【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目前地勢(shì)相對(duì)較偏 ,售價(jià)不能參照同等質(zhì)量的新城區(qū)和老城區(qū)。由此 ,我們根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì) ,并通過實(shí)地調(diào)研 ,參照通遼市內(nèi)住宅價(jià)格 ,我們對(duì)整個(gè)小區(qū)的價(jià)格進(jìn)行了科學(xué)定位。 商鋪 (含地下室綜合價(jià)格 ):3500 元 /m2。 住宅 :2100 元 /m2。 車 庫(kù) :3200 元 /m2。 第 4 章 項(xiàng)目位置與建設(shè)條件 項(xiàng)目位置 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補(bǔ)充項(xiàng)目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側(cè)主出入口西側(cè)與小區(qū)西北側(cè) ,擬建設(shè)用地面積為 。 本項(xiàng)目所在位置為通遼市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的行政中心位置 ,小區(qū)西側(cè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政府 ,南側(cè)緊臨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)稅局、建設(shè)局、規(guī)劃局 ,東側(cè)為工商局。形成包圍態(tài)勢(shì) ,是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的行政人流中心區(qū)域。 建設(shè)條件 開發(fā)區(qū)概況 通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是于 2021 年 9 月經(jīng)內(nèi)蒙 古自治區(qū)政府批準(zhǔn)啟動(dòng)的省級(jí)開發(fā)區(qū) ,享有縣市級(jí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限 ,下轄 1 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)街道辦事處和新城區(qū)籌備處 ,10 萬(wàn)人口 。轄區(qū)面積 420 平方公里 ,規(guī)劃面積 33 平方公里 ,由工業(yè)園區(qū)、工貿(mào)園區(qū)和城市功能區(qū)組成。 通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自成立以來(lái) ,著眼于建設(shè)新型工業(yè)化示范區(qū) ,以培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)新型工業(yè)化和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為方向 ,以招商引資為總抓手 ,致力發(fā)展“大工業(yè)”、建設(shè)“大物流” ,同時(shí)兼顧教育、旅游、人居環(huán)境等社會(huì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ,突出發(fā)展煤化工、裝備制造、電子信息、建材、醫(yī)藥食品和能源原材料等工業(yè)產(chǎn)業(yè) 。按照工 貿(mào)結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展的思路 ,積極培育建材、煤炭、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、汽配物流和內(nèi)陸港等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。 通過精心打造 ,通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)十年以翻番的速度增長(zhǎng) ,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 2021 年 ,地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 億元 ,同比增長(zhǎng) 106%。實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元 ,同比增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá) 11300 元和 6300 元 ,同比分別增加 1500 元和 1000 元。 2021 年 ,地區(qū)生產(chǎn)總值計(jì)劃達(dá)到 80億元 ,同比增長(zhǎng) %。財(cái)政收入計(jì)劃達(dá)到 9億元 ,同比增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá) 13500 元和 8000元 ,同比分別增加 2200 元和 1700 元。 通遼市委、市政府對(duì)通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)今后的發(fā)展進(jìn)行了明確定位 ,即努力將通遼開發(fā)區(qū)打造成為全市改革開放的前沿、新型工業(yè)化基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極、全市現(xiàn)代化新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐、城鄉(xiāng)一體化的示范區(qū)。通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將認(rèn)真貫徹市委、市政府的決策部署 ,牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀 ,堅(jiān)持解放思想 ,開拓創(chuàng)新 ,積極發(fā)展新型工業(yè)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) ,全力推動(dòng)新農(nóng)村和城鄉(xiāng)一體化建設(shè) ,努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快跨越式發(fā)展 。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 場(chǎng)區(qū)屬西遼河沖擊平原地貌 ,區(qū)內(nèi)上部均有第四系覆蓋 ,為上更新統(tǒng)風(fēng)積黃土狀粉土 ,淺黃色、黃色 ,平均厚度 30m 左右 ,局部大于 50m 以上 ,具垂直節(jié)理和大孔隙 ,含鈣質(zhì)結(jié)核及鈣質(zhì)菌絲 ,上部含少量植物根。本區(qū)未見基巖及侵入巖出露 ,巖性單一。 