【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (9)工會(huì)經(jīng)費(fèi)； (10)職工教育經(jīng)費(fèi)； (11)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)； (12)財(cái)務(wù)費(fèi)； (13)稅金； (14)其他。 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 規(guī)費(fèi)是指由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。 18 規(guī)費(fèi)的費(fèi)用組成： (重要 3條 ) (1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)： ① 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)； ② 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)； ③ 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； ④ 生育保險(xiǎn)費(fèi)； (今年后加上的費(fèi)用 ) ⑤ 工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 (今年后加上的費(fèi)用 ) (2)住房公積 金； (3)工程排污費(fèi)。 1稅金包括： (1)營(yíng)業(yè)稅； (2)城市維護(hù)建設(shè)稅； (3)教育費(fèi)附加； (4)地方教育附加。 (今年后加上的費(fèi)用 ) 第二種劃分方法：按造價(jià)形式劃分： (下面 1216也就是工程量清單的五大清單 ) 1分部分項(xiàng)工程費(fèi)； 1措施項(xiàng)目費(fèi)： (包括九筆費(fèi)用很重要 ) (1)安全文明施工費(fèi)： (非競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，不能改 ) ① 環(huán)境保護(hù)費(fèi)； ② 文明施工費(fèi)； ③ 安全施工費(fèi)； ④ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。 19 (2)夜間施工增加費(fèi)； (3)二次搬運(yùn)費(fèi)； (4)冬雨期施工增加費(fèi) ； (5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)； (6)工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)； (7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)； (8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)； (和 P47三、 (4)區(qū)分開 ) (9)腳手架工程費(fèi)。 1其他項(xiàng)目費(fèi)： (1)暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆費(fèi)用。 (非競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，業(yè)主提供的，固定的 ) (2)計(jì)日工； (3)總承包服務(wù)費(fèi)。 1規(guī)費(fèi)： (同上 ) (1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) ① 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)； ② 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)； ③ 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； ④ 生育保險(xiǎn)費(fèi)； ⑤ 工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 (2)住房公 積金； (3)工程排污費(fèi)。 1稅金： (同上 ) 20 (1)營(yíng)業(yè)稅； (2)城市維護(hù)建設(shè)稅； (3)教育費(fèi)附加； (4)地方教育附加。 1稅金：綜合稅率：市區(qū) %、縣鎮(zhèn) %、其他 %。 建筑安裝工程計(jì)價(jià)公式：(下面 1822)(看書 P56表 ) 1分部分項(xiàng)工程費(fèi) =分部分項(xiàng)工程量 綜合單價(jià)。 1綜合單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)具使用費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn) (不包含措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金 )(必須記得 ) 措施項(xiàng)目費(fèi)： (5 種 ) (1)安全文明施工費(fèi)； (固定方式計(jì)算 ，非競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用 ) (2)夜間施工增加費(fèi)； (3)二次搬運(yùn)費(fèi)； (4)冬雨期施工增加費(fèi)； (5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。 2其他項(xiàng)目費(fèi)： (3 種 ) (1)暫列金額：由建設(shè)單位估算； (2)計(jì)日工：由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)； (3)總承包服務(wù)費(fèi)：建設(shè)單位編制，施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)。 2規(guī)費(fèi)和稅金。 工程量清單計(jì)價(jià)： 2使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)，非國(guó)有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。 21 2工程量清單包括五類清單是哪 五個(gè)： (1)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目； (2)措施項(xiàng)目； (3)其他項(xiàng)目； (4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目； (5)稅金項(xiàng)目。 2全費(fèi)用綜合單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)具使用費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn) +規(guī)費(fèi) +稅金 (今年教材改版沒有措施費(fèi)，按費(fèi)用組成沒有單列措施費(fèi) ) 2分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)該采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 2投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容：投標(biāo)報(bào)價(jià)包括： (重要 ) (1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)： (就報(bào)綜合單價(jià) ) (2)措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)：措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。 (3)其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)：暫列金額和暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改。計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)由投標(biāo)人自主確定。 (4)規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià)：不得作為競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。 22 第二章、施工成本管理 第二節(jié)、建設(shè)工程定額 建設(shè)工程定額的分類： (1)按生產(chǎn)要素分類： ① 人工定額； ② 材料消耗定額； ③ 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額。 (2)按編制程序和用途分類： (重點(diǎn)必考 ) ① 施工定額：編制對(duì)象：以工序 (工序是指以同一性質(zhì)的施工過程 )作為研究對(duì)象，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，是分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的一種定額，是基礎(chǔ)性定 額。 ② 預(yù)算定額：編制對(duì)象：以分項(xiàng)分部工程 (比工序大一個(gè)級(jí)別 )作為研究對(duì)象，屬于社會(huì)性的，施工定額是企業(yè)性的。 ③ 概算定額； ④ 概算指標(biāo)； ⑤ 投資估算指標(biāo)。 人工定額： (P70圖很重要必考 ) 必須消耗的時(shí)間 (也就是定額時(shí)間 )包括： (重點(diǎn) ) (1)有效工作時(shí)間：基本工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間。 (2)休息時(shí)間； (3)不可避免中斷時(shí)間。 人工定額的形式： 23 (1)時(shí)間定額：是指完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。時(shí)間定額單位：工日。一個(gè)工日：8小時(shí)。 (2)產(chǎn)量定額：是指在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額的關(guān)系：互為倒數(shù)。 時(shí)間定額 產(chǎn)量定額 =1 材料消耗定額中的材料是指：材料凈用量和不可避免的廢料和損耗。 周轉(zhuǎn)性材料消耗一般與以下四個(gè)因素有關(guān)： (1)第一次制造時(shí)的材料消耗量； (2)每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗； (3)周轉(zhuǎn)使用次數(shù)； (4)周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)。 定額中周轉(zhuǎn)材料消耗量指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)表示。 24 第二章、施工成本管理 第三節(jié)、合同價(jià)款 約定與工程結(jié)算 建設(shè)工程施工合同一般分為三類： (1)總價(jià)合同； (2)單價(jià)合同； (3)成本加酬金合同。 在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，宜采用單價(jià)合同。 實(shí)行招標(biāo)的工程合同款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出 (是發(fā)出不是收到 )之日起 30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間，向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后 7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。 發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前 24小時(shí) (旁站 監(jiān)理也是提前 24小時(shí)通知 )通知承包人。 合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)節(jié)的事項(xiàng)： ( 7重點(diǎn)記 ) (1)法律法規(guī)變化； (2)工程變更； (3)項(xiàng)目特征描述不符； (4)工程量清單缺項(xiàng)； (5)工程量偏差過大； (過大才調(diào)節(jié)，小就不用了 ) (6)計(jì)日工； (7)現(xiàn)場(chǎng)簽證； 25 (8)物價(jià)變化； (9)暫估價(jià)； (10)不可抗力； (11)提前竣工 (趕工補(bǔ)償 )； (12)誤期賠償； (13)施工索賠； (14)暫列金額。 合同價(jià)款調(diào)整的程序： (都是 14天，所以只記 14天，不用看內(nèi)容 ) 不可抗力 (重點(diǎn) )(813) 不可抗力是指發(fā)承包雙方在工程合同簽訂時(shí)不能預(yù)見的，對(duì)其發(fā)生的后果不能避免，并且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。 合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 1承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。 1停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā) 包人承擔(dān)。 1工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。 工程變更： (1417) 1已標(biāo)價(jià)的工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的