【文章內(nèi)容簡介】 一次扣3分； ④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；⑤就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書者一次加5分。愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。①未制止有損公司行為者一次扣1分； ②給他人工作造成障礙者一次扣1分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。認(rèn)真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分； ②擅自離開崗位者一次扣1分； ③工作場合不嚴(yán)肅者一次扣1分； ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分； ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無節(jié)約意識者一次扣1分。積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)溝通工作疑難問題，及時(shí)匯報(bào)工作狀況。①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分； ③未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣3分。加強(qiáng)安全防范意識，及時(shí)排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財(cái)物的安全。①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分；②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分；③能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分； ④勇于和不法分子斗爭者一次加4分； ⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。12 獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。建議被公司采納者一次加3分。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。①未檢查扣2分； ②檢查有遺漏扣1分。檢查出勤、記錄在考勤表上。①未按時(shí)記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。①未及時(shí)派工扣3分； ②各種協(xié)調(diào)好扣3分。負(fù)責(zé)員工的日?？己?工作量工作時(shí)間)。①未及時(shí)考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣3分； ②未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題扣3分。協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。及時(shí)了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修計(jì)劃，掌握工作進(jìn)度 ①未按時(shí)制定計(jì)劃扣3分；②對工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。22 完成上級臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時(shí)扣3分。每月月底安排下月排班表 ①未按時(shí)完成扣3分； ②排班不合理扣3分。記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①沒有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時(shí)申請補(bǔ)充。①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分； ②數(shù)量不合理扣3分。本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定 此規(guī)定：一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申 請，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長短，預(yù)付用水、用電押金。二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。若私自啟動(dòng)改變水表、電表 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。臨時(shí)用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長時(shí)間最長不得超過一個(gè) 月，否則必須拆除。五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。六、未經(jīng)申請批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。逾期 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求：裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)， 米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。全部臨時(shí)線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處 設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成 后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，盡早排除故障?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。五、每兩個(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對。六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全 干式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。三、內(nèi)容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。B、逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。C、斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌 D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。1做好保養(yǎng)記錄。四、安全注意事項(xiàng)操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。~{o操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；檢查和清潔變壓器：A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理；B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，； D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； F、檢查變壓器接地情況；G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； H、運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。拆裝檢查保養(yǎng)A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修； D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查：a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；b、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐； c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)； d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象； e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。f、對繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。g、對分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。注：器身在相對濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長。四、安全注意事項(xiàng)操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。二、范圍：每半年對大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。三、職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容：保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異樣聲音。1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。四、相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。水泵定期保養(yǎng)一、目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。三、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。泵體的保養(yǎng)：A、檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。B、補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換C、檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。F、生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。電機(jī)的保養(yǎng) A、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。B、拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與 相。C、電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。閥門、管道及附件的保養(yǎng)A、各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正?？刂乒竦谋ｐB(yǎng)： A、斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。B、檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。C、清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。D、合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示