【文章內(nèi)容簡介】 右旗城鎮(zhèn)化發(fā)展定位及目標(biāo) 充分發(fā)揮資源、交通、區(qū)位等綜合優(yōu)勢 ,將大板鎮(zhèn)打造成為赤峰市次中心城市之一、赤北交通樞紐 。集通鐵路沿線區(qū)域性中心樞紐城市 。集能源化工 ,有色金屬、農(nóng)畜產(chǎn)品加工 ,旅游和商貿(mào)于一體 ,體現(xiàn)草原民族文化的生態(tài)型城市。 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是 :到 2021 年 ,全旗生態(tài)整體恢復(fù) ,工業(yè)化進(jìn)入中級階段 ,城鄉(xiāng)居民收入達(dá)到全國平均水平。預(yù)計 ,全旗地區(qū)生 產(chǎn)總值達(dá)到 100億元 ,財政收入達(dá)到 10億元 ,人口自然增長率控制在 6‰以下 ,城鎮(zhèn)失業(yè)率控制在5%以內(nèi) ,旗域人口達(dá)到 20 萬人 ,全旗城鎮(zhèn)人口達(dá)到 11 萬人 ,城鎮(zhèn)化率達(dá)到 55%。 為提高城鎮(zhèn)化工作的科學(xué)性和指導(dǎo)性 ,巴林右旗聘請沈陽規(guī)劃設(shè)計院開展了大板鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃 (2021?2030 年 )修編工作 ,總體規(guī)劃已經(jīng)市政府批復(fù)。本次城市規(guī)劃區(qū)范圍為 平方公里 ,規(guī)劃控制面積為 平方公里。到 2021 年 ,使大板鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到 20 平方公里以上。 全旗的城鎮(zhèn)體系將以大板鎮(zhèn)為核心 ,形成“一主二副三軸三 片”的空間格局。一主 :大板鎮(zhèn)作為全旗的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心 ,繼續(xù)引領(lǐng)全旗的發(fā)展 。二副 :寶日勿蘇鎮(zhèn)和索博日嘎鎮(zhèn)分別作為旗域的“東大門”和“北大門” ,分別接受來自赤峰和錫盟的經(jīng)濟(jì)輻射 ?！叭S” :依托交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,構(gòu)筑巴林右旗南部和北部兩條交通大動脈 ,建立聯(lián)系兩條大動脈的東西通道 ,帶動沿線城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。“三片” :以大板鎮(zhèn)為核心的中部經(jīng)濟(jì)區(qū) ,以寶日勿蘇鎮(zhèn)為核心的東部經(jīng)濟(jì)區(qū) (包括查干諾爾鎮(zhèn)、西拉沐淪蘇木和巴彥塔拉蘇木 )和索博日嘎鎮(zhèn)為核心的北部經(jīng)濟(jì)區(qū) (包括查干沐淪鎮(zhèn)、幸福之路蘇木 )。 大板鎮(zhèn)城市空間結(jié) 構(gòu)定為集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu) ,分別為中心組團(tuán)、西部組團(tuán)、東南部組團(tuán)和東北部組團(tuán)等四個功能組團(tuán) ,各組團(tuán)之間發(fā)展相對獨立 ,功能互補 ,其間以綠地分隔、以交通干線相聯(lián)。中心組團(tuán)依托現(xiàn)有老城區(qū)和新行政中心發(fā)展 ,利用老城區(qū)良好的基礎(chǔ)設(shè)施和人文景觀 ,對交通路網(wǎng)和用地布局進(jìn)行整合 ,形成全旗行政、商貿(mào)、金融、信息和文化中心。西部組團(tuán)依托集通鐵路大板區(qū)段站及現(xiàn)有設(shè)施和自然條件進(jìn)行公共設(shè)施和居住用地布局 ,逐漸和中部組團(tuán)相融合。加快查干沐淪街西段兩側(cè)開發(fā)改造 ,臨查干沐淪河筑建綠化防護(hù)帶 ,規(guī)劃一類住宅區(qū) ,形成環(huán)境優(yōu)美 ,生活方便的城市居住 組團(tuán)。東南部組團(tuán)發(fā)揮省際大通道的交通優(yōu)勢 ,與德日蘇寶冷水庫相連接 ,以旅游開發(fā)為重點 ,發(fā)展成為以旅游產(chǎn)業(yè)為主的綜合組團(tuán)。東北部組團(tuán)依托煤電化基地、物流園區(qū)、鐵路樞紐站等平臺 ,打造北部工業(yè)物流組團(tuán)。 三、政府主要工作措施 強化規(guī)劃指導(dǎo)作用。按照城市總體規(guī)劃 ,完成城市給水、排水、供熱、供氣、供電、通訊等專業(yè)規(guī)劃 ,并對城鎮(zhèn)中心區(qū)和重要地段做好詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計 ,到 2021 年 ,使全旗控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋度達(dá)到 80%以上。