物業(yè)公司工程部管理制度匯編(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （3）、領班或由值班主任指定的替班人未來到時。（4）、接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到合適的頂班人員時。安全、防火管理制度工程部全體員工必須加強防火安全防范意識，并協(xié)同安全部認真做好大廈各系統(tǒng)的防火安全保衛(wèi)工作。各個崗位的人員必須堅守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況時應迅速處理、上報、并負責保護好現(xiàn)場。外來人員禁止進入配電室、空調(diào)機房、電梯機房、水泵房、弱點機房等區(qū)域；參觀、學習、施工如需進入必須經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理及工程部主任批準并在客服部辦理登記手續(xù)后，由值班人員帶領（或陪同）方可，嚴禁拍照、攝像。各崗位值班人員除負責設備安全運行外，還必須對所屬機房進行防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，應及時向上級匯報、整改。任何人不得隨意配制各機房鑰匙，無人時必須鎖好機房門窗；供水系統(tǒng)值班人員負責檢查鎖好各水箱蓋，無關(guān)人員不得借用鑰匙，除供水值班人員外，必須經(jīng)值班主任批準才能打開水池蓋。需要進行動火作業(yè)時，要先辦妥動火證后，方能進行施工，施工前要盡可能排除易燃物品及配備滅火筒。施工后應認真檢查，確保沒有火種后方能離開。任何人不能隨意挪動消防器材，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏應及時通知消防中心。任何人發(fā)現(xiàn)火警應及時報告，盡力配合消防隊員一起撲滅火災。一旦大廈發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證消防設施設備的正常運轉(zhuǎn)，并組織重要設備的保護、疏散工作。值班電工崗位職責1. 值班電工應嚴格遵守配電室管理制度。2. 負責巡視配電室設備的運行情況。3. 熟悉變配電設備的使用性能及安全操作規(guī)程。4. 負責大廈公共設備的非正常工作時間的應急處理。5. 負責變配電設備運行情況的記錄及運行記錄表的填寫。6. 水泵房、空調(diào)機房、二氧化碳房巡查。7. 負責開啟、關(guān)閉巡視外圍門頭燈、廣告燈、射燈、屋面燈。8. 做好值班記錄，負責本區(qū)域的衛(wèi)生清掃。9. 負責管理、交接常用的公用工具。10. 負責管理控制配電室值班電話。空調(diào)值班崗位職責熟悉大廈空調(diào)主機系統(tǒng)。及時監(jiān)測外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度，相對溫度，相對溫度，并根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機，停機前各記錄一次，以后運行每小時記錄一次運行情況）；設備開、停機應及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌；值班人員必須掌握設備運行的技術(shù)狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)問題立即報告領班或主任，發(fā)生緊急故障，值班人員負責組織力量及時處理，并報告領班或主管；做工好直燃機和機房設備的清潔工作，做到無污漬、無灰塵、無垃圾；值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴格按操作流程操作。不得擅離職守，如離開值班室，必須通知工程部領班或主任。配電室管理制度配電室全部設備，由工程部電工班負責管理及二十四小時值班，閑雜人員禁止進入配電室，特殊情況須經(jīng)項目經(jīng)理或工程主任批準后方可進入。停送電由值班電工進行操作，非值班電工禁止操作，值班員必須如實做好值班記錄。當班電工應按規(guī)定對配電設備定時進行巡查，做好巡視記錄。用電高峰期應加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，不能解決的問題要及時上報。供電線路操作開關(guān)應設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，必須懸掛標示牌。配電室內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電。如確需要，由工程部主任書面同意后進行。嚴禁違規(guī)操作，操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套等，并有監(jiān)護人負責監(jiān)護。配電室內(nèi)設備及線路改變必須經(jīng)工程部主任同意，重大改變應報告項目經(jīng)理批準。保持良好的室內(nèi)照明和通風，墻上應掛溫度計，室溫宜控制在40度以下。配電室衛(wèi)生每班次清掃一次，保持室內(nèi)清潔干凈，無雜物，無積水。配電室內(nèi)消防設施完好，手持式氣體滅火器必須保證有效使用。1配電室內(nèi)應懸掛或備有高低壓系統(tǒng)圖，二次線路圖。1配電室內(nèi)應做好防鼠工作。公共區(qū)域維修程序接到公共區(qū)域維修工作單后，按規(guī)定時間根據(jù)維修的技術(shù)復雜程度，安排維修工到現(xiàn)場維修；維修前先與區(qū)域負責人（領班級以上）取得聯(lián)系并協(xié)商有關(guān)事宜；確認故障范圍，并且放置安全警示牌；或維修指示牌；確認是否有影響業(yè)主的正常工作，若有影響應立即通知相關(guān)部門與業(yè)主取得聯(lián)系后，經(jīng)業(yè)主認可，方可進行維修。高空作業(yè)時，最少安排倆人以上作業(yè)，并做好安全防護措施，首先檢查安全工具是否完好，如：安全帶、梯子等，梯子應與墻面成60度；使用的維修器具必須干凈、整潔，并配備必要的防護器具，防止二次污染；在維修期間，盡量避免產(chǎn)生噪音灰塵。嚴禁大聲喧嘩，嚴禁唱歌、哼曲、吹口哨，嚴禁坐在設備上與他人聊天；維修完畢后必須將現(xiàn)場衛(wèi)生打掃干凈，如產(chǎn)生大量垃圾可根據(jù)實際情況聯(lián)系其他部門協(xié)助打掃；每次維修結(jié)束時，必須清點所帶工具、零配件，以防遺失或留在設備內(nèi)造成事故；通知區(qū)域負責人（首問負責人員）對報修的問題進行驗收，驗收合格在維修單上簽字認可；西安怡利物業(yè)管理有限公司東方之星項目部工程部2006年2月28日工程部突發(fā)事件處理程序一、停電若發(fā)生停電，工程部配電室值班人員應保持冷凈，首先檢查設備，確定是外線停電還是內(nèi)部故障停電。 外線停電：（1）、打電話聯(lián)系供電局小區(qū)變電所，詢問停電原因，
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