畝尚城豫園項目塊地可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-04-19 04:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設立兩個售樓處：在市區(qū)設立一個售樓處，在項目現(xiàn)場設立一個售樓處。其造型應以寬敞明亮、簡潔清新為主調(diào)，全落地的大玻璃門墻，售樓處應配置項目模型，給消費者直觀的感受。（5）樣板房由于本項目定位在中檔價格，項目樣板房的設置力求簡潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購買欲望。另一方面，讓消費者看得見摸的著，給消費者一種實實在在的感覺。項目功能策劃（1）活動中心及其他作為完整規(guī)模的小區(qū)項目，本項目力求為消費者提供一個舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設置活動中心及其他相關配套，為社區(qū)生活提供一切便利。同時，在品位上有所提高，力求活動中心設計活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風格的調(diào)和。（2）綠化設計花園風格：小區(qū)內(nèi)設置各種立體形狀組成的特色花園，非常適合觀感，所以，小區(qū)中心的花壇可以與各個樓盤前后綠化風格相陪襯，美觀、時尚自然融合，有機統(tǒng)一。河堤綠化：項目緊鄰二十埠河，二十埠河即將進行河道整理，新建大面積景觀廣場。本項目可以在近鄰河堤修建一列綠化帶、花圃，注意花藝造型及修剪，令景觀形成層次感。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂場所。（3）增設多種物業(yè)服務針對目前合肥物業(yè)管理的特點，合肥東區(qū)的物業(yè)管理還處于起步階段。本項目在物業(yè)服務上應體現(xiàn)出小區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務、郵寄服務、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務令業(yè)主生活無憂。同時提高項目的服務檔次和質(zhì)量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。項目銷售策略（1）付款方式為適應各個層面的消費者需要，設置靈活的多重付款方式。大致分為“一次性付款”、“分期付款”、“銀行按揭付款”等幾種。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。（2）累計折扣優(yōu)惠 此舉是為了讓消費者自主成為本累計折扣計劃的受益者。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。運作目的是希望以此連帶關系吸引更多消費者，做網(wǎng)絡營銷，產(chǎn)生連動效益，惠及項目后期銷售。促銷推廣策劃（1）擴大軟性宣傳影響力房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設有?？诮榻B的房產(chǎn)動態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。本項目應采用目前合肥房產(chǎn)市場成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術，通過早期軟姓宣傳，樹立市場形象，配合后期宣傳，促進銷售。（2）公關宣傳活動當軟性宣傳取得一定成效，可以適當安排一些公關活動。如開工典禮、開盤典禮、封頂?shù)涠Y等現(xiàn)場公關活動，參加房展會，舉辦、組織文藝及抽獎活動，吸引廣大消費者參觀，既能宣傳本項目，還可以在一定程度上帶動項目的銷售。項目營銷方案（1）營銷顧問項目建設單位可以借用“外腦”，聘請專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機構(gòu)統(tǒng)攬整個項目銷售策劃，負責項目全程營銷策劃方案的擬定，運用他們先進的理念，成熟的項目運作經(jīng)驗，實現(xiàn)項目的成功運作。執(zhí)行的方式可以采取外來為主，也可以雙方合作方式進行。（2）營銷計劃先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。通過預售及內(nèi)部認購，開展公關展銷，跟進促銷。制定合適的價格策略，做好整個項目的銷售工作。七、項目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃 (1)本項目主要有多層、小高層住宅和配套設施組成。多層住宅采用分列式，以六層為主，坡形帶閣樓屋面，部分設計成躍式、復式、錯層；小高層住宅采用排列式，以十二層為主；整個小區(qū)綠化率達到40％，區(qū)內(nèi)設置中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設置盲道；小區(qū)內(nèi)設置管理處、活動中心、體育設施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網(wǎng)點等配套設施。(2)小區(qū)內(nèi)自設變電站保證供應區(qū)內(nèi)電力所需，設天然氣集中供應站，通過市政管網(wǎng)進水后，區(qū)內(nèi)設置水塔加壓、凈化、設計寬帶互聯(lián)網(wǎng)到戶。(3)小區(qū)內(nèi)各建筑形成層次感，并加強小區(qū)的綠化，利用小區(qū)附近的二十埠河河堤進行景觀利用、美化，進一步提升小區(qū)作為現(xiàn)代居所的居住品位。項目工程方案設計在滿足尚城豫園各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質(zhì)量、安全，力求造型美觀。合理采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程進度，降低工程成本。本項目依據(jù)工程地質(zhì)勘查資料，按照國家現(xiàn)行設計規(guī)范、標準和規(guī)定進行設計。本項目按地震烈度7度設防，抗震等級為三級。本項目多層工程采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層工程采用框架結(jié)構(gòu)。項目總圖布局 項目入口處為小區(qū)大門，10米寬的主干道通向小區(qū)中央廣場，住宅區(qū)內(nèi)路面寬7米，道路與住宅之間用樹木做間隔帶，采用有規(guī)律的單行控制，步行道寬2米，地面采用鵝卵石鋪設，路燈將沿路間隔分布，其他設施如排水系統(tǒng)、污水管道、供水系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)線路及電線弱電線路將在施工時分別安裝。項目智能化系統(tǒng)設計建筑智能化是將建筑技術與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎上，形成的獨特建筑風格。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū)開始用智能化設施提升項目開發(fā)品質(zhì)。尚城豫園智能化系統(tǒng)分成以下幾部分：安全防盜尚城豫園采用24小時全封閉管理模式，社區(qū)實行封閉管理，保障小區(qū)內(nèi)居民的人身、財產(chǎn)安全。家庭安全防控方面整個小區(qū)采用現(xiàn)代化的綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)管理、通信、控制的自動化，小區(qū)內(nèi)公用電力、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設施實行自動化監(jiān)控。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1