【正文】 1.................................. 3 項(xiàng)目申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況 ..................... 3 項(xiàng)目概況 ................................. 3 第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 .............. 19 擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 .................. 19 .............................. 20 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................. 20 第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 ....................... 22 .................... 22 用地方案及合理性分析 ..................... 25 第四章 資源開發(fā)及綜合利用 ....................... 27 資源開發(fā)利用方案 ......................... 27 資源節(jié)約措施 ............................. 28 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................. 30 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境概況 ......................... 30 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ............................. 33 環(huán)境影響分析 ............................. 36 環(huán)境保護(hù)措施 ............................. 39 評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................. 42 第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................. 44 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 經(jīng)濟(jì)分析 ................................. 44 行業(yè)影響分析 ............................. 47 區(qū)域影響分析 ............................. 48 第七章 社會(huì)影響分析 ............................. 50 項(xiàng)目社會(huì)影響范圍區(qū)域與人群界定 ............ 50 社會(huì)影響效果分析 ......................... 50 會(huì)互適性分析 ............................ 51 附表： 投資估算表 總成本費(fèi)用估算表 資金籌措表 損益與利益表 附件： 渭南市城市總體規(guī)劃圖 渭南市中心城區(qū)用地規(guī)劃圖 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)鳥瞰圖 總平面圖 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 土地使用權(quán)租賃合同 相關(guān)文件 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第一章 概 論 項(xiàng)目 申 請(qǐng) 單位及項(xiàng)目概況 企業(yè)名稱： ***汽車銷售服務(wù)有限公司 法定代表人： *** 企業(yè)地址： *** 郵政編碼： *** 經(jīng)營(yíng)范圍： ****汽車銷售服務(wù)有限公司主要經(jīng)營(yíng)汽車裝潢 、 汽車配 件的銷售 、 事故救援、汽車故障救援 、 二類機(jī)動(dòng)車維修（大型貨車；小汽車整車修理、總成修理、整車維護(hù)、小修、維修救援和專項(xiàng)維修）（許可證有效期至 ***）（范圍中，法律、法規(guī)或國(guó)務(wù)院規(guī)定必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)）。 轎車市場(chǎng)的增長(zhǎng)和高利潤(rùn)，引來了更多的競(jìng)爭(zhēng)者，隨著國(guó)家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車行業(yè)。 4S 店在提升汽車品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢(shì)顯而易見。因此，做好售后服務(wù)各項(xiàng)工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 戶忠誠(chéng)度，是許多 4s 店面臨的重要課題。 中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程不斷加快和人民生活更加富裕的發(fā)展趨勢(shì)，將不斷擴(kuò)大轎車的購(gòu)買群體，轎車成為汽車需求增長(zhǎng)的主力，我市中檔轎車占汽車需求量的 比例將穩(wěn)步上升且將保持較穩(wěn)定的需求； 雖然我市私家車起步很晚，但發(fā)展很快，尤其近幾年，隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的增加，汽車價(jià)格的下滑，市區(qū)轎車增長(zhǎng)非常迅猛，平均每月上牌量都在3000輛左右，使得私家車的保有量呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)之勢(shì)，普及率大幅提升。 ***市截止目前為止尚僅有一家由廠家正式授權(quán)的****4s 專賣店，市場(chǎng)前景廣闊，本項(xiàng)目的建設(shè)將在我國(guó)汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動(dòng)下，在 ****市良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，充分發(fā)揮 ****品牌優(yōu)勢(shì)，把服務(wù)作為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，有效的滿足 ***市及周邊客戶的需求，促進(jìn) ***商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又好又快發(fā)展。維修服務(wù)有單獨(dú)的接車及維修入口， ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 方便修車顧客。顧客停車位設(shè)置在展廳規(guī)劃道路的一側(cè)，方便買車顧客出入，維修交車區(qū)設(shè)置在維修服務(wù)出入口兩側(cè)，體現(xiàn)了 ****品牌的優(yōu)質(zhì)售 后服務(wù) 。 展廳及維修區(qū)設(shè)置在地塊西北側(cè)，占主要的位置，沿城市規(guī)劃道路，共計(jì) 2層，底層主要設(shè)置展廳 、 車輛維修間、顧客休息室 、 機(jī)械電器維修區(qū) 、 服務(wù)接待 、 交付區(qū)等辦公室均 為開放式的服務(wù)空間。單體消防的疏散樓梯也滿足防火規(guī)范的要求。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場(chǎng)地類別為三類土 ， 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 （ 7）電氣設(shè)計(jì) 1）供電電源 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220伏，三相四線供電。未注明導(dǎo)線， 12根穿 KBG15， 35根穿 KBG20， 67根穿 KBG25。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補(bǔ)償，功率因素要求達(dá)到 以上。董事會(huì)為公司最高的權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事長(zhǎng)為公司的法定代表人。 本項(xiàng)目自 2021 年 8月開工， 2021 年 3 月完成，建設(shè)周期 8 個(gè)月。 （ 3） 符合《 ****商貿(mào)業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 在此規(guī)劃中確定了 ****近中期商貿(mào)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，必須堅(jiān)持把科學(xué)發(fā)展觀貫徹落實(shí)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全過程和各個(gè)方面。 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 （ 1）地形、地貌條件 屬?zèng)_積平原地貌，地形平整 （ 2）工程地質(zhì)條件 建設(shè)用地位于 ****市區(qū)，屬?zèng)_積平原地貌，場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)為空地，地形平整。***井灌區(qū)和南北旱塬井灌區(qū)以暗管輸水和噴灌為主 。各季節(jié)的平均風(fēng)速以春季最大，夏季次之，冬季又次之，秋季平均風(fēng)速最小。全市地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) %。 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 第四章 資源開發(fā)及綜合利用 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體 。 根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資 [2021]1169 號(hào)“ 關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知 ” 的要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水 (力 )、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等， 評(píng)價(jià)是否符合資源綜合利用的要求。主要通過高新區(qū)水廠 和城區(qū)自來水傍河日取水 10 萬立方米，二期抽黃 “ 引黃入渭 ” 日調(diào)水 11 萬立方米，以及 **水庫(kù)除險(xiǎn)加固與澗峪水庫(kù)全面完成日增供水 萬立方米，啟用 ****水源井與 **供水井 3萬立方米，扣除同期關(guān)閉城市自閉井 3萬立方米，屆時(shí)日可供水量為 萬立方米，滿足同期城市需水要求。 風(fēng)場(chǎng)有明顯的日變化和季節(jié)變化。通過近年來節(jié)水工程的實(shí)施 ,***市 總結(jié) 提出了節(jié)水灌溉技術(shù)推廣總體思路 :大中型渾水灌區(qū)以渠道防滲為主 。 13′ ～ 35176。林業(yè)用地 萬公頃，林木蓄積量 868 萬立方米，森林覆蓋率達(dá) ％。在大氣環(huán)境治理中， **市建立健全了環(huán)保、城建、規(guī)劃、城管等部門聯(lián)動(dòng)的建筑施工環(huán)境管理協(xié)調(diào)制度，加大對(duì)建筑施工場(chǎng)所、運(yùn)輸車輛檢 查力度，建成 6個(gè)縣級(jí)城市垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)，有效防止揚(yáng)塵污染。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ 1）廢水 ******* 4S 店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 本項(xiàng)目屬于已規(guī)劃污水管網(wǎng)的鋪設(shè)范圍內(nèi)。 表 八 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（單位： Leq dB） 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響分析 （ 1）對(duì)空氣的影響 工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車輛等。 生活污水：項(xiàng)目總定員為 65 人，生活用水量以 110L/人 .d 計(jì)，廢水排放量以用水量的 90%計(jì)，則廢水排放量約