辦公為一體的綜合性小區(qū) ,在開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中扮演著重要角色。 由于當時沒有考慮經(jīng)濟和城市發(fā)展的速度 ,但隨著開發(fā)區(qū) 10 年的快速發(fā)展 ,人們對開發(fā)區(qū)位置的居住和辦公需求越來越多 ,以至于已經(jīng)無法滿足需求 ,對居民和客商帶來了很大 不便。 2021 年 ,泰豐公司正式接手創(chuàng)業(yè)家園 ,對小區(qū)的物業(yè)、環(huán)境進行了改善 ,提高了居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量 ,使這個小區(qū)達到了城區(qū)標準化小區(qū)的水平。也使越來越多的人口或客商選擇創(chuàng)業(yè)家園居住或辦公。 由于現(xiàn)有的小區(qū)容積率遠遠沒有達到規(guī)劃指標 ,地塊還有大量剩余土地可以利用。由此 ,泰豐公司在不占用新的用地指標的情況下 ,為了滿足市場的需求 ,決定建設創(chuàng)業(yè)家園 0樓與 6樓。 規(guī)劃原則 ,高綠化率的現(xiàn)狀。 ,注意人文和環(huán)境 的可持續(xù)性發(fā)展 ,創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代