浙江省安吉市房產(chǎn)業(yè)蘇嘉安吉6-2地塊項(xiàng)目產(chǎn)品定位可行性方案(doc)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 11:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 杭州不到一小時(shí)車程。這樣優(yōu)越的地理位置使得那些在此購(gòu)別墅的杭州、上海等地人來此小住時(shí)，即可以遠(yuǎn)離大城市的喧囂 ,又可以避免旅途的勞累。 ⑶文化 安吉?dú)v史悠久 ,人文景觀獨(dú)特。作為“中國(guó)第一竹鄉(xiāng) ” ,安吉有著悠長(zhǎng)的竹文 化。另外 ,安吉古跡較多 (如昌碩公園、蕪園等 ),是一個(gè)非常有文化底蘊(yùn)的城市。 綜上所述 ,安吉是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美、地理位置優(yōu)越且極富內(nèi)涵的生態(tài)城市。這三者的有機(jī)結(jié)合滿足了大量富商在購(gòu)買別墅、排屋等高級(jí)住宅時(shí)對(duì)景觀性、文化性、便利性等多方面的要求 ,因而在目前的安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)上 ,別墅、排屋樓盤占有相當(dāng)比例。 2. 目前整個(gè)別墅的銷售情況 應(yīng)該說安吉目前的別墅已經(jīng)出現(xiàn)了銷售過剩的現(xiàn)象。許多開發(fā)商都看到了這個(gè)潛在的市場(chǎng) ,集中進(jìn)行開發(fā)但忽略了品質(zhì)以及需求量 ,導(dǎo)致別墅的銷售情況不甚理想。 市區(qū)內(nèi)大部分別墅單棟的建筑面積都在 350㎡左 右 ,均價(jià)在 4000元/㎡左右 ,總價(jià)約為 180 萬。個(gè)別樓盤 (汀香別墅 )因其景觀優(yōu)勢(shì) ,整個(gè)住宅區(qū)造出了品質(zhì) ,其銷售形勢(shì)比較理想 ,每平米的銷售價(jià)格達(dá)到 5000 元以上 ,且目前大部分別墅已售出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 代表性樓盤分析 在這里，我們選取了汀香別墅和滸畔居這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析。 A汀香別墅 ⑴開發(fā)商 : 湖州安深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理 :綠城物業(yè)管理有限公司 。 ⑵極強(qiáng)的景觀優(yōu)勢(shì) ,主體建筑為排屋和別墅 ,其中排屋全部臨滸溪 ,別墅靠山而建 。 ⑶一期已經(jīng)開發(fā)完畢 ,且銷售情況良好 ,目前所剩無幾。銷售均價(jià)在5000 元 /㎡左 右 。 ⑷整個(gè)項(xiàng)目除了有較強(qiáng)的自然景觀外 ,項(xiàng)目?jī)?nèi)人造景觀也極為出色 ,綠化率極高 ,與原生景觀相襯托 ,自然天成 。 ⑸項(xiàng)目的主要消費(fèi)群為外地人 ,主要來自上海、杭州、寧波、溫州等地 ,本地人所 占比例不大 。 ⑹二期工程已經(jīng)動(dòng)工 ,賣點(diǎn)為“浙江大學(xué)教授區(qū) ” ,定價(jià)在 10000 元 /㎡以上 ,與一期相比 ,沒有了臨溪的景觀 ,幾乎全為山景房 ,但是借助一期的口碑及景觀優(yōu)勢(shì) ,仍然是安吉排行前列的別墅盤 。 ⑺總體來說 , 汀香別墅算安吉首屈一指的別墅盤 ,它的成功主要取決于無人能及的景觀優(yōu)勢(shì)和地段優(yōu)勢(shì) ,另外 ,其優(yōu)秀的小區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理也提升了項(xiàng)目的整體品質(zhì) ,這也是它能夠成功的重要方面。 B滸畔居 ⑴開發(fā)商 : 浙江安吉滸畔居建設(shè)開發(fā)有限公司 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年 實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑵項(xiàng)目位于 安吉滸溪河?xùn)|側(cè)、靈峰山生態(tài)園區(qū)附近 ，周邊社區(qū)也比較成熟，外部環(huán)境比較優(yōu)越 。 ⑶項(xiàng)目?jī)?nèi)部的綠化情況較差 ,小品景觀建設(shè)不盡如人意 。 ⑷單棟面積在 300 ㎡以上 ,均價(jià)為 4000 元 /㎡ ,銷售情況較差，入住率不高 。 ⑸整體來說該樓盤不算成功 ,不僅景觀上沒有較大的優(yōu)勢(shì) ,其建 造本身也忽
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