【正文】 線明敷設(shè)，接 線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機防火材料封堵。 ******* 4S 店項目申請報告 14 3）電纜線路 主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設(shè)。 2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 電源進(jìn)線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進(jìn)線配電箱旁，各個等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。 2）排水系統(tǒng) 排水采用雨污分流，廢污合流，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理排入市政污水管網(wǎng)。 3）材料 本結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)工程，所用材料均應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)驗收規(guī)范》規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等級為二級， 177。 本工程主要功能為展示銷售中心和維修車間，地上 2層，高度 米，車間內(nèi)疏散最不利點（二層工人休息室）距疏散口的距離為 41m，展廳內(nèi)的疏散最不利點（二層綜合辦公區(qū)）到疏散口的距離為 44m，均符合相應(yīng)規(guī)范要求 。 二手車銷售樓與主建筑被環(huán)形道路分開位于占地的西南側(cè)面臨規(guī)劃道路，為顧客提供方便的交易場所 。前 半部分、 后半部分及中間的機械電器維修區(qū)上空，形成寬闊的展示空間，帶給顧客毫不壓抑的入口空間。同時道路周邊有綠化帶來隔離，使銷售中心處于一個相對安 靜而又醒目的 位置。 維修車位以及新車車位布置在銷售中心的后方，最大可能的利用了有限的土地資源并提高了工作效率。室內(nèi)外高差 米。道路為環(huán)形道路這為停車位的選擇具有了多方位的選擇，在環(huán)形車道四周布置了共計 71 個車位讓顧客停車方便快捷。 （ 2）總平面布置 1）總體布局 充分考慮基地的周邊環(huán)境，將建筑主入口設(shè)置在西側(cè)規(guī)劃公路方向，展廳玻璃幕墻大路，突出公共建筑物的參與性，同時在城市主要道路上形成一個視覺的匯集點，具有明顯的指向性和標(biāo)識性，可以很好的引導(dǎo)人員流動。 本項目建設(shè)總用地面積為 畝 ，總建筑面積 15 畝 ，鋼結(jié)構(gòu)建筑面積 ，建 筑占地 畝 ，其中：主體建筑（展廳、維修車間、庫房等）面積 ；附屬房建筑面積 平方米，容積率 ，建筑密度%，綠化面積 畝 ，綠化率為 %，停車位 71 個。主要產(chǎn)品是小客車和 輕型 載貨車 。據(jù)調(diào)查， 2021 年以前，市區(qū)私家車很少，抽樣 ******* 4S 店項目申請報告 7 家庭幾乎沒有，每百戶家庭擁有私家車數(shù)量一直為零。消費結(jié)構(gòu)向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品將轉(zhuǎn)化為居民的必需品。 （ 2） ***市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與汽車消費市場現(xiàn)狀 改革開放以來， ***市取得了經(jīng)濟社會發(fā)展的巨大成就。在整個汽車獲利的過程中，整車銷售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為 2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車獲利的主要部分。 目前國內(nèi)汽車市場已經(jīng)進(jìn)入異常激烈競爭時期，所以汽車 4S 店在汽車銷售市場上扮演著重要的角色，同時也面臨著激烈的競爭。轎車品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營的模式是我國 目前運用最多的也 ******* 4S 店項目申請報告 5 是最廣泛的營銷模式，其中汽車 4S、 3S 專營店是最多。我國加入 WTO 以后，進(jìn)口汽車關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競爭者，汽車市場競爭更加激烈。 根據(jù)世界轎車發(fā)展規(guī)律，各國轎車的發(fā)展一般經(jīng)歷三個階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。*****4S 店項目申請報告 1.................................. 3 項目申請單位及項目概況 ..................... 3 項目概況 ................................. 3 第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 .............. 19 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 .................. 19 .............................. 20 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................. 20 第三章 項目選址及土地利用 ....................... 22 .................... 22 用地方案及合理性分析 ..................... 25 第四章 資源開發(fā)及綜合利用 ....................... 27 資源開發(fā)利用方案 ......................... 27 資源節(jié)約措施 ............................. 28 第五章 環(huán)境影響評價 ............................. 30 項目場址環(huán)境概況 ......................... 30 環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) ............................. 33 環(huán)境影響分析 ............................. 36 環(huán)境保護措施 ............................. 39 評價結(jié)論 ................................. 42 第六章 經(jīng)濟影響分析 ............................. 44 ******* 4S 店項目申請報告 2 經(jīng)濟分析 ................................. 44 行業(yè)影響分析 ............................. 47 區(qū)域影響分析 ............................. 48 第七章 社會影響分析 ............................. 50 項目社會影響范圍區(qū)域與人群界定 ............ 50 社會影響效果分析 ......................... 50 會互適性分析 ............................ 51 附表： 投資估算表 總成本費用估算表 資金籌措表 損益與利益表 附件： 渭南市城市總體規(guī)劃圖 渭南市中心城區(qū)用地規(guī)劃圖 項目整體設(shè)計鳥瞰圖 總平面圖 公司營業(yè)執(zhí)照 土地使用權(quán)租賃合同 相關(guān)文件 ******* 4S 店項目申請報告 3 第一章 概 論 項目 申 請 單位及項目概況 企業(yè)名稱： ***汽車銷售服務(wù)有限公司 法定代表人： *** 企業(yè)地址： *** 郵政編碼： *** 經(jīng)營范圍： ****汽車銷售服務(wù)有限公司主要經(jīng)營汽車裝潢 、 汽車配 件的銷售 、 事故救援、汽車故障救援 、 二類機動車維修（大型貨車；小汽車整車修理、總成修理、整車維護、小修、維修救援和專項維修）（許可證有效期至 ***）（范圍中，法律、法規(guī)或國務(wù)院規(guī)定必須報經(jīng)批準(zhǔn)的憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營）。各項經(jīng)濟制度 的 改革，特別是關(guān)系到人民 ******* 4S 店項目申請報告 4 生活的住房、醫(yī)療、養(yǎng)老 制度的改革，以及低利率的金融政策，極大地拉動了國民的消費欲望，使轎車成為新“三樣”之一，大大刺激了中國車市的增長。 轎車市場的增長和高利潤，引來了更多的競爭者，隨著國家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車行業(yè)。市場的任何變化必然通過經(jīng)銷商來傳遞，生產(chǎn)企業(yè)的決策最終也通過經(jīng)銷商對市場做出反饋。 4S 店在提升汽車品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢顯而易見。目前中國大多數(shù) 4s 店經(jīng)銷商著眼于銷售較多，對售后服務(wù)的管理和從企業(yè)內(nèi)部挖掘提高客戶滿意度、加強售后服務(wù)、技術(shù)的力度不足。因此，做好售后服務(wù)各項工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客 ******* 4S 店項目申請報告 6 戶忠誠度，是許多 4s 店面臨的重要課題。全市地方財政收入完成 ，增長 %。 中國工業(yè)化進(jìn)程不斷加快和人民生活更加富裕的發(fā)展趨勢，將不斷擴大轎車的購買群體，轎車成為汽車需求增長的主力，我市中檔轎車占汽車需求量的 比例將穩(wěn)步上升且將保持較穩(wěn)定的需求； 雖然我市私家車起步很晚，但發(fā)展很快，尤其近幾年，隨著我市經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入的增加，汽車價格的下滑，市區(qū)轎車增長非常迅猛，平均每月上牌量都在3000輛左右，使得私家車的保有量呈現(xiàn)高速增長之勢，普及率大幅提升。 ****（ *****）汽車公司是 法國 第三大汽車公司，它創(chuàng)立于 ****年， 創(chuàng)始人 是 ******。 ***市截止目前為止尚僅有一家由廠家正式授權(quán)的****4s 專賣店，市場前景廣闊，本項目的建設(shè)將在我國汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動下，在 ****市良好的社會經(jīng)濟環(huán)境下，充分發(fā)揮 ****品牌優(yōu)勢，把服務(wù)作為企業(yè)的核心競爭力，將實現(xiàn)項目預(yù)期目標(biāo)，有效的滿足 ***市及周邊客戶的需求，促進(jìn) ***商貿(mào)經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。從正面玻璃幕墻面和橘紅色墻面的交車維修間，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃外側(cè)的寬敞環(huán)形車道，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計，在賦予了雪鐵龍高品質(zhì)品牌形