【文章內(nèi)容簡介】 工程介入主要內(nèi)容 １、 了解工程施工的進度，以及在工程建設(shè)中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要及時反映。 ２、 熟悉小區(qū)、大廈的隱蔽管網(wǎng)的走向。 ３、 要熟悉水、電、氣在施工建設(shè)中的布局，要充分了解電路的開關(guān)，水路的閥門以及煤氣的閥門所在的位置。 ４、 要注意后續(xù)物業(yè)管理中各項計量需求。 ５、 在設(shè)備安裝過程中，要全面跟蹤了解，收集設(shè)備的各種資料以及相關(guān)的技術(shù)參數(shù)、使用說明、圖紙、調(diào)試說明等等方面的技術(shù)資料。 XX 物業(yè)公司 工程部 18 ６、 要注意不同的物業(yè)用房的水電的使用容量。 第四章 設(shè)備設(shè)施的接管驗收 物業(yè)的接管驗收是物業(yè)接管的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)的工程接管驗收不僅包括主體建筑、附屬配套設(shè)備、設(shè)施，而且還包括道路、綠化和場地，還應(yīng)特別重視綜合XX 物業(yè)公司 工程部 19 功能的驗收，通過嚴格細致的驗收不僅能確保工程的設(shè)備設(shè)施的完好性，而且還能為今后業(yè)主入住后的居住環(huán)境解決后顧之憂。這樣，才能從真正意義上體現(xiàn)出和諧的人文居住環(huán)境。其接管驗收的主要標準和細則如下： 公共設(shè)施設(shè)備接管驗收標準 一、 引用的法規(guī) 《江蘇省物業(yè)管理條例》 江蘇省人大常委會 《南京市物業(yè)管理辦法》 南京市人民政府 《房屋接管驗收標準》 ZBP30001— 90 《高低壓電氣裝置規(guī)則》 江蘇省電力局 《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》 GJJ/T82— 99 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》 GBJ301 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》 GB3096— 82 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB5749— 85 《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》 GB17051— 1997 《安全標志》 GB2894— 1996 《安全標志使用導則》 GB16179— 1996 《污水綜合排放標志》 GB8978— 1988 二、驗收標準 開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時，應(yīng)按照總建筑面積的千分之三至千分之四無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房。 物業(yè)用房 ，不得與機站房混用，并具備良好的采光和通風條件，配有櫥房和衛(wèi)生間。 ，不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷。 、寬帶網(wǎng)接口，并設(shè)有一定數(shù)量照明及電源插座，且有獨立表計量。 、無翅曲變形、開關(guān)靈活、零配件齊全。 灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 XX 物業(yè)公司 工程部 20 、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 停車位 停車位應(yīng)按設(shè)計及規(guī)劃要求配制，地面平整，易保潔，交通引導等標識牌齊全。 道路及其它 ，必須保證表面平整、無起砂、無空鼓、無損傷、無積水、轉(zhuǎn)彎及出入口處設(shè)置減速壟。 （ 3 噸貨車通行條件），不得下陷。 ，路牙應(yīng)安裝平直，彎處不能峰突，保證牢固美觀，無損傷。 ，并在室內(nèi)提供上、下水、 照明、電源插座、電話接口。 、樓房座落等示意圖。 。信報箱要求美觀、防盜。 、場地應(yīng)配備相應(yīng)的休閑椅。 j.○ 1 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分裂，面層平整、無脫層，無倒流水現(xiàn)象，陽臺下平整，便于保潔。 ○ 2 踏步：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。 ○ 3 小區(qū)路燈，按設(shè)計要求安裝，燈具安裝牢固，配件齊全，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。 公益 設(shè)施 ，如會所、商業(yè)網(wǎng)點、學校等。 ，經(jīng)營權(quán)歸物業(yè)公司并辦相關(guān)接管手續(xù)。 ，滿足各項基本使用功能。 。 管道布置和敷設(shè) 、梁、柱或管道井內(nèi)作平行或垂直布置，不得妨礙日常操作和緊急情況下的零配件更換。 