【文章內(nèi)容簡介】 分機電話一部 工作過程中常用的表格和文件 1 物資申購單、合同審批表、前期介入周記表等 2 維修類體系文件及 行政管理制度 工作條件與環(huán)境 1 主要是室外工作，日常巡查工作較多，因與工地巡邏較多，故工作環(huán)境較差 工作計劃承諾與要求 1 發(fā)現(xiàn)問題及時上報信息，并提出合理化建議 2 保證前期介入記錄完整準確 六 、強弱電設(shè)備管理員工作說明書 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ ***” 物業(yè)服務中心 內(nèi)容 職務名稱 強弱 電設(shè)備管理員 所屬部門 服務中心 工程部 職務 等級 職務概要 共有部位、設(shè)施設(shè)備 項目 工 作 職 責 1 負責按公司體系文件規(guī)定，對小區(qū) 的強弱電設(shè)備進行管理。 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴禁外傳 10 2 從后期管理和業(yè)主使用的角度，對系統(tǒng)進行完善。 3 負責新接項目強弱電設(shè)備的竣工驗收及規(guī)范化工作 4 負責強弱電設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)作業(yè)指導書的編制工作。 5 負責片區(qū)責任人專業(yè)難題的指導。 6 負責強弱電系統(tǒng)備品備件的核算。 7 積極參加公司組織各種培訓，提高技能水平 。 8 制定強弱電系統(tǒng)的檢修保 養(yǎng)計劃并進行實施。 積極配合其他崗位的工作，完成上級領(lǐng)導下達的各項工作。 項目 日 常 工 作 內(nèi) 容 1 每日不少于一次巡視強弱電系統(tǒng)的運行狀況并記錄相關(guān)技術(shù)參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并作好相關(guān)記錄。 2 每周對設(shè)備房進行清潔 保養(yǎng) 。 3 每季度 對設(shè)備的運行數(shù)據(jù)進行測試。 4 每年對供配電中心 的 設(shè)施設(shè)備進行 年檢。 5 每月 26 日前完成月工作總結(jié)和下月工作計劃。 6 按體系文件規(guī)定定期將各類工具、計量儀器儀表送往法定權(quán)威機構(gòu)檢測 履 行 本 職 責 的 權(quán) 力 1 有權(quán)否定不符合實際和國家技術(shù)規(guī)范的更改。 2 有權(quán)拒絕未經(jīng)相關(guān)技術(shù)負責人審核和簽字的施工方案。 3 有權(quán)禁止和糾正不符合規(guī)范的施工行為。 工 作 關(guān) 系 表 1 直接上司：物業(yè) 工程部 主管 2 直接下屬：無 3 指導與相互協(xié)作部門：秩序維護部、環(huán)境維護部、品質(zhì)部。 使用的設(shè)備與工具等 資源配置 1 工具一套 2 對講機一臺 工作過程中常用的表格和文件 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴禁外傳 11 《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄表》、《配電中心運行記錄表》 工作條件與環(huán)境 施工現(xiàn)場、工作環(huán)境露天作業(yè)時間較多。 工作計劃承諾與要求 1 完善設(shè)備管理檔案，保證數(shù)據(jù)的準確無誤； 2 從管理和技改方面，將系統(tǒng)的能源消耗和維修耗材降至最低； 3 保證設(shè)備設(shè)施的實際服務工時須在 99%以上，設(shè)備故障率為零且無事故隱患； 七 、給排水設(shè)備技術(shù)員工作說明書 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ ***” 物業(yè)服務中心 內(nèi)容 職務名稱 給排水設(shè)備技術(shù)員 所屬部門 服務中心 工程部 職務等級 職務概要 共有部位、設(shè)施設(shè)備 項目 工 作 職 責 1 嚴格按體系文件的規(guī)定，負責小區(qū) 給排水系統(tǒng)的保養(yǎng)維修工作； 2 負責小區(qū)給排水系統(tǒng)運行的監(jiān)控工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 3 負責給排水設(shè)備數(shù)據(jù)、運行數(shù)據(jù)的測試記錄及相關(guān)檔案的建立； 4 負責給排水設(shè)備的操作規(guī)程、保養(yǎng)作業(yè)指導書的編寫； 5 負責小區(qū)系統(tǒng)的節(jié)能降耗工作 5 負責消防系統(tǒng)維護 供方 的監(jiān)督工作 6 積極參加公司組織的各種培訓，努力提高技能水平； 7 積極配合其它崗位的工作 。 8 積極完成上級安排的其他工作任務 。 項目 日 常 工 作 內(nèi) 容 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴禁外傳 12 1 每日按公司規(guī)定不少于一次巡視設(shè)備的運行狀況，并抄取相關(guān)運行數(shù)據(jù)； 2 每周測試水泵水封處的滴水情況，須保證在 40— 50 滴 /分鐘以內(nèi)； 3 每周對無自動切換功能的生活泵做一次主、備泵自動切換試驗； 4 每月檢查一次消防管閥門確保處于常開位置； 4 每 月對消防泵、噴淋泵進行一次管網(wǎng)末端試水試驗，并保證手動、自動啟動正常，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 5 每年三月份對雨水泵、污水泵進行年檢 保養(yǎng) ，確保功能完好； 6 每 年負責聯(lián)系公司指定的二次供水清洗隊單位對 水池 （水箱） 進行清洗，并將水樣送 國家城市供水水質(zhì)檢測網(wǎng)成都檢測站檢測； 履 行 本 職 責 的 權(quán) 力 1 有權(quán)拒絕使用不合格材料，并將其退回庫房； 2 有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)程的操作指令； 工 作 關(guān) 系 表 1 直接上司： 工程部 主管 2 直接下屬：無 3 指導與相互協(xié)作部門：品質(zhì)部、 秩序維護部、環(huán)境維護部。 使用的設(shè)備與工具等 資源配置 1 對講機一臺 2 維修工具 工作過程中常用的表格和文件 1 《交接班記錄表》、《公用設(shè)施保養(yǎng)維 修記錄表》 工作條件與環(huán)境 1 設(shè)備房、露天。環(huán)境潮濕 工作計劃承諾與要求 1 保證業(yè)主的滿意度在 80%以上； 2 完善設(shè)備管理檔案，保證數(shù)據(jù)的準確無誤； 3 從管理和技改方面，將系統(tǒng)的能源消耗和維修耗材降至最低； 4 保證設(shè)備設(shè)施的實際服務工時須在 99%以上，設(shè)備故障率為零且無事故隱患； 5 保證小問題在 24 小時內(nèi)處理完畢，大問題三天之內(nèi)有方案； 中 國 物 業(yè) 公 司 內(nèi)部文件 嚴禁外傳 13 八 、 工程部 技術(shù)員工作說明書 目的 明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程 范圍 適用于 “ ***” 物業(yè)服務中心 內(nèi)容 職務名稱 工程部 技術(shù)員 所屬部門 服務中心 工程部 職 務 等 級 職務概要 共有部位、設(shè)施設(shè)備 項目 工 作 職 責 1 在 工程部 班長的直接領(lǐng)導下，負責所有設(shè)備的日常巡檢、維護和保養(yǎng)。 2 每天早晨巡視各類設(shè)備房，記錄巡檢結(jié)果及運行情況，并查看前日深夜班交接記錄。 3 每 月對所有風機進行開啟試運行，觀察有無異?，F(xiàn)象。 4 每 月 對各類設(shè)備進行清潔、除塵，每 月對發(fā)電機進行 15 分鐘試運行，并記錄運行情況。