百貨店開店物業(yè)選擇講座(編輯修改稿)
2025-03-02 12:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 異。二、店址選擇地點選擇216。客流規(guī)律 ④ 街道特點 選擇商店開設(shè)地點還要分析街道特點與客流規(guī)模的關(guān)系。交叉路口客流集中，能見度高，是最佳開設(shè)地點。216。競爭對手 商店周圍的競爭情況對百貨店經(jīng)營的成敗將產(chǎn)生巨大影響，因此對商店開設(shè)地點的作選擇時必須要分析競爭對手。設(shè)店地點附近如競爭對手眾多，商店經(jīng)營獨具特色，將會吸引客流，促進銷售增長，增強商店信譽。店址周圍的商店業(yè)態(tài)互補、經(jīng)營錯位、協(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)商店群，往往對經(jīng)營產(chǎn)生積極影響。如經(jīng)營相互補充類商品的商店相鄰而設(shè)，在方便顧客的基礎(chǔ)上，擴大了各自的銷售。二、店址選擇地點選擇216。地形特點 選擇商店開設(shè)地點時，就是要選擇能見度高的地點設(shè)店，商店盡量臨街而設(shè)，并盡可能選在二面或三面臨街的路口，增強能見度，并可多設(shè)出入口，多設(shè)臨街宣傳櫥窗。同時，一些大型公共場所迎面處都是能見度較高的地點。216。城市規(guī)劃 商店開設(shè)地點的選擇要充分考慮城市建設(shè)的規(guī)劃。二、店址選擇地點選擇三、物業(yè)選擇位置 地處城市核心商圈內(nèi)或次級商圈內(nèi)。主出入口最少有一個面臨主要街道，建筑在人流相對較旺一側(cè)，如東西向街道最好在面南一側(cè)。單位：萬元三、物業(yè)選擇交通、交通 臨城市交通主干道，商業(yè)建筑周邊交通臨城市交通主干道，商業(yè)建筑周邊交通方便，有多路市內(nèi)公交線路經(jīng)過，附近有公方便，有多路市內(nèi)公交線路經(jīng)過，附近有公交乘降點，并方便顧客私家車輛、出租汽車交乘降點，并方便顧客私家車輛、出租汽車和大型貨車出進。和大型貨車出進。三、物業(yè)選擇商業(yè)建筑外形、商業(yè)建筑外形外形簡潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點外形簡潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點商場大門臨街，方便顧客出入商場大門臨街，方便顧客出入外立面可設(shè)置廣告位，并有突出的商店形象外立面可設(shè)置廣告位，并有突出的商店形象 LOGO位位外廣場、停車場、外廣場、停車場室外廣場寬敞，有足夠面積保證。供顧客活動和促銷室外廣場寬敞，有足夠面積保證。供顧客活動和促銷 宣傳。宣傳。停車場車位充足，一般停車場車位充足，一般 2萬平方左右的商場，停車位在萬平方左右的商場，停車位在 200輛左右。輛左右。三、物業(yè)選擇物業(yè)結(jié)構(gòu)、物業(yè)結(jié)構(gòu)建筑地塊形狀為長方形或矩形，面深比小于建筑地塊形狀為長方形或矩形，面深比小于 1/2商業(yè)樓層不超過商業(yè)樓層不超過 6層，單體面積一般不少于層，單體面積一般不少于 2023平方平方層高：商業(yè)建筑層高不少于層高：商業(yè)建筑層高不少于 ，凈高不少于，凈高不少于 3M 柱距：建筑柱距不少于柱距：建筑柱距不少于 7M樓板荷載：不少于樓板荷載：不少于 350公斤公斤 /平方平方地面：賣場內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用房鋪瓷磚，包庫地地面：賣場內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用房鋪瓷磚，包庫地 面硬化磨平面硬化磨平中庭：在商場內(nèi)中心位置設(shè)有足夠面積的中庭中庭：在商場內(nèi)中心位置設(shè)有足夠面積的中庭內(nèi)部空間：通透性好，中間無疏散樓梯，通風井通等內(nèi)部空間：通透性好，中間無疏散樓梯，通風井通等三、物業(yè)選擇三、物業(yè)選擇內(nèi)部交通、內(nèi)部交通 在商場內(nèi)中心位置和方便顧客流動、組織客流及在商場內(nèi)中心位置和方便顧客流動、組織客流及貨物進出位置設(shè)置有自動手扶電梯、客梯、觀平梯和貨貨物進出位置設(shè)置有自動手扶電梯、客梯、觀平梯和貨物電梯。物電梯。三、物
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