雅居樂-清遠(yuǎn)市e3700509地塊項(xiàng)目可行性評估方案(編輯修改稿)
2024-11-19 22:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)興市”戰(zhàn)略，工業(yè)發(fā)展以尋找、扶持、培育新的支柱產(chǎn)業(yè)和旗艦式企業(yè)為重點(diǎn)；農(nóng)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)綠色城郊型農(nóng)業(yè)基地；第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以房地產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，以旅游服務(wù)業(yè)為龍頭，確立旅游業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。,二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略,市場篇Part3：未來政府規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響,城市空間結(jié)構(gòu)總體發(fā)展方向是“東進(jìn)南拓”。借助區(qū)位優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)布局集中在城市南部，形成“倚山興業(yè)、濱水安居”的空間布局模式。,三、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,市場篇Part3：未來政府規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響,四、規(guī)劃利好因素,武廣鐵路工程預(yù)計(jì)2010年竣工。屆時(shí)清遠(yuǎn)北接湖北、湖南兩省，南連廣州，實(shí)現(xiàn)清遠(yuǎn)南北向火車貨運(yùn)物流通暢。 輕軌列車接駁廣州白云機(jī)場，從廣州至清遠(yuǎn)時(shí)間縮短至25分鐘，使清遠(yuǎn)成為真正的廣州后花園。 修建清韶高速接駁京珠高速，結(jié)束清遠(yuǎn)北上無高速路的歷史。 年內(nèi)將廣清高速拓寬至八車道，解決廣清高速交通擁堵情況。,四大利好因素：,市場篇Part3：未來政府規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響,小結(jié)：,市場篇Part3：未來政府規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響,政府加大招商引資力度，現(xiàn)代化工業(yè)的發(fā)展必將帶來大量外來人口，無形中促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。 隨著城市建設(shè)發(fā)展及基礎(chǔ)配套的完善，清遠(yuǎn)人居住觀念也逐漸發(fā)生變化，家庭結(jié)構(gòu)趨向簡單，對房地產(chǎn)需求有所增加。 計(jì)劃將橫荷、洲心、龍?zhí)伶?zhèn)納入城區(qū)藍(lán)圖，將有更多城鄉(xiāng)居民往城市遷徙。城區(qū)人口有所增加。 火車、輕軌、高速路等交通利好、相對低位的樓價(jià)，將吸引更多的珠三角投資客關(guān)注。,一、地塊概況,營銷篇Part1：項(xiàng)目背景,總占地面積： 24860.62 m2 總建筑面積：87012.17 m2 容積率：3.5 綠化率：35% 建筑類型：小高層洋房,整體指標(biāo)：,二、地塊現(xiàn)狀概述,營銷篇Part1：項(xiàng)目背景,地塊曾經(jīng)屬于莊稼地，現(xiàn)狀為一塊基本平整土地，較為荒涼。 地塊由大小兩塊方正用地拼成，較大地塊南北向?qū)挾燃s為200m，東西向長度約為100m，較小地塊南北向?qū)挾燃s為50m，東西向長度約為40m。,三、周邊配套及資源,營銷篇Part1：項(xiàng)目背景,橫荷鎮(zhèn)政府位于地塊西面，附近有橫荷中學(xué)、盛興中英文學(xué)校、市委黨校、新華僑中學(xué)多所學(xué)校，東面緊鄰汽車城，周邊空置地塊較多。目前基本未有成型的商業(yè)配套設(shè)施，購物需要出行較遠(yuǎn)的一段距離。周邊餐飲設(shè)施檔次也較低，分布零星，主要是分布在附近城中村的臨街商鋪。生活配套也不齊全，欠缺肉菜市場、超市和雜貨店等。,四、交通區(qū)位概述,營銷篇Part1：項(xiàng)目背景,項(xiàng)目地塊位于新城區(qū)橫荷鎮(zhèn)，緊鄰清遠(yuǎn)大道，四通八達(dá)，距廣清高速入口3公里，清遠(yuǎn)市政府4公里，距清城區(qū)商業(yè)中心6公里，距未來的輕軌站和清遠(yuǎn)火車站8公里，距龍?zhí)伶?zhèn)工業(yè)區(qū)7公里。,市區(qū) 5公里,龍?zhí)?7公里,輕軌站 8公里,廣清高速 3公里,五、區(qū)域規(guī)劃概述,營銷篇Part1：項(xiàng)目背景,該區(qū)域?yàn)檎磥硪?guī)劃的清遠(yuǎn)市中心區(qū)域，區(qū)域功能定位為核心商務(wù)組團(tuán)。以交匯處為中心，周邊為新建的城市廣場和高級寫字樓。清遠(yuǎn)大道西端臨近獅子湖度假區(qū)，定位為高級酒店服務(wù)業(yè)區(qū)域；東接輕軌站和清遠(yuǎn)火車站，規(guī)劃為站前綜合配套區(qū)。,營銷篇Part1：項(xiàng)目背景,遠(yuǎn)期規(guī)劃雖然看好，但實(shí)施起來受清遠(yuǎn)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展所限，實(shí)施過程規(guī)劃長達(dá)10年。 規(guī)劃的進(jìn)展很大程度上依據(jù)武廣鐵路及輕軌列車的竣工時(shí)間，但據(jù)清遠(yuǎn)市相關(guān)部門透露，輕軌列車目前僅處于立項(xiàng)階段。 市政配套缺失、落后的公交事業(yè)令新區(qū)人氣不足，直接導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展的延滯。,小結(jié)：,營銷篇Part2：SWOT分析,strength(優(yōu)勢),項(xiàng)
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