百貨店開店物業(yè)選擇(編輯修改稿)
2025-03-02 13:00 本頁面
【文章內容簡介】 些顧客并 非專門來店購物 。 二、店址選擇 地點選擇 ? 客流規(guī)律 ② 客流目的 、 速度和滯留時間 不同地區(qū)客流規(guī)模雖可能相同 ， 但其目的 、 速度 、滯留時間各不相同 ， 要做具體分析 ， 再作最佳地址選擇 。 二、店址選擇 地點選擇 二、店址選擇 地點選擇 ?客流規(guī)律 ③街道兩側的客流規(guī)模 同樣一條街道，兩側的客流規(guī)模在很多情況下，由于光照條件、公共場所、交通條件設施等影響，而有所差異。 二、店址選擇 地點選擇 ?客流規(guī)律 ④街道特點 選擇商店開設地點還要分析街道特點與客流規(guī)模的關系。交叉路口客流集中，能見度高，是最佳開設地點。 ?競爭對手 商店周圍的競爭情況對百貨店經營的成敗將產生巨大影響 ， 因此對商店開設地點的作選擇時必須要分析競爭對手 。 設店地點附近如競爭對手眾多 ， 商店經營獨具特色 ， 將會吸引客 流 ， 促進銷售增長 ， 增強商店信譽 。 店址周圍的商店業(yè)態(tài)互補 、 經營錯位 、 協(xié)調并存 ， 形成相關商店 群 ， 往往對經營產生積極影響 。 如經營相互補充類商品的商店相 鄰而設 ， 在方便顧客的基礎上 ， 擴大了各自的銷售 。 二、店址選擇 地點選擇 ?地形特點 選擇商店開設地點時，就是要選擇能見度高的地點設店，商店盡量臨街而設，并盡可能選在二面或三面臨街的路口，增強能見度，并可多設出入口，多設臨街宣傳櫥窗。同時，一些大型公共場所迎面處都是能見度較高的地點。 ?城市規(guī)劃 商店開設地點的選擇要充分考慮城市建設的規(guī)劃 。 二、店址選擇 地點選擇 三、物業(yè)選擇 位置 地處城市核心商圈內或次級商圈內 。 主出入口最少有一個面臨主要街道 ， 建筑在人流相對較旺一側 ， 如東西向街道最好在面南一側 。 單位：萬元 三、物業(yè)選擇 交通 臨城市交通主干道，商業(yè)建筑周邊交通方便，有多路市內公交線路經過，附近有公交乘降點，并方便顧客私家車輛、出租汽車和大型貨車出進。 三、物業(yè)選擇 商業(yè)建筑外形 外形簡潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點 商場大門臨街，方便顧客出入 外立面可設置廣告位，并有突出的商店形象 LOGO位 外廣場、停車場 室外廣場寬敞，有足夠面積保證。供顧客活動和促銷 宣傳。 停車場車位充足，一般 2萬平方左右的商場，停車位在 200輛左右。 三、物業(yè)選擇 物業(yè)結構 建筑地塊形狀為長方形或矩形，面深比小于 1/2 商業(yè)樓層不超過 6層，單體面積一般不少于 2023平方 層高：商業(yè)建筑層高不少于 ，凈高不少于 3M 柱距：建筑柱距不少于 7M 樓板荷載：不少于 350公斤 /平方 地面：賣場內鋪地磚，辦公區(qū)和設備用房鋪瓷磚，包庫地 面硬化磨平 中庭：在商場內中心位置設有足夠面積的中庭 內部空間：通透性好，中間無疏散樓梯，通風井通等 三、物業(yè)選擇 三、物業(yè)選擇 內部交通 在商場內中心位置和方便顧客流動、組織客流及貨物進出位置設置有自動手扶電梯、客梯、觀平梯和貨物電梯。
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