完成蘇木鎮(zhèn)所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃。堅決維護(hù)城鎮(zhèn)規(guī)劃的權(quán)威性 ,保證城鎮(zhèn)規(guī)劃的有效實施。 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。繼續(xù)改造城市主干道路 ,構(gòu)建合理的道路結(jié)構(gòu) ,形成中心城區(qū)四縱八橫的主道路框架。同步規(guī)劃、建設(shè)大板鎮(zhèn)防洪體系、城市外環(huán)路、城市綠化景觀帶。突出園林綠地與城市景觀的結(jié)合 ,利用沿街綠地、廣場、水體 ,強化綠化景觀設(shè)置 ,實施鎮(zhèn)區(qū)周邊綠化和公路、鐵路綠色長廊工程。進(jìn)一步加大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度 ,逐步完善公共基礎(chǔ)設(shè)施 ,提高城市承載能力 ,為市民創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。 健康有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。進(jìn)一步規(guī)范建筑市場 ,逐步建立比較完善的建筑和房地產(chǎn)市場體系和管理體系 ,降低住房成本 ,滿足居民不同層次需要。積 極鼓勵和擴(kuò)大個人住房消費貸款。 2021 年至 2021 年 ,新增房地產(chǎn)開發(fā)面積 150 萬平方米。通過房地產(chǎn)業(yè)的拉動 ,將形成固定資產(chǎn)投資 27 億元、建筑業(yè)增加值 億元、建材業(yè)產(chǎn)值 9 億元 ,增加財政稅收 億元 ,建設(shè)期內(nèi)增加就業(yè)崗位 萬人 (次 ),實現(xiàn)勞務(wù)收入 億元。 努力提升城鎮(zhèn)文明程度。重點整治城區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部和國省干道及旅游景區(qū)沿線市容市貌 ,積極開展城市市場、交通、環(huán)境等專項整治 ,嚴(yán)格落實“門前三包”責(zé)任制。推進(jìn)數(shù)字化城市管理進(jìn)程。發(fā)揮街道社區(qū)作用 ,開展多種形式的居民思想道德素質(zhì)教育活動 ,提升市 民文明程度 ,提高環(huán)境衛(wèi)生水平。堅持標(biāo)本兼治 ,強化綜合執(zhí)法合力 ,構(gòu)建城市管理的長效機制。第三節(jié)、行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、項目的實施 ,符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 巴林右旗“十二五”期間 ,堅持以工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化、提升農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ,推動人口進(jìn)城、工業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)集中、要素集聚 ,擴(kuò)充城鎮(zhèn)規(guī)模 ,改善人居環(huán)境 ,提升城鎮(zhèn)品位 ,增強聚集輻射能力 ,促進(jìn)市域經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。鼓勵農(nóng)村牧區(qū)人口向中心城市和小城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移。在勞動報酬、勞動時間和安全保護(hù)等方面依法保障臨時進(jìn)城務(wù)工人員合法權(quán)益。穩(wěn)定已有職業(yè)和住所的進(jìn)城務(wù)工人員 ,使之享有當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)有的權(quán)利 ,承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)。政府對因城鎮(zhèn)建設(shè)完全失去土地的農(nóng)村人口 ,積極提供就業(yè)援助、技能培訓(xùn)、失業(yè)保險和最低生活保障。“十二五”期間 ,全市農(nóng)村牧區(qū)向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的人口預(yù)期 5 萬人左右 ,“十二五”期間 ,將繼續(xù)完善城市總體規(guī)劃 ,及時編制各類詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃 ,提高規(guī)劃的覆蓋率。不斷豐富城鎮(zhèn)規(guī)劃和建筑設(shè)計內(nèi)涵 ,努力打造草原歷史文化與現(xiàn)代文明相融合、建筑風(fēng)格多樣、綠色空間充足的城鎮(zhèn)景觀。建立健全規(guī)劃監(jiān)督管理機制 ,保證規(guī)劃依法實施。