【正文】 生活污水：項目總定員為 65 人，生活用水量以 110L/人 .d 計，廢水排放量以用水量的 90%計，則廢水排放量約。 污染物排放標準 （ 1）廢水 ******* 4S 店項目申請報告 35 本項目屬于已規(guī)劃污水管網(wǎng)的鋪設范圍內(nèi)。林業(yè)用地 萬公頃，林木蓄積量 868 萬立方米，森林覆蓋率達 ％。通過近年來節(jié)水工程的實施 ,***市 總結 提出了節(jié)水灌溉技術推廣總體思路 :大中型渾水灌區(qū)以渠道防滲為主 。主要通過高新區(qū)水廠 和城區(qū)自來水傍河日取水 10 萬立方米，二期抽黃 “ 引黃入渭 ” 日調(diào)水 11 萬立方米，以及 **水庫除險加固與澗峪水庫全面完成日增供水 萬立方米，啟用 ****水源井與 **供水井 3萬立方米，扣除同期關閉城市自閉井 3萬立方米，屆時日可供水量為 萬立方米，滿足同期城市需水要求。 ******* 4S 店項目申請報告 27 第四章 資源開發(fā)及綜合利用 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟社會活動的主要載體 。各季節(jié)的平均風速以春季最大，夏季次之，冬季又次之，秋季平均風速最小。 項目場址條件 （ 1）地形、地貌條件 屬沖積平原地貌，地形平整 （ 2）工程地質(zhì)條件 建設用地位于 ****市區(qū)，屬沖積平原地貌，場地現(xiàn)場為空地，地形平整。 本項目自 2021 年 8月開工， 2021 年 3 月完成，建設周期 8 個月。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補償，功率因素要求達到 以上。 （ 7）電氣設計 1）供電電源 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220伏，三相四線供電。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。顧客停車位設置在展廳規(guī)劃道路的一側(cè)，方便買車顧客出入，維修交車區(qū)設置在維修服務出入口兩側(cè)，體現(xiàn)了 ****品牌的優(yōu)質(zhì)售 后服務 。 ***市截止目前為止尚僅有一家由廠家正式授權的****4s 專賣店，市場前景廣闊，本項目的建設將在我國汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動下，在 ****市良好的社會經(jīng)濟環(huán)境下，充分發(fā)揮 ****品牌優(yōu)勢，把服務作為企業(yè)的核心競爭力，將實現(xiàn)項目預期目標，有效的滿足 ***市及周邊客戶的需求，促進 ***商貿(mào)經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。因此，做好售后服務各項工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客 ******* 4S 店項目申請報告 6 戶忠誠度，是許多 4s 店面臨的重要課題。 轎車市場的增長和高利潤，引來了更多的競爭者，隨著國家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進入汽車行業(yè)。我國加入 WTO 以后，進口汽車關稅逐年降低，引入了更多的競爭者，汽車市場競爭更加激烈。 （ 2） ***市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況與汽車消費市場現(xiàn)狀 改革開放以來， ***市取得了經(jīng)濟社會發(fā)展的巨大成就。 本項目建設總用地面積為 畝 ，總建筑面積 15 畝 ，鋼結構建筑面積 ，建 筑占地 畝 ，其中：主體建筑（展廳、維修車間、庫房等）面積 ；附屬房建筑面積 平方米，容積率 ，建筑密度%，綠化面積 畝 ，綠化率為 %，停車位 71 個。 維修車位以及新車車位布置在銷售中心的后方，最大可能的利用了有限的土地資源并提高了工作效率。 本工程主要功能為展示銷售中心和維修車間，地上 2層，高度 米，車間內(nèi)疏散最不利點（二層工人休息室）距疏散口的距離為 41m，展廳內(nèi)的疏散最不利點（二層綜合辦公區(qū)）到疏散口的距離為 44m，均符合相應規(guī)范要求 。 2）網(wǎng)絡結構 電源進線做等電位聯(lián)結，總等電位聯(lián)結端子板設在進線配電箱旁，各個等電位聯(lián)結端子板互相連通。 6）防雷接地 接地采用 TNCS 系統(tǒng)，電纜進樓后作重復接地，總配電箱后室內(nèi)零線與接地線嚴格分開，屋頂設避雷網(wǎng)，接地體與保護接地共用，接地體采用基礎接地體，接地電阻≤ 1 歐 ******* 4S 店項目申請報告 15 姆。 （表二） 董事會 總經(jīng)理 行政財務部 行政人員 財務人員 銷售部門 售 后服務 部門 客 戶服務 部門 ******* 4S 店項目申請報告 18 主要技術經(jīng)濟指標（表二） 建筑用地面積： 總建筑面積： 建筑占地面積： 維修車間建 筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 停車位小計： 71 銷售規(guī)模 480輛 項目總投資 1600萬 元 項目投資回收期 (融資前 ) (稅后靜態(tài) ) 總投資收益率（ ROI） % ******* 4S 店項目申請報告 19 第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入 擬建項目與相關規(guī)劃的關系 （ 1）符合《 ***市城市總體規(guī)劃》（ 20212020）?？辈靺^(qū)間地下水穩(wěn)定水，本場地土地類型為粉質(zhì)粘土，可進行建設的一般場地。 （ 5）交通條件 **城市交通基礎設施完善，公路四通八達， **至 ***40分 鐘 1小時車程。 城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。 2020 水平年：包括 **產(chǎn)業(yè)園及 **區(qū)建成區(qū)面積為 60 平方公里，城市人口約 60萬人，日需水為 ，日需新增供水 萬立方米。中小型水庫 **灌區(qū)以渠道防滲和暗管輸水為主 。天然草場 萬公頃 。 要求廢水經(jīng)處理達到 GB89781996《污水綜合排放標準》一級標準后，排入 城區(qū) 污水管網(wǎng)； 最終 進入 **市 污水處理廠，經(jīng)處理達GB189182021《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 一級 A標準 后排放。 其主要污染因子為 CODCr、 BOD5 和 NH3N， 一般生 ******* 4S 店項目申請報告 38 活污水 CODCr 約 400mg/L， BOD5 約 300mg/L，氨氮約 35mg/L左右。 （ 2）對地表水的影響 項目排放的廢水分為生活污水和生產(chǎn)廢水。 （ 3）聲環(huán)境 本項目位于 **市城區(qū)，環(huán)境噪聲 執(zhí)行 GB3096－ 2021《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 2 類 區(qū) 標準，即晝間 60dB，夜間 50dB。土壤肥沃，灌溉便利，歷來是 **乃至西北地區(qū)最優(yōu)的農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)。由于干旱缺水 ,導致大量引用地表水和超量開采地下水 ,致使旱季常發(fā)生河流干枯斷流 ,地下水位大幅下降 ,形成多 處大面積漏斗。 資源節(jié)約措施 水資源分析 根據(jù)《 **市水資源開發(fā)利用與保護專項規(guī)劃》和《 **城市總體規(guī)劃》調(diào)整修編初步意見， 2021 水平年 **中心城區(qū)（含**產(chǎn)業(yè)園）面積將由 平方公里擴大到 50 平方公里，人口由 萬人增加到 50 萬人，日需水量為 萬立方米， ******* 4S 店項目申請報告 29 日需新增供水 萬立方米。 主要工程技術指標如下 （表三） ： （ 表 三 ） 總建設用地 平方米 總建筑面積 其中： 主體建筑 附屬房 容積率 總建筑占地面積 建筑密度 % 綠地面積 綠地率 % 停車場位 71個 ******* 4S 店項目申請報告 26 本項目用地性質(zhì)為商業(yè)，容積率 ，建筑密度 %，綠地 %，停車位 71 個，符合 ***市規(guī)劃局規(guī)劃條件提出的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。平均風速 /s。 項目土地類別及占地面積 本項 目總規(guī)劃面積為 畝，建設占地面積為 畝， 地塊現(xiàn)狀為空地，建設單位以租賃方式取得國有土地的使用權，使用年限 30 年。 組織架 構圖如下： 公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄用，并按國家有關勞動管理的規(guī)定訂立勞動合同。應急照明照度＞ 5LX。 （ 6）消防系統(tǒng) 鋼結構部分耐火等級二級，鋼柱、鋼梁涂刷防火涂料，鋼柱刷厚涂型防火涂料，鋼梁涂刷薄涂型防火涂料，使其耐火極限分別達到鋼柱 小時、鋼梁 。 2）消防設計 總圖消防設計利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構成完整的消防通道，建筑 周圍形成環(huán)形通道。沿車間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車行道，設置雙車道。雇員總數(shù)為 5萬人左右，可年產(chǎn)汽車 90萬輛 。隨著汽車銷售市場的進一步成熟、各個品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷商的利潤主要將來源于售后服務。此階段，國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設施日漸完善，轎車主要用