【文章內容簡介】 (9)工會經(jīng)費； (10)職工教育經(jīng)費； (11)財產(chǎn)保險費； (12)財務費； (13)稅金； (14)其他。 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 規(guī)費是指由省級政府和省級有關權利部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。 18 規(guī)費的費用組成： (重要 3條 ) (1)社會保險費： ① 養(yǎng)老保險費； ② 失業(yè)保險費； ③ 醫(yī)療保險費； ④ 生育保險費； (今年后加上的費用 ) ⑤ 工傷保險費。 (今年后加上的費用 ) (2)住房公積 金； (3)工程排污費。 1稅金包括： (1)營業(yè)稅； (2)城市維護建設稅； (3)教育費附加； (4)地方教育附加。 (今年后加上的費用 ) 第二種劃分方法：按造價形式劃分： (下面 1216也就是工程量清單的五大清單 ) 1分部分項工程費； 1措施項目費： (包括九筆費用很重要 ) (1)安全文明施工費： (非競爭費用，不能改 ) ① 環(huán)境保護費； ② 文明施工費； ③ 安全施工費； ④ 臨時設施費。 19 (2)夜間施工增加費； (3)二次搬運費； (4)冬雨期施工增加費 ； (5)已完工程及設備保護費； (6)工程定位復測費； (7)特殊地區(qū)施工增加費； (8)大型機械設備進出場及安拆費； (和 P47三、 (4)區(qū)分開 ) (9)腳手架工程費。 1其他項目費： (1)暫列金額：是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆費用。 (非競爭費用，業(yè)主提供的，固定的 ) (2)計日工； (3)總承包服務費。 1規(guī)費： (同上 ) (1)社會保險費 ① 養(yǎng)老保險費； ② 失業(yè)保險費； ③ 醫(yī)療保險費； ④ 生育保險費； ⑤ 工傷保險費。 (2)住房公 積金； (3)工程排污費。 1稅金： (同上 ) 20 (1)營業(yè)稅； (2)城市維護建設稅； (3)教育費附加； (4)地方教育附加。 1稅金：綜合稅率：市區(qū) %、縣鎮(zhèn) %、其他 %。 建筑安裝工程計價公式：(下面 1822)(看書 P56表 ) 1分部分項工程費 =分部分項工程量 綜合單價。 1綜合單價 =人工費 +材料費 +施工機具使用費 +管理費 +利潤 (不包含措施費、規(guī)費、稅金 )(必須記得 ) 措施項目費： (5 種 ) (1)安全文明施工費； (固定方式計算 ，非競爭費用 ) (2)夜間施工增加費； (3)二次搬運費； (4)冬雨期施工增加費； (5)已完工程及設備保護費。 2其他項目費： (3 種 ) (1)暫列金額：由建設單位估算； (2)計日工：由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價； (3)總承包服務費：建設單位編制，施工企業(yè)自主報價。 2規(guī)費和稅金。 工程量清單計價： 2使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價，非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價。 21 2工程量清單包括五類清單是哪 五個： (1)分部分項工程項目； (2)措施項目； (3)其他項目； (4)規(guī)費項目； (5)稅金項目。 2全費用綜合單價 =人工費 +材料費 +施工機具使用費 +管理費 +利潤 +規(guī)費 +稅金 (今年教材改版沒有措施費，按費用組成沒有單列措施費 ) 2分部分項工程量清單應該采用綜合單價計價。 2投標價的編制內容：投標報價包括： (重要 ) (1)分部分項工程費報價： (就報綜合單價 ) (2)措施項目費報價：措施項目費由投標人自主確定，但其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定確定。 (3)其他項目費報價：暫列金額和暫估價不得變動和更改。計日工和總承包服務費由投標人自主確定。 (4)規(guī)費和稅金報價：不得作為競爭費用。 22 第二章、施工成本管理 第二節(jié)、建設工程定額 建設工程定額的分類： (1)按生產(chǎn)要素分類： ① 人工定額； ② 材料消耗定額； ③ 施工機械臺班使用定額。 (2)按編制程序和用途分類： (重點必考 ) ① 施工定額：編制對象：以工序 (工序是指以同一性質的施工過程 )作為研究對象，屬于企業(yè)定額的性質，是分項最細，定額子目最多的一種定額，是基礎性定 額。 ② 預算定額：編制對象：以分項分部工程 (比工序大一個級別 )作為研究對象，屬于社會性的，施工定額是企業(yè)性的。 ③ 概算定額； ④ 概算指標； ⑤ 投資估算指標。 人工定額： (P70圖很重要必考 ) 必須消耗的時間 (也就是定額時間 )包括： (重點 ) (1)有效工作時間：基本工作時間、準備與結束工作時間、輔助工作時間。 (2)休息時間； (3)不可避免中斷時間。 人工定額的形式： 23 (1)時間定額：是指完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間。時間定額單位：工日。一個工日：8小時。 (2)產(chǎn)量定額：是指在單位工日中所應完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。 時間定額和產(chǎn)量定額的關系：互為倒數(shù)。 時間定額 產(chǎn)量定額 =1 材料消耗定額中的材料是指：材料凈用量和不可避免的廢料和損耗。 周轉性材料消耗一般與以下四個因素有關： (1)第一次制造時的材料消耗量； (2)每周轉使用一次材料的損耗； (3)周轉使用次數(shù)； (4)周轉材料的最終回收及其回收折價。 定額中周轉材料消耗量指標，應當用一次使用量和攤銷量兩個指標表示。 24 第二章、施工成本管理 第三節(jié)、合同價款 約定與工程結算 建設工程施工合同一般分為三類： (1)總價合同； (2)單價合同； (3)成本加酬金合同。 在工程量清單計價模式下，宜采用單價合同。 實行招標的工程合同款應在中標通知書發(fā)出 (是發(fā)出不是收到 )之日起 30天內，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。 承包人應當按照合同約定的計量周期和時間，向發(fā)包人提交當期已完工程量報告。發(fā)包人應在收到報告后 7天內核實，并將核實計量結果通知承包人。 發(fā)包人認為需要進行現(xiàn)場計量核實時，應在計量前 24小時 (旁站 監(jiān)理也是提前 24小時通知 )通知承包人。 合同價款應當調節(jié)的事項： ( 7重點記 ) (1)法律法規(guī)變化； (2)工程變更； (3)項目特征描述不符； (4)工程量清單缺項； (5)工程量偏差過大； (過大才調節(jié)，小就不用了 ) (6)計日工； (7)現(xiàn)場簽證； 25 (8)物價變化； (9)暫估價； (10)不可抗力； (11)提前竣工 (趕工補償 )； (12)誤期賠償； (13)施工索賠； (14)暫列金額。 合同價款調整的程序： (都是 14天，所以只記 14天，不用看內容 ) 不可抗力 (重點 )(813) 不可抗力是指發(fā)承包雙方在工程合同簽訂時不能預見的，對其發(fā)生的后果不能避免，并且不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件。 合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔。 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。 1承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔。 1停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā) 包人承擔。 1工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。 工程變更： (1417) 1已標價的工程量清單中有適用于變更工程項目的