【文章內(nèi)容簡介】 、多樣性提出了更高要求。因此 ,該項目實施后產(chǎn)品市場潛力較大。 二、市場需求調(diào)查與預測 某地水果以特有的香、甜、脆和純天然的本色 ,日益受到消費者的喜愛。在區(qū)內(nèi)市場上 ,當?shù)貎?yōu)質(zhì)水果的售價均高于內(nèi)地調(diào)運的水果 ,具有明顯的價格優(yōu)勢和良好的市場開發(fā)前景。隨著地區(qū)旅游業(yè)的加快發(fā)展 ,當?shù)厮麑⒊蔀槁糜螀^(qū)中最具特色的內(nèi)容之一。 三、 項目定位 本項目功能定位為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) ,兼顧種植、銷售、休閑、娛樂。 本項目市場定位主要在本地區(qū) ,在滿足本地市場后逐步打入內(nèi)地省市。第四章項目總體規(guī)劃方案 指導思想 建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味 本項目在總體設計上將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念 ,使示范園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合 ,因此示范園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源 ,使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)“民居”特有的風貌 ,生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“民居”元素。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂 性 在對本項目進行實地規(guī)劃時將通過合理布局 ,采取種植區(qū)與觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施 ,既豐富了植物景觀群落 ,又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟” 本項目的建設 ,讓觀光者體驗到“回歸自然 ,健康為本”的健康生活理念 ,吸引城市觀光者廣泛參與到園區(qū)的生產(chǎn)、生活中 ,增強農(nóng)耕、民俗體驗。 服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案 ,特別是觀光者關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。 規(guī)劃 原則 本項目的建設規(guī)劃 ,將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則 ,提倡自然循壞和自然生態(tài) ,保護好生態(tài)環(huán)境 ,把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結合起來 ,把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米 ,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。項目根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀 ,因地制宜 ,利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢 ,堅持以農(nóng)為本 ,以農(nóng)業(yè)帶動相關產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展 ,將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào) ,走可持續(xù)發(fā)展道路 ,按照“統(tǒng)一規(guī)劃 ,分期實施 ,開發(fā)一片 ,建成一片 ,受益一片 ,滾動發(fā)展”的原則 ,以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設 ,力 爭建成一種有效地、可推廣的新農(nóng)村特色經(jīng)濟發(fā)展模式 ,帶動周邊縣鎮(zhèn) ,為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。 整體性與開放性的原則 本項目的規(guī)劃將從整體布局著手 ,特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從示范園內(nèi)部講 ,整個功能區(qū)盡管有各自的特點 ,但并不是一個個無機的、分散的結構 ,而是種開放式的有機結合體 。同時生態(tài)示范園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 生態(tài)性原則 生態(tài)林果示范園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求 ,節(jié)制引用外來物種 ,保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種 ,不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 經(jīng)濟性原則 生態(tài)林果示范園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢 ,強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程 ,強調(diào)有效利用有限的土地資源 。同時 ,生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外 ,還將開展采摘觀光等 ,以帶來更多的經(jīng)濟效益 ,求得生態(tài)園自身良性循環(huán) ,因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。 參與性原則 直接參與并體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感” ,結合生態(tài)園本身空間廣闊、項目豐富等特點 ,吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面 ,多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣 ,享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 特色性原則 特色是生園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在 ,愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?,因此 ,生態(tài)園會明確資源特色 ,選準突破口 ,使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。 多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性 ,生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上 ,將綜合考慮多種方案 ,組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。 近期和遠期規(guī)劃建設性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的 ,需要統(tǒng)籌規(guī)劃 ,分期建設。為做到布局 合理 ,就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃 ,有計劃地分期實施 ,逐步建設。為保證其健康發(fā)展 ,一要搞好規(guī)劃 ,按規(guī)劃組織實施 ,二要根據(jù)投入的資金合理分配 ,進行分期建設。 三、項目建設總體方案 項目建設目標 、通過本項目的建設 ,將生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游兩個概念結合在一起 ,為地區(qū)合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構 ,深度開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源做出示范效應 ,為提高地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平 ,建立一個適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)做出貢獻 。 、通過本項目 300 畝生態(tài)果園建設 ,為地區(qū)生態(tài)林果產(chǎn)業(yè)發(fā)展積累技術和市場營銷經(jīng)驗 ,進而帶動周邊農(nóng)牧民的 生產(chǎn)積極性 ,促進農(nóng)牧民增收 ,促進地區(qū)林果產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑹袌龌l(fā)展 。 、通過對本項目的建設 ,在地區(qū)新增一個近郊休閑觀光旅游熱點 ,提升地區(qū)旅游市場綜合接待能力。 項目建設內(nèi)容規(guī)劃及主題設計 、項目建設內(nèi)容規(guī)劃 本項目以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎 ,以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨 ,走農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在園內(nèi)項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有 :生態(tài)林果采摘園、有機蔬菜采摘園、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、田園觀光區(qū)、高爾夫體驗區(qū)、垂釣池、兒童樂園、餐飲娛樂區(qū)、 野營燒烤等項目。在休閑活動安排上 ,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性 ,游客參與性項目安排有采摘