商住樓項目實(shí)施建議書(編輯修改稿)
2025-07-25 13:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工期，做好市場開發(fā)銷售工作。根據(jù)目前項目進(jìn)展情況，確定建設(shè)期為18個月，本項目建設(shè)期從2014年2月到2015年10月底。具體進(jìn)度詳見下表所示。附表4 項目實(shí)施進(jìn)度表工作階段序號工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計2項目立項報批、初步設(shè)計及總概算報批實(shí)施階段3施工圖設(shè)計、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗收、投入使用三、經(jīng)濟(jì)效益分析1．銷售收入預(yù)測本項目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，，車庫222個（ ）。根據(jù)項目在縣的市場定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場研究及考慮項目出售的具體情況，初步預(yù)計本項目住宅部分第一年（2015年）銷售價格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為7000元/㎡；車庫5萬元一個。 萬元。本項目計算期為3年，第1年開工建設(shè)，第2年開始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷售的策略，至第3年底售罄。根據(jù)市場分析和預(yù)測，出售房產(chǎn)銷售計劃和銷售收入有關(guān)參數(shù)如下表：附表4 銷售收入預(yù)測表單位：萬元序號項目合計201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價格（元/平方米） 車庫 銷售面積（個） 平均價格（萬元/個） 2．有關(guān)稅費(fèi)說明根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，本項目出售房產(chǎn)按土地增值稅預(yù)征－期末清算。 （1）經(jīng)營稅金及附加%，以當(dāng)期預(yù)測收入為計算基數(shù)。清算預(yù)測時按分級增值稅率進(jìn)行計算。營業(yè)稅：營業(yè)稅按照房產(chǎn)銷售收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：按照營業(yè)稅的5%；教育稅附加：按照營業(yè)稅的3%；堤圍費(fèi)：%；印花稅：%。（2）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計稅辦法分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種：對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的耗損價值后的余額。省依據(jù)房產(chǎn)稅條例的有關(guān)規(guī)定，對一次性減除的比例規(guī)定為30%。%。對于出租的房屋，以租金收入作為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)依率計征房產(chǎn)稅。稅率為12%。（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。3．財務(wù)評價報表（1）項目投資現(xiàn)金流量表包括項目投資現(xiàn)金流量表和資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項目在整個計算期（包括建設(shè)期和經(jīng)營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。附表5 項目投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項目合計2014201520161現(xiàn)金流入 銷售收入 其他現(xiàn)金流入 回收流動資金 回收固定資產(chǎn) 2現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 流動資金 銷售稅金及附加 開發(fā)成本 調(diào)整土地增值稅 所得稅
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