【正文】 經(jīng)濟環(huán)境下，充分發(fā)揮 ****品牌優(yōu)勢，把服務(wù)作為企業(yè)的核心競爭力，將實現(xiàn)項目預(yù)期目標，有效的滿足 ***市及周邊客戶的需求，促進 ***商貿(mào)經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。 本項目建設(shè)總用地面積為 畝 ，總建筑面積 15 畝 ，鋼結(jié)構(gòu)建筑面積 ，建 筑占地 畝 ，其中：主體建筑（展廳、維修車間、庫房等）面積 ；附屬房建筑面積 平方米，容積率 ，建筑密度%，綠化面積 畝 ，綠化率為 %，停車位 71 個。 項目建設(shè)方案 （ 1）設(shè)計基本理念 ******* 4S 店項目申請報告 8 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合 ***汽車的營銷理念，盡量利用 有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷售及維修交通流線，實現(xiàn)便捷 、 立體的優(yōu)質(zhì) 銷售、 服務(wù)品質(zhì)。 銷售店外觀設(shè)計以突出個性化、高級感為基本出發(fā)點，為了營造與 ****品牌相 符 的高雅氣質(zhì)，本設(shè)計對每一設(shè)計 環(huán)節(jié) 都有精心設(shè) 計的表現(xiàn)。從正面玻璃幕墻面和橘紅色墻面的交車維修間，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃外側(cè)的寬敞環(huán)形車道，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計，在賦予了雪鐵龍高品質(zhì)品牌形象的同時，也強調(diào)了其銷售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個建筑物的綠色裝飾帶，彰顯出高雅、環(huán)保的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。 （ 2）總平面布置 1）總體布局 充分考慮基地的周邊環(huán)境，將建筑主入口設(shè)置在西側(cè)規(guī)劃公路方向，展廳玻璃幕墻大路，突出公共建筑物的參與性，同時在城市主要道路上形成一個視覺的匯集點，具有明顯的指向性和標識性，可以很好的引導人員流動。大 方、現(xiàn)代的風格也為城市提供了一個良好的視覺景觀交匯點。 維修車間布置在地塊北側(cè)，緊 湊 的設(shè)計讓顧客進行交易維修方便快捷，同時又通過大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時掌握愛車維修狀況，體現(xiàn)了雪鐵龍所提倡的人性化服務(wù)宗旨。維修服務(wù)有單獨的接車及維修入口， ******* 4S 店項目申請報告 9 方便修車顧客。道路為環(huán)形道路這為停車位的選擇具有了多方位的選擇，在環(huán)形車道四周布置了共計 71 個車位讓顧客停車方便快捷。 停車位的布置，遵從分區(qū)明確且流線清晰 。 西側(cè)為顧客停車區(qū)及自用停車區(qū)，南側(cè)為新車停放區(qū)，東側(cè)為竣工停車區(qū)，北側(cè)為服務(wù)救援停車區(qū)及待修停 車區(qū)，除西側(cè)緊鄰規(guī)劃道路的停車區(qū)外，其余均帶有停車車篷 ， 體現(xiàn)了人文關(guān)愛的品質(zhì)境界。 2)豎向設(shè)計 豎向設(shè)計以周邊城市道路標高為依據(jù)，盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系減少填挖方量。室內(nèi)外高差 米。 3）交通設(shè)計 在交通設(shè)置上，主入口在西側(cè)規(guī)劃路方向，功能分區(qū)明確，不同的服務(wù)流線清晰，給予顧客明確的指引方向，體現(xiàn)銷售店貼心的人性化服務(wù)。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設(shè)置雙車道。顧客停車位設(shè)置在展廳規(guī)劃道路的一側(cè)，方便買車顧客出入，維修交車區(qū)設(shè)置在維修服務(wù)出入口兩側(cè)，體現(xiàn)了 ****品牌的優(yōu)質(zhì)售 后服務(wù) 。 維修車位以及新車車位布置在銷售中心的后方，最大可能的利用了有限的土地資源并提高了工作效率。洗車場布置在坡道下方，遠離銷售展廳。 ******* 4S 店項目申請報告 10 4）景觀環(huán)境設(shè)計 在滿足功能需要的基礎(chǔ)上最大可能 地豐富了環(huán)境景觀，創(chuàng)造出了風景 怡人的小環(huán)境，不僅內(nèi)外滲透，同時也對城市景觀做出了周詳?shù)目紤]。在展廳的外環(huán)境中，主入口處采用精致明亮迎賓牌來引導人流的進出，同時在規(guī)劃道路一側(cè)的外圍立有圖騰大柱及顏色鮮明的旗幟并將大部分的道路預(yù)留出給大量的車流，以緩解大量機動車帶來的交通壓力。同時道路周邊有綠化帶來隔離，使銷售中心處于一個相對安 靜而又醒目的 位置。 （ 3）建筑設(shè)計 1）建筑平面功能布局 本項目主要分區(qū)為四個部分，即銷售服務(wù)中心、維修服務(wù)車間、二手車銷售區(qū)、生活輔助樓。功能分區(qū)明確，利用防火墻及內(nèi)側(cè)環(huán)形道路劃分為 4個相對獨立但是又緊密聯(lián)系的區(qū)域。 展廳及維修區(qū)設(shè)置在地塊西北側(cè)，占主要的位置，沿城市規(guī)劃道路，共計 2層，底層主要設(shè)置展廳 、 車輛維修間、顧客休息室 、 機械電器維修區(qū) 、 服務(wù)接待 、 交付區(qū)等辦公室均 為開放式的服務(wù)空間。前 半部分、 后半部分及中間的機械電器維修區(qū)上空，形成寬闊的展示空間，帶給顧客毫不壓抑的入口空間。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì) 。二層設(shè)置各種綜合辦公室 及職工休息室則 為較為私密的空間。維修車間設(shè)置 ******* 4S 店項目申請報告 11 在展示廳東側(cè)及北側(cè)，底層為維修車間工位 、 維修車間辦公室及原料倉庫等，方便維修工具取用，同時又通過大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，采用鋁塑板與壓型鋼板表面噴涂等外立面裝修顏色鮮艷明亮。 二手車銷售樓與主建筑被環(huán)形道路分開位于占地的西南側(cè)面臨規(guī)劃道路，為顧客提供方便的交易場所 。 