根據(jù)開發(fā)區(qū)的土層的成因類型及物理力學(xué)性質(zhì) ,把場(chǎng)地劃分為一個(gè)大區(qū) ,即松散巖第四系風(fēng)積區(qū) : 松散巖第四系風(fēng)積區(qū)開發(fā)園區(qū)均有分布 ,為黃土狀粉土 ,平均厚度約,具垂直節(jié)理及大孔隙 ,含鈣質(zhì)結(jié)核 ,松散 ,容重 ,天然含水率%,內(nèi)磨擦角 ,粘聚力 ,濕陷起始?jí)毫?,濕陷系數(shù),輕微濕陷 ,濕陷深度一般 5m 左右 ,具一級(jí)非自重濕陷性 ,承載力特征值fak140MPa?？傊?,開發(fā)區(qū)工程地質(zhì)條件較好。 第四系地層厚度較大 ,覆蓋整個(gè)工作區(qū)。地下水主要接受大氣降水入滲補(bǔ)給 ,排泄方式為向下游徑流及開采。含水層為第四系孔隙潛水 ,第四系孔隙潛水入滲 ?開采型。 含水層巖性為黃土狀粉土 ,局部夾薄層黃色細(xì)砂 ,厚度 ,富水性受古地理及微地貌控制 ,變化較大 ,厚度不均 ,水位埋深 20m 左右 ,富水性差。滲透系數(shù)量,水化學(xué)類型為 HCO3NaCaMg,礦化度小于 1。 地震 根據(jù)國(guó)家地震局 1990 年和 2021 年出版的 1:400 萬(wàn)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”和“中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖” ,地震基本烈度為 7 度 ,基本地震加速度值為 。 氣候條件 項(xiàng)目擬建地區(qū)屬溫帶大陸性氣候 ,海拔高度 272 米。四季光照充足 ,春季干旱多風(fēng) ,最大風(fēng)速 16 米 /秒。夏季炎熱 ,雨量集中 ,年降雨量 60o 毫米 ,最大時(shí)降雨量月 312 毫米 ,秋季短而涼爽 ,冬季長(zhǎng)且寒冷 ,積雷厚度 40 毫米 ,無(wú)霜期120l60 天 ,最大結(jié)凍層 米。氣溫由西南向北遞減 ,呈一定規(guī)律性差異。年平均氣溫 8 攝氏度 ,年平均日照 28003l00 小時(shí) ,每平方厘米輻射總量為 億 億焦耳 ,大于等于 l0 攝氏度 ,積溫在 300 攝氏度以上 年平均氣溫 :℃ 歷年極端最高氣溫 :℃ 歷年極端最低氣溫 :℃ 無(wú)霜期 :140 天 年平均降水量 :361mm 最大降水量 : 年平均濕度為 :49% 日最大降水量 : 主導(dǎo)風(fēng)向 :WSW13% 無(wú)風(fēng)日 :21% 最大風(fēng)速 : 年平均雷電天數(shù) :33 天 年最大雪壓為 : 標(biāo)準(zhǔn)凍土深 : 多年最大凍土深度為 : 現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 (1)供水 開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管線能夠保證充足供水。 (2)供電、供熱 供電 :通遼開發(fā)區(qū)電力資源豐富 ,供電設(shè)施齊全 ,電價(jià)低廉 ,擁有 萬(wàn)KVA 變電所兩座 ,全年供電量 11 億度 ,采用 10 千伏線路供給用戶。 采暖 :開發(fā)區(qū)供熱管網(wǎng)能夠提供充足的熱力供應(yīng) ,本項(xiàng)目供熱接入開發(fā)區(qū)市政供熱管網(wǎng)。 (3)通訊 電信、網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶 ,現(xiàn)擁有 10 萬(wàn)門程控交換機(jī) ,可提供國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話服務(wù)、移動(dòng)通訊服務(wù)及電報(bào)、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。 (5)排水、排污 市政排水排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善。 (6)生活服務(wù) 開發(fā)區(qū)南部為通遼市城區(qū) ,現(xiàn)有人口 41 萬(wàn)人 ,中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等生活服務(wù)設(shè)施齊全。 第 5 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》 2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 3.《城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 4.《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 建設(shè)地址 本工程建于屬于創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)地塊補(bǔ)充項(xiàng)目 ,位于創(chuàng)業(yè)家園南側(cè)主出入口西側(cè)與小區(qū)西北側(cè) ,擬建設(shè)用地面積為 。 項(xiàng)目規(guī)模 總建設(shè)面積 ?。其中 0樓建筑面積為 ?,6樓 ?。 0住宅面積 ?,商鋪面積 ?,車庫(kù)面 積 ?。6辦公室面積 ?,車庫(kù)面積 ?。 創(chuàng)業(yè)家園現(xiàn)狀分析 創(chuàng)業(yè)始建于 2021 年 ,是當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)開發(fā)區(qū)為了方便投資客商和上班人員開發(fā)的住宅小區(qū)。 小區(qū)現(xiàn)有住宅 8 棟 ,已經(jīng)全部出售 ,其中有相當(dāng)部分為各類公司購(gòu)買作為辦公場(chǎng)所 ,是一個(gè)集居住、辦公為一體的綜合性小區(qū) ,在開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要角色。 由于當(dāng)時(shí)沒有考慮經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的速度 ,但隨著開發(fā)區(qū) 10 年的快速發(fā)展 ,人們對(duì)開發(fā)區(qū)位置的居住和辦公需求越來(lái)越多 ,以至于已經(jīng)無(wú)法滿足需求 ,對(duì)居民和客商帶來(lái)了很大 不便。 2021 年 ,泰豐公司正式接手創(chuàng)業(yè)家園 ,對(duì)小區(qū)的物業(yè)、環(huán)境進(jìn)行了改善 ,提高了居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量 ,使這個(gè)小區(qū)達(dá)到了城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)的水平。也使越來(lái)越多的人口或客商選擇創(chuàng)業(yè)家園居住或辦公。 由于現(xiàn)有的小區(qū)容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到規(guī)劃指標(biāo) ,地塊還有大量剩余土地可以利用。由此 ,泰豐公司在不占用新的用地指標(biāo)的情況下 ,為了滿足市場(chǎng)的需求 ,決定建設(shè)創(chuàng)業(yè)家園 0樓與 6樓。 規(guī)劃原則 ,高綠化率的現(xiàn)狀。 ,注意人文和環(huán)境 的可持續(xù)性發(fā)展 ,創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代