、壁櫥或木裝修內(nèi)，也不應(yīng)穿越生活空間，如不XX 物業(yè)公司 工程部 21 可避免時，必須采取隔和防護措施。如支管允許埋設(shè)在樓板面（或地面）墊層內(nèi)，但采用的銅管和聚丁稀（ PB）管必須有防護套。 。 ，外觀完好無損，配件齊全，無滴漏現(xiàn)象。 ：防水層表面無裂縫，天溝、落水口暢通，管道完好。 ：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠，接地電阻必須符合電氣安裝工程有關(guān)規(guī)范要求，并提供避雷裝置檢測報告。 屋面 a. 屋面必須符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020794）的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴密，不滲漏，蓋瓦完好率應(yīng)達到 98%以上。 面應(yīng)預(yù)留上人孔 附屬工程及其它 ，窖井（檢查井）設(shè)置，管道坡度，管徑必須符合（室外排水設(shè)計規(guī)范）（ GBJ1487）的要求，管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，檢查井內(nèi)應(yīng)無遺留建筑垃圾。 ，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口，高差不得低于 5cm，立管與糞池間連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。 、滲水、落水溝頭不得有斷裂和現(xiàn)象。 ，與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 消防給水 小區(qū)內(nèi)每 100m178。應(yīng)配備 1 個消防栓和相應(yīng)的消防帶及槍頭，并配備一定數(shù)量的滅火器。 污水管道檢查口，清掃口按現(xiàn)場實際情況設(shè)置，必須安裝平整、牢固，保證實用、暢通。 污水處理裝置 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》。 、可靠、處理效果好。 XX 物業(yè)公司 工程部 22 。 1標識 、單元、室內(nèi)應(yīng)設(shè)有明顯標識，標識應(yīng)安裝牢固、美觀。 、出口及小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)設(shè)有標志標識，設(shè)置及形狀、顏色應(yīng)符合國家道路標識規(guī)范，道路地平線垂直。 1配 電系統(tǒng)：電表蓋板無損壞、短少，安裝牢固。預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用膠布安全纏包線頭。配電系統(tǒng)應(yīng)有一定的安全防護措施。 1綠化驗收 。無黃土裸露，成活率在 98%以上，生長正常，整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯寬葉雜草，無病蟲害；綠期 250 日以上，草坪平整，綠地整潔，無堆物堆料（目視無明顯磚頭瓦片等）。 ○ 1 生長長勢較好，生長與該樹種、該樹木的平均年生長量相當。 ○ 2 樹冠基本完整，主側(cè)枝 分布合理，樹冠通風透光，沒有死樹的枯死杈。 ○ 3 樹干無明顯的機械損傷。葉色、葉片大小、厚度正常，有黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網(wǎng)、積塵葉的柱樹在 8%以下，缺株在 2%以下。 ○ 1 花卉長勢良好，并能體現(xiàn)出規(guī)劃設(shè)計要求。 ○ 2 花期正常，缺株率在 10%以下。 ○ 3 無病蟲害，無缺水枯萎現(xiàn)象，株形豐滿、整齊。 、方便的給水設(shè)施（每隔 20 米應(yīng)有一個接水口） 1建筑給水 水壓： 給水系統(tǒng)最不利點的最小靜水壓 70100KPA。 對住宅，最低衛(wèi)生器具給水配件處靜水壓 300350KPA；對高層辦公樓、商住樓，最低衛(wèi)生器具給水配件處靜水壓 350450KPA。 1管道布置和敷設(shè) 、梁、柱或管道井內(nèi)作平行或垂直布置，不得妨礙日常操作XX 物業(yè)公司 工程部 23 和緊急緊急情況下的更換零配件； 、壁櫥或木裝修內(nèi)，也不應(yīng)穿越生活間，如不可避免時，必須采取隔離和防護措施。如支管允許埋設(shè)在樓板面 (或地面 )墊層內(nèi)，但采用的銅管和聚丁稀 (PB)管必須有防護套； 配件安裝調(diào)試按國家規(guī)范或供應(yīng)商樣本尺寸執(zhí)行，由業(yè)主自選 潔具的房屋，至少安裝應(yīng)安裝 2 只試驗龍頭。且其它的供水管口應(yīng)妥善封堵，留出明顯標記。 1管材及附件 ，管道配件應(yīng)采用與管材相應(yīng)的材料，給水管道上附件的工作壓力應(yīng)與該管道系統(tǒng)的工作壓力一致； ，應(yīng)設(shè)置在易于操作和方便檢修的位置，在其它部位安裝的閥門部件，應(yīng)考慮根據(jù)實際情況制作固定攀爬。 ，必須是可調(diào)式減壓閥且不得串聯(lián)安裝，消防給水系統(tǒng)可以采用比例式減壓閥；