【文章內(nèi)容簡介】 零線與接地線嚴(yán)格分開，屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，接地體與保護(hù)接地共用，接地體采用基礎(chǔ)接地體，接地電阻≤ 1 歐 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 姆。 （ 8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1）電話系統(tǒng) 每個(gè)辦公室，休息室設(shè)有配線盒，每間引入若干對(duì)線，可利用電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。 2）有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)通過分支和分配網(wǎng)絡(luò)至各用戶終端，要求末端電平 73＋ 5dB，個(gè)別最 不利處電平要求 65dB；分支分配器型規(guī)由承包商根據(jù)場強(qiáng)靈活選擇。 （ 9）暖通設(shè)計(jì) 1）氣象參數(shù) 夏季 夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度： ℃ 夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度： ℃ 夏季通風(fēng)計(jì)算溫度： 31℃ 主風(fēng)向： NE 夏季平均風(fēng)速 ： 冬季 冬 季空調(diào)計(jì)算干球溫度： 8℃ 冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度： % 冬季通風(fēng)計(jì)算溫度： 1℃ ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 主風(fēng)向： NE 平均風(fēng)速 ： 20m/s 2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 見表一 ： （ 表一 ） 空間名稱 夏 季 冬 季 新 風(fēng) 量 溫度 相對(duì) 濕度 溫度 相對(duì) 濕度 m3／（ h*p） 辦公 27℃ 60 18℃ 30 會(huì)議 27℃ 60 18℃ 30 大廳 27℃ 60 18℃ 10 （ 10）主要設(shè)備及型號(hào) 本項(xiàng)目檢修設(shè)備選型考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。具體詳見 投資估算表 項(xiàng)目投資與資金籌措 本項(xiàng)目 總投資為人民幣 1600 萬 元 。資金由公司自籌和吸收解決。 組織機(jī)構(gòu)和人員管理 公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)為公司最高的權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事長為公司的法定代表人。公司不設(shè)董事會(huì)只設(shè)執(zhí)行董事一名，有股東推選產(chǎn)生，執(zhí)行董事每屆任期三年，任期屆滿連選可以連任。董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理 1名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置由總經(jīng)理提出，報(bào)董事會(huì)討論通過。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項(xiàng)，并對(duì)其負(fù)責(zé)。 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 公司主要分為以下部門：銷售部門、售后服務(wù)部門、客戶服務(wù)部門、行政財(cái)務(wù)部和 經(jīng)理辦公室等。公司初期員工為70 人。 組織架 構(gòu)圖如下： 公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當(dāng)?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄用，并按國家有關(guān)勞動(dòng)管理的規(guī)定訂立勞動(dòng)合同。 本項(xiàng)目自 2021 年 8月開工， 2021 年 3 月完成，建設(shè)周期 8 個(gè)月。 （表二） 董事會(huì) 總經(jīng)理 行政財(cái)務(wù)部 行政人員 財(cái)務(wù)人員 銷售部門 售 后服務(wù) 部門 客 戶服務(wù) 部門 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（表二） 建筑用地面積： 總建筑面積： 建筑占地面積： 維修車間建 筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 停車位小計(jì)： 71 銷售規(guī)模 480輛 項(xiàng)目總投資 1600萬 元 項(xiàng)目投資回收期 (融資前 ) (稅后靜態(tài) ) 總投資收益率（ ROI） % ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 （ 1）符合《 ***市城市總體規(guī)劃》（ 20212020）。 《 ****市城市總體規(guī)劃》體系規(guī)劃： 現(xiàn)行 ***城市總體規(guī)劃實(shí)施以來，城市規(guī)劃管理部門加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，嚴(yán)格按照總體規(guī)劃審批建設(shè)項(xiàng)目，保證了城市健康有序的發(fā)展，促進(jìn)了 ****城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城市總體規(guī)劃確定的目標(biāo) 至 2021 年基本實(shí)現(xiàn)，形成了東部老城區(qū)、中部中心區(qū)、西部高新區(qū)三個(gè)綜合功能的城市組團(tuán)。形成了“四軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目主要位于“四軸”中的 **大街與 **路形成的城市發(fā)展軸上。 （ 2）符合《 ****市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》。該規(guī)劃指出， 堅(jiān)持用工業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展，用服務(wù)業(yè)促進(jìn)工農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)融合互動(dòng)。把節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保放在突出位置， 發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大綠色消費(fèi)，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì) 。 （ 3） 符合《 ****商貿(mào)業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 在此規(guī)劃中確定了 ****近中期商貿(mào)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，必須堅(jiān)持把科學(xué)發(fā)展觀貫徹落實(shí)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全過程和各個(gè)方面。 “十二五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求是： 以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以解放思想為先導(dǎo)，以加快發(fā)展、富民強(qiáng)市為主題，以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，以提高綜合實(shí)力和城鄉(xiāng)居民收入為目標(biāo)，推進(jìn)改革開放和科技創(chuàng)新，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐、項(xiàng)目 帶動(dòng)、招商引資和全民創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、文化旅游產(chǎn)業(yè)化和信息化融合發(fā)展，全面加強(qiáng)執(zhí)政能力、發(fā)展環(huán)境、生態(tài)文明、和諧社會(huì)建設(shè)，努力建設(shè)開放繁榮、和諧富裕、宜居宜業(yè)的新 ****。 產(chǎn)業(yè)政策分析 為適應(yīng)不斷完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求以及加入世貿(mào)組織后國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，推進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，全面提高汽車產(chǎn)業(yè)國際競爭力，滿足消費(fèi)者對(duì)汽車產(chǎn)品日益增長的需求，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，特制定汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。通過本政策的實(shí)施，使我國汽車產(chǎn)業(yè)在 2021 年前發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn) 業(yè)，為實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)做出更大的貢獻(xiàn)。所以，本項(xiàng)目實(shí)施具備良好的外部產(chǎn)業(yè)政策支持，利于項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 21 本項(xiàng)目建設(shè)單位 ****汽車銷售服務(wù)有限公司法人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，已經(jīng) ***市工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)；擬建項(xiàng)目土地的取得及規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)完全按國家合法程序辦理，建設(shè)項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 項(xiàng)目選址及項(xiàng)目用地 方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 擬建 址 ***市區(qū)。 項(xiàng)目土地類別及占地面積 本項(xiàng) 目總規(guī)劃面積為 畝，建設(shè)占地面積為 畝， 地塊現(xiàn)狀為空地，建設(shè)單位以租賃方式取得國有土地的使用權(quán)，使用年限 30 年。 項(xiàng)目場址條件 （ 1）地形、地貌條件 屬?zèng)_積平原地貌，地形平整 （ 2）工程地質(zhì)條件 建設(shè)用地位于 ****市區(qū)，屬?zèng)_積平原地貌，場地現(xiàn)場為空地，地形平整?？辈靺^(qū)間地下水穩(wěn)定水，本場地土地類型為粉質(zhì)粘土，可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 根據(jù)《建設(shè)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃》（ GB500112021） ,本場地可不考慮其他不利影響。 （ 3）水文條件 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 ****地區(qū)屬于半干旱大陸氣候，空氣干燥 ，夏季炎熱，冬季寒冷；春季多風(fēng)，秋季陰雨連綿，年降水量 ，多集中在 9 三個(gè)月，占年降水量的 54%，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。 ****是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市 ,農(nóng)業(yè)和 農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)在全市國民經(jīng)濟(jì)中占很大比重 ,區(qū)內(nèi)水資源十分匱乏 ,加之多年來連續(xù)干旱少雨 ,水資源環(huán)境不斷惡化。由于干旱缺水 ,導(dǎo)致大量引用地表水和超量開采地下水 ,致使旱季常發(fā)生河流干枯斷流 ,地下水位大幅下降 ,形成多處大面積漏斗。通過近年來節(jié)水工程的實(shí)施 ,****市 總結(jié) 提出了節(jié)水灌溉技術(shù)推廣總體思路 :大中型渾水灌區(qū)以渠道防滲為主 。中小型水庫清水灌區(qū)以渠道防滲和暗管輸水為主 。***井灌區(qū)和南北旱塬井灌區(qū)以暗管輸水和噴灌為主 。***臺(tái)塬淺山溝壑區(qū)以集雨節(jié)灌工程技術(shù)為主 。同時(shí)圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí) ,在高效經(jīng)濟(jì)作物區(qū)優(yōu)先發(fā)展科技含量高的微噴、滴灌、滲灌等節(jié)水灌溉技術(shù)。 （ 4）氣象條件 ***屬于半干旱大陸氣候，空氣干燥，夏季炎熱，冬季寒冷；多年平均氣溫 ℃，最熱月平均氣溫 ℃，最冷月平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫℃；春季多風(fēng)，秋季陰雨連綿，年降水量 ，多集中在 9三個(gè)月，占年降水量的 54%，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。 風(fēng)場有明顯的日變化和季節(jié)變化