【正文】 用工業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展，用服務(wù)業(yè)促進(jìn)工農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)融合互動(dòng)。 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 項(xiàng)目選址及項(xiàng)目用地 方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 擬建 址 ***市區(qū)。通過(guò)近年來(lái)節(jié)水工程的實(shí)施 ,****市 總結(jié) 提出了節(jié)水灌溉技術(shù)推廣總體思路 :大中型渾水灌區(qū)以渠道防滲為主 。由于受盆地地形影響，各風(fēng)向中靜風(fēng)頻率最大，占各風(fēng)向頻率總合的三分之一以上。 航空： **城區(qū)至 **機(jī)場(chǎng)也僅有 **— **分鐘 。按規(guī)劃要求后退形成的可建建筑用地；本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀為空地，建設(shè)單位以租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立和運(yùn)作成為必然。 污水 生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理后，排入污水管網(wǎng)內(nèi)。 （ 3）小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 **是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市 ,農(nóng)業(yè)和 農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)在全市國(guó)民經(jīng)濟(jì) ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 中占很大比重 ,區(qū)內(nèi)水資源十分匱乏 ,加之多年來(lái)連續(xù)干旱少雨 ,水資源環(huán)境不斷惡化。 50′ ～ 110176。 （ 4） 植被分布 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 境內(nèi)川原 平地約占 70%，耕地 萬(wàn)公頃，有效灌溉面積 萬(wàn)公頃。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 （ 1） 環(huán)境空氣 據(jù) **省 ***市環(huán)境監(jiān)測(cè)站最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至 2021年 12 月 16 日， **市空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)到 300 天，比去年同期增加 6 天，提前 15 天完成了 **省下達(dá)的年度優(yōu)良天數(shù)目標(biāo)任務(wù)。月；酸雨按 pH＜ 。 （ 3）噪聲 1） 營(yíng)運(yùn)期噪聲執(zhí)行 GB12348－ 2021《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：晝間 ≤ 60dB、夜間 ≤ 50 dB。 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境印象分 析 （ 1）對(duì)空氣的影響 項(xiàng)目排放廢氣主要為汽車(chē)維修烤漆房有機(jī)廢氣、柴油燃燒器排放 的 SO2以及職工食堂油煙廢氣 。 （ 3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目噪聲主要為人群活動(dòng)噪聲、汽車(chē)發(fā)動(dòng)噪聲及汽車(chē)維修噪聲，其中主要為汽車(chē)維修車(chē)間噪聲，汽車(chē)發(fā)動(dòng)噪聲在65～ 75 dB(A)之間 。 生產(chǎn)廢水：主要為汽車(chē)沖洗水，另有少量維修工人的洗手廢水（含油）。 但本工程主要已鋼結(jié)構(gòu)的施工為主，可見(jiàn) 本工程施工期可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵 但時(shí)間較短 ，對(duì)所在地 及周邊的 空氣環(huán)境產(chǎn)生影響 較小 。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表 六 。強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)清潔能源使用，加大汽車(chē)尾氣排放治理，改善城市環(huán)境，共拆除改造燃煤鍋爐360 余臺(tái)，使二氧化硫污染逐年下降，達(dá)到國(guó)家空氣質(zhì)量?jī)?yōu)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5） 自然災(zāi)害 **自然災(zāi)害以水、旱、風(fēng)、潮為主，另有病蟲(chóng)害和氣溫異常等。 **地區(qū)位于關(guān)中盆地的東部 ,大尺度地貌屬盆地類(lèi)型。**井灌區(qū)和南北旱塬井灌區(qū)以暗管輸水和噴灌為主 。由于受盆地地形影響，各風(fēng)向中靜風(fēng)頻率最大，占各風(fēng)向頻率總合的三分之一以上。計(jì)劃利用 “ 引漢濟(jì)渭 ” 日供水量 萬(wàn)立方米，扣除同期關(guān)閉城市自閉井日供水 3萬(wàn)立方米，屆時(shí)日可供水量為 ，滿足同期需水要求。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過(guò)市場(chǎng)采購(gòu)取得， 不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會(huì)對(duì)地表 (下 )水等其它資源造成不利影響， 不直接消耗一次性的原始資源。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上 。全市糧食總產(chǎn)量已突破 20 億公斤。鐵路、水運(yùn)、航空運(yùn)輸便捷。同時(shí)圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí) ,在高效經(jīng)濟(jì)作物區(qū)優(yōu)先發(fā)展科技含量高的微噴、滴灌、滲灌等節(jié)水灌溉技術(shù)。 根據(jù)《建設(shè)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃》（ GB500112021） ,本場(chǎng)地可不考慮其他不利影響。 產(chǎn)業(yè)政策分析 為適應(yīng)不斷完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求以及加入世貿(mào)組織后國(guó)內(nèi)外汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，推進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，全面提高汽車(chē)產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，滿足消費(fèi)者對(duì)汽車(chē)產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求，促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，特制定汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 《 ****市城市總體規(guī)劃》體系規(guī)劃： 現(xiàn)行 ***城市總體規(guī)劃實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃管理部門(mén)加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，嚴(yán)格按照總體規(guī)劃審批建設(shè)項(xiàng)目，保證了城市健康有序的發(fā)展，促進(jìn)了 ****城鎮(zhèn)化進(jìn)程。董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理 1名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。 （ 8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1）電話系統(tǒng) 每個(gè)辦公室，休息室設(shè)有配線盒，每間引入若干對(duì)線，可利用電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。明敷設(shè)電氣金屬管線路應(yīng)作防火處理。板互相連通。 （ 5）給排水設(shè)計(jì) 1）水源及供水方式 水源：本工程供水以市政自來(lái)水為 水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。 其它方面的設(shè)計(jì) 均 符合規(guī)范要求。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì) 。洗車(chē)場(chǎng)布置在坡道下方，遠(yuǎn)離銷(xiāo)售展廳。 停車(chē)位的布置，遵從分區(qū)明確且流線清晰 。 項(xiàng)目建設(shè)方案 （ 1）設(shè)計(jì)基本理念 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合 ***汽車(chē)的營(yíng)銷(xiāo)理念，盡量利用 有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷(xiāo)售及維修交通流線，實(shí)現(xiàn)便捷 、 立體的優(yōu)質(zhì) 銷(xiāo)售、 服務(wù)品質(zhì)。 2021年以后，私家車(chē)步入快速發(fā)展通道，到 2021 年，每百戶(hù)家庭私家車(chē)擁有率達(dá)到了 3%。區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力排名第 **位，是 ***省六強(qiáng)縣市之一?？偨Y(jié)和分析 世界各國(guó)正常經(jīng)營(yíng)的汽車(chē)銷(xiāo)售商利潤(rùn)構(gòu)成，整車(chē)銷(xiāo)售占 10%，售后服務(wù)高達(dá) 50%，零部件銷(xiāo)售占 10%，二手車(chē)經(jīng)營(yíng)占 20%。價(jià)格戰(zhàn)是搶占市場(chǎng)的最佳利器，劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)宣告汽車(chē)暴利時(shí)代的結(jié)束；汽車(chē)銷(xiāo)售的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使行業(yè)利潤(rùn)向后汽車(chē)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，汽車(chē)維修、備件市場(chǎng)將成為下一戰(zhàn)場(chǎng)；同時(shí)由于汽車(chē)銷(xiāo)售數(shù)量的絕對(duì)增加，汽車(chē)保有量每年以超過(guò) 300 萬(wàn)輛的速度增加，使汽車(chē)服務(wù)市場(chǎng)蛋糕越來(lái)越大。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： ****。此階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車(chē)主要用于商務(wù)和公務(wù)活動(dòng)，但私人購(gòu)車(chē)比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車(chē)轉(zhuǎn)移。它是一種個(gè)性突出的有形市場(chǎng)，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。隨著汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟、各個(gè)品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷(xiāo)商的利潤(rùn)主要將來(lái)源于售后服務(wù)。而人均 GDP 達(dá)到 3000 美元的時(shí)候，私人購(gòu)車(chē)將出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。雇員總數(shù)為 5萬(wàn)人左右，可年產(chǎn)汽車(chē) 90萬(wàn)輛 。 維修車(chē)間布置在地塊北側(cè)，緊 湊 的設(shè)計(jì)讓顧客進(jìn)行交易維修方便快捷，同時(shí)又通過(guò)大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時(shí)掌握愛(ài)車(chē)維修狀況，體現(xiàn)了雪鐵龍所提倡的人性化服務(wù)宗旨。沿車(chē)間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車(chē)行道，設(shè)置雙車(chē)道。功能分區(qū)明確，利用防火墻及內(nèi)側(cè)環(huán)形道路劃分為 4個(gè)相對(duì)獨(dú)立但是又緊密聯(lián)系的區(qū)域。 2）消防設(shè)計(jì) 總圖消防設(shè)計(jì)利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構(gòu)成完整的消防通道，建筑 周?chē)纬森h(huán)形通道。 2）結(jié)構(gòu)抗震 本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，按 8度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 （ 6）消防系統(tǒng) 鋼結(jié)構(gòu)部分耐火等級(jí)二級(jí)，鋼柱、鋼梁涂刷防火涂料，鋼柱刷厚涂型防火涂料，鋼梁涂刷薄涂型防火涂料，使其耐火極限分別達(dá)到鋼柱 小時(shí)、鋼梁 。線槽外未注明線路中，應(yīng)急照明燈線 3根穿KBG20， 46根穿 KBG25。應(yīng)急照明照度＞ 5LX。 組織機(jī)構(gòu)和人員管理 公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 組織架 構(gòu)圖如下： 公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當(dāng)?shù)毓_(kāi)招聘，擇優(yōu)錄用，并按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)管理的規(guī)定訂立勞動(dòng)合同。把節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保放在突出位置， 發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大綠色消費(fèi)，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì) 。 項(xiàng)目土地類(lèi)別及占地面積 本項(xiàng) 目總規(guī)劃面積為 畝，建設(shè)占地面積為 畝， 地塊現(xiàn)狀為空地，建設(shè)單位以租賃方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限 30 年。中小型水庫(kù)清水灌區(qū)以渠道防滲和暗管輸水為主 。平均風(fēng)速 /s。 （ 6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 **市 擁有 面積 ***平方千米，人口 ***萬(wàn)人 ， 轄 兩 區(qū) (**區(qū) 、 **區(qū) )、兩市 (**、 **)、八縣 (**、 **、 **、 **、 **、**、 **、 **)， 196 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) (辦事處 )， 3221 個(gè) 行政村 ， 2021年， **市 GDP 增長(zhǎng) %， 全年生產(chǎn)總值突破 800 億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 860 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 15918 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4372 元 ，分別 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 增長(zhǎng) %和 22%。 主要工程技術(shù)指標(biāo)如下 （表三） ： （ 表 三 ） 總建設(shè)用地 平方米 總建筑面積 其中： 主體建筑 附屬房 容積率 總建筑占地面積 建筑密度 % 綠地面積 綠地率 %