百貨店選址調(diào)研手冊(編輯修改稿)
2024-09-14 15:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方向最遠可視距離、 100m范圍內(nèi)公交、輕軌、地鐵站及 2km內(nèi)路線 、 商圈內(nèi)主干道、次干道 項目 調(diào)研手冊 7 提交 成果： 可視性 照片 、項目周邊示意圖、道路交通狀況示意圖 調(diào)研方法： （ 1）最遠可視距離及遮擋狀況 延項目所臨道路在最遠可視距離 進行 拍照，在圖上標出拍照地點，并將最遠可視距離標于圖中 ，對 200m范圍內(nèi)有遮 擋的建筑物、構(gòu)筑物在圖中圈出，同時標出該建筑物或構(gòu)筑物的高度，如下圖所示 。 （ 2）周邊 公交、輕軌、地鐵站 在 上圖的基礎(chǔ)上 標出 項目周邊 各公共交通站點 ，形成項目周邊示意圖 。示意圖如下： 200m 項目所在地塊 標準店建筑 80m 120m 200m 200m 200m 銀 行 80m 寫字樓 200m 高層住宅 150m 高層住宅 180m 項目 調(diào)研手冊 8 (3) 2km商圈 內(nèi) 公共交通 路線 在第一節(jié)所作示意圖的基礎(chǔ)上 ， 標出所在商圈的主干道及次干道（此主干道、次干道是針對本商圈來說的主要路徑、輔助路徑），然后 標出該范圍內(nèi)步驟 (2)標示的各公共交通 的 路線圖及 所經(jīng) 站點，如 下 圖所示。 項目所在地塊 標準店建筑 80m 120m 圖例說明 公交車站 地鐵站點 輕軌站點 道路 項目 調(diào)研手冊 9 項目位置 公交車站點 輕軌站點 地鐵站點 公交車路線 輕軌路線 地鐵路線 項目 調(diào)研手冊 10 第 三 章 競爭環(huán)境 調(diào)研目的：掌握項目周邊競爭狀況，判斷競爭對新店選址的影響程度。 調(diào)研指標： 競爭狀況： 競爭店數(shù)量（已開業(yè)及在建項目）、分布等 各店基本情況： 競爭店名稱、地點、開業(yè)日期、營業(yè)時間等 各店商圈情況： 商業(yè)氛圍、居民密度、收入水平、周邊新建商品房均價等 各店道路與交通狀況： 周邊道路狀況、與本店距離、公交線路、購物班車、軌道交通、車流人流量、交通阻隔等 各店業(yè)態(tài)及分布： 業(yè)態(tài)組成及樓層 分布、各業(yè)態(tài)面積、停車場情況、賣場入口、賣場裝修檔次、招商區(qū)空置情況等。 各店經(jīng)營狀況： 銀臺個數(shù)、日銷售額、年銷售額等 提交成果：《競爭店信息調(diào)查表》、競爭店分布圖。 調(diào)查方法： 競爭對手定義： 指商圈范圍內(nèi)營業(yè)面積大于 5000 平米（小城市大于 3000平米）或年營業(yè)額大于 5000萬的大中型超市。 操作步驟： 一、搜集資料，填寫競爭店統(tǒng)計表，制作競爭店分布圖 二、確定競爭店明細，進行實地調(diào)研 ，補充和修正競爭店 調(diào)查表 信息 一、搜集資料 ，填寫競爭店 信息調(diào)查 表：搜集城市已開業(yè)及未開業(yè)超市相關(guān)信息（詳見 附 表 —— 競爭店 信息調(diào)查 表）。 競爭店信息搜集應(yīng)作
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