【正文】 用工業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展，用服務業(yè)促進工農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)融合互動。 ******* 4S 店項目申請報告 22 第三章 項目選址及土地利用 項目選址及項目用地 方案 項目建設地點 擬建 址 ***市區(qū)。通過近年來節(jié)水工程的實施 ,****市 總結 提出了節(jié)水灌溉技術推廣總體思路 :大中型渾水灌區(qū)以渠道防滲為主 。由于受盆地地形影響，各風向中靜風頻率最大，占各風向頻率總合的三分之一以上。 航空： **城區(qū)至 **機場也僅有 **— **分鐘 。按規(guī)劃要求后退形成的可建建筑用地；本項目地塊現(xiàn)狀為空地，建設單位以租賃方式取得國有土地使用權。為促進土地資源的資本化，政府主導型土地儲備機制的建立和運作成為必然。 污水 生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理后，排入污水管網(wǎng)內(nèi)。 （ 3）小便器采用感應式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應頭，避免不必要的浪費。 **是一個農(nóng)業(yè)大市 ,農(nóng)業(yè)和 農(nóng)村 經(jīng)濟在全市國民經(jīng)濟 ******* 4S 店項目申請報告 31 中占很大比重 ,區(qū)內(nèi)水資源十分匱乏 ,加之多年來連續(xù)干旱少雨 ,水資源環(huán)境不斷惡化。 50′ ～ 110176。 （ 4） 植被分布 ******* 4S 店項目申請報告 32 境內(nèi)川原 平地約占 70%，耕地 萬公頃，有效灌溉面積 萬公頃。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 （ 1） 環(huán)境空氣 據(jù) **省 ***市環(huán)境監(jiān)測站最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至 2021年 12 月 16 日， **市空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達到 300 天，比去年同期增加 6 天，提前 15 天完成了 **省下達的年度優(yōu)良天數(shù)目標任務。月；酸雨按 pH＜ 。 （ 3）噪聲 1） 營運期噪聲執(zhí)行 GB12348－ 2021《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》 2類標準：晝間 ≤ 60dB、夜間 ≤ 50 dB。 運營期間環(huán)境印象分 析 （ 1）對空氣的影響 項目排放廢氣主要為汽車維修烤漆房有機廢氣、柴油燃燒器排放 的 SO2以及職工食堂油煙廢氣 。 （ 3）噪聲對環(huán)境的影響 項目噪聲主要為人群活動噪聲、汽車發(fā)動噪聲及汽車維修噪聲，其中主要為汽車維修車間噪聲，汽車發(fā)動噪聲在65～ 75 dB(A)之間 。 生產(chǎn)廢水：主要為汽車沖洗水，另有少量維修工人的洗手廢水（含油）。 但本工程主要已鋼結構的施工為主，可見 本工程施工期可能會產(chǎn)生揚塵 但時間較短 ，對所在地 及周邊的 空氣環(huán)境產(chǎn)生影響 較小 。具體標準見表 六 。強勢推進清潔能源使用，加大汽車尾氣排放治理，改善城市環(huán)境，共拆除改造燃煤鍋爐360 余臺，使二氧化硫污染逐年下降，達到國家空氣質(zhì)量優(yōu)級標準。 （ 5） 自然災害 **自然災害以水、旱、風、潮為主，另有病蟲害和氣溫異常等。 **地區(qū)位于關中盆地的東部 ,大尺度地貌屬盆地類型。**井灌區(qū)和南北旱塬井灌區(qū)以暗管輸水和噴灌為主 。由于受盆地地形影響，各風向中靜風頻率最大，占各風向頻率總合的三分之一以上。計劃利用 “ 引漢濟渭 ” 日供水量 萬立方米，扣除同期關閉城市自閉井日供水 3萬立方米，屆時日可供水量為 ，滿足同期需水要求。在項目建設過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場采購取得， 不屬于需要占用重要資源的建設項目；不涉及多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會對地表 (下 )水等其它資源造成不利影響， 不直接消耗一次性的原始資源。城市的各項功能都要落實到土地資源上 。全市糧食總產(chǎn)量已突破 20 億公斤。鐵路、水運、航空運輸便捷。同時圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化升級 ,在高效經(jīng)濟作物區(qū)優(yōu)先發(fā)展科技含量高的微噴、滴灌、滲灌等節(jié)水灌溉技術。 根據(jù)《建設抗震設計規(guī)劃》（ GB500112021） ,本場地可不考慮其他不利影響。 產(chǎn)業(yè)政策分析 為適應不斷完善社會主義市場經(jīng)濟體制的要求以及加入世貿(mào)組織后國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢，推進汽車產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級，全面提高汽車產(chǎn)業(yè)國際競爭力，滿足消費者對汽車產(chǎn)品日益增長的需求，促進汽車產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，特制定汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 《 ****市城市總體規(guī)劃》體系規(guī)劃： 現(xiàn)行 ***城市總體規(guī)劃實施以來，城市規(guī)劃管理部門加強城市規(guī)劃管理，嚴格按照總體規(guī)劃審批建設項目，保證了城市健康有序的發(fā)展，促進了 ****城鎮(zhèn)化進程。董事會聘請總經(jīng)理 1名，負責公司的日常經(jīng)營管理工作。 （ 8）弱電系統(tǒng)設計 1）電話系統(tǒng) 每個辦公室，休息室設有配線盒，每間引入若干對線，可利用電話網(wǎng)絡進行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進行數(shù)據(jù)通信。明敷設電氣金屬管線路應作防火處理。板互相連通。 （ 5）給排水設計 1）水源及供水方式 水源：本工程供水以市政自來水為 水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。 其它方面的設計 均 符合規(guī)范要求。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì) 。洗車場布置在坡道下方，遠離銷售展廳。 停車位的布置，遵從分區(qū)明確且流線清晰 。 項目建設方案 （ 1）設計基本理念 ******* 4S 店項目申請報告 8 根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，結合 ***汽車的營銷理念，盡量利用 有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷售及維修交通流線，實現(xiàn)便捷 、 立體的優(yōu)質(zhì) 銷售、 服務品質(zhì)。 2021年以后，私家車步入快速發(fā)展通道，到 2021 年，每百戶家庭私家車擁有率達到了 3%。區(qū)域經(jīng)濟基本競爭力排名第 **位，是 ***省六強縣市之一?？偨Y和分析 世界各國正常經(jīng)營的汽車銷售商利潤構成，整車銷售占 10%，售后服務高達 50%，零部件銷售占 10%，二手車經(jīng)營占 20%。價格戰(zhàn)是搶占市場的最佳利器，劇烈的市場競爭宣告汽車暴利時代的結束；汽車銷售的激烈競爭，使行業(yè)利潤向后汽車市場轉(zhuǎn)移，汽車維修、備件市場將成為下一戰(zhàn)場；同時由于汽車銷售數(shù)量的絕對增加，汽車保有量每年以超過 300 萬輛的速度增加，使汽車服務市場蛋糕越來越大。 項目概況 項目建設地點： ****。此階段，國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設施日漸完善，轎車主要用于商務和公務活動，但私人購車比例迅速提高，其用途也從出租客運向生活用車轉(zhuǎn)移。它是一種個性突出的有形市場，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。隨著汽車銷售市場的進一步成熟、各個品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商的利潤主要將來源于售后服務。而人均 GDP 達到 3000 美元的時候，私人購車將出現(xiàn)爆發(fā)性增長。雇員總數(shù)為 5萬人左右，可年產(chǎn)汽車 90萬輛 。 維修車間布置在地塊北側(cè)，緊 湊 的設計讓顧客進行交易維修方便快捷，同時又通過大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時掌握愛車維修狀況，體現(xiàn)了雪鐵龍所提倡的人性化服務宗旨。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設置雙車道。功能分區(qū)明確，利用防火墻及內(nèi)側(cè)環(huán)形道路劃分為 4個相對獨立但是又緊密聯(lián)系的區(qū)域。 2）消防設計 總圖消防設計利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構成完整的消防通道，建筑 周圍形成環(huán)形通道。 2）結構抗震 本項目基礎設計等級為丙級，按 8度抗震設防，設計基本地震加速度為 。 （ 6）消防系統(tǒng) 鋼結構部分耐火等級二級，鋼柱、鋼梁涂刷防火涂料，鋼柱刷厚涂型防火涂料，鋼梁涂刷薄涂型防火涂料，使其耐火極限分別達到鋼柱 小時、鋼梁 。線槽外未注明線路中，應急照明燈線 3根穿KBG20， 46根穿 KBG25。應急照明照度＞ 5LX。 組織機構和人員管理 公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。 組織架 構圖如下： 公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄用，并按國家有關勞動管理的規(guī)定訂立勞動合同。把節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保放在突出位置， 發(fā)展低碳經(jīng)濟，擴大綠色消費，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會 。 項目土地類別及占地面積 本項 目總規(guī)劃面積為 畝，建設占地面積為 畝， 地塊現(xiàn)狀為空地，建設單位以租賃方式取得國有土地的使用權，使用年限 30 年。中小型水庫清水灌區(qū)以渠道防滲和暗管輸水為主 。平均風速 /s。 （ 6）社會經(jīng)濟條件 **市 擁有 面積 ***平方千米，人口 ***萬人 ， 轄 兩 區(qū) (**區(qū) 、 **區(qū) )、兩市 (**、 **)、八縣 (**、 **、 **、 **、 **、**、 **、 **)， 196 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) (辦事處 )， 3221 個 行政村 ， 2021年， **市 GDP 增長 %， 全年生產(chǎn)總值突破 800 億元；全社會固定資產(chǎn)投資完成 860 億元，增長 %；社會消費品零售總額完成 億元，增長 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 15918 元，農(nóng)民人均純收入達到 4372 元 ，分別 ******* 4S 店項目申請報告 25 增長 %和 22%。 主要工程技術指標如下 （表三） ： （ 表 三 ） 總建設用地 平方米 總建筑面積 其中： 主體建筑 附屬房 容積率 總建筑占地面積 建筑密度 % 綠地面積 綠地率 %