生活輔助樓主要為餐廳和值班宿舍 ， 位于占地東南側(cè) ，為職工及顧客提供優(yōu)越的就餐與休息的場所。 2）消防設(shè)計 總圖消防設(shè)計利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構(gòu)成完整的消防通道，建筑 周圍形成環(huán)形通道。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。 本工程主要功能為展示銷售中心和維修車間，地上 2層，高度 米，車間內(nèi)疏散最不利點（二層工人休息室）距疏散口的距離為 41m，展廳內(nèi)的疏散最不利點（二層綜合辦公區(qū)）到疏散口的距離為 44m，均符合相應(yīng)規(guī)范要求 。 其它方面的設(shè)計 均 符合規(guī)范要求。 3）立面設(shè)計 在建筑外立面上，配合 ***品牌的高雅氣質(zhì)，采用大方、簡潔的外立面形式，配合品牌思想，擁有極具現(xiàn)代感的外觀表現(xiàn) ， 從正面玻璃幕墻面和橘紅色墻面的交車維修間，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨 的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃外側(cè)的 寬敞環(huán)形 ******* 4S 店項目申請報告 12 車道，則給人以親切舒適的感覺。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計 1）結(jié)構(gòu)體系 本項目展廳屋頂為鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)安全等級為二級， 177。 以上結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為一類，屋面 防 水等級為 Ⅱ 級 ，修車庫位防火分類為 I類，耐火等級為二級。 2）結(jié)構(gòu)抗震 本項目基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，按 8度抗震設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度為 。設(shè)計地震分組為第一組，場地類別為三類土 ， 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 3）材料 本結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)工程，所用材料均應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)驗收規(guī)范》規(guī)定。 （ 5）給排水設(shè)計 1）水源及供水方式 水源：本工程供水以市政自來水為 水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水壓力 。 供水方式：本項目采用市政管網(wǎng)直接供給。 2）排水系統(tǒng) 排水采用雨污分流，廢污合流，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理排入市政污水管網(wǎng)。 雨水流量：暴雨強度公式參照渭南，雨水綜合徑流系數(shù) ******* 4S 店項目申請報告 13 φ =，設(shè)計暴雨重現(xiàn)期， TE取 年， t=15分鐘 Q=φ 167iF + = 167 = （ 15+） 3）消防排水 消防電梯集水井及地下室集水井內(nèi)的污廢水通過潛水泵提升至室外污水井。 （ 6）消防系統(tǒng) 鋼結(jié)構(gòu)部分耐火等級二級，鋼柱、鋼梁涂刷防火涂料，鋼柱刷厚涂型防火涂料，鋼梁涂刷薄涂型防火涂料，使其耐火極限分別達到鋼柱 小時、鋼梁 。 （ 7）電氣設(shè)計 1）供電電源 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220伏，三相四線供電。 2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 電源進線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進線配電箱旁，各個等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。板互相連通。總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng) 把進線配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用40 4鍍鋅扁鋼，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)， 聯(lián) 結(jié)線采用 BVR1 4PC16。等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后應(yīng)進行導通性測試。 ******* 4S 店項目申請報告 14 3）電纜線路 主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設(shè)。導線在線槽內(nèi)按回路綁扎成束敷設(shè)。線槽外未注明線路中，應(yīng)急照明燈線 3根穿KBG20， 46根穿 KBG25。未注明導線， 12根穿 KBG15， 35根穿 KBG20， 67根穿 KBG25。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設(shè)，接 線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機防火材料封堵。明敷設(shè)電氣金屬管線路應(yīng)作防火處理。 4）照明設(shè)計 本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。熒光燈均采用節(jié)能型快速啟動電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。 5）展廳照明照度為 690LX，照明功率密度為 。維修車間照明照度為 204LX，照明功率密度為 ，辦公室照明照度為 350LX，照明功率密度為 。應(yīng)急照明照度＞ 5LX。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補償，功率因素要求達到 以上。 6）防雷接地 接地采用 TNCS 系統(tǒng)，電纜進樓后作重復接地，總配電箱后室內(nèi)