堅持城市建設(shè)與城市管理并舉、重在城市管理的方針 ,創(chuàng)新城市管理機制 ,提高城鎮(zhèn)管理的 效能和水平。 由此可以看出 ,清鑫家園建設(shè)項目對于完善城市功能 ,提高城市品位 ,改善人居環(huán)境上既符合中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展宏觀需要 ,又符合巴林右旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃。 二、行業(yè)準(zhǔn)入 清鑫家園建設(shè)項目已經(jīng)規(guī)劃部門、土地部門、環(huán)保部門等職能部門的審查批準(zhǔn) ,符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件。 建設(shè)項目資金和技術(shù)上有保障 ,符合國家產(chǎn)業(yè)政策 ,行業(yè)準(zhǔn)入 ,項目的實施是可行的。由此可見 ,本項目建設(shè)單位和擬建項目符合國家相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快 ,住區(qū) 、交通、綠化、市政公共設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點 ,都需要占用更多的土地 ,本項目的建設(shè)充分考慮到了城市的發(fā)展與土地資源的總體供需矛盾越來越尖銳的局面。能夠有效控制城市用地增量 ,提高現(xiàn)有各項城市功能用地的節(jié)約度 ,設(shè)計中積極協(xié)調(diào)城市發(fā)展與土地資源、環(huán)境的關(guān)系 ,強化高效利用土地 ,以逐步達(dá)到城市用地的持續(xù)發(fā)展。具體采取了以下措施 : 一、建筑容積率與城市土地的節(jié)約 一般來講 ,建筑容積率和建筑密度越高 ,綠化率越低 ,越節(jié)約土地。隨著容積率、建筑密度的提高和綠化率降低 ,住宅的采光和通風(fēng)等就受到影響 ,從而降低了住戶的居住舒適度 ,也就降 低了住宅的居住質(zhì)量 ,達(dá)不到綠色住宅的要求。土地總面積一定的情況下 ,適當(dāng)?shù)奶岣呷莘e率 ,控制合理的建筑密度 ,可以增加綠化率和建筑面積。 本項目為順利實現(xiàn)上述目標(biāo) ,在設(shè)計理念上注重為提高土地利用效率 ,和公用事業(yè)配套功能。 二、建筑設(shè)計與城市土地的節(jié)約 建筑設(shè)計對城市土地的節(jié)約利用影響很大。合理的規(guī)劃設(shè)計和布局 ,能充分發(fā)揮土地效益 ,本項目利用設(shè)計單位經(jīng)長期努力 ,積累的大量成功經(jīng)驗 ,如通過加大進(jìn)深 ,增加建筑面積 。 合理利用坡頂空間減少住宅間距 。利用現(xiàn)澆板 ,降低住宅層高 。 適當(dāng)增加單元拼接長度 。采用院落式組 合過街樓 。將有限的小 區(qū)綠化集中布置 。住宅底層架空 ,額外獲得了更多的建筑面積。 科學(xué)合理的住宅建筑設(shè)計 ,不僅美化了居住小區(qū) ,增加了小區(qū) 的綠色 ,而且還節(jié)約了城市土地 ,提高了土地的利用效益。 三、建筑材料與城市土地的節(jié)約 建筑材料對土地資源的節(jié)約 ,主要體現(xiàn)在對耕地的節(jié)約上。住宅的墻體 ,除鋼筋、水泥現(xiàn)澆部分之外 ,其余部分要靠磚塊支撐。我國目前使用的大部分還是鉆土實心磚 ,用磚越多 ,對耕地的損毀就越多 ,而且還不保溫 ,耗費能源。 在本項目建設(shè)中 ,由于采用了節(jié)地的建筑材料 ,有效節(jié)約了土地資源 ,采用新型墻體和 建材 ,不僅節(jié)約了土地 ,還增強了保暖隔熱功能 ,達(dá)到了節(jié)能的效果 ,符合環(huán)保的要求 ,并且加快了施工的速度 ,實現(xiàn)了土地資源的可持續(xù)發(fā)展。 第四章 建筑工程方案 第一節(jié)、建筑設(shè)計說明 一、項目總體設(shè)計依據(jù) ((建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBS 0016 一 2021 ((民用建筑設(shè)計通則》 (GBS 0352 一 2021 《 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 (JGJSO 一 2021 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ 1 00 一 98 二、工程概況 1 、工程位置 小區(qū)西鄰大板第 五中學(xué) ,北鄰農(nóng)電局、大板酒廠 ,東鄰居民區(qū) ,南鄰居民區(qū)。距旗醫(yī)院 1 公里 ,大板三中 2 公里 ,就醫(yī)、上學(xué)、購物等交通便利。 2 、項目建設(shè)概況及規(guī)模 1 )占地規(guī)模 :項目規(guī)劃總用地面積為 14596 平方米。 2 )建筑規(guī)模 :本項目規(guī)劃總建筑面積 44300 平方米。 三、構(gòu)思定位