【正文】 三工程建設(shè)其它費%1建設(shè)單位管理費按規(guī)定計取2設(shè)計費按規(guī)定計取3勘察費設(shè)計費30％4施工圖預(yù)算編制費設(shè)計費10％5施工圖技術(shù)審查費設(shè)計勘察費10％6竣工圖編制費設(shè)計費8％7工程監(jiān)理費按規(guī)定計取8建設(shè)單位臨時設(shè)施費（一）％9工程安全監(jiān)督費按規(guī)定計取10工程保險費按規(guī)定計取11前期工作費按實際發(fā)生額計取項目申請、環(huán)評等編制費12白蟻防治費每平方米建筑面積3元三基本預(yù)備費（一+三）3%%四鋪底流動資金按擴(kuò)大比例法計取%總計一+二+三+四%項目建設(shè)投資計劃及資金籌措詳見下表所示。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門的規(guī)定，該項目從報批、土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等全部環(huán)節(jié)均應(yīng)符合政策法規(guī)的要求，項目方具有合法有效性。該縣加強(qiáng)政府主導(dǎo)作用，積極構(gòu)建以普通商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為基本保障，高檔商住房為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系和保障體系，先后出臺了《縣住房建設(shè)規(guī)劃》和《縣房地產(chǎn)開發(fā)指引》等政策，同時引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性投資，不斷加大普通中小戶型商品房的供應(yīng)比例。本項目的建設(shè)符合省及市加快安居工程建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、滿足不同收入階層合理住房需求的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布局上是為縣改善型二次置業(yè)客戶和一定經(jīng)濟(jì)實力的外地人群提供相關(guān)居住配套的迫切要求，是按照市總體規(guī)劃，滿足政府引導(dǎo)和調(diào)控要求開發(fā)的房地產(chǎn)項目。.. .. .. ..商住樓項目建議書 目 錄目 錄 2一、項目提出的依據(jù)和必要性 3 3 3 城市總體規(guī)劃的相符性 法律法規(guī)具有相符性 5二、項目概況 6 6 7 8 8 9 9三、經(jīng)濟(jì)效益分析 91．銷售收入預(yù)測 92．有關(guān)稅費說明 103．財務(wù)評價報表 114．盈利能力分析 14四、環(huán)境影響評價分析 151．環(huán)境影響評價 152．環(huán)境影響評價建議 153．環(huán)境影響評價結(jié)論 16五、結(jié)論與建議 171．結(jié)論 172．建議 17.. .. .. ..一、項目提出的依據(jù)和必要性進(jìn)入21世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)步入高速發(fā)展時期，隨著高速公路的開通投入建設(shè)，縣地區(qū)成為重要的交通樞紐，方便快捷的交通條件大大優(yōu)化地區(qū)的投資環(huán)境。著力引導(dǎo)國內(nèi)外大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入開發(fā)建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與珠三角、粵北山區(qū)其它城市的協(xié)調(diào)開發(fā)，構(gòu)建具有特色的房地產(chǎn)業(yè)。一是正確調(diào)控引導(dǎo)，消除“信心危機(jī)”。項目現(xiàn)狀詳見下圖所示?？偼顿Y構(gòu)成詳見下表所示。根據(jù)項目在縣的市場定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場研究及考慮項目出售的具體情況，初步預(yù)計本項目住宅部分第一年（2015年）銷售價格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為7000元/㎡；車庫5萬元一個。計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的耗損價值后的余額。3．財務(wù)評價報表（1）項目投資現(xiàn)金流量表包括項目投資現(xiàn)金流量表和資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項目在整個計算期（包括建設(shè)期和經(jīng)營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。同時，增加一些自然景觀和人工景觀，該項目對生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。項目投資建設(shè)確實可行。用一些事情，總會看清一些人。