【文章內(nèi)容簡介】 仍拔頭籌。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響 ,他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢 ,使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析 項目所在地 **辦事處 ,屬 **市西城區(qū) ,南毗鄰宜黃高速公路和 318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路 ,西有襄岳公路縱貫全境 ,北 面漢江紅旗碼頭直達長江。版土面積 平方公里 ,總?cè)丝?15 萬人 ,是 **市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極 。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田 ,有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。 2020 年全處完成社會總產(chǎn)值 12 億元 ,固定資產(chǎn)投資完成 億元 ,民營企業(yè)工商稅收完成 7220 萬元。經(jīng)濟發(fā)達是旅客數(shù)量保障的一個重要基礎(chǔ)。 市場分析 通過對 **市酒店市場分析 ,**賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽光酒店均在 **境內(nèi) ,水杉賓館就在項目區(qū)內(nèi) ,這些賓館酒店對本項目影響不大。 **在建的“五星級國際會議酒店” ??翡翠半島 ,遠遠不能滿足不斷增長的旅游、商務服務的需要。三星級及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場空間。 隨著 **市的發(fā)展 ,各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善 ,大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟 ,同時 ,伴隨著對外開放的進一步擴大 ,度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) ,度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加 ,這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 **市 **辦事處現(xiàn)有人口 15 萬人 ,到 2020 年 ,園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 58萬人。隨著 **新區(qū)的建設(shè) ,就業(yè)人口將會更多。而區(qū)內(nèi)沒有一家四 星級酒店 ,有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大 ,企業(yè)交往將大大增加 ,會帶來大量的國際國內(nèi)客源 ,另外一方面開發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務活動 (包括商務會議 )對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求 ,商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 本章小結(jié) 由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁執(zhí)著和需求旺盛等造成了很大的高星級酒店市場機會 ,同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 目前 ,項目所處范圍內(nèi)沒有高星級酒店 ,而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢 ,使其 具有極強的競爭力 ,有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。 項目建設(shè)地周邊的商務圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間。客源、會議以及有關(guān)活動較多 ,加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理 ,這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 第四章 項目建設(shè)條件 經(jīng)濟社會條件 區(qū)位條件 **市地處江漢平原中心地帶 ,其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國水電中心 ,東至華中地區(qū)的中心城市武 漢市 ,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性 ,是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開發(fā)的重要地區(qū)。 **位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶 ,特別是武漢和宜 荊兩個角中間地帶 ,同時又處在湖北省東西向發(fā)展軸線的中部 ,受多重大城市武漢市、荊州市和宜昌市的輻射和吸引 ,各種經(jīng)濟成份比較活躍 ,既有利于接受這些城市的輻射 ,同時也有利于與這些城市發(fā)展互補性行業(yè)。從武漢市交通、社會經(jīng)濟聯(lián)系上分析 ,**市是武漢大都市圈的重要組成部分 ,屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一 ,與仙桃、天門構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟實力的不斷增強及向外圍的 拓展 ,都將對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。 交通條件 **市城東接武漢通黃石 ,西鄰荊州達三峽。 318 國道和宜昌黃石高速公路橫穿市域東西 。潛江監(jiān)利和襄樊岳陽公路南北穿過市域 ,隨岳高速公路穿過市域東部。流經(jīng)市域北部的漢江建有年吞吐能力達 120 萬噸的澤口、紅旗兩個港口 ,內(nèi)河航運四季通暢。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。加之距離武漢、宜昌等城市距離不遠 ,可利用其機場、鐵路等運輸設(shè)施 ,對外運輸都很便利。 資源條件 **市地處江漢平原中部 ,地勢平坦開闊 ,水網(wǎng)交織密布 ,土地和水資源非常豐富 ,不僅有 著連片肥沃的耕地 ,而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等養(yǎng)殖水面 ,是全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地” ,農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。 **地下資源極其豐富 ,市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲量均屬全省首位 ,特別是鉀鹽、石油、天然氣填補了湖北的空白。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源 ,為 **市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。 工業(yè)基礎(chǔ) **市現(xiàn)在擁有四家上市公司 ,分別是“ **制藥”、“ 江鉆股份”、“幸福集團”、“永安藥業(yè)”。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都有一定的代表性 ,對 **經(jīng)濟也產(chǎn)生著重要影響。以他們?yōu)橐劳?,**目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。從發(fā)展來看 ,這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊 ,仍將對 **經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。江漢油田既是一個基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境較好、人員相對密集的礦區(qū) ,也是一個以油氣開發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國有企業(yè)。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè) ,已形成初具規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn) ,是 **經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分。 環(huán)境 條件 **市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局 ,用地條件好 ,水網(wǎng)密布。各組團之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。自然生態(tài)環(huán)境較好。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約 。在江漢平原城市中具有獨特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài) ,適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。 自然條件 地形地貌 **在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分 ,由該盆地的次一級構(gòu)造單元 **凹陷、丫角 ??新溝低凸起、江陵凹陷等組成。 境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織 ,地方縱橫 ,灘堤凸起 ,碟伏湖池錯落其間的平原地貌景觀。 **整體呈現(xiàn)由北向南 ,由東荊河向其東西兩側(cè)腹地略呈 傾斜。最高海拔在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺 ,平均海拔 38m(黃海高程 )。最低在南部西大垸農(nóng)場水產(chǎn)隊 ,平均海拔 24m,自然坡降 1/3800。 項目所處位置地形比較規(guī)整。項目構(gòu)造運動主要發(fā)生無破壞性小震和微震 ,極少發(fā)生略有破壞性 級有感地震。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究 ,認為本區(qū)主要為孤立型淺源地震 ,地震基本烈度 8 度。 氣候氣象 **市屬北亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)。四季分明 ,熱量、雨水充足 ,無霜其長。全年太陽輻射總量為 108?109 千卡 /c?,年日照時數(shù) 1945?1988 小時 ,年均 氣溫16℃ ,年無霜期 274 天。 **地區(qū)降水充沛 ,年平均降水量在 972?1115mm 之間。因受季風影響 ,降水季節(jié)性較強 ,年變化顯著。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié) ,一般占全年降雨量的 70%以上。太陽輻射占全年 75%,≥ 10℃的積溫為全年 80%。年平均蒸發(fā)量為 ,平均年中 7?8 月蒸發(fā)量最大 ,月平均相對溫度為 和 。最小以低溫陰雨的 1 月 ,為 。年平均相對濕度為 81%。季節(jié)變化明顯。境內(nèi)地勢平坦開闊 ,為冷空氣南下通道 ,冬季以偏北風為主 ,夏季以偏南風為主。年平均風速為 。 8 級以上大風日年平均數(shù)為 天 ,以春季大風居多。由于地勢關(guān)系 ,南部大風日數(shù)多于北部。 水文地質(zhì) **地處河口三角洲上 ,河流的特點是分流較多 ,變化較大。全市有河流漢江和東荊河 2 條 ,干渠 13 條 ,流量在 10t/s 以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53 條 ,總長 ,河網(wǎng)密度為 。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個水系 ,流域面積為 ?和 1345k?。 項目選址 選址原則 場址選擇應充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢 ,依托現(xiàn)有的公用 工程設(shè)施 ,盤活企業(yè)存量資產(chǎn) ,創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟效益。 場址應選擇在交通運輸便利的地點。 場址選擇應服從當?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。 場址應考慮環(huán)境保護的要求 ,減少本工程對當?shù)丨h(huán)境的影響。 建設(shè)場址 項目所在地 **辦事處 ,屬 **市西城區(qū) ,南毗鄰宜黃高速公路和 318 國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路 ,西有襄岳公路縱貫全境 ,北面漢江紅旗碼頭直達長江。版土面積 平方公里 ,總?cè)丝?15 萬人 ,是 **市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極 。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田 ,有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生 產(chǎn)基地。 2020 年全處完成社會總產(chǎn)值 12 億元 ,固定資產(chǎn)投資完成 億元 ,民營企業(yè)工商稅收完成 7220 萬元。