【文章內(nèi)容簡介】 責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施和技術(shù)指導(dǎo)。 運行值班員具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的日常運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控。 運行值班員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池、水箱），水暖技工每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上污水井、雨水井。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a)水泵房有無異常聲響或大的振動； b)電機、控制柜有無異常氣味； c)電機溫度是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱 通道是否順暢； d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正常，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常； e)機械水壓表與 PC 上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為 ）； f)水池、水箱水位是否正常； g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線； h)地面下主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰； i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠； j)臨時接駁用水情況； k)雨水井 、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 運行值班員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時詳細地匯報給水暖領(lǐng)班，請求協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。 主供水管爆裂的處置： a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥； b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵； c)立即通知服務(wù)中心及工程中心主管，工程中心主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修，服務(wù) 中心負責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況； d)在工程中心主管或水暖技術(shù)領(lǐng)班的組織下，盡快開挖出所爆部位水管； e)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由運行值班員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象； f)確認一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置。 水泵房發(fā)生水浸時的處理： a)視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)； b)堵住漏水源； c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程中心 主管，同時盡力阻滯進水； d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e)排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 水泵房管理。 非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)工程中心主管同意并在運行值班人員的陪同下方可進入水泵房。 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙 。 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值運行值班員保管，運行值班員不得私自配鑰匙。 交接班要求。 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。 接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看《泵房運行記錄表》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《泵房運行記錄表》上簽名。 有下列 情況之一者不準(zhǔn)交班： a)上一班運行情況未交代清楚； b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c)水泵房不干凈； d)接班人未到崗； e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 運行值班員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范的記錄在《泵房運行記錄表》內(nèi)，于每月的 3日前由水暖領(lǐng)班將上一個月的記錄整理成冊后交工程中心存檔，保存期為二年。 工作記錄 《泵房運行記錄表》 《給排水設(shè) 備設(shè)施巡查記錄表》 《 事故報告》 《外來人員登記表》 相關(guān)文件 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《運行值班交接班管理規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 工程中心主管負責(zé)審核《給排水設(shè)備 設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 水暖領(lǐng)班負責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織該計劃的實施。 運行值班員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 服務(wù)中心負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。 程序要點 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。 每年的 12月 15 日之前，由工程中心水暖領(lǐng)班、運行值班員制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》經(jīng)工程中心主管審核并上報公司審批。 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a)給 排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b)給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b)備品、備件計劃； c)具體實施維修保養(yǎng)時間； d)預(yù)計費用。 運行值班員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 小區(qū)內(nèi)主供水管（ DN100 以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、 PC 中央處理 器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由運行值班員負責(zé)。 水泵機組維修保養(yǎng)。 運行值班員每年的 4 月、 10 月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng) : a)用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 ，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d)清潔電動外殼； e)檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 水泵維修保養(yǎng)： a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b)轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根； d)清潔水泵外表； e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新油漆。 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。 檢查水泵機組螺栓是否緊 固，如松弛則應(yīng)擰緊。 控制柜維修保養(yǎng)。運行值班員每年的 5月、 11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有無器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b)清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭 應(yīng)更換； c)清潔鐵芯上的油污及臟物； d)檢查處復(fù)位調(diào)簧情況； e)擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a)用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進行干燥處理； b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a)檢查熱繼電器上的絕緣電蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。 ： a)用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 100MΩ，否則應(yīng)干燥處理； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬果粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換； c)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 中間繼電器，信號繼電器維修保養(yǎng)： 對中間繼電器，信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號 繼電器。 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡； b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。 遠傳壓力表維修保養(yǎng)： a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理； b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接； c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。 閘閥、止回閥、浮球閥，液位控制器維修保養(yǎng)。 閘閥維修保養(yǎng)： a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； c)對閘閥桿加黃油潤滑； d)對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重拳油漆。 止回閥維修保養(yǎng)： a)檢查止回閥密封墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球控制器維修保養(yǎng)： a)檢查浮球閥密封膠墊 是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)： a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d)緊固所有螺母。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 ，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進 行烘干處理。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有時顯的異常響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆 23遍。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的螺母。 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年 10 月進行一次）。 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。 檢查流向標(biāo)示架是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護漆是否 完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程中心水暖領(lǐng)班盡快補充至計劃中；對突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程中心主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出書面報告并上報公司。 運行值班員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范的記錄在《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水暖領(lǐng)班整理成冊后交工程中心存檔，保存期為長期。 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因 需要停水時，應(yīng)由運行領(lǐng)班填寫《停水申請表》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水 12 小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 工作記錄 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)申請表》 《停 申請表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)備品、備件計劃》 相關(guān)文件 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《突發(fā)事件處 理規(guī)程》 供熱鍋爐安全操作規(guī)程 目的 規(guī)范供熱鍋爐操作規(guī)程，確保正確、安全操作鍋爐。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)鍋爐的操作管理。 職責(zé) 工程中心主管負責(zé)檢查《供熱鍋爐操作安全規(guī)程》的執(zhí)行情況 鍋爐運行領(lǐng)班負責(zé)指導(dǎo)鍋爐安全操作的技術(shù)指導(dǎo)工作。 運行值班員負責(zé)依照本規(guī)程操作供熱鍋爐。 程序要點 鍋爐啟動前的檢查。 檢查各種儀表、儀器、安全附件是否正常。 確認給水是軟水和給水箱的水容量 (水位 ),并打開給水閥。 檢查燃氣管道有無泄露 ,并確認燃氣壓力。 檢查管煙道檔板是